Dnr 2012/0680 KS 203
Samrådshandling 2017-04-03
Förslag till detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
Kappetorpsvägen
Kappetorps verksamhetsområde
Stäketvägen Nydalsvägen
Upplands Väsby kommun
golfbana
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
2 Innehåll
Handlingar 3
Planens syfte och huvuddrag 3
Plandata 3
Läge och areal 3
Markägoförhållanden 3 Bakgrund 3
Tidigare ställningstaganden 4
Riksintressen 4
Regional utvecklingsplan 4
Kommunens översiktsplan 4
Detaljplaner 4
Program för planområdet 4
Pågående planer i närområdet 4
Kommunala beslut i övrigt 6
Kraftledningar-nätkoncession 6 Miljöbedömning 6 Förutsättningar och förändringar 6
Mark och naturmiljö 7
Rekreation 11
Kulturmiljö och fornlämningar 11
Bebyggelse 10
Kraftledningsområden 14
Gestaltningsprogram 15
Gator och trafik 16
Störningar och risker 17
Teknisk försörjning 19
Genomförandefrågor 23
Organisatoriska frågor 23
Fastighetsrättsliga frågor 24
Ekonomiska frågor 25
Tekniska frågor 26
Medverkande 27
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
3
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
• Plankarta med bestämmelser
• Denna planbeskrivning
Dessutom finns fastighetsförteckning, dagvatten- utredning, naturmiljöutredning, riskanalys, geo- teknisk utredning tillgängliga.
Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (normalt planförfarande).
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med planen är att möjliggöra utbyggnad av verksamhetsområdet Kappetorp, skydda natur- områden och säkerställa områden för dagvatten- hantering.
Detaljplanen möjliggör en utökning av Kappe- torps verksamhetsområde med ca sex hektar mot norr och öster. I området tillåts industri, lager och fordonsservice (ej försäljning av drivmedel) som inte är störande för närliggande bostadsbebyg- gelse. Lokaler för stadigvarande arbete begränsas närmast kraftledningarna och ställverket.
I planen säkerställs naturområde för att skydda naturvärden och fornlämningar, möjliggöra rekre- ationsstråk och skapa ett vegetationsskydd runt verksamhetsområdet. Områden för dagvatten- dammar säkerställs även inom naturmark.
Del av Kappetorpsvägen ingår i planområdet för att tillskapa en vändplats och överföra marken till allmän platsmark.
Plandata
Läge och areal
Planområdet omfattar del av Kappetorps verk- samhetsområde och anslutande naturområde. Pla- nområdet avgränsas i söder av Kappetorpsvägen, i väster av kommungränsen mot Upplands Väsby kommun samt i öster och norr av en golfbana.
Avgränsning av planområdet framgår av karta på sida 1.
Planområdet omfattar fastigheterna Roboten 2, Repliken 1-2, del av fastigheterna Roboten 1 och Överby 10:1 samt Svartinge 10:2 och 10:3. De- taljplaneområdet omfattar ca 28 ha.
Markägoförhållanden
Fastigheterna Roboten 1 och 2 samt Repliken 1-2 ägs av två företag som bedriver verksamhet i om- rådet. Övriga fastigheter inom planområdet ägs av Sollentuna kommun.
Bakgrund
I Sollentuna kommun finns en stor efterfrågan på ny industrimark. Verksamheter behöver även flyttas på grund av omvandling av de centrala delarna av Sollentuna. Kappetorps verksamhets- område har bedömts möjlig att utreda för en ut- ökning av ny industrimark.
Kappetorp
Edssjön
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
4
Detaljplaner
För den västra delen av planområdet gäller de- taljplan D-011-19 nr 501 (laga kraft 2002-12-05).
Planens genomförandetid gäller till 2017-12-05.
Större delen av området är avsatt för industri.
Närmast kraftledningar får endast upplag finnas.
Exploateringsgraden är 0,3 och högsta byggnads- höjd anges till 10 meter. Mot Upplands Väsby kommun anges ett område för dag- och spillvat- ten samt plantering inom kvartersmark. Plante- ring ska finnas utmed Nydalsvägen inom kvar- tersmark. När föreslagen detaljplan vinner laga kraft ersätter den gällande detaljplan 501 inom aktuellt planområde.
För norra delen av planområdet gäller detaljplan för golfbana vid Svartinge/Bisslinge. Norr om Nydalsvägens vändplan och inom del av natur- området söder om golfbanan möjliggör planen utbyggnad av golfbana. Genomförandetiden för planen gick ut 2008-03-12.
Program för planområdet
För planområdet finns ett planprogram ”Kappe- torp mm” som godkändes av kommunstyrelsen våren 2012 (§98/2012). Samråd om programmet hölls under vår-sommar 2011. Planprogrammet anger fortsatt verksamhetsområde i Kappetorp med utökning mot norr och öster. Programmet anger följande riktlinjer som berör planområdet:
• Avskärmande grönzon är viktigt mot öppna landskapet i Upplands Väsby kommun, golf- banan och mot Stäketvägen. Våtmarken och en spridningszon för djur ska säkerställas norr och väster om verksamhetsområdet.
• Dagvattenutredning, riskutredning och natur- inventering behöver tas fram i samband med detaljplanearbetet.
• Hänsyn ska tas till elektromagnetisk strålning och Elsäkerhetsverkets föreskrifter.
Detaljplaneförslaget överensstämmer med pro- grammets riktlinjer.
I programmet togs hänsyn till Trafikverkets pla- ner. och planer i närliggande kommuner. Påver- kan på Järvakilen studerades särskilt i program- arbetet.
Tidigare ställningstaganden
Riksintressen
Planområdet gränsar till Stäketvägen i söder som utgör riksintresse som kommunikationsanlägg- ning enligt 3 kap MB.
Kraftledning med 220 kV och Vattenfalls ställ- verk ingår i stamnätet och omfattas därmed av riksintresse för energidistribution enligt 3 kap MB.
Regional utvecklingsplan
I RUFS 2010 anges värdet av gröna kilar i Stock- holms regionen. Planområdet ligger i Järvakilen som utgör en av Stockholms gröna kilar.
Kommunens översiktsplan
Översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 2012-12-12, redovisar en viss utökning av Kap- petorp för verksamheter. Översiktsplanen sam- manfattar riktlinjerna för planprogrammet för Kappetorp, framtagen 2011.
Översiktsplanen anger att Kappetorpsområdet är av mellankommunalt intresse: markanvändningen här beror även av utvecklingen i Upplands Väsby och Järfälla kommuner. Järvakilen påverkas av utvecklingen i Kappetorp och i grannkommu- nerna. Hänvisning finns även till detaljplanepro- grammets riktlinjer för Kappetorp.
Därtill finns generella riktlinjer för planering av verksamhetsområden, till exempel hur skyltlägen bör tas tillvara.
Planförslaget bedöms överensstämma med över- siktsplanens riktlinjer.
Översiktsplan för Sollentuna kommun
Områdesspecifika riktlinjer
Kommungräns, riktlinjerna gäller inom Sollentuna
85
Utdrag ur Översiktsplan 2012. Blått område redovisar utbredning av verksamhetsområdet.
