PROTOKOLLSUTDRAG
Kommunstyrelsen 2020-10-02
1/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
KS § 193 Dnr KS/2020:492-253
Försäljning av Näsbyholm 3:43
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna försäljning av fastigheten Näsbyholm 3:43 i Härad, Strängnäs kommun i enlighet med Strängnäs Fastighets ABs styrelsebeslut 2020-09-24.
Yrkanden
Magnus Stuart (M), Mikael Lagergren (M), Carin Norberg (M) och Leif Hård (S), yrkar bifall till liggande förslag.
Beslutsgång
Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.
Beskrivning av ärendet
I samband med en förändrad skolstruktur har Strängnäs kommunen gett styrelsen för Strängnäs Fastighets AB (SFAB) i uppdrag att avyttra skolfastigheter i Härad, Fogdö och Länna.
SFAB kommer att hyra cirka 1 653 kvm lokalyta av nya fastighetsägaren, förskola (4D, 4E), daglig verksamhet (4C) och idrottshall (4F), för vidareuthyrning till Strängnäs kommun. Hyresavtalet löper 5 år till och med 2025-11-30.
Avtalet är villkorat med beslut i Strängnäs Fastighets ABs styrelse, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige.
Avtalet i korthet:
Köpeskillingen är 7 250 000 kronor.
Tillträde 1 december 2020.
Köparen är ett nystartat bolag Härad Utveckling 1 AB, 559262-7953, som ingår i Lackmann Holding koncernen, 559037-7833.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Försäljningen medför en realisationsvinst om cirka 1,2 Mkr för Strängnäs Fastighet AB. Försäljningspriset 7,2 Mkr påverkar också Strängnäs Fastighets ABs kassaflöde och möjliggör därför en bruttominskning av låneskulden.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
PROTOKOLLSUTDRAG
Kommunstyrelsen 2020-10-02
2/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Uppföljning
Strängnäs Fastighets ABs styrelse ansvarar för att följa upp avtalet.
Beslutsunderlag
Protokoll, Strängnäs Fastighets AB 2020-09-24 Bilaga, Karta Näsbyholm 3-43, 2020-09-03 Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige Strängnäs Fastighet AB
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Ekonomiavdelningen Dnr KS/2020:492-253
2020-09-24 1/2
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Handläggare Ulrika Kalfholm 0152-292 32
Kommunstyrelsen
Försäljning av Näsbyholm 3:43
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna försäljning av fastigheten Näsbyholm 3:43 i Härad, Strängnäs kommun i enlighet med Strängnäs Fastighets ABs styrelsebeslut
2020-09-24.
Beskrivning av ärendet
I samband med en förändrad skolstruktur har Strängnäs kommunen gett
styrelsen för Strängnäs Fastighets AB (SFAB) i uppdrag att avyttra skolfastigheter i Härad, Fogdö och Länna.
SFAB kommer att hyra cirka 1 653 kvm lokalyta av nya fastighetsägaren, förskola (4D, 4E), daglig verksamhet (4C) och idrottshall (4F), för vidareuthyrning till Strängnäs kommun. Hyresavtalet löper 5 år till och med 2025-11-30.
Avtalet är villkorat med beslut i Strängnäs Fastighets ABs styrelse, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige.
Avtalet i korthet:
Köpeskillingen är 7 250 000 kronor.
Tillträde 1 december 2020.
Köparen är ett nystartat bolag Härad Utveckling 1 AB, 559262-7953, som ingår i Lackmann Holding koncernen, 559037-7833.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Försäljningen medför en realisationsvinst om cirka 1,2 Mkr för Strängnäs Fastighet AB. Försäljningspriset 7,2 Mkr påverkar också Strängnäs Fastighets ABs kassaflöde och möjliggör därför en bruttominskning av låneskulden.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Strängnäs Fastighets ABs styrelse ansvarar för att följa upp avtalet.
