Kommunstyrelsen 2020-10-28
1/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
KS § 227 Dnr KS/2017:468-251
Exploateringsavtal Strängnäs 3:21 m.fl., del av ”Måsen”
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna exploateringsavtal avseende Strängnäs 3:21 m.fl., del av
”Måsen”.
Beslutsgång
Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.
Beskrivning av ärendet
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen för Strängnäs 3:21 m.fl, del av ”Måsen”. Detaljplanens avsikt är att skapa nya byggrätter för bostäder, parkeringsanläggning och centrumverksamheter.
Markägandet i detaljplanen är uppdelat mellan kommunen, Kilenkrysset AB samt Kilen 121 Strängnäs AB, som ingår i samma koncern. Kilenkrysset AB svarar för åtagandena enligt exploateringsavtalet. Parterna har tidigare träffat
markanvisningsavtal som bl. a. reglerar villkoren för fastighetsöverlåtelsen mellan parterna, KF § 212, 2017-10-30, diarienummer KS/2017:468-251.
Exploatören överlåter mark, del av Spoven 1 och del av Strängnäs 3:21, som i detaljplanen anges som allmän platsmark till Kommunens fastighet Strängnäs 3:1 genom fastighetsreglering i samband med att detaljplanen vinner laga kraft.
Överlåtelsen sker utan ersättning. Exploatören upplåter utrymme inom
kvartersmarken för underjordiska ledningar, teknikhus, transformatorstationer etc samt mark som ska förvaltas gemensamt utan ersättning.
Kommunen överlåter de markområden, del av fastigheten Strängnäs 3:1, som i detaljplanen anges som kvartersmark till Exploatören genom fastighetsreglering.
Markområdena uppgår till ca 13 668 kvm. Köpeskillingen uppgår till 600 kr/kvm i enlighet med markanvisningsavtalet
Överenskommelse om fastighetsreglering läggs som en särskild bilaga till exploateringsavtalet. Exploatören bekostar nödvändiga lantmäteriförrättningar.
Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.
För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna inom planområdet. Säkerheten ska utgöras av en moderbolagsborgen om 8 miljoner kronor med koncernmodern Kilen Strängnäs Holding Aktiebolag som part.
2/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kostnaderna för
iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för kommunens kostnader för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.
Anläggande av nya Va-anläggningar finansieras genom uttag av
anslutningsavgifter enligt gällande taxa. Försäljningen av kvartersmark om ca 8,2 mkr blir en intäkt till kommunen.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2020-10-07.
Avtal, Exploateringsavtal Strängnäs 3:21, 2020-10-07.
Bilaga 1 till exploateringsavtal, 2020-10-07.
Bilaga 2 Exploateringsavtal, 2020-10-07.
Bilaga 3 (1) Exploateringsavtal, 2020-10-07.
Bilaga 3 (2) Exploateringsavtal, 2020-10-07.
Bilaga 4 Exploateringsavtal, 2020-10-07.
Beslutet skickas till Kommunfullmäktige
Mark- och exploateringsenheten
Kommunstyrelsen Dnr KS/2017:468-251 2020-10-07
Mark- och exploateringsenheten
1/2
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Handläggare
Magnus Nyström Kommunstyrelsen
Exploateringsavtal Strängnäs 3:21 m.fl, del av ”Måsen”
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna exploateringsavtal avseende Strängnäs 3:21 m.fl, del av
”Måsen”
Beskrivning av ärendet
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen för Strängnäs 3:21 m.fl, del av ”Måsen”. Detaljplanens avsikt är att skapa nya byggrätter för bostäder, parkeringsanläggning och centrumverksamheter.
Markägandet i detaljplanen är uppdelat mellan kommunen, Kilenkrysset AB samt Kilen 121 Strängnäs AB, som ingår i samma koncern. Kilenkrysset AB svarar för åtagandena enligt exploateringsavtalet. Parterna har tidigare träffat
markanvisningsavtal som bl. a. reglerar villkoren för fastighetsöverlåtelsen mellan parterna, KF § 212, 2017-10-30, diarienummer KS/2017:468-251.
Exploatören överlåter mark, del av Spoven 1 och del av Strängnäs 3:21, som i detaljplanen anges som allmän platsmark till Kommunens fastighet Strängnäs 3:1 genom fastighetsreglering i samband med att detaljplanen vinner laga kraft.
Överlåtelsen sker utan ersättning. Exploatören upplåter utrymme inom
kvartersmarken för underjordiska ledningar, teknikhus, transformatorstationer etc samt mark som ska förvaltas gemensamt utan ersättning.
Kommunen överlåter de markområden, del av fastigheten Strängnäs 3:1, som i detaljplanen anges som kvartersmark till Exploatören genom fastighetsreglering.
