Styrelsen för
Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden
Org nr 769615-4694
får härmed avge
Årsredovisning
för räkenskapsåret 1 juli 2007 - 30 juni 2008
Innehåll:
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Org nr 769615-4694
Förvaltningsberättelse
Allmänt om verksamheten
Styrelse och revisor
Styrelse
Andreas Ek ledamot
José Esparza ledamot
Jonas Malmstedt ledamot
Martina Mälarstedt ledamot
Åsa Nyberg ledamot
Anders Bennysson suppleant
Kristina Falkner suppleant
Revisor
Fastighetsförsäkring
Styrelsen för Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden får härmed avge årsredovisning för 2007-07-01-2008-06-30.
Ordinarie föreningsstämma hölls 14 november 2007, den föregicks av en extra föreningsstämma som hölls 5 mars 2008. Denna extrastämma hölls med anledning av att valda styrelserepresentanter avgick från sina poster med anledning av flytt. Stämman hölls för att välja in nya styrelsemedlemmar.
Föreningen upplåter 10 bostadslägenheter som bostadsrätt och 1 som hyresrätt. Föreningen har ingen övrig verksamhet
Den 4 juli 2007 övergick fastigheten i föreningens ägo från tidigare ägare Aktiebolaget StockholmsHem för en köpeskilling av 19 800 000 kronor.
Föreningens adress är Olaus Magnus Väg 57-59 i Johanneshov.
Fastigheten är försäkrad i Trygg Hansa.
Peter Garpenhag, Öhrlings PWC AB
Förvaltningsfrågor
Förvaltaransvar
Underhåll
Besiktning av maskinerna i tvättstugan utfördes av auktoriserad servicetekniker. Årlig kontroll och service av maskinerna kommer att ske för att förebygga skador på maskinerna. I övrigt har inga planerade
renoveringsarbeten utförts under räkenskapsåret, inte heller planeras några att ske under kommande räkenskapsår.
Vid ordinarie föreningsstämma 14 november 2007 valdes Andreas Ek, Jonas Malmstedt och Sara Du Rietz in styrelsen (Sara avgick senare med anledning av flytt). Kristina Falkner och Anders Bennysson valdes in som suppleanter. Styrelsen lämnade förslag på städschema gällande trappuppgångarna, källaren och tvättstugan.
Förslaget godtogs av medlemmarna och städmateriel skulle inhandlas av styrelsen genom ett konto på Fredells.
Offerter för installation av kodlås till entrédörrarna skulle inhämtas med anledning av inbrottsrisken. Beslut om att installera kodlås på alla tre ytterdörrar togs av styrelsen vid möte 19 december 2007. Installation av kodlåsen skedde under januari 2008.
Peter Garpenhag på Öhrlings PWC AB utsågs som revisor.
Vid extrastämman 5 mars 2008 valdes José Esparza, Åsa Nyberg samt Martina Mälarstedt in i styrelsen som ordinarie ledamöter tillsammans med tidigare valda ledamöter Andreas Ek och Jonas Malmstedt samt suppleanterna Kristina Falkner och Anders Bennysson.
Beslut om en gemensam städdag togs där alla skulle hjälpa till med underhållet av tomten och fönstertvätt.
Förhandlingarna med Fortum gällande installation av fjärrvärme till föreningen gicks igenom. Offerter från andra bolag och andra alternativ till uppvärmning skulle inhämtas. Vid styrelsemötet 10 juni 2008 beslutade styrelsen att godta Fortums offert och man skrev under avtalet. Kostnaden för installation av central samt
anslutningsavgift var 200 000:- (inklusive moms).
Utöver föreningsstämmorna har styrelsen hållit tre protokollförda styrelsemöten. Styrelsen har dess emellan haft regelbunden kontakt gällande ekonomisk och teknisk förvaltning.
Brolin Ombildning & Förvaltning AB hade fått i uppdrag att sköta den ekonomiska förvaltningen under räkenskapsåret.
Efter att styrelsen ansett att Brolin Ombildning & Förvaltning AB brustit på flera avtalspunkter sades avtalet upp från och med 30 juni 2008 efter det att offerter från flertalet andra ekonomiska förvaltare inhämtas.
Uppdraget övertogs av SBC AB från och med 1 juli 2008 efter det att offerter från flertalet andra ekonomiska förvaltare inhämtas.
Ekonomi
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Styrelsen föreslår att ansamlad förlust överföres i ny räkning:
Ansamlad förlust vid årets ingång 0 kr
Under året avsatta medel till föreningens reparationsfond -37 376 kr Under året ianspråktagna medel ur föreningens reparationsfond 0 kr
Disposition av föregående års resultat 0 kr
Ansamlad förlust vid årets utgång -37 376 kr
Årets resultat -194 824 kr
Överföres i ny räkning -232 200 kr
Styrelsemöte gällande eventuell justering av årsavgifter och hyror kommer att ske under kommande räkenskapsår. Detta kommer att ske efter möte med SBC AB samt Swedbank.
