Forskning och Utveckling | Demo Värmegles 2006:5 | ISSN 1401-9264 | Art nr 06-28
│ 1
1. Beskrivning
Bostadsrättsföreningen Västliden i Huddinge har för 67 radhus bytt ut ett befintligt läckande fyrrörssystem i stål/koppar till ett nytt fyrrörssystem i PEX med quattro- och dubbelrör.
De nya ledningarna har anslutits till manteln på de gamla ledningarna utanför husliv.
De befintliga rören drogs ur och de nya pexrören drogs in för att slippa omfattande byggnadsarbeten i husen. Från den befintliga intagsgropen lades en indikeringsslang till t-stycke i mark för att dels kunna suga ur den befintliga manteln vid eventuell översvämning i gropen samt få en indikering om läckage skulle uppstå. Entreprenaden är utförd i etapper där driften upprätthållits med befintliga ledningar för att få så korta driftavbrott som möjligt.
Totalentreprenad har använts i projektet. En förhandlingsupphandling utfördes för att spara tid eftersom bostadsrättsföreningen befann sig i ett akut läge på grund av många läckor.
Entreprenör har upphandlats med kriterierna erfarenhet från liknande uppdrag, erfarenhet av problemlösning och social kompetens med tanke på alla möten med de boende.
2. Sammanställning
1 a Namn på område Brf Västliden
1 b Ort Huddinge
1 c Energiföretag Södertörns Fjärrvärme AB
2 a Anslutningsår 2005
2 b Byggår 1980-tal
3 Typ av område Befintligt
4 Områdesarea 21593 m²
5 Antal fastigheter 67 st
6 Antal anslutna fastigheter 67 st
7 Hustyp Sammanhängande
8 Total boyta 7166 m²
9 Försåld värme 1173 MWh
10 Tillförd värme MWh
11 Ledningslängd, stam & fördelning 523 m
12 Ledningslängd, serviser 0 m
13 Medeldiameter 44 mm
14 Rörmaterial Plast
15 Rörtyp Dubbelrör
16 Entreprenadform Total
17 Antal rör 4 st
18 Köpta massor 600 ton
19 Genomsnittligt schaktdjup 1 m
20 a Kostnad områdescentral kr
20 b Kostnad nät 2911000 kr
20 b i Rörmaterial 710000 kr
20 b ii Rörmontage + övrigt 380000 kr
20 b iii Markarbeten 1821000 kr
20 c Kostnad fjärrvärmecentraler kr
20 c i Inköp kr
20 c ii Montage + övrigt kr
20 d Försäljningsomkostnader kr
20 e Övriga projektomkostnader 175000 kr
21 Kostnad nät 43448 kr/hus
22 Kostnad FC 0 kr/hus
23 Kostnad övrigt 2612 kr/hus
24 Värmeleverans per hus 17,5 MWh/hus
25 Anslutningsgrad 100%
26 Linjetäthet 2,24 MWh/m
27 Andel fördelningsledning 100%
28 Värmeförluster 8,7%
29 Värmetäthet 54,3 kWh/m²
30 Effektiv bredd 41,3 m
│ 3
3. Karta över området
4. Måluppfyllelse
Huddinge 2006 Nuläge 2006 Mål värmegles
INDATA
Värmeleverans per hus 17,5 22,8 20,0 MWh
Anslutningsgrad 100% 69% 70%
Linjetäthet 2,24 0,58 0,70 MWh/m
Andel fördelningsledning 100% 56% 60%
ANSLUTNINGSKOSTNADER
Nät 44477 65332 36000 kr/hus
exkl ställkostnad 26914 47769 18436 kr/hus
Fjärrvärmecentral 0 33518 16781 kr/hus
Övrigt 2619 5153 5153 kr/hus
Totalt 47096 104003 57933 kr/hus
BYGGT NÄT
Total ledningslängd per hus 7,8 39,2 28,6 m/hus
Fördelningsledning 7,8 22,0 17,1 m/hus
Servisledning 0,0 17,2 11,4 m/hus
Snittkostnad för fördelningsledning 3448 1424 742 kr/m
a. JUSTERING AV ANSLUTNINGSGRAD till 70 %
motsvarande totallängd 11,2 38,7 28,6 m/hus
motsvarande fördelningslängd 11,2 21,5 17,1 m/hus
motsvarande servislängd 0,0 17,2 11,4 m/hus
b. JUSTERING AV VÄRMELEVERANS till 20 MWh/år och c. JUSTERING AV LINJETÄTHET till 0,7 MWh/m
Ny totallängd per hus 28,6 28,6 28,6 m/hus
motsvarande fördelningslängd 28,6 15,9 17,1 m/hus
motsvarande servislängd 0,0 12,7 11,4 m/hus
Nollställd nätkostnad, inkl ställkost 116073 52349 36000 kr/hus
Nollställd totalkostnad 118692 91020 57933 kr/hus
MÅLUPPFYLLELSE -84% 0% 100%
Alla projekt har räknats om till 2006 års kostnadsnivå. I tabellen utgörs Nuläge 2006 av ett medelvärde av 36 projekt (31 nät, 30 FC) där småhus har anslutits till fjärrvärme mellan åren 1996 och 2003. Nuläge 2006 är referensvärde och motsvarar utgångsläget noll procent av forskningsprogrammet Värmegles Fjärrvärmes uppsatta mål medan Mål värmegles 100 procent motsvarar att forskningsprogrammets mål är uppfyllda.