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
5
KAPPETORP INDUSTRIOMRÅDE
PLANKARTA
Detaljplan för
Järvafältet
Sollentuna kommun, Stockholms län
Gällande detaljplan D-011-19- nr 501.
Strukturplan, Program för Kappetorp mm
GamlaStäketvägen Stäketvägen
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappeto rpsvägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammha
g s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mäla rväg
en
650 Meter
Meters Nya verksamheter
Gällande detaljplan D-11-01- nr 451
skidspår
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
6 Pågående planer i närområdet
Detaljplanen för ett mindre område mellan fast- igheterna Repliken 1 och 2 i Kappetorp avses upphävas då naturmark idag för att möjliggöra att nuvarande uppställning av tomma containrar ska kunna fortsätta under kraftledningarna så länge kraftledningsbolaget tillåter detta.
Nordost om planområdet pågår detaljplan för utbyggnad av konstsnöspår och kompletterings- bebyggelse för golfbanan.
Kommunala beslut i övrigt
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsut- skott beslutade 2012-11-06 om detaljplaneupp- drag för aktuellt planområde.
Kraftledningar-nätkoncession
Inom och i anslutning till planområdet finns 70 kV, 130 kV och 220 kV ledningar tillhörande Vat- tenfall, Trafikverket respektive Svenska kraftnät.
För kraftledningarna är linjekoncessioner utfär- dade vilka omprövas med jämna mellanrum.
Miljöbedömning
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe-
dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
I programarbetet för Kappetorp utfördes en över- siktlig miljöbedömning som kom fram till att programförslaget inte medför betydande miljöpå- verkan.
En behovsbedömning för detalplanen har även gjorts som redogör för aktuella miljöfrågor som behöver hanteras i planarbetet samt en bedöm- ning av behovet av miljökonsekvensbeskrivning.
Denna konstaterar att en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behövs efter- som detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Motiven till ställningstagandet är att detaljplan- planen förväntas inte innebära någon betydande miljöpåverkan på vare sig lokala, regionala el- ler nationella miljömål. Planen möjliggör endast verksamheter som inte störande. Riktvärden för elektromagnetiska fält och externt industribuller har säkerställts i planen. Miljökvalitetsnormer för dagvatten bedöms inte påverkas negativt. I be- hovsbedömningen för detaljplanen bedöms de vä- sentligaste miljöaspekterna vara: landskapsbild, naturvärden, fornlämningar, dagvatten, säkerhets- avstånd för elektromagnetiska fält och buller från verksamheter. Dessa beskrivs under respektive rubrik i denna beskrivning.
Snedbild från öster mot fastigheterna Repliken 1 och Roboten 2.
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
7
Förutsättningar och förändringar
Mark och naturmiljö
Mark, vegetation och landskapsbild
I den västra delen av planområdet finns tre indu- strifastigheter som till större delen är hårdgjorda och delvis bebyggda.
Marken i norra delen av planområdet är gräsbe- vuxen och sluttar svagt mot väster och norr och avgränsas av skog. Området genomkorsas av luftburna kraftledningar i nord-sydlig riktning.
Utmed Nydalsvägen finns trädplantering med björkar inom kvartersmark.
Öster om befintligt verksamhetsområde finns ett naturområde med hällmarkstallskog och gran- skog. Marken är kuperad och skogen varierar i ålder. Nordost om Nydalsvägens vändplan fins en alsumpskog (område 3) som i norr övergår till grandominerad.
En naturmiljöutredning har tagits fram som anger att alsumpskogen och en barrblandskog öster om Nydalvägen klassas som höga naturvärden- klass 2. (se orange område i kartan). I område 1 finns äldre träd fränst i norra delen av området. Röd- listade arter har påträffats i område 1 (tallticka och ullticka), område 7 (tallticka) och område 8 (tallticka). Mindre hackspett har påträffats i om- råde 2.
I samband med ombyggnad av Stäketvägen pla- neras passager för storvilt vid Överby.
Utdrag ur naturrmiljöutredning. Orangea områden visar på höga naturvärden – naturvärdesklass 2, gula områden visar på påtagliga naturvärden – naturvärdesklass 3, gröna områden visar på vissa naturvärden – naturvärdesklass 4.
Naturmiljöutredning Kappetorp Granskningsversion
20140604
Biologiska värden i nuläget
Nedan presenteras de av Ekologigruppen utpekade naturvärdena inom planområdet (Ekologigruppen 2014). Naturvärdesbedömningen följer metodik för
naturvärdesbedömning, se bilaga 1 för övergripande metodbeskrivning.
Figur 3. Karta med delområden och naturvärdesklass. Röd heldragen linje anger ungefärligt planområde.
Orangea områden visar på höga naturvärden – naturvärdesklass 2, gula områden visar på påtagliga naturvärden – naturvärdesklass 3, gröna områden visar på vissa naturvärden – naturvärdesklass 4. Nummer 1 – 8 anger respektive område/objekts nummer och återfinns i beskrivning av naturvärden nedan.
Gräsbevuxet område i norra delen av planområdet, vy mot norr.
Planområdet ingår i Järvakilen som har höga kul- tur-, natur- och rekreationsvärden. Värden knutna till gamla barrskogar, vattendrag och våtmarker är viktiga att värna om i denna del av landskapet.
Det angränsande öppna odlingslandskapet i Upp- lands Väsby är värdefullt för upplevelsevärdet i Järvakilen.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
8 Markförändringar och påverkan
Planen möjliggör att en del av det gräsbevuxna området öster om kraftledningsstråket kan om- vandlas till 1 ha ny industrimark. Under de luft- burna kraftledningarna möjliggörs för dagvatten- dammar då de inte bedöms komma i konflikt med kraftledningarna som ligger i en lågpunkt. Ut- byggnad av ca 5 ha industrimark möjliggörs även öster om Nydalsvägens vändplan och ställverket där det idag finns kuperad naturmark. Två höjder behöver tas bort och som mest sänks marken ca sex meter. Den nya marken får en höjdsättning som ansluter till samma marknivå som natur- marken i norr. Mot öster får marken upp till ca 3 meter bergskärning mot naturmarken. (Se sektion nedan.)
Utbyggnaden inom naturområdet tar delvis i an- språk områden med högre naturvärden, men är anpassat till naturförhållanden för att minimera påverkan på de utpekade naturvärdena. Huvud- sakligen påverkas barrblandskogsbestånd med höga naturvärden. Tallticka, som är en rödlistad art, kan påverkas vid exploatering inom områ- dena 1, 7 och 8. Tallticka finns dock kvar i stora delar av den naturmark som skyddas inom ”Na- turmark” i planen.
I planen skyddas ett minst 120 meter brett naturom- råde inom beteckningen ”Natur” i östra kanten av planområdet. Planlagd golfbaneområde som ligger söder om nuvarande golfbana överförs till natur- mark i planen. I östra utbyggnadsområdet anges två
”Natur2” områden som planeras som naturområden där dagvattendammar kan anläggas.
Järvakilens naturvärdevärden påverkas genom att naturmark med höga naturvärden kommer att tas i anspråk, men sett till kilens totala areal naturmark med höga naturvärden bedöms påverkan bli liten.
Påverkan ur ett spridningsekologiskt perspektiv inom kilen bedöms inte heller bli stor enligt framta- gen naturmiljöutredning.