Markområdena uppgår till ca 13 668 kvm. Köpeskillingen uppgår till 600 kr/kvm i enlighet med markanvisningsavtalet
Överenskommelse om fastighetsreglering läggs som en särskild bilaga till exploateringsavtalet. Exploatören bekostar nödvändiga lantmäteriförrättningar.
Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.
För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna inom planområdet. Säkerheten ska utgöras av en moderbolagsborgen om 8 miljoner kronor med koncernmodern Kilen Strängnäs Holding Aktiebolag som part.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kostnaderna för
iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för kommunens kostnader för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.
Anläggande av nya Va-anläggningar finansieras genom uttag av
anslutningsavgifter enligt gällande taxa. Försäljningen av kvartersmark om ca 8,2 mkr blir en intäkt till kommunen.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten
Beslutsunderlag
Avtal, Exploateringsavtal Strängnäs 3:21, 2020-10-07 Bilaga 1 till exploateringsavtal, 2020-10-07
Bilaga 2 Exploateringsavtal, 2020-10-07 Bilaga 3 (1) Exploateringsavtal, 2020-10-07 Bilaga 3 (2) Exploateringsavtal, 2020-10-07 Bilaga 4 Exploateringsavtal, 2020-10-07 Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige
Mark- och exploateringsenheten
Marie Jonsson Katrina Lepschi Zettervall
Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef
Mark och exploatering Dnr KS/2017:468 1/6
EXPLOATERINGSAVTAL
Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.
Parter
Strängnäs kommun Org. nr: 212000-0365
Nygatan 10
645 80 STRÄNGNÄS, nedan kallad Kommunen
Kilenkrysset AB Org.nr. 556283-6931
Box 554
645 25 Strängnäs
nedan kallad Exploatören
SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764
Box 32
645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB
1 Syfte
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen Strängnäs 3:21 m.fl, del av ”Måsen”. Exploateringsområdet avgränsas av detaljplaneområdet, se röd kantlinje i bilaga 1. Avtalet upprättas med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 §. Huvuddragen i exploateringen har reglerats i ett markanvisningsavtal mellan parterna daterat 2017-11-01.
Detaljplanens avsikt är att skapa nya byggrätter för bostäder, parkeringsanläggning och centrumverksamheter.
2 Marköverlåtelser och markupplåtelser
Parterna är överens om att de markområden, del av fastigheten Strängnäs 3:1, som i detaljplanen Strängnäs 3:21 m.fl, del av ”Måsen” anges som kvartersmark ska överlåtas till Exploatören genom fastighetsreglering som tecknas mellan parterna i samband med att detaljplanen vinner laga kraft. Markområdena uppgår till ca 13 668 kvm och är markerade med röd kantlinje i bilaga 2.
Köpeskillingen uppgår till 600 kr/kvm i enlighet med markanvisningsavtalet.
Parterna är överens om att det markområde, del av Spoven 1 och del av Strängnäs 3:21, som i detaljplanen anges som allmän platsmark, ska överföras till
Kommunens fastighet Strängnäs 3:1 genom fastighetsreglering i samband med
att detaljplanen vinner laga kraft. Markområdena uppgår till ca 2 970 kvm och är markerade med blå kantlinje i bilaga 2. Överlåtelsen sker utan ersättning.
Överenskommelse om fastighetsreglering läggs som en särskild bilaga till exploateringsavtalet, bilaga 3.
Tillträde till markområdena sker i enlighet med överenskommelse respektive beslut av Lantmäterimyndigheten vid förrättning.
Exploatören upplåter utrymme inom kvartersmarken för underjordiska ledningar, teknikhus, transformatorstationer etc. samt mark som ska förvaltas gemensamt utan ersättning till respektive ledningshavare eller
anläggningssamfällighet. Särskild överenskommelse om ledningsrätt, alt servitutsavtal, ska träffas med respektive ledningshavaren med stöd av detta avtal.
3 Fastighetsrättsliga åtgärder
Kommunen ansöker om fastighetsreglering enligt punkt 2 ovan och exploatören bekostar förrättningen. Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta de lantmäteriförrättningar inkl. bildande av de gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar för förvaltning av dessa, som erfordras för detaljplanens genomförande inom kvarteren.
Kommunen, eller ledningsägaren, ansöker om och Exploatören bekostar
ledningsrätt inom kvartersmark för de nya och befintliga ledningar som belastar detaljplanens u-områden samt borttagande av servitut och ledningsrätt för utgående ledningar inom kvartersmarken.