Ställkostnaden uppgår till 17564 kr och kompenserar bristen på proportionalitet mellan längd och kostnad för ledningsnätet. Mer om bakgrund och metoder som används i utvärderingen av demonstrationsprojekten finns att läsa i rapporten Värmegles orientering 4: Demonstrationsprojekt (VG 2006:24d).
│ 5
5. Slutsatser och resultat
I bostadsrättsföreningen Västliden i Huddinge har ett befintligt läckande sekundärt fyrrörssystem i stål/koppar bytts ut mot ett nytt fyrrörssystem i plast. Utbyte har skett av de ledningar som ligger i mark medan ledningar som är dragna inne i husen är original. Inga åtgärder har heller gjorts i områdets befintliga fjärrvärmecentral.
I jämförelse med tidigare genomförda småhusprojekt har Västliden bra värden på sina nyckeltal. Anslutningsgraden är 100 % eftersom ledningarna har bytts ut i hela det aktuella området (vilket motsvarar halva bostadsrättsföreningen). Linjetätheten liksom värmetätheten och även den effektiva bredden är ovanligt hög och värmeförlusterna väldigt låga på grund av att endast en del av ledningarna i området har bytts ut.
Metoden för beräkning av måluppfyllelse är inte riktigt anpassad för delvis utbyte av ledningar. Eftersom systemet består av fyra parallella ledningar blir kostnaden per schaktmeter hög. Det finns också andra faktorer som gör att de nollställda kostnaderna blir höga i det här fallet. Den viktigaste är kanske att fyrrörssystem generellt sett är mest lämpade i områden med korta ledningslängder. En nollställning till Värmegles Fjärrvärmes typområde, med genomsnittlig ledningsgeometri, gör därför att
fyrrörssystem missgynnas. Här har man dessutom gått med förhållandevis stora dimensioner vilket blir dyrt om man använder PEX-rör. På ungefär halva
ledningssträckningen har man tagit bort befintlig kulvert vilket har gett en fördyring och dessutom har schaktförhållandena varit besvärliga med mycket block och sprängstensfyllning. Slutligen, på grund av att arbetet brådskade, har det upphandlats med förhandlingsförfarande utan konkurrens, vilket kan ha lett till högra kostnader.
Generellt sett tycker de bostadsrättsinnehavare som har fått fjärrvärme att kontakterna med entreprenören har fungerat bra (81 %), enligt den enkät som energibolaget har bett sina nya kunder att fylla i. De flesta anser även att återställningsarbetet är okej (61
% nöjda).
6. Kundenkät
Utvärderingen baseras på 21 enkäter där kunder som anslutits till fjärrvärme i ovanstående projekt har svarat på frågor enligt följande.
Vad visste ni om utbytet av ert värmesystem inom området?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Mycket Lite Inget Ej svarat
Kommentarer:
• Bara att det skulle grävas upp på framsidan
• Visste varför och omfattningen, men inte den exakta planen
• Varför det hade kapsejsat efter 22 år förstår jag ej. Och att bara börja läcka längre ner i backen? Jag har alltid trott att fjärrvärmerör har längre livslängd. Finns det någon garanti från leverantören?
• Vi var nyinflyttade när arbetet sattes igång
• Det stod om det på vår hemsida och i Västliden nytt
• Orsak läckage??