Utmed södra sidan av Nydalsvägens förlängning planeras trädplantering och gräsbevuxen yta för att få ett grönt inslag i verksamhetsområdet samt bidra till dagvattenhanteringen i området.
Vegetationsavskärmning mot öppna landskapet i Upplands Väsby kommun säkerställs och förstärks inom ett minst 11 meter brett område. Den avskär- mande vegetationen är säkerställd inom allmän platsmark med markanvändningen ”Skydd”. Inom områden med n1 bestämmelse ska tät vegetation som är anpassad till det aktuella naturlandskapet finnas/planteras. Detta beskrivs mer under rubri- ken gestaltningsprogram på sida 15. Där naturmark möter ny kvartersmark ska ny flerskiktad brynzon utvecklas.
Skog i nordvästra kanten av planområdet som avses förstärkas med ytterligare vegetation.
70 m 12,5 m 53 m 120 m skogsområde
+37 +39
befintlig markhöjd
Sektion genom planområdet (illustration av Tengbom).
ny markhöjd
8
Ersätt med sidhuvud Ersätt med sidhuvud Naturmiljöutredning Kappetorp Slutversion 20170310
Figur 2. Karta med skattade påverkansområden på naturvärdesobjekt som är markerade med orange (klass 2), gult (klass 3) och grönt (klass 4). Röd heldragen linje anger undersökningsområde. Ytan som avgränsas med svart heldragen linje anger påverkansområde. Påverkansområdena är ungefärliga men ger ändå en god bild av andelen påverkade naturvärden.
Karta med naturvärden samt påverkansområde.
ny brynzon
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
9
Stäketvägen
Kappetorpsvägen Nydalsvägen
Befintlig verksamhet Exploaterbar mark (Area i m2)
Skyddsvegetation
Transformatorstation
Pumpstation
Gång
Cykel
Informationsplats
Busshållplats
Dagvattendamm
Fastighetsgräns
KAPPETORP INDUSTRIOMRÅDE
ILLUSTRATIONSPLAN SKALA 1:2000/A1
(5830)
(5960)
(590)
(9710)
(25920)
(14510)
0 50 100 150 200 m
sektion
Illustrationsplan (illustration av Sweco).
Stäketvägen
Kappetorpsvägen Nydalsvägen
Befintlig verksamhet Exploaterbar mark (Area i m2) Skyddsvegetation
Transformatorstation Pumpstation Gång Cykel
Informationsplats Busshållplats Dagvattendamm Fastighetsgräns
KAPPETORP INDUSTRIOMRÅDE
ILLUSTRATIONSPLAN SKALA 1:2000/A1
(5830)
(5960)
(590)
(9710)
(25920)
(14510)
0 50 100 150 200 m
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
10 Geoteknik
Enligt kommunens översiktliga jordartskarta, framtagen av SGU 1969, består marken av morän med inslag av berg i dagen i de högre delarna. I dalstråken finns lös lera och fast torrskorpelera.
En geoteknisk utredning har tagits fram för om- rådet norr om Nydalsvägen. Torrskorpelera finns i översta skiktet och lera i undre lagret. Grund- vattennivåerna vid borrtillfället (februari 2016) ligger ganska högt. Kompletterande geoteknisk utredning rekommenderas tas fram för de lägre liggande området utmed kraftledningarna innan större byggnation och uppfyllnad av mark. För- stärkningsåtgärder kan behövas om mäktigheten av lös lera är stor.
GamlaStäketvägen Stäketvägen
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappeto rpsvägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
650 Meter
Meters
Stig och natur påverkas inte öster om planområdet. Stigar: befintliga (streckat) och planerade (prickar).
10:11 10:1
10:2 10:20
10:20
10:1
10:4 10:1
10:3 10:2 10:2
10:4
10:1
10:7 5
1 10:3
2 10:2
3 4 1
10:9 10:310:2
10:14 10:13
2 2
10:9 1 10:3
10:8
10:1
10:10 10:15 10:6
Gamla Stä ketvägen
Stäketvägen Rotebroleden
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorpsvägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
0 125 250 500Meter
Z
Översiktlig jordartskarta (Rött = berg i dagen, Blått = morän, Gult och orange = lera, runt = organisk jord)
Radon
Enligt kommunens översiktliga markradonkar- tering finns inget högriskområde för markradon inom planområdet. Eventuell undersökning med anledning av radon hanteras i bygglovsskedet.
Rekreation
Naturområdet öster om ställlverket används inte i så stor utsträckning som rekreationsområde då området är relativt otillgängligt idag.
Söder om Stäketvägen, väg 267, ligger Östra Järvafältets naturreservat. Då planförslaget inte innebär några nya störande verksamheter kom- mer inte naturreservatet påverkas. Vid ombygg- nad av Stäketvägen planeras en gång- och cykel- bro söder om ställverket och vid Överby planeras en passage under Stäketvägen för både gående och vilt. Norr om planområdet pågår detaljplan för utveckling av konstsnöspår.
Öster om det utökade verksamhetsområdet säker- ställs ett brett naturområde som möjliggör för ett rekreationsstråk öster om verksamhetsområdet.
i norost finns en liten skogsväg/stig som inte på- verkas av planen. Skogstigen kan användas som en del i ett rekreationsstråk och vegetationen utmed stigen bevaras. Vid ombyggnad av vägen i den norra delen av planområdet kommer vänd- planen anslutas till den lilla skogsvägen. Plan- förslaget bedöms inte påverka rörliga friluftslivet inom Järvakilen.
Förorenad mark
Inga kända markföroreningar finns inom planom- rådet.
förslag på skidspår
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
11
Kulturmiljö och fornlämningar
Planområdet ligger i kanten av ett värdefullt kul- turmiljöområde (skrafferat gult område på kartan intill) där gårdarna Svartinge, Överby och Yt- terby ligger i ett större sammanhängande öppet kulturlandskap. Inom området finns många forn- lämningar.
Under augusti 2014 genomfördes en arkeologisk utredning, rapport 2014:2817, för planområdet.
Historiska kartor visar att det föreslagna utbygg- nadsområdet har utgjort ett skogsbeklätt utmarks- område. Den öppna marken i väster har dock övergått från skogsmark till odlad mark någon gång efter 1640-tal. Enligt fornminnesregistret (FMIS) finns ett flertal stensättningar, stensträng- ar, gravfält och boplatser i anslutning till föresla- gen utökning av verksamhetsområdet. Resultatet av den arkeologiska utredningen, etapp 1 och 2, visar att samtliga ytor som planeras för verksam- het är utan indikationer på fornlämning. Norr om Stäketvägen finns flera fornlämningar som sä- kerställs inom naturområde i planen. Se fornläm- ningarna på plankartan och i bild nedan.
Fornlämningar är skyddade genom Lagen om kulturminnen (KML). Om fornlämning påträffas i samband med markarbeten ska detta anmälas till länsstyrelsen.
Utdrag ur arkeologisk utredning. Kartan visar utredningsområden samt registrerade fornlämningar.