4 Anläggningar inom allmän platsmark
Kommunen ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark. Kommunens faktiska kostnader för detta bekostas av Exploatören (PBL 6 kap. 24-27 §).
SEVAB Energi AB svarar för utbyggnaden av allmänna Va-anläggningar inom planområdet. Exploatören erlägger anslutningsavgifter enligt gällande taxa.
Omfattning och utformning av anläggningar på allmän platsmark ska vara i enlighet med detaljplanens intentioner och med den standard kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet. De anläggningar som ska utföras är:
1. Utbyggnad av gång- och cykelvägar med belysning.
2. Lokalgator med belysning och trädplanteringar samt rondell vid korsningen Dammvägen.
3. Allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar inom
exploateringsområdet och samordning med övriga ledningsförläggningar.
4. Nödvändiga ledningsomläggningar av allmänna ledningar på kvartersmarken.
5 Anläggningar inom kvartersmark
Exploatören svarar ensam för utförande av anläggningar på kvartersmark vilket även omfattar ev. erforderliga gemensamhetsanläggningar avseende fördröjning och hantering av dagvatten, gator, parkeringar, lekplatser m.m.
Kommunens ansvarar för anläggande av allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar inom kvartersmarkens u-områden och samordning med övriga ledningsförläggningar
6 Ersättningar och avgifter
6.1 Exploateringsbidrag för gatuutbyggnad
Exploatören ska till Kommunen erlägga exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar och åtgärder som utförs av kommunen.
Exploateringsbidraget utgörs av den faktiska utbyggnadskostnaden vilket inkluderar projektering, byggledning och besiktning etc. Exploateringsbidraget ska erläggas mot faktura i samband med att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura med redovisning av relevant underlag. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.
En översiktlig kostnadskalkyl har upprättats över Exploatörens kostnader som erläggs via exploateringsbidrag, se bilaga 4.
6.2 Planavgift
Med hänsyn till att Exploatören själv bekostat sin andel av framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom
exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.
6.3 Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Tillkommande bebyggelse inom exploateringsområdet ska anslutas till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp. För anslutning till kommunens omgivande ledningsnät för vatten, avlopp (inklusive dagvatten) ska Exploatören erlägga anläggningsavgift enligt vid varje anslutningstillfälle gällande taxa.
7 Samverkan
Båda parter ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar.
Exploatören ska till Kommunen, i samråd med denna, upplåta och anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar.
Gemensam syn av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet ska ske före och efter entreprenadarbeten på kvartersmark för att dokumentera eventuella skador som uppstår under entreprenaden.
Exploatören ska lämna sitt godkännande av anbudssumman efter att sekretessförbindelse har undertecknats. Vid för höga anbud, eller bristfällig konkurrens, kan parterna komma överens om att avbryta upphandlingen och senarelägga den för att invänta gynnsammare förhållanden.
8 Tider
Exploatören ska samordna sin tidplan med Kommunen för start och genomförande av byggnation på kvartersmark.
Planområdets allmänna anläggningar avses att byggas ut i en etapp med en uppskattad tidsplan;
Upphandling av projektering; dec-20 till och med januari -21
Projektering; februari-juni -21
Upphandling av entreprenör; juni – augusti -21
Utförandet av gatuutbyggnad och ledningsförläggning; sept-21 - sept -22
Utförande av toppbeläggning; maj -23
Tidplanen ska hållas aktuell och uppdateras löpande under genomförandet av exploateringen och eventuella justeringar i tidsplanen ska samrådas mellan parterna. Tidpunkt för upphandling och utförande entreprenadarbeten ska ske i samråd mellan Kommunen, SEVAB och Exploatören.
9 Säkerheter
För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan Exploateringsavtalet godkänns av kommunfullmäktige, ställa säkerhet för de av kommunen uppskattade kostnaderna för utförande av
allmänna anläggningarna inom planområdet till ett belopp om;
ÅTTA (8 000 000) MILJONER KRONOR.
Säkerheten ska utgöras av 1 st moderbolagsborgen kronor med koncernmodern Kilen Strängnäs Holding Aktiebolag. Borgensförbindelsen ska överlämnas senast när Exploatören undertecknar detta avtal, innan avtalet går upp för godkännande i kommunstyrelse och kommunfullmäktige.
10 Villkor
Parterna förutsätter
att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021-03-31, som vinner laga kraft, godkänner detta avtal.
att detaljplanen Strängnäs 3:21 m.fl. del av ”Måsen” inom Strängnäs kommun, i huvudsaklig överensstämmelse med föreliggande antagandehandling, daterad 2020-09-18, bilaga 1, antas av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021-03-31, som vinner laga kraft.
Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten.
11 Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunfullmäktige. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse.
Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.
