SLUTRAPPORT
520050/EK252, Viby LSS, Gruppboende med 6 lägenheter
Datum för slutredovisning: 2016-04-15
Innehållsförteckning
Beskrivning av projektet ... 3
Bakgrund ... 3
Projektets målsättning ... 3
Tidplan ... 4
Projektets genomförande ... 4
Resultatet ... 5
Erfarenheter från projektet... 5
Beskrivning av projektet
Nybyggnad av ett gruppboende, LSS, i ett plan innehållande 6 lägenheter, gemensamhetsutrymmen samt personalutrymmen.
Bakgrund
Vård och omsorgskontoret (VOK)behöver ha ett gruppboende enligt Lag (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Behovet är fastställt i VOKs
lokalförsörjningsplan som visar på ett behov av sex tillkommande bostäder per år enligt LSS de närmaste fem åren.
Vård- och omsorgsnämnden har ett uppdrag att ta fram en prognos för lokalplanering för sina verksamheter som en del av kommunens övergripande lokalförsörjningsplan.
Syftet med lokalförsörjningsplanen är att effektivisera kommunens lokalkostnader. Det ska åstadkommas genom att förändringar i behovet av verksamhetslokaler identifieras och att åtgärder för att möta behovsförändringar planeras.
Prognosen för särskilt boende för äldre grundar sig på Inregias årliga befolkningsprognos och den aktuella servicegraden1 för våra särskilda boenden. Prognosen för LSS-bostäder bygger på antalet ungdomar i kommunen, mellan 15 och 29 år, som idag har stöd enligt LSS.
LSS är en rättighetslagstiftning som kräver att kommunen har framförhållning och planering och att tillräckliga resurser avsätts för verksamheten. LSS ger därmed den enskilde rätt till vissa insatser framför den kommunala självstyrelsen och att verksamhet enligt LSS måste prioriteras av de ansvariga huvudmännen. År 2001 bodde knappt 17 500 personer i bostad med särskild service för vuxna. År 2009 hade antalet personer som bodde i en särskild bostad ökat till drygt 22 000 personer.
Idag är målet att personer med funktionshinder skall ha möjlighet att bo så likt andra människor som möjligt, dvs. i en fullvärdig bostad som är den enskildes privata och Projektets målsättning
Målsättningen med nybyggnationen är att skapa ett modernt LSS-boende där individer med funktionshinder erhåller en god- och säker vård och upplever känslan av att bo i ett vanligt boende. Målbeskrivningen kan summeras i följande punkter:
1. Egna fullvärdiga lägenheter som ger individen ett starkt integritetsskydd.
2. Anpassa gruppbostaden så att vårdarbetet kan bedrivas med god möjlighet till integritet och sekretess för de boende och dess anhöriga
3. Gruppbostaden ska vara tillgänglighetsanpassad och inneha gemensamhetsutrymmen 4. Anpassa byggnaden utifrån framtida vårdbehov
5. Gruppbostaden ska utstråla en lugn och trygg miljö genom harmonisk färgsättning, belysning och konstnärlig utsmyckning
6. Gruppbostaden ska inneha en hygienisk standard som uppfyller dagens och morgondagens krav
7. Gruppbostaden ska vara en byggnad som erbjuder en god och säker arbetsmiljö
Tidplan
Behovsanalys klar 2012-02 Förstudie 3 månader Program 5 månader Projektering 5 månader
Projektet lagt på is under 18 månader Upphandling 2 månader
Produktion 12 månader Inflyttning 2015-12
Projektets genomförande
Projektet har följt processen ”tillhandahålla lokaler”
Behovsanalys och vidare till beslut om Förstudie
Förstudie och vidare till beslut om Program
Program och vidare till beslut om Genomförande
Genomförande
- Projektering FU/BH - Upphandling
Bygglovsansökan - Produktion
Överlämnande
Resultatet
Beslut om nybyggnad av Viby LSS togs i TFN i juni 2013 till en kostnad av 21 miljoner kronor.
Slutkostnad kr
Generalentreprenad 15 701 541 Varav 1 251 541 är ändrings & tillkommande kostnad Budget 15 900 000
Projektering 3 514 600 Budget 3 410 000
Byggherrekostnader 1 923 469 Budget 1 690 000 TOTALT 21 139 610 1,1 % över beslutad kostnad
De tillkommande stora ändrings och tillkommande kostnaderna är ex,
Påträffad stenkista där byggnaden skulle stå: 100 000
Höjd på plattan: 45 000
Hinderanmälan pga uteblivna besked på fråga/svar: 135 000
Bjälklag av btg element: 111 000
Konstruktions-PM 1 och 2: 96 000
Flytt av elskåp i lägenheter: 51 000
Byte av elslutbleck i dörrar: 41 000
Byte brandlarm:; 275 000
Erfarenheter från projektet
Projekteringen som gjordes låg i träda i 1,5år innan man tog upp projektet på nytt. Det missades en del med uppdateringen, ex fel brandlarm som monterades och fick bytas ut.
/Håkan Gustafsson 070-2226712