10:11 10:1
10:2 10:20
10:20
10:1
10:4 10:1
10:3 10:2 10:2
10:4
10:1
10:7 5
1 10:3
2 10:2
3 4 1
10:9 10:310:2
10:14 10:13
2 2
10:9 1 10:3
10:8
10:1
10:10 10:15 10:6
Gamla Stä ketvägen
Stäketvägen Rotebroleden
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorp svägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
0 125 250 500Meter
Z
Kulturmiljö
Bevakningsobjekt Fasta fornlämningar
Övriga kulturhistoriska lämningar
Värdefullt kulturmiljöområde Värdefull kulturhistorisk bebyggelse
Utdrag ur detaljplaneprogrammet- karta för kultumiljövärden. Skrafferat område visar utpekat värdefullt kulturmiljöområde.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
12 Befintlig byggnad inom fastigheten Roboten 2
Repliken 2- staket utmed Nydalsvägen.
2
1 Bebyggelse
Nuvarande förhållanden
Planområdet ligger i norra delen av Kappetorps verksamhetsområde. Utmed Nytorpsvägen finns tre fastigheter som ägs av Sita Sverige AB och Lantz Järn & Metall AB som bedriver verksam- het som är inriktad mot avfallshantering. Kom- munen upplåter även annan mark med korttids- kontrakt för tomma containrar till Sita och Lantz.
1
Byggnad inom fastigheten Repliken 1 och containrar.
Befintliga byggnader inom Kappetorps verksam- hetsområde är huvudsakligen i 1-2 våningar och har röda fasader för att enhetlig gestaltning mot det öppna kulturlandskapet. Vid infarten till verk- samhetsområdet finns en hög röd betongstation som är väl synlig i landskapet. Fastigheterna av- gränsas med stängsel eller röda bullerplank i trä.
Väster om Mälarvägen finns ett 20-tal villatomter i Söderby, som ligger i Upplands Väsby kom- mun. Bostäder finns även vid Vällsta gård i Upp- lands Väsby kommun.
3 2
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
13 Planförslaget
Planområdet har bedömts lämpligt att utveckla för verksamheter då planområdet är bullerstört av vägar och verksamheter samt påverkat av kraft- ledningar. Planen innebär att verksamhetsområ- det utökas med ca 6 ha inom gräsbevuxen mark i norr och skogsbevuxen naturmark i öster.
Marken inom verksamhetsområdet planeras an- vändas för industri och lager (J) som inte är stö- rande för befintlig bostadsbebyggelse.
Inom områden som har beräknats få över 0,4 uT strålning från kraftledningarna anges markan- vändning J1. Bestämmelsen anger att lokaler för stadigvarande arbete inte får finnas inom dessa områden. (Se vidare sida 18 under elektromag- netiska fält). Ett säkerhetsavstånd för lokaler för stadigvarande arbetsplatser intill ställverket ang- es även i plankartan.
Inom områden som inte ligger nära kraftled- ningar möjliggörs även fordonsservice, dock inte försäljning av drivmedel (beteckning G1). Kon- torsändamål inryms i begreppet industri, lager
och fordonsservice med beteckningen J2G1 men är begränsat till högst 50 procent av bruttoarean.
Personalrestaurang för områdets behov får inrym- mas i användningen J2.
Högsta exploateringsgrad (bruttoarea/ fastighet- sarea) för kvarteret söder om Kappetorpsvägen anges till 0,5. För befintligt verksamhetsområde utmed kraftledningarna anges en högsta exploate- ringsgrad om 0,3 då området är mer påverkat av kraftledningarnas begränsningar vilket överens- stämmer med gällande planbestämmelser. Högsta totalhöjd i meter är 12 meter, vilket motsvarar nuvarande byggnadshöjder i området. Närmast gatan är högsta totalhöjd begränsad till högst 8 meter. Utöver högsta totalhöjd får enstaka tek- niska anordningar som t ex skorstenar och venti- lationshuvar sticka upp.
Byggnader ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns mot annan tomt. I planen anges även att byggnader inte får uppföras direkt mot naturmark genom markeringen ”prickmark”.
Dock får staket och stängsel uppföras här. Vi- suellt störande verksamheter som upplag ska avgränsas med plank med undantag vid infarter.
Där det blir högre bergskärningar gäller bestäm- melsen n6 som anger att det ska finns ett skyddan- de stängsel/plank 1,5 meter från fastighetsgräns mot naturmark. För att plank/stängsel ska kunna anläggas och skötas ovanför berskärningen får inte markhöjden ändras inom ett tre meter brett område där stängsel/plank ska uppföras (n6 ).
Inom planområdet planeras tre nya transformator- stationer (E2 på plankartan) och en pumpstation för spillvatten (E3 på plankartan).
Vid Kappetorpsvägen vändplan planeras en skylt- plats (n5) för området då den ligger i anslutning till busshållplatsen vid Stäketvägen. Denna kan användas för annonsering av området mot Stä- ketvägen under byggtiden och sedan fungera som orienteringsskylt för verksamhetsområdet. Skyl- ten kan bli ett komplement till planerad info ficka vid infarten till Kappetorps verksamhetsområde.
Stäketvägen
Kappetorpsvägen Nydalsvägen
Befintlig verksamhet Exploaterbar mark (Area i m2) Skyddsvegetation
Transformatorstation Pumpstation Gång Cykel
Informationsplats Busshållplats Dagvattendamm Fastighetsgräns
KAPPETORP INDUSTRIOMRÅDE
ILLUSTRATIONSPLAN SKALA 1:2000/A1
(5830)
(5960)
(590)
(9710)
(25920)
(14510)
0 50 100 150 200 m Illustrationsplan.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
14
Kraftledningsområden
I anslutning till planområdet ligger ett ställverk tillhörande Vattenfall dit flera luftburna kraftled- ningar ansluter till. I västra delen av planområdet finns 220 kV kraftledningar (tillhörande Svenska kraftnät) och 130 kV kraftledningar (tillhörande Trafikverket) i nord - sydlig riktning. trafikver- kets 130 kV ledning fortsätter utmed ställverk- stomtens norra och östra sida. Från östra delen av ställverket går flera 70 kV ledningar (tillhörande Vattenfall) mot öster och söder inom naturmar- ken. Ledningsrättsområdena säkerställs i planen med l-område som anger att marken ska vara till- gänglig för luftledning.
Mark som ligger under kraftledningarna i nord- västra planområdet behöver delvis användas för öppen dagvattenhantering vid utbyggnad av verk- samhetsområdet då denna mark ligger i en låg- punkt som är lämplig för dammar. Markanvänd- ningen Natur2 (natur och dagvattendamm) och E1 (dagvattendamm) har bedömts kunna fungera
Karta över ledningar inom planområdet
tillsammans med de luftburna ledningarna efter avstämning med Svenska kraftnät. Eventuella jordkablar inom ledningsområdet behöver dock undersökas vidare. Dagvattendammar planeras inte nära några kraftledningstolpar. Detta säker- ställs på plankartan med en n4 bestämmelse som anger att minsta avstånd mellan damm och kraft- ledningsstolpe är 10 meter.
Sita, som äger fastigheterna Repliken 1 och 2, har tomma containrar och en dagvattendamm under ledningsområdet mellan deras fastigheter enligt ett tidsbegränsat bygglov som går ut under 2017.
De har även ett avtal med Svenska kraftnät. Det planlagda området, som anger natur idag, avses att upphävas i en separat plan för att möjliggöra att Sitas tomma containerhantering kan vara kvar så länge Svenska kraftnät tillåter detta.
Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter gäller för områden i närheten av ledningar.
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
15 Gestaltningsprogram
Placering och utformning av byggnader Befintlig bebyggelse och plank i västra delen av planområdet har fasader i röd kulör, enligt ge- staltningsprogram, daterad 020805 tillhörande detaljplan D-011-19, med hänsyn till närheten till det öppna kulturlandskapet. Byggnader mot det öppna landskapet ska fortsätta utformas med fa- sader i traditionell röd färg.
Nya byggnader rekommenderas utföras med vo- lymer som har en horisontell karaktär med flack taklutning. Fasader ska utföras i traditionell röd- färg eller jordnära dova kulörer i material som t.ex. trä, tegel och plåt. Se exempel på färgpalett nedan. Planen anger bestämmelse om färgsätt- ning av byggnader och plank. Större byggnader kan med fördel utformas som flera sammanbygg- da huskroppar för att visuellt minska stora bygg- nadsvolymer. Byggnader bör där det är möjligt placeras så att gaturummet definieras. Tillåten höjdskala inom området motsvarar ungefär tre våningar, men har en lägre skala i två våningar närmast Nydalsvägen.
Skyltning
Skyltningen ska följa ”Riktlinjer för kommersiell skyltning i Sollentuna”, antagen 2011 av Miljö- och byggnadsnämnden. Enligt denna ska skylt- ning i industriområden vara prydlig och framfö- rallt vägledande. I programmet anges riktlinjer för olika typer av skyltar.
En orienteringsskylt planeras vid busshållplatsen intill Stäketvägen. Skylten får högst vara fem meter hög.
Exempel på färgpalett i jordnära färger.
Skyltning mot Stäketvägen får inte vara föränder- lig eller blinkande med hänsyn till trafiksäkerhe- ten.
Gatuutformning
Utmed förlängningen av Nydalsvägen planeras gatuträd på södra sidan av gatan. Som gatuträd kan björkar fortsätta användas alternativt kan tal- lar som ger vintergrön vegetation.
Avskärmande vegetation och plank
Avskärmningen av verksamhetsområdet mot det öppna åkerlandskapet i väster ska förstärkas ge- nom plantering. Kompletterande vegetationen planeras utgöras av tät vegetation som hör hem- ma i det aktuella naturlandskapet. Vegetationsri- dån ska ges en naturlig anslutning mot befintlig vegetation. Vegetationen kommer på sikt att dölja merparten av verksamhetsområdet.
Visuellt störande versamhet som upplag ska av- gränsas med ca 2 meter högt tätt plank mot gata.
Planket kan även användas för att skärma av bul- lerstörningar, men kan då behöva vara högre än 2 meter. Plank ska utföras i trä och målas enligt riktlinjer om färgsättning av byggnader.
Inom kvartersmarkens entrézon är det positivt om träd och gräs planteras. Detta bidrar även till att fördröja dagvattnet.
Bergsskärningar och slänter
Bergskärningarna blir som mest ca fyra meter höga. Skyddande stängsel/plank ska placeras ovanför bergskärningen inom kvartersmark enligt planbestämmelsen n6.
4040-Y80R 8500-N
2005-B
3010-B 4010-G50Y
7005-B20G
3030-Y10R 5040-Y80R
8005-Y50R 3502-Y
2020-Y20R
3010-Y
4040-Y80R 8500-N
2005-B
3010-B 4010-G50Y
7005-B20G
3030-Y10R 5040-Y80R
8005-Y50R 3502-Y
2020-Y20R
3010-Y 4040-Y80R
8500-N
2005-B
3010-B 4010-G50Y
7005-B20G
3030-Y10R 5040-Y80R
8005-Y50R 3502-Y
2020-Y20R
3010-Y
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
16 Uppfyllnad mot naturmark ska tas upp med slän- ter med lutning om högst 1:2.
Stödmurar mot gatan får högst vara en meter höga.
Gator och trafik Biltrafik och gator
Planområdet trafikförsörjs från Nydalsvägen som via Kappetorpsvägen och Mälarvägen har för- bindelse med Stäketvägen/väg 267. Stäketvägen/
Rotebroleden är en viktig förbindelse mellan E18 och E4. Kapaciteten på vägen är idag för låg i förhållande till dagens trafikmängder och trafik- säkerhetsbristerna är stora längs vägen. Trafikver- ket har planerat ombyggnad av Stäketvägen till två körfält i vardera riktning. Korsningen mellan Stäketvägen och Mälarvägen planeras att byggas om till en planskild korsning. Dagens svårigheter att komma ut på Stäketvägen vid vänstersväng kommer därmed att försvinna. I samband med ombyggnaden planeras passager för djur och människor.
Enligt prognosen i trafikplanen beräknas ca 45 000 - 50 000 fordon trafikera Stäketvägen/Ro- tebroleden 2035, vilket är en fördubbling av tra- fiken idag. Mälarvägen beräknas trafikeras av ca 12 000 fordon 2035.
Detaljplanen påverkar inte ombyggnadsplanerna för Stäketvägen då det är minst 120 meter till närmast ny bebyggelse. Trafikverkets önskemål om 25 meter bebyggelsefritt område uppfylls därmed.
Norra delen av Nydalsvägen och östra delen av Kappetorpsvägen ingår i planområdet. Kappe- torpsvägens östra del är idag inte planlagd och ingår i en gemensamhetsanläggning. Gatan har ett vägområdet om ca 7 meter och vändplan sak- nas idag.
Nydalsvägens befintliga körbana är 6,5- 7 meter bred, vilket bedöms vara en tillräcklig bredd för planerad utökning av verksamhetsområdet. Inom kvartersmark finns trädplanteringar idag utmed gatan, som föreslås överföras till allmän gata föra att säkerställa en enhetligare utformning.
Vid förlängning av Nydalsvägen österut planeras gatan få en 7 meter bred körbana med trädplan- tering och gångbana på södra sidan. Utmed norra sidan av gatan ryms område för dike och snöupp- lag. Nydalsvägen avslutas med en vändplan med en diameter om 32 meter.
Kappetorpsvägen avses behålla befintlig körbane- bredd och kompletteras med en vändplan som har en diameter om 24 meter.
En ny gata planeras även från Nydalsvägen norr- ut. Denna avses utformas med 7,5 meter bred körbana och dike på östra sidan. Vägens vänd- plan får en diameter om 24 meter.
Planförslaget innebär en ökning av fordonstra- fiken till och från området via Nydalsvägen och Kappetorpsvägen. Under byggtiden innan verk- samheterna etableras medför planen fordonstrafik från krossverksamhet.
Gång- och cykeltrafik
Stäketvägen, väg 267, är idag en barriär för gång- och cykeltrafikanter som behöver korsa vägen.
Nydalsvägen söderut Gatusektion för förlängning av Nydalsvägen.
Förlängning Nydalsvägen
KÖRBANA GÅNGBANA
SR SR
MÖBLERING DIKE
TOMTGRÄNS TOMTGRÄNS
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
17 Ett regionalt cykelstråk pekas ut i den regionala cykelplanen. Trafikverket har i vägplanen för väg 267 planerat en gång- och cykelväg på södra si- dan av vägen. En gång- och cykelbro över vägen planeras vid Båtmanstorp vilket ansluter till östra delen av Kappetorpsvägen. Tidplanen för utbygg- naden av gång- och cykelvägen följer samma tidplan som för ombyggnaden av vägen.