12 Tvist
Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020
För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB
_________________________ _______________________
Jacob Högfeldt Jan Persson
Kommunalråd VD
_________________________
Lars Ekström Kommundirektör
För Sevab Strängnäs Energi AB
Eskilstuna den / 2020
_________________________
Kjell Andersson VD
Bilagor:
1. Exploateringsområde, detaljplan 2. Kartbilaga fastighetsöverlåtelser mm 3. Överenskommelse om fastighetsreglering 4. Översiktlig kostnadskalkyl
Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns Ledningsrättsområde Gemensamhets resp. Servitutsgräns SKARPSKYTTEN
MARIELUND 1
1:8
Kvartersnamn med registernummer Traktnamn med block- och enhetsnummer ga:1 Registernummer för gemensamhetsanläggning
Serv. Lr Servitut resp. Ledningsrätt
Bostadshus resp. uthus karterad efter takkant Bostadshus resp. uthus karterad efter husliv Skärmtak resp. trappa resp. transformator Höjdkurvor med höjdkurvstext
27
Gångstig Körbana vägkant Dike resp. vattendrag Berg i dagen resp. Kärr Barrskog resp. Lövskog Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Staket
Fornlämning resp. Fornlämningsområde
Beteckningar till grundkartan
Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe
För bostadshus gäller att lägsta färdiga golvhöjd (bottenvåning) ska vara minst 0,75 meter över gata.
Komplementbyggnader ska ha växtbeklädda tak.
Max en tredjedel av takytan får utgöras av takkupor.
Bostadshusens fasader ska utformas med variation i färgsättning och fasaduttryck.
f1 Endast punkthus.
f2 Endast flerbostadshus.
f3 Endast carport, garage, förråd eller miljöhus.
f4 Bostadshus ska ha fasader i trä, tegel, puts eller plåt. Profilerad plåt får inte förekomma.
f5 Bostadshus ska ha sadeltak med antingen takpannor i tegel eller betong, växtbeklädnad eller bandtäcktplåt. Profilerad plåt får inte förekomma.
f6 Utformning av ny bebyggelse närmast Dammvägen och/eller Åkervägen. Närmare beskrivning av utformning av bebyggelse se planbeskrivningens avsnitt om byggnadskultur och gestaltning samt tillhörande gestaltningsprogram.
- Bostadshus med fasad mot Dammvägen och Åkervägen ska ha fasader i tegel, puts eller plåt. Bostadshus med fasad mot Åkervägen ska ha fasader i trä, tegel, puts eller plåt. Profilerad plåt eller skivmaterial får inte förekomma.
- Balkonger mot Dammvägen och/eller Åkervägen får endast sticka ut 1,20 meter från fasadliv.
- Bostadshus som placeras med fasad i förgårdslinje mot Dammvägen ska ha genomgående entreer. Genomgående entreer syftar till att det, oavsett nivåskillnad, ska gå att ta sig via trappuppgång från gata till gård. Trappor/hiss mellan entreerna ska inte tolkas som att entreerna inte är genomgående.
- Bostadshus får förses med takterass och/eller kungsvåning.
f7 Utformning av ny bebyggelse punkthus. Närmare beskrivning av utformning av bebyggelse se planbeskrivningens avsnitt om byggnadskultur och gestaltning samt tillhörande gestaltningsprogram.
- Bostadshus ska ha fasader i trä, tegel, puts eller plåt. Profilerad plåt eller skivmaterial får inte förekomma.
- Bostadshus får förses med takterass och/eller kungsvåning.
f8 Bostadshus får endast ha takkupor mot öster.
f9 En tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 15 till 18 meter. En tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en högsta nockhöjd på 18 till 21 meter. En tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en högsta nockhöjd på 21 till 24 meter.
f10 Två tredjedelar av utnyttjad bruttoarea för bostadshus och centrumverksamhet inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 15 till 18 meter. En tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus och centrumverksamhet inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 18 till 21 meter.
f11 En tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus och centrumverksamhet inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 12 till 15 meter. Två tredjedelar av utnyttjad bruttoarea för bostadshus och centrumverksamhet inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 15 till 18 meter.
f12 För särskilt boende gäller att bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 20 meter.
