09. Planuppdrag för ändring av detaljplan inom del av kvarteret Sjöbrisen, Lomvägen, Sjöberg, svar på ansökan om planbesked

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2020-05-05

Eva Karlsson Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Internet

Kontaktcenter 191 86 08-579 210 00 www.sollentuna.se

Aniaraplatsen 2 Sollentuna Dnr 2019/0243 SHBN-4

Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för ändring av detaljplan inom del av kvarteret Sjöbrisen, Lomvägen, Sjöberg, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för kvarteret Sjöbrisen, Lomvägen, Sjöberg Sammanfattning

Samfällighetsföreningen Sjöbrisen 265 inkom 2017-02-03 med en ansökan om planändring för fastigheterna Sjöbrisen 1-204, Lomvägen, för att möjliggöra en ombyggnad från platta tak till sadeltak. Inom området har redan flera fastigheter beviljats bygglov för sökt åtgärd, med stöd av den för tiden gällande lagstiftningen, men utifrån dagens lagstiftning kan inga fler bygglov ges.

En ändring av gällande detaljplan så att flera radhus i området får möjlighet att genomföra samma ombyggnad som vissa redan gjort föreslås prövas i ett detaljplanearbete.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, MKB, inte att göras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under andra kvartalet 2020 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske första kvartalet 2021.

Bakgrund

Samfällighetsföreningen Sjöbrisen 265 inkom 2017-02-03 med ansökan om planbesked för fastigheterna Sjöbrisen 1-204, Lomvägen, för att bland annat möjliggöra en ombyggnad av de idag platta taken till sadeltak. Sedan dess har frågorna utretts inom samfällighetsföreningen, och endast frågan om takombyggnader är aktuell fortfarande.

Godkänt dokument, 2020-05-15, Anna Holm

(2)

2020-05-05

Dnr 2019/0243 SHBN-4 Sidan 2 av 4

Området består av radhus uppförda i början av 1970-talet, där radhusen i den västra delen av området är något större, varje fastighet har en

huvudbyggnad om ca 92 kvm byggnadsarea med garage på fastigheten. För radhusen i den östra delen är varje fastighet bebyggd med en huvudbyggnad om ca 80 kvm. Dessa är uppförda med platta motfallstak, samt har

gemensamma parkeringsplatser vid områdets entréer. Samtliga radhuslängor är ställda i tydliga rader med gröna gårdar.

I Översiktsplan för Sollentuna (2012, aktualiserad 2018) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Området omfattas inte av kulturmiljöplanen eller grundvattenskydd.

I gällande fastighetsplan (tomtindelning T570-A1) för kvarteret Sjöbrisen anges att fastighetsindelningen ska se ut som den gör idag.

För området gäller detaljplan nr 170 som anger att det får bebyggas med radhus i två våningar till en högsta byggnadshöjd om 6,5 meter. Största tillåtna bruttoarea är gemensam för hela området och satt till 45000 kvadratmeter, utöver detta får garage och förråd uppföras ”enligt byggnadsnämndens rådande planeringsnormer”. Vidare anges bl.a. att högsta takvinkel är 5 grader och vind inte får inredas.

Sedan husen byggdes har flera fastigheter i den östra delen av området beviljats bygglov för sadeltak med stöd av den för tiden gällande

lagstiftningen. Dessa ombyggnader strider mot detaljplanen då de innebär en taklutning på ca 20 grader, istället för de max 5 grader som anges i planbestämmelserna. Enligt dagens lagstiftning kan inte fler bygglov beviljas, vilket innebär att en planändring krävs för att ge alla radhus i den östra delen av området samma möjlighet att bygga om sina tak.

Områdets ungefärliga utbredning angivet med orange respektive vit markering

(3)

2020-05-05

.

Kommunledningskontorets synpunkter

För att samtliga radhus i den östra delen av området ska ha möjlighet att genomföra samma ombyggnad som vissa redan gjort behöver detaljplanen ändras. För detta krävs att största tillåtna takvinkel ändras, eventuellt kan största tillåtna bruttoarea, byggnadshöjd samt vindsinredning behöva ses över och ändras. Detta behöver utredas vidare i planarbetet. Eftersom detaljplanen har en gemensam byggrätt för hela radhusområdet berörs även radhuslängorna i väster, trots att det enbart är de östra radhuslängorna som takombyggnaden är aktuell för.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, MKB, inte att göras.

Ekonomiska konsekvenser

Planarbetet beräknas kunna bedrivas med plantaxa som tas ut i samband med att bygglov ges, dock pågår en översyn av plantaxan. Skulle slutsatsen av

Östra delen av området. Radhus med sadeltak är markerade med orange färg, övriga har de platta originaltaken

(4)

2020-05-05

översynen bli att det inte är möjligt att ta ut planavgift för de åtgärder som planen medger kan planarbetet istället komma att finansieras via anslagen till detaljplaneverksamheten.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 2 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Planarbetet beräknas kunna bedrivas med plantaxa, som tas ut i samband med att bygglov ges för de åtgärder som planändringen möjliggör.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under tredje kvartalet 2020 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske tredje kvartalet 2021.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för kvarteret Sjöbrisen, Lomvägen, Sjöberg

Anna Holm Daniela Kolar

Samhällsplaneringschef Tf. Planeringschef

Bilagor

1. Ansökan om planbesked, Sjöbrisen