Kapptorpsvägen saknar idag separat gångbana mellan korsningen med Nydalsvägen och buss- hållplatsen vid Stäketvägen i öster. Planen möj- liggör en 2,5 meter bred gångbana på södra sidan av Kappetorpsvägen.
Utmed Nydalsvägen västra sida finns idag en gångbana som är ca 2 meter bred. Vid förläng- ning av Nydalsvägen planeras en gångbana som är 2,5 meter bred utmed den södra sidan av kör- banan. Gångbanan föreslås byta sida i vägkors- ningen vid fastigheten Repliken 1.
Mellan den nya vändplanen vid Nydalsvägen och Kappetorpsvägen planeras en 3 meter bred gång- och cykelväg för att få en bra koppling till buss- hållplatsen vid Stäketvägen och gång- och cykel- bron över Stäketvägen.
Kollektivtrafik
Stäketvägen trafikeras av busslinje som har buss- hållplats vid Båtmanstorp. Busslinjen har kopp- ling till båda pendeltågsgrenarna norr om Stock- holm. Gångavståndet från busshållplatsen till nya arbetsplatserna som tillåter stadigvarande arbete inom planområdet är ca 200 - 600 meter. Enligt SL:s riktlinjer för låg arbetsplatstäthet ska avstån- det vara max 700 meter, vilket därmed uppfylls i detaljplanen.
Parkering
All parkering för fastigheternas behov ska lösas inom kvartersmark.
Störningar och risker Farligt gods
Stäketvägen utör primärled för farligt gods vilket innebär att riskerna från denna ska analyseras vid
planläggning inom 150 meter.
En riskanalys har tagits fram av Brandskyddsla- get i november 2013. Följande föreslås i riskana- lysen för att säkerställa en säker miljö:
- Minst 40 meter bör hållas fritt mellan nya fast- igheter och nytt läge för Stäketleden.
- Områden utomhus inom 25 meter från Stäket- ledens nya läge ska utformas så att de inte upp- muntrar till stadigvarande vistelse.
- Om byggnader uppförs inom 40 meter från Stä- ketledens nya läge ska de förses med en utrym- ningsväg som mynnar bort från vägen.
Rekommendationerna säkerställs då nya tomter placeras över 120 meter från ny vägbanekant för Stäketleden.
Trafikbuller
Stäketvägen är den dominerande bullerkällan i södra delen av planområdet. Verksamhetstomter som tillåts för industri där kontorsbyggnader kan tillkomma ligger över 150 meter ifrån Stäketvä- gen och är dessutom skyddade av en bergsskär- ning.
Störningar från verksamheter
Inom planområdet planeras ingen ny verksamhet som orsakar mycket störande buller. Detaljplanen anger att verksamheter inte får vara störande för bostadsbebyggelsen vid Söderby i Upplands Väs- by och i Sollentuna kommun. Bostäder i Upp- lands Väsby kommun ligger över 700 meter från planerad ny utvecklingsmark samt har mellanlig- gande skyddande höjdparter med grönska. Verk- samheter inom planområdet får inte överskrida riktvärden för externt industribuller vid bostads- bebyggelse. Mellan befintliga verksamheter och bostadsbebyggelsen väster om Mälarvägen är närmaste avstånd ca 430 meter och däremellan finns även höjdbegränsningar.
Verksamheterna Lantz Järn & Metall samt Sita Sverige AB har tillståndspliktig verksamhet som klassas som B-anläggningar enligt Miljöbalken.
Båda verksamheterna har godkända miljötill- stånd.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
18 För industribuller gäller Boverkets och Natur-
vårdsverkets framtagna riktvärden i handboken
”Vägledning om industribuller och annat verk- samhetsbuller” publicerad i april 2015. De rikt- värden som gäller idag för externt industribuller vid bostäder är enligt tabellen nedan:
Elektromagnetiska fält från ställverk är inte möj- ligt att beräkna enligt Vattenfall. I planen anges ett säkerhetsavstånd för stadvarande arbete om minst 60 - 120 meter till nuvarande ställverk och ca 45 meter till Trafikverkets 130 kV ledning.
Säkerhetsavstånd vid kraftledningar
Ur ett elsäkerhetsperspektiv regleras avståndet mellan kraftledningar och olika verksamheter i Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Avstånd brandfarlig och explosiv vara
Intill ledningar gäller skyddsavstånd från spän- ningsförande ledning till brandfarlig och explosiv vara enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter (EL- SÄK FS 2008:1). I tabellen nedan anges minsta horisontella avstånd i enligt ELSÄK FS 2008:1.
Ekvivalenta ljudnivåer:
Dagtid kl 06-18: 50 dBA Kväll kl 18-22, helger : 45 dBA Natt kl 22-06: 45 dBA
Maximal ljudnivå:
Momentana ljud nattetid kl 22-07: 55dBA Om ljudet innehåller ofta återkommande störning- ar ska ett 5 dBA lägre värde användas.
Idag finns 4 meter höga plank runt fastigheterna Roboten 2 och Repliken 2 för att reducera bullret från nuvarande verksamheter.
Elektromagnetiska fält
Kraftledningar om 70 kV, 130 kV och 220 kV finns inom planområdet. Se karta på sida 14.
Elektromagnetiska fält uppstår kring kraftled- ningar vilket innebär en hälsorisk. Magnetfält avtar med avståndet till källan. Försiktighetsprin- cipen används vid nybyggnation vid ledningar.
I översiktsplanen för Sollentuna kommun anges 0,4 uT som riktvärde för barn och ungdom intill kraftledningar. Ledningsägarna anser att 0,4 uT är riktvärde för stadigvarande vistelse och att det innefattar kontor.
Flera 70 kV ledningar, tillhörande Vattenfall, går från ställverket österut. Riktvärdet 0,4 uT har beräknats nås 80 meter från mittfasledning enligt uppgift från Vattenfall.
En 220 kV ledning går i nord-sydlig riktning i västra delen av planområdet. Riktvärdet 0,4 uT har beräknats nås 75 meter från mittfasledning enligt uppgift från Svenska kraftnät.
Planen anger att inom områden som beräknats få högre värde än 0,4 uT får inte inrymmas med lokaler för stadigvarande arbete som t ex kontor inrymmas.
Utdrag ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Vattenfall, ägare till nuvarande 70 kV ledningar- na, ställer enligt en tidigare planremiss krav på att avstånd mellan ledning och upplag med brand- farlig vara ska vara minst vara 30 meter och för explosiv vara 50 meter.
Svenska kraftnät, ägare till nuvarande 220 kV ledningarna, ställer enligt en tidigare planremiss krav på att avståndet med upplag av brandfarligt material ska vara minst 60 meter och avstånd till ett förråd med explosiv vara ska vara minst 100 meter.
Då planområdet inte möjliggör någon bensinsta- tion bedöms det inte finnas risk för fordon med last av explosiv vara. Under rubriken upplys- ningar på plankartan anges att Elsäkerhetsverkets föreskrifter gäller med hänvisning till denna be- skrivning.