För flerbostadshus gäller att en tredjedel av utnyttjad bruttoarea för bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 12 till 15 meter. Två tredjedelar av utnyttjad bruttoarea för bostadshus inom kvartersmark tillåts ha en nockhöjd på 15 till 18 meter.
n1 Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantering.
n2 Minst tjugofem (25) kantstensparkeringar ska finnas och tretton (13) träd med ett stamomfång om minst >20 centimeter ska planteras.
n3 Yta för växtbäddar med rotningsbar jordvolym om minst 180 kvadratmeter ska finnas. Minst elva (11) träd med stamomfång >20 centimeter ska planteras.
n4 Yta för växtbäddar med rotningsbar jordvolym om minst 133 kvadratmeter ska finnas. Minst två (2) träd med stamomfång >20 centimeter ska planteras.
n5 Yta för växtbäddar med rotningsbar jordvolym om minst 60 kvadratmeter ska finnas. Minst två (2) träd med stamomfång >20 centimeter ska planteras.
n6 Minst ett (1) träd med stamomfång >20 centimeter ska planteras per bostadsenhet inom kvartersmarken.
n7 Yta för växtbäddar med rotningsbar jordvolym om minst 135 kvadratmeter ska finnas. Minst femton (15) träd med stamomfång
>20 centimeter ska planteras.
n8 Yta för växtbäddar med rotningsbar jordvolym om minst 198 kvadratmeter ska finnas. Minst tio (10) träd med stamomfång >20 centimeter ska planteras.
n9 Befintliga träd och buskar bibehålls eller ersätts med nya träd och buskar.
n10 Marken mellan gata GATA2 och Dammvägen ska luta mot Dammvägen.
Markplanteringskarta ska redovisas i samband med ansökan om bygglov där situationsplan för plantering av träd och växtbäddar, vilken typ av träd samt vegetationsareor, framgår.
allé2 Området ska förses med alléplantering.
väg Väg får finnas.
Administrativa bestämmelser
Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen har vunnit laga kraft.
Kommunen är huvudman för allmänna platser
a1 Marklov krävs för trädfällning för ädellövträd med ett stamomfång över 40 centimeter (15 cm DBH). För varje fält ädellövträd med stamomfång över 40 centimeter (15 cm DBH) ska ett nytt ädellövträd planteras inom samma område. Det nya ädellövträdet ska ha ett stamomfång om minst 25 centimeter diameter och vara av skogsek (Quercus robur). I samband med marklov för trädfällning ska en återplanteringsplan redovisas.
a2 Marklov krävs för schaktning, sprängning och fyllning.
a3 Alla typer av markingrepp kräver tillståndsprövningar av Länsstyrelsen enligt 2 kap. 2 och 12 §§ Kulturmiljölagen (KML).
Marklov krävs för markingrepp, schaktning och övertäckning.
a4 Startbesked för lov får inte ges förrän markföroreningar avhjälpts.
u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar.
g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för sjövattenledningar.
g2 Markreservat för gemensamhetsanläggning för väg.
0,0 - 0,0
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.
Gränser
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Administrativ- och egenskapsgräns
Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap
VÄG Väg
Gata. Gatan ska utformas enligt SEKTION A-A GATA1
Gata. Gatan ska utformas enligt SEKTION B-B GATA2
Gång och cykel CYKEL
Park PARK
Användning av kvartersmark
Bostäder B
Bostäder. Centrumverksamheter får finnas i bottenvåningen.
Detaljhandel utom handel med skrymmande varor.
BC1
Bostäder eller Särskilt boende BD1
Centrumverksamhet. Detaljhandel utom livsmedel.
C
Tekniska anläggingar E
Parkering, tekniska anläggningar. Kan kompletteras med centrumverksamhet.
PEC
Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap
allé1 Området ska förses med alléplantering. Befintlig allé ska säkerställas.
gc-väg Gång- och cykelväg ska anordnas.
lek Lekplats får finnas.
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
På marken får endast komplementbyggnad placeras Marken får inte förses med byggnad.
Utfartsförbud
e1 6100 Största bruttoarea ovan mark för bostadshus, angivet i kvadratmeter. Utöver angiven bruttoarea får komplementbyggnader som carport/garage, cykelskjul, förråd och miljöhus uppföras.
e2 8500 Största bruttoarea ovan mark för bostadshus och centrumverksamhet, angivet i kvadratmeter. Utöver angiven bruttoarea får komplementbyggnader som carport/garage, cykelskjul, förråd och miljöhus uppföras.
e3 2000 Största bruttoarea ovan mark för bostadshus, angivet i kvadratmeter per byggrätt. Utöver angiven bruttoarea får komplementbyggnader som carport/garage, cykelskjul, förråd och miljöhus uppföras.
e4 4250 Största bruttoarea ovan mark för bostadshus och centrumverksamhet, angivet i kvadratmeter. Utöver angiven bruttoarea får komplementbyggnader som carport/garage, cykelskjul, förråd och miljöhus uppföras.
e5 3500 Största bruttoarea ovan mark för bostadshus, angivet i kvadratmeter. Utöver angiven bruttoarea får komplementbyggnader som carport/garage, cykelskjul, förråd och miljöhus uppföras.