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balans-räkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Org nr 769615-4694
Resultaträkning
Belopp i kronor Not 070701-080630 060701-070630
RÖRELSEINTÄKTER
Intäkter 1 418 665 0
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskötsel 2 -62 600 0
Reparationer 3 -33 081 0
Underhåll 4 -19 975 0
Taxebundna kostnader och uppvärmning 5 -195 299 0
Övriga driftskostnader 6 -9 789 0
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7 -67 015 0
Personalkostnader 8 -9 343
S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -397 102 0
Rörelseresultat före avskrivningar 21 563 0
Rörelseresultat 21 563 0
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 25 410 0
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -234 683 0
Resultat efter finansiella poster -187 710 0
SKATT
Inkomstskatt -7 114 0
Årets Resultat -194 824 0
Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Org nr 769615-4694
Balansräkning
Belopp i kronor Not 070701-080630 060701-070630
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 11 20 412 770 0
20 412 770 0
S:a Anläggningstillgångar 20 412 770 0
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 12 295 0
12 295 0
Bankmedel
Kassa och bank 13 525 510 0
525 510 0
S:a Omsättningstillgångar 537 805 0
SUMMA TILLGÅNGAR 20 950 575 0
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 14 15 096 338 0
Fond för yttre underhåll 37 376 0
15 133 714 0
Fritt eget kapital/ansamlad förlust
Ansamlad förlust -37 376 0
Årets resultat -194 824 0
-232 200 0
S:a Eget kapital 14 901 514 0
AVSÄTTNINGAR
Renoveringsfond förvärv 15 300 000 0
300 000 0
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut 16 5 631 662 0
Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Org nr 769615-4694
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kronor om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Värderingsprinciper
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader:
Mark: Ingen avskrivning.
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll 07-08 med ett belopp motsvarande 0,3% av taxerings- värdet x antalet dgr (362).
Not 1 Rörelseintäkter 070701-080630 060701-070630
Årsavgifter 255 863 0
Hyror bostäder 156 198 0
Intäkter överlåtelse/pant 6 600 0
Öresutjämning 4 0
418 665 0
Not 2 Fastighetskötsel 070701-080630 060701-070630
Fastighetsskötsel, gård enl beställning 16 284 0
Städning, entreprenad 32 790 0
Gård 3 776 0
Hisserviceavtal 3 449 0
Förbrukningsmaterial 6 301 0
62 600 0
Not 3 Reparationer 070701-080630 060701-070630
Lås 449 0
Tvättstuga 18 461 0
VVS 2 019 0
Hiss 12 152 0
33 081 0
Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen, bokföringslagen samt bokföringsnämndens anvisningar.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges.
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd.
Byggnaden skrivs enligt avskrivningsplan med 1 % av avskrivningunderlaget (20%
av byggnadens bokförda värde). Ingen avskrivning har gjorts under -07.
Not 6 Övriga driftskostnader 070701-080630 060701-070630
Fastighetsförsäkring 8 527 0
Kabel-TV-avgift 1 262 0
9 789 0
Taxeringsvärde
byggnad mark 2007-2008
Bostäder 9 600 000 2 910 000 12 510 000
Lokaler 0 0 0
Totalt 9 600 000 2 910 000 12 510 000
Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 070701-080630 060701-070630
Revisionsarvode - extern 15 000 0
Förvaltningsarvode 41 563 0
Administration 10 452 0
67 015 0
Not 8 Personalkostnader 070701-080630 060701-070630
Styrelsearvode 7 150 0
Arbetsgivaravgifter 2 193 0
9 343 0
Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
070701-080630 060701-070630
Ränteintäkter 25 410 0
25 410 0
Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter 070701-080630 060701-070630
Låneräntor 234 652 0
Skatteränta - ej skattepliktig 31 0
234 683 0
Not 11 Byggnader och mark
Byggnader 070701-080630 060701-070630
Ackumulerade anskaffningsvärden
Bokfört värde vid årets början 0 0
Nyanskaffningar 15 664 476 0
Avyttringar eller utrangeringar 0 0
Bokfört värde vid årets slut 15 664 476 0
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 0 0
Årets avskrivning enligt plan 0 0
Vid årets slut 0 0
Planenligt restvärde vid årets slut 15 664 476 0
Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 070701-080630 060701-070630
Förutbetalda kostnader 1 390 0
Upplupna intäkter 10 905 0
12 295 0
Not 13 Kassa och bank 070701-080630 060701-070630
Swedbank 8327-904 258 465-7 525 510 0
525 510 0
Not 14 Eget kapital
Bundet eget kapital Inbetalda insatser
Fond för yttre underhåll
Vid årets början 0 0
Årets tillskjutna medel 15 096 338 37 376
Årets ianspråktagna medel 0
Vid årets slut 15 096 338 37 376
Fritt eget kapital/ansamlad förlust
Ansamlad
förlust Årets resultat
Vid årets början 0 0
Förändring av fond för yttre underhåll -37 376 Ianspråktagna medel renoveringsfond
Disposition enligt föreningsstämmobeslut 0 0
Årets resultat -194 824
Vid årets slut -37 376 -194 824
Not 15 Avsättningar 070701-080630 060701-070630
Renoveringsfond förvärv 300 000 0
300 000 0
Not 16 Skulder till kreditinstitut 070701-080630 060701-070630
Swedbank 375 063 738-5 Rörlig ränta 5 631 662 0
5 631 662 0
Not 17 Kortfristiga skulder 070701-080630 060701-070630
Skatteskulder
Skatteskulder 7 114 0
7 114 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 42 064 0
Förutbetalda avgifter och hyror 2 981 0
Övriga upplupna kostnader 65 240 0
110 285 0
Styrelsens underskrifter:
Stockholm den
Andreas Ek José Esparza Jonas Malmstedt
Martina Mälarstedt Åsa Nyberg
Min revisionsberättelse har avgivits den
Auktoriserad revisor Peter Garpenhag