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
19 Kraftledning- avstånd till parkering
Fordon får inte parkeras närmare än 10 meter horisontellt avstånd från yttre faslina. Avståndet är större om fordon har last med brandfarlig eller explosiv vara.
Säkerhet inom ledningsområde
Elsäkerhetsföreskrifterna anger att det behövs ett fritt säkerhetsavstånd runt fasledningar som inte får påverkas. En kraftledning kan även innehålla underjordiska installationer. Detta behöver därför kontrolleras innan grävningsarbeten sker inom ledningsområden.
Vid arbete och byggnation nära kraftledning finns Elsäkerhetsanvisningar ESA som ska följas.
Risk för induktion kan uppkomma om elektriskt ledande material på något sätt får en utsträckning längs med kraftledningen, t ex metalliskt stängsel som inte är helt vinkelrätt mot kraftledningen.
Belysningsstolpar bör undvikas under kraftled- ning. Avstånd till belysningsstolpar ska beräknas enligt SS-EN 50341.
Översvämningsrisk
Enligt en översiktlig översvämningskartering längs Oxundaån, framtagen 2013 av Myndighe- ten för samhällsskydd och beredskap, berörs inte planområdet för risk för översvämning.
Utdrag ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSG) ansvarar för klassningen av brännbara och explosiva varor, vilket avgör vilka avstånd som krävs. (Se hemsida) Exempel på explosiva varor är tändmedel och pyrotekniska varor.
Enligt lag (2010:1011) om brandfarliga och ex- plosiva varor krävs tillstånd för hantering av brandfarlig och explosiv vara, vilket söks hos Brandkåren Attunda. Kravet på tillstånd beror bl.a. på vilken verksamhet som bedrivs och på vil- ken mängd. brandfarlig vara som ska hanteras.
Skyltning mot Stäketvägen
Planen anger att skyltning mot Stäketvägen, väg 267, inte får vara föränderlig eller blinkande med hänsyn till trafiksäkerheten.
Teknisk försörjning Vatten och avlopp
Fastigheter inom planområdet är anslutna till vat- ten- och spillvattennät som tillhör SEOM. Sollen- tuna Energi & Miljö är VA-huvudman. Planom- rådet ingår dock inte i verksamhetsområdet för vatten och avlopp, men avses utökas för att inne- fatta Kappetorp. Kapacitet finns att ansluta nya verksamheter inom planområdet till vatten- och spillvattenätet. Ledningsnätet behöver dock ses över inom Kappetorp.
En pumpstation för spillvatten planeras i låg- punkten norr om Nydalsvägen och säkerställs inom ett E3 område. Spillvattnet pumpas från Kappetorp till Käppalaledningen.
För inkoppling av processvatten på kommunalt avlopp ska skriftligt medgivande erhållas av Käppalaförbundet.
Längs med Stäketvägens norra sida har Norr- vatten en huvudvattenledning, som ligger utanför planområdet. Inom ledningsrättsområdet, som ligger utanför planområdet, får inte träd planteras eller marknivån förändras utan Norrvattens med- givande.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Enligt ramdirektivet för vatten ska miljökvalitets- normer finnas fastställda för större vattendrag.
Planområdet ligger inom avrinningsområde för Edssjön i Upplands Väsby. Edssjön bedöms ha måttlig ekologisk status, främst beroende på övergödning. Det finns risk för att Edssjön inte uppnår god ekologisk status 2021. Risk finns även att kvicksilver inte uppnår god kemisk sta- tus i vattenförekomsten till 2021.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
20
turvärdena.
- Lokalt omhändertagande av dagvatten ska till- lämpas inom kvartersmark.
- Trafikdagvatten ska omhändertas separat.
Specifikt för kvartersmark anges följande:
- I plan- och bygglovsprocesserna ska krav ställas på lokalt omhändertagande av dagvatten.
- Lokala lösningar ska uppmanas.
- Hårdgjorda, icke genomsläppliga ytor ska mini- meras.
- Olika fördröjningsåtgärder ska sättas in efter möjlighet.
- Punktåtgärder ska vidtas för att minska belast- ningen på befintliga system.
Planförslaget
En dagvattenutredning har tagits fram av Tyrens 2014-04-02 som har kompletterats med ett PM utökad dagvattenutredning 2017-01-24. Dag- vattenutredningen föreslår tre nya dagvattendam- mar för att fördröja dagvattnet. För att dammarna ska få rätt funktion ska de utformas längre än bredden och bör ha förhållandet 3:1. Dammarna ska utformas så de rymmer ett klimatanpassat nederbördstillfälle med 10 års återkomsttid. Alla dammar behöver förses med möjlighet att stänga utloppen i samband med utsläpp vid olyckor och bränder. Se placering av dammar på sida 21.
Damm 1: Avrinning direkt norr om Lantz fastig- het, Roboten 2, mot Upplands Väsby kommun tas bort för att undvika vattensjuk mark för markä- garen. Istället föreslås att dagvatten ledas till en ny damm via diken. Dammen ska utformas med reglervolym så att den vid stort flöde rymmer ca 2050 m2. Från dammen regleras dagvattenutsläpp med strypt utlopp till ett dike och en ny utsläpps- punkt i norr mot i Upplands Väsby kommun. Vid överbelastning av dammen kommer överskotts- vatten bräddas ut mot natur- och betesmark, men bedöms ske mycket sällan och inte orsaka skada av marken. Vid ca +26,5 meter över nollplanet kommer vattnet från dammen rinna över mark mot grannfastigheten i Upplands Väsby kommun.
Dammen har kapacitet att hindra stora flöden att nå fastigheten i Upplands Väby kommun, men Dagvatten
Nuvarande förhållanden
Planområdet ingår idag inte i verksamhetsområ- det för vatten och avlopp, men avses utökas för att innefatta Kappetorps verksamhetsområde.
Detta då dagvattensituationen för Kappetorps verksamhetsområde behöver lösas i ett större sammanhang. Utökning av verksamhetsområdet sker parallellt med planarbetet. Dagvattenhante- ringen ska lösas lokalt för området.
I Nydalsvägen finns idag endast en vägkulvert och dagvattenbrunn i vägens norra del. Från låg- punkten norr om Nydalsvägens avleds vatten till ett dike inom lågpunkten. En äldre åkerdräne- ringsledning går under fastigheten Roboten 2, som fick försämrad funktion vid uppfyllnad av fastigheten. Inom lågpunkten har det tidigare pe- riodvis varit dagvattenproblem, som nyligen har åtgärdats med utbyggda diken inom lågpunkten.
Infiltrationsmöjligheterna inom planområdet är troligen mindre goda då marken till stor del be- står av lera eller berg. En geoteknisk utredning som har tagits fram för området norr om Nydals- vägen . Denna visar att grundvattennivån ibland kan bli hög.
Närmaste recipient för huvuddelen av avrinning- en från området är Hjältarbäcken som avvattnar mot Edssjön. Edssjön avvattnas i sin tur via Väs- byån till Oxundasjön. Oxundasjön leder slutligen vattnet vidare till Roserbergsviken i Mälaren. En oexploaterad del av planområdets östra del har avrinning mot Svartinge golfbana. Avrinningen mot Edssjön sker via diken som ingår i ett delvis upphävt markavattningsföretag.