e6 300 Största bruttoarea för inglasade balkonger/uteplatser, angivet i kvadratmeter.
e7 400 Största bruttoarea för inglasade balkonger/uteplatser, angivet i kvadratmeter.
e8 150 Största bruttoarea för inglasade balkonger/uteplatser, angivet i kvadratmeter per byggrätt.
e9 150 Största bruttoarea för inglasade balkonger/uteplatser, angivet i kvadratmeter.
m1 Byggnader som placeras närmare Dammvägen än 30 meter ska ha fasader i obrännbart material.
m2 Bostadshus som placeras närmare Dammvägen än 30 meter ska
förses med entre och uteplats i skydd av byggnad.
p1 Bostadshus ska placeras med långsidan i förgårdslinje mot Dammvägen.
p2 Bostadshus närmast Åkervägen ska placeras i förgårdslinje.
00-00 Minsta respektive största takvinkel. Gäller inte komplementbyggnader.
00 Största tillåtna takvinkel. Gäller inte komplementbyggnader.
+0,0 Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan för bostadshus/parkeringshus
0,0 Högsta nockhöjd i meter för bostadshus
Lägsta respektive högsta nockhöjd i meter för bostadshus +0,0 Högsta byggnadshöjd i meter över angivet nollplan. För bostadshus
gäller att frontespiser och takkupor får uppföras utöver angiven byggnadshöjd.
0,0 Högsta byggnadshöjd i meter. För bostadshus gäller att frontespiser och takkupor får uppföras utöver angiven byggnadshöjd.
13.5 m
38° 38°
38°
Dammvägen
Åkervägen
Mariefredsvägen
Dammvägen GA:1
GA:1
GA:1
LEDNRÄTT SERVITUT
2
1
1
3:21
15
14
18 16
13
13
13 16
18
14 16
15
17 14
16 15
17 17
17
17 9
11 10
12
9
13
12 12
7 9
8
6
10
9
11
11
12 10 18
18
18
12 13
10 10 11
11
11
11 10
10 11
13 13
11
12
12 12
11 18
18
17 18
19 17
14 15
17 16
15
16
16
16
16 17
16
16
16 17
15 18
16 17
15 15
13
16
15 14
13 12
16 15 14
13 17
12
17
11
19
12 13
14
15
15
14
14 13 16
16 15 16
14
16 17
18
16
16
15
18
15
16
17 17
13
17 17
18 18
18
17 17
17
15 15
17 15
12
16
14
16
14 14
14
17
16 17
14 15
14
18 16
13
13
13 16
18
14 16
15
17 14
16 15
17 17
17
17 9
11 10
12
9
13
12 12
7 9
8
6
10
9
11
11
12 10 18
18
18
12 13
10 10 11
11
11
11 10
10 11
13 13
11
12
12 12
11 18
18
17 18
19 17
14 15
17 16
15
16
16
16
16 17
16
16
16 17
15 18
16 17
15 15
13
16
15 14
13 12
16 15 14
13 17
12
17
11
19
12 13
14
15
15
14
14 13 16
16 15 16
14
16 17
18
16
16
15
18
15
16
17 17
13
17 17
18 18
18
17 17
17
15 15
17 15
12
16
14
16
14 14
14
17
16 17
14
X 180200X 180200 X 180300 X 180400 X 180500 X 180600X 180600
Y 6582900 Y 6582900
Y 6583000 Y 6583100
Y 6583200 Y 6583200
15
14
18 16
13
13
13 16
18
14 16
15
17 14
16 15
17 17
17
17 9
11 10
12
9
13
12 12
7 9
8
6
10
9
11
11
12 10 18
18
18
12 13
10 10 11
11
11
11 10
10 11
13 13
11
12
12 12
11 18
18
17 18
19 17
14 15
17 16
15
16
16
16
16 17
16
16
16 17
15 18
16 17
15 15
13
16
15 14
13 12
16 15 14
13 17
12
17
11
19
12 13
14
15
15
14
14 13 16
16 15 16
14
16 17
18
16
16
15
18
15
16
17 17
13
