07. Planuppdrag för ändring av detaljplan nr 433, Norra Falkberget, Falkbergsvägen/Jägarstigen, Sjöberg

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2018-10-25

Klara Blommegård Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0201 KS-1

Diariekod: 203 Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för ändring av detaljplan nr 433, Norra Falkberget, Falkbergsvägen/Jägarstigen, Sjöberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

 Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Norra Falkberget, Jägarstigen, Sjöberg Sammanfattning

I och med digitaliseringsarbetet har det framkommit att detaljplanen för Norra Falkberget, nr 433, tolkades alltför vidlyftigt när nybyggnadskartor upprättades. Detta har påverkat den byggrätt som planen gav.

En ändring av gällande plan så att det ursprungliga syftet med detaljplanen återställs föreslås prövas i ett detaljplanearbete. Detta genom att gränsen för prickmark samt gemensamhetsanläggning regleras.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras. En undersökning kommer att ingå i planarbetet.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under vintern 2018/2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under 2019/2020.

Godkänt dokument, 2018-11-08, Katarina Kämpe

(2)

2018-10-25

Dnr 2018/0201 KS-1 Sidan 2 av 4

Bakgrund

Vid digitaliseringen av alla kommunens detaljplaner har det

uppmärksammats att dessa i vissa fall inte stämmer överens med den bebyggelse som uppförts.

I detaljplan nr 433 i Sjöberg är det planlagt för bostäder, med en

gemensamhetsanläggning för tillfart på kvartersmark för att säkerställa de nya fastigheternas åtkomst till gata. När det sedan fastighetsbildades gavs gemensamhetsanläggningen en annan utformning än vad som angetts i detaljplanen, även fastigheterna för bostäder anpassades efter den nya vägsträckningen.

Aktuell detaljplan nr 433 markerad i rött.

När nybyggnadskartor sedan upprättades i området utgick dessa från fastighetsgränserna, och prickmark samt byggrätter försköts från den egentliga utbredning de har på plankartan. Detta har resulterat i att bygglov har getts och angetts vara planenliga, när byggnader i själva verket står på prickmark.

Detta har lett till att avvikelser förekommer genomgående i planen, och fastighetsägare kan få problem i framtiden när bygglov söks om planen börjar tolkas såsom den faktiskt är utformad.

Exempel på avvikelser, röda linjer är fastighetsgränser och grå ytor är byggnader, detaljplanen i botten med prickmark och egenskapslinjer i grått.

(3)

2018-10-25

Dnr 2018/0201 KS-1 Sidan 3 av 4

Ärendet har inom ramen för digitaliseringsprojektet tagits upp med representanter från Boverket, som föreslog en planändring för att åtgärda problemet. En sådan ändring skulle innebära att gränsen för prickmark samt gemensamhetsanläggning regleras, så att det ursprungliga syftet återställs.

Ärendet om detaljplaneändring togs upp i kommunens planeringsgrupp 2018-04-06 där det togs beslut om att genomföra ändringen.

Kort beskrivning av området

Det är ungefär 14 villafastigheter som omfattas av avvikelserna från gällande detaljplan. Idag är dessa fastigheter ca 1000 kvadratmeter (kvm).

Merparten av fastigheterna är bebyggda med en fristående bostadsbyggnad om ca 100 till 150 kvm (BYA) och ett garage om ca 40 till 50 kvm. Marken inom fastigheten är sluttar liksom området i övrigt.

Befintliga planer

I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll.

Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning. Området omfattas inte av kulturmiljöplanen eller

grundvattenskydd.

För området gäller detaljplan nr 433 som anger att det får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar. Vidare anges bland annat minsta tomtstorlek 2000 kvm för fastighet som gränsar mot Edsviken. I övrigt är minsta tomtstorlek begränsad till 1000 kvm. En femtedel eller maximalt 200 kvm får bebyggas på tomter som är mellan 1000 och 2000 kvm. Tomter som är mer än 2000 kvm har största tillåtna byggnadsarean 260 kvm. Uthus får inte uppta större byggnadsarea än 50 kvm. För området gäller även att minsta tillåtna avstånd från huvudbyggnad till tomtgräns är 4,5 meter.

Friliggande uthus ska placeras minst 2,5 meter från gräns mot grannfastighet och minst 1 meter från gräns mot skaftväg. Under förutsättning av att

uthuset understiger 25 kvm byggnadsarea får det sammanbyggas parvis över tomtgräns.

Slutsats

Detaljplaneläggning är nödvändig för i framtiden kan annars fastighetsägare få problem när bygglov söks om planen börjar tolkas såsom den faktiskt är utformad. Avvikelserna som förekommer i planen behöver därför rättas till.

Kommunledningskontorets synpunkter

En ändring av detaljplan nr 433 är nödvändig för att fastighetsägare kan få problem i framtiden när bygglov söks om planen börjar tolkas såsom den faktiskt är utformad. En sådan ändring skulle innebära att gränsen för prickmark samt gemensamhetsanläggning regleras så att det ursprungliga

(4)

2018-10-25

Dnr 2018/0201 KS-1 Sidan 4 av 4

syftet med planen återställs. Då gränserna ändras kan det innebära för- och nackdelar för olika fastigheter, vilket är viktigt att beakta. I övrigt finns inga direkta utredningsbehov att beakta i planarbetet.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras. En undersökning (tidigare behovsbedömning) kommer att ingå i planarbetet.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 2 och hanteras med så kallat standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015).

Genomförande av detaljplaneändringen kommer att belasta stadsbyggnadsavdelningens driftbudget.

Efter det att ett planabete påbörjats föreslås att information om planärendet och innehållet i detta tjänsteutlåtande skickas ut till berörda sakägare.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under vintern 2018/2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2019/2020.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan för Norra Falkberget, Falkbergsvägen/Jägarstigen, Sjöberg.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef

Beslutsexpediering