Oxundaåns avrinningsområde
Planområdet ligger inom Oxundaåns avrinnings- område. En gemensam dagvattenpolicy har tagits fram av fyra grannkommuner, däribland Sollen- tuna kommun. Policyns huvuddrag är följande:
- Föroreningar av dagvatten ska förebyggas.
- Befintliga dagvattenutsläpp ska renas.
- Dagvattensystem ska utformas för utjämning och rening.
- Dagvatten ska synliggöras positivt och öka na-
Dnr 2012/0681 KS.203 2017-04-03
Detaljplan för utbyggnad av Kappetorp
21 måste utformas med strypt utlopp. Vid 100-års- regn kommer bräddning ske direkt till utloppsdi- ket och vattennivån i lågpunkten kan även stiga utanför dammen utan att översvämma närmaste tomter.
Damm 1 planeras delvis under kraftledningar men påverkar inga kraftledningstolpar. En plan- bestämmelse, n4, säkerställer att dammar inte får finnas inom 10 meter från kraftledningstolpe.
Marken kan behöva höjas intill nuvarande stolpar som står i ett lågområde.
I planområdets västar del ligger äldre åkerdräne- ringsledningar som behöver beaktas vid anläg- gandet av damm 1. Åkerdräneringssystemet har sannolikt en begränsad funktion i nuläget. Åker- dräneringsledningen under fastigeheten Roboten 2 har en oklar funktion och bör tas ur drift.
Norr om Lantz fastighet, Roboten 2, bedöms det finnas plats för en kompletterande fördröjnings- och reningsdamm för verksamhetens behov.
Dammens behöver dock utredas vidare innan vidare planläggning.
Damm 2: Utmed förlängningen av Nydalsvägen, strax öster om sumpskogen, placeras en damm för att inte påverka naturvärdena i sumpskogen.
Dammen ska utformas med en yta som är ca 600 m2. Utloppet från dammen bör spridas över en större yta för att undvika markerosion i sump- skogen. Dammen ska ha oljeavskiljande funktion då naturmarken där utsläppet sker är ömtålig och svårsanerad.
Vid anläggande av damm 2 finns en elledning som kan behöva flyttas.
Damm 3: En ytterligare damm för dagvattnet pla- neras cirka 300 meter in på förlängningen av Ny- dalsvägen i ett lägre liggande område. Dammen ska utformas med en yta som är ca 600 m2. För att undvika läckage som eventuellt belastar fast- igheter intill bör botten göras tät. Ett fördelnings- dike bör anläggas för att sprida avrinningen från dammen, huvudsakligen åt söder för att undvika att belasta samma avrinningsstråk som damm 2.
Inom planområdet säkerställs dagvattendam- marna inom Natur2 (naturområde där damm och skötselvägar får anordnas).
Föreslag på dagvattenlösning, utdrag ur dagvattenutredning framtagen av Tyréns. Röda linjer markerar gränser mellan delavrinningsområdena.
PRINCIPSKISS
Uppdrag: 266171, Utökad utredning gällande dagvatten Kappetorps 2017-01-09
Beställare: Sollentuna kommun Koncept
O:\sth\266171\R\_Text\Kappetorp_utökad dagvattenutredning_170109.docx 10(16)
Figur 3. Avrinningsriktningar från planområdet (ungefärliga ytor som ska exploateras i grå färg). Röda linjer markerar ungefärliga gränser mellan delavrinningsområden (text i blå färg anger benämning i text). Dammar (numrerade enligt benämning i text) symboliseras med blåa ytor. Streckad linje markerar ungefärlig gräns mellan avrinningsområde till damm 2 respektive damm 3.
7 UTFORMNING AV DAMMAR
I uppdraget ingår inte att i detalj utforma de tre föreslagna dammarna (se figur 3 och bilagor). Några speciella krav på dammarnas funktion och storlek har inte ställts i detta skede. En optimering av dammarnas utformning är därför svår att göra i detta skede då kravet att rena dagvatten leder till långa uppehållstider (gärna upp mot 24 h enligt praxis) i dammarna vilket i sin tur kräver bräddning av dagvatten vid höga flöden/stora mängder vatten. Annars kan dammarna bli ohanterligt stora. Bräddning av dagvatten vid höga flöden/stora volymer dagvatten påverkar inte reningen sett över en längre period då de stora volymerna dagvatten under året främst kommer vid mindre intensiva regn med kortare återkomsttid.
Befintligt utlopp slopas
Nytt utlopp via damm
Vattendelare bryts Hjältarbäcken
Lantz industriyta , ingår ej i avrinningsområde1a
1
2
3 1a 1a
1a 1a
1c
1c 1c 1a
x
Vattendelare bryts
Äldre åkerdränering med oklar funktion, bör helt tas ur drift
Principskiss damm 1. Framtagen av Tyréns.
Kappetorp - utökad dagvttenutredning 20170124 Bilaga 3. Åkerdränering norr om Nydalsvägen (osäkert underlag)
Ungefärligt läge, planerad damm
Lantz metallåtervinning Upplands Väsby
Åkerdränering med markerat läge för damm 1.
Dnr 2012/0680 KS.203 2017-04-03
22 Dagvatten från verksamhetstomter bör om möj- ligt fördröjas via grönytor och eventuellt fördröj- ningsmagasin innan vattnet leds till dagvatten- damm. Stora flacka takytor kan täckas av sedum eller motsvarande taktäckningsmaterial för att bidra till ökad fördröjning av dagvattnet.
Förorenat dagvatten ska renas i direkt anslut- ning till föroreningskällan. Dagvatten från större hårdgjorda trafikytor ska renas med oljeavskiljare eller annan rening som uppfyller minst samma krav. I dagvattenpolicyn för Oxundaåns avrin- ningsområde finns riktlinjer för rening av dag- vatten från större trafikytor. I policyn anges att följande tumregel används ofta: Avrinnande dag- vatten från parkeringsytor ska tas om hand om ytan är större än 1000 kvm eller antalet p-platser är fler än 50. Behov av rening mm avgör vilka åtgärder som bör vidtas. Denna tumregel finns dock inte formellt dokumenterad.
Genom föreslagna åtgärder med fördröjning i dammar och infiltration/översilning på naturmark innan utsläpp sker i diken/vattendrag så bedöms inte tillförseln av föroreningar till recipienten från området öka mer än marginellt. Någon risk för att miljökvalitetsmålet ”god status” blir svårare att uppnå för Hjältarbäcken och Edssjön bedöms inte finnas med föreslagna lösningar. För att i möjligaste mån undvika ökad belastning på Hjäl- tarbäcken bedöms direkt avledning av dagvattnet via kulvert vara mindre lämpligt.
Särskild hänsyn behöver tas under byggskedet, se vidare under rubrik byggskedet på sida 27.
Uppvärmning
Fjärrvärmenätet är inte utbyggt i området, men det är möjligt att SEAB bygger fram fjärrvärme till området. Närmaste fjärrvärmeledning finns vid Rotebro. Bebyggelsen vid Kappetorp har byggts med vattenburet värmesystem för att möj- liggöra användning av olika energikällor.
Ny bebyggelse bör utformas så att energianvänd- ningen minimeras så långt möjligt. Förnyelsebara energikällor ska användas vid byggnation