17 17
18 18
18
17 17
17
15 15
17 15
12
16
14
16
14 14
14
17
16 17
14 15
14
18 16
13
13
13 16
18
14 16
15
17 14
16 15
17 17
17
17 9
11 10
12
9
13
12 12
7 9
8
6
10
9
11
11
12 10 18
18
18
12 13
10 10 11
11
11
11 10
10 11
13 13
11
12
12 12
11 18
18
17 18
19 17
14 15
17 16
15
16
16
16
16 17
16
16
16 17
15 18
16 17
15 15
13
16
15 14
13 12
16 15 14
13 17
12
17
11
19
12 13
14
15
15
14
14 13 16
16 15 16
14
16 17
18
16
16
15
18
15
16
17 17
13
17 17
18 18
18
17 17
17
15 15
17 15
12
16
14
16
14 14
14
17
16 17
14
ds- vägen Åker-
vägen
Gräs- gatan
Orrspels- vägen
vägen
Fridhems-
gatan Vikingavägen
Mariefredsvägen Korngatan
Gräsgatan
Orrspels- vägen
Gräsgatan
3 1
8 1 7 2
3 9 4
5 6
5
4 3
4 5 1
6 8
8 9
9 7
2 3 6
4
5
5 6 7 8
5 6 7
2
8 3 4 2
5 7 8 9 1
2 3 5
1 9 8
6
1 4
3 2
1 2 3
8
50 4 53
10 11
12 14 13 12 10
13 12 14 15
11
17 18 19
10 11
17 16 10
1 12
3:18
3:21
3:23
Dammvägen
Åkervägen
Mariefredsvägen
Dammvägen
16,4 15,9 15,8
17,06 16,45
16,43 16,21
16,16
15,91 15,99
12,32 15,72
12,62 13,22 13,61 13,85 14,12 14,36 14,62 14,83 15,06 15,34 15,59 16,07
11,79 11,62
11,41 11,26 GA:1
GA:1
GA:1
LEDNRÄTT SERVITUT
2
1
1
3:21 PARK
PARK
GATA1
GATA2
PARK
VÄG
CYKEL
CYKEL PARK CYKEL
+21,0
+38,0
27-38 f2 e2 8500 12-18
e7 400
p1
p1
n1
f11
f2
f2
p2
f6
n5
n5
f10
f10
10,0
m2
m1
m2
m1
15-21 27-38 e4 4250 e9 150
f5
f5
f6
f6
n3
+35,0 +36,0
f5
38 f5
38
e1 6100 12-20 27-38 p2
f5
f12
f6
n8
n1
n1n2
n1
n2
e5 3500 e9 150
15-24
27-38 p2
f2
f6
f5
f9
n1
f2
e6 300
15-21 27-38 e4 4250 e9 150
n4
n7
n1 väg
n9
f8
f8
n1n6
n6
5,0 f5 38
f3
f3f3 f3
f3
f3
f3
f3
f3
f3
f3
n6
4,0
f3
4,0
n10
n1
gc-väg
f3
n6
f4
f4
f4
gc-väg
n1
f 5
m1
m2
n10
n10
m1
m1
allé1 allé1
lek
e3 2000 e8 150 f1
f7
+35,0
allé2
n1
n1
n9
+21,0
+21,0
BC1
BC1
C
PEC BD1
E B
B
B
B E
a1
a1
a3
a3
a3
a3
a3
a1
a3
gu2
u
a3
a3
a3
a3
a3
g1
g1
g1
a3
a3
a3
a4
ug2 a4
ug2
a2
a1
a2
n9
n9
n9
7m
27°
38°
22° 5 m
38°
13.5 m 27°
38°
38°
Detaljplan för:Gustaf Björklund Planchef
PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Detaljplaneprogram Planbeskrivning med
Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande
Plankarta med bestämmelser Beslutsdatum
Godkännande
Antagande
Lagakraft
Skala:
Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram Fastighetsförteckning
Till planen hör:
Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:
Handling: Dokumentstatus:
Påskrifter: Planid:
genomförandefrågor
Illustrationskarta x
x x
Strängnäs 3:21 m.fl.
"MÅSEN"
STRÄNGNÄS, STRÄNGNÄS KOMMUN
ANTAGANDEHANDLING
x x
2020-09-18 MSN/2019:118
Erika Svensson Planarkitekt
1:1000 (A0)
100 m 90 80 70 60
40 50
30 20 10 0
Information om grundkartan Koordinatsystem: Sweref 99 1630 Höjdsystem: RH2000
SEKTION A - A (Alternativ flerbostadshus)
SEKTION B - B A
B
B A
Sektionerna är ritade i skala 1:200. Sektionerna reglerar endast gatornas utformning.