• Visste absolut ingenting om att det skulle bytas värmesystem - vi har fått en lapp om att "nu börjar vi byta kulvertar" - att det innebar ett nytt värmesystem hade vi ingen aning om
│ 7 Var informationen från föreningen saklig och informativ?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Vad ett utbyte avses
Detaljerad vad avsåg tidplan
Otydlig Ej svarat
Kommentarer:
• Informationen har inte varit skriftlig. Däremot "typ" "djungeltelegraf"
• Obefintlig. Den enda info vi fått är att kulvertarna ska bytas, klart till 30 sept, begränsad framkomlighet i området under sommaren
Har den redovisade tidplanen följts?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Kommentarer:
• Vet ej
• Fick ingen information om tidplan
• En vecka sena med återställningen, annars var själva utbytet enligt plan, har jag för mig…
• Lite för sent men det var väl väldigt stenigt i området. Redan på ett tidigt stadium förstod rörläggarna att det skulle ta längre tid än dom trodde
• Vet ej. Har ej kvar informationspapperen, men jag tror att tidplanen har följts
• Vet ej
• Det har inte informerats om någon tidsplan
• Tidplan?? Vi visste bara slutdatum 30 sept - och det hölls inte
under byggnationen?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Kommentarer:
• Ja, men avisering om avstängningar har varit usel!!
• Kunde dock haft bättre framförhållning med meddelande att de behövde tillträde till lägenheten eller att de skulle stänga av vattnet.
• Tog upp för diskussion ang återställande av plantor. Ingen hänsyn togs till mitt önskemål om delaktighet var plantorna, de som fanns kvar, planterade. Helt fel!!
• Vilken av entreprenörerna?
• Ja avseende Fagerberg. Nej avseende de som grävde upp området
Var det lätt att få kontakt med entreprenören under byggnationen?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
│ 9 Har entreprenören varit bra på att informera om när de
skulle börja med arbetena på tomtmark och installationen i huset?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Kommentarer:
• Tillträde till huset kom sent, 1-2 dagar innan tillträde
• Dom arbetade ej vid vår tomt eller i vårt hus
• När man frågade de som gjorde jobbet fick man en del info, inte mycket annars
• Tomtmark: "nästa vecka börjar vi" - det tog 3 veckor… Installationen: Brev i brevlådan med 1-2 dagars varsel - under semestertid!!!
Har arbetena på tomtmarken fungerat bra?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Kommentarer:
• Vet ej
• Inget arbete utfördes på vår tomt.
• Dom arbetade ej vid vår tomt eller i vårt hus
• Delvis bra, delvis dåligt
• Ej aktuellt för vå del
• Har inte haft något arbete på tomten
• Vi hade uppgrävt från maj till augusti (lite länge tycker vi)
• Fortfarande ej slutförda!! Man tom spikade igen vårt förråd, man stjälpte upp allmän bråte från andra och struntade i att återställa
på tomten och inom fastigheten?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Har ej lämnat
några önskemål
Ej svarat
Kommentarer:
• Har inga arbeten på tomten, vet ej.
• Dom arbetade ej vid vår tomt eller i vårt hus
• Husgavlen 95:an. Om grävkillarna hade försökt täcka rötterna på häckplantorna som grävts upp då hade vi kunnat lägga ner dem i jorden igen. Det hade blivit det bästa!
• Har inte haft något arbete på tomten
• Nej!! Stor nonchalans hos arbetarna. Ingen respekt för vår tomt, vårt hem
Blev återställningsarbetena som ni har tänkt er?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
│ 11
• Vi saknar 7-8 större (ca 120 cm höjd) syrénbuskar som torkade. Jag vill ha minst den höjden på dom nya till våren, annars får vänta 20 år på att häcken växer upp igen
• Ja, förutom att de hade sönder en bit asfalt som de inte gjorde något åt
• Saknas häckplantor!!
• Har inte haft något arbete på tomten
• Över förväntan bra!
• Mycket bra
• Fortfarande ej slutfört - saknar växter, stolpar trasiga, hål i förrådet där färgen flagnar. Påpekat detta men möts av nonchalanta svar typ: "Jag bara gräver här…"
"Jag vet inget"
Skulle ni vilja göra mer eget arbete inne på er tomt?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Kommentarer:
• Plantera växter eftersom de ursprungliga togs bort
• Det var inga arbeten på vår tomt
• Jag hade velat ta hand om häckplantorne som grävdes upp. Vattna rötterna på dom tills dom kommer i jorden igen. Grävkillarna sa att allt skulle återställas men, syrénskotten vi fick är bara skräp
• Har inte haft något arbete på tomten
• Men det har inget med ombygget att göra, utan det skulle behövas ändå
• Tomten skulle återställas och då förväntar vi oss att det sker!
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ja Nej Ej svarat
Vad vet ni om fjärrvärme?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Mycket Lite Inget Ej svarat
Kommentarer:
• Bra att det är vatten som värmer upp
• Vet en del. Mer än genomsnittet
Extra kommentar:
OBS. Verkar vara svårt att ställa in värmen nu. Vi har aldrig haft så kallt (elementen).
Det tar ett par minuter att få varmt vatten