2/2
Beslutsunderlag
Protokoll, Strängnäs Fastighets AB 2020-09-24 Bilaga, Karta Näsbyholm 3-43, 2020-09-03 Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige Strängnäs Fastighet AB
Per Malmquist Ulrika Kalfholm
Ekonomichef Finanschef
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
kommun@strangnas.se www.strangnas.se
Bankgiro 621-6907
Information i ärendet gällande försäljning av Näsbyholm 3:43
Härad
Äppellunden modul 1: 346 kvm - Utbildningskontoret Modul 2: 460 kvm – Utbildningskontoret
Idrottshallen: 565 kvm – Teknik- och servicekontoret Klockargården: 282 kvm - Socialkontoret
Skolbyggnad: 385 kvm – ej uthyrt Matsalsbyggnad: 133 kvm – ej uthyrt Total yta: 2308 kvm
Den vakanta ytan är: 518 kvm
Det totala yta som kommunen hyr är: 1790 kvm
Hyran för det Strängnäs kommun hyr idag är 175 tkr per månad, sammanlagt 2 100 tkr per år exklusive moms.
Utbildningskontoret kommer att fortsätta bedriva förskoleverksamhet även efter 5 år.
Socialkontoret kommer inte att fortsätta bedriva verksamhet på längre sikt i den del av lokalerna de hyr idag.
Försäljning
Näsbyholm 3:43 i Härad
Näsbyholm 3:43 i Härad
Frågor!
Beräknad hyreskostnad per år fram till 2025?
Hyran i Härad kommer att öka med 80 procent av KPI-utvecklingen framöver enligt tecknat avtal – vilket är samma som att 80 procent av hyran ökat med hela KPI-utvecklingen.
Hyran för 2021 är redan klar enligt undertecknat avtal.
När man räknar indexhöjning för en hyra utgår man normalt från Konsumentprisindex (KPI – basår 1980) för oktober månad varje år. I vårt fall från oktober 2020, som ännu inte är klart. Det beräknas bli klart först under början av december i år.
I december 2021 tittar man på hur mycket KPI-talet har ökat mellan oktober 2020 och oktober 2021. Den KPI-ökningen ligger till grund för hyreshöjning av 80 procent av grundhyran fr o m 1 januari 2022. De återstående 20 procenten av grundhyran höjs inte.
Förslag om att vi ska fortsätta hyra även efter 2025 så borde det vara med en 10 års kalkyl på hur det kommer att se ut. Ett så långt perspektiv är svårt att kalkylera kring, men det vore bra med komplettering fram till 2025 i alla fall?
Inre underhållsåtgärder i hyresavtalet åligger på SFAB vilket innebär att vårt ansvar är att hålla lokalerna i godtagbart skick. SFAB har inte räknat med några större underhållsåtgärder fram till 2025. Troligtvis kommer fastighetsägaren att höja hyran till SFAB efter 2025 vid eventuell förlängning av avtalet. Om vi ska fortsätta att hyra efter år 2025 kan större underhållsåtgärder bli nödvändiga vilket måste jämföras med ett alternativ som till exempel nybyggnation. Se alternativ kalkyl.
I tjutet i ärendet står det att vi ska hyra 1653 kvm lokal yta. I dokument i ärendet som heter ”Information i ärendet gällande…” står det att ytan vi hyr är 1790 kvm. Dokumenten stämmer inte riktigt överens?
Den korrekta ytan är 1 653 kvm, dock har hyreskostnaden varit densamma.
Näsbyholm 3:43 i Härad
Näsbyholm 3:43 total yta: 2 171 kvm
Vakant yta: 518 kvm
Yta som Strängnäs kommun hyr: 1 653 kvm
Hyra per månad: 175 tkr
Hyra år 2020 (exkl. moms) 2 100 tkr
Hyra per kvm: 1 270 kr
Kvm Andel hyrd yta av total yta