Befintlig bebyggelse Tillkommande bebyggelse
Befintlig bebyggelse - Takvinkel 22 grader Tillkommande bebyggelse - Takvinkel 38 grader
SEKTION C - C C
C
SEKTION A - A (Alternativ Särskilt boende)
Bilaga
AVTAL
Mark och exploatering Dnr KS/2017:468-
1/3
Hära
ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING
Parter
Ägare av Strängnäs 3:1
Strängnäs kommun Org.nr: 212000-0365
Nygatan 10
645 80 STRÄNGNÄS
Ägare av Ekbacken 2 och Strängnäs 3:21
Kilenkrysset AB Org.nr 556283-6931
Box 554
645 25 Strängnäs
Ägare av Spoven 1
Org.nr 556460-6100 Kilen 121 Strängnäs AB
Box 554
645 25 Strängnäs
1 Fastighetsreglering
Parterna är överens om att genom fastighetsreglering överföra;
1. del av fastigheten Strängnäs 3:1 till fastigheten Spoven 1. Markområdena är inritat med röd kantlinje på medföljande karta, Bilaga A.
2. del av Spoven 1 till Strängnäs 3:1. Markområdet är inritat med blå kantlinje på medföljande karta, Bilaga A.
3. del av fastigheten Strängnäs 3:1 till fastigheten Strängnäs 3:21.
Markområdena är inritat med grön kantlinje på medföljande karta, Bilaga A.
4. del av fastigheten Strängnäs 3:21 till fastigheten Strängnäs 3:1.
Markområdet är inritat med orange kantlinje på medföljande karta, Bilaga A.
5. del av fastigheten Strängnäs 3:1 till fastigheten Ekbacken 2. Markområdet är inritat med lila kantlinje på medföljande karta, Bilaga A.
2/3
6. Del av Strängnäs 3:21 förs till Spoven 1 och Ekbacken 2, se notering i Bilaga A
3 Ersättning
1. För markområdet enligt punkt 1 ovan ska ägaren till Spoven 1, Kilen 121 Strängnäs AB, betala 600 kronor per kvadratmeter överförd mark till ägaren av Strängnäs 3:1, Strängnäs kommun.
2. För markområdet enligt punkt 2 ovan ska ingen ersättning utgå.
3. För markområdet enligt punkt 3 ovan ska ägaren till Strängnäs 3:21, Kilenkrysset AB, betala 600 kronor per kvadratmeter överförd mark till ägaren av Strängnäs 3:1, Strängnäs kommun.
4. För markområdet enligt punkt 4 ovan ska ingen ersättning utgå.
5. För markområdet enligt punkt 5 ovan ska ägaren till Ekbacken 2, Kilenkrysset AB, betala 600 kronor per kvadratmeter överförd mark till ägaren av Strängnäs 3:1, Strängnäs kommun.
6. För markområden enligt punkt 6 ovan ska ingen ersättning utgå.
Ersättningen ska betalas senast 1 månad efter att förrättningen vunnit laga kraft genom betalning av faktura utställd på beloppet som baseras på Lantmäteriets ersättningsbeslut. Betalas inte ersättningen inom
föreskriven tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
4 Lantmäteriförrättning
Strängnäs kommun ansöker om fastighetsregleringen enligt ovan Kilenkrysset AB biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Förrättningskostnaderna betalas av Kilenkrysset AB.
5 Tillträde
Tillträde till markområdena sker när förrättningen vunnit laga kraft. Parterna är överens om att tillträde kan ske till de olika markområdena för anläggande av infrastruktur och övriga arbeten i enlighet med exploateringsavtalet.
3/3
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt och det tredje tillsänds Lantmäteriet.
Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020
För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB
_______________________ _______________________
Katrina Zettervall Lepschi Jan Persson Mark- och exploateringschef VD
För Kilen 121 Strängnäs AB
_______________________
Jan Persson VD
Bilagor:
1 Markområden
Kostnadsberäkning av allmänna anläggningar för DP Måsen
Upprättat av: Manhal Muwaffak Datum: 2020-08-18
# Aktivitet Mängd Enhet á-pris Enhet Belopp Belopp exkl. VA (VA-kostnad betalas via taxa)
1 Gata 1 exkl. VA 226 m 4 200 kr/lm 949 200 949 200
2 Gata 2 exkl. VA 360 m 5 500 kr/lm 1 980 000 1 980 000
3 VA gata 1 220 m 4 500 kr/lm 990 000
4 VA gata 2 320 m 4 500 kr/lm 1 440 000
5 Rondell 1 st 3 000 000 Kr/st 3 000 000 3 000 000
6 Belysning 26 st 20 000 kr/st 524 800 524 800
7 El, opto, trafo kr 0
8 GC-väg 70 m 650 kr/lm 45 500 45 500
9 Anslutning mot Åkerv. 40 m 2 000 Kr/lm 80 000 80 000
10 Trädplantering 10 st 15 000 kr/st 150 000 150 000
11 Projektering 1 st 500 000 kr/st 500 000 500 000
12 Byggledning 240 h 950 kr/h 228 000 228 000
Summan 9 887 500 7 457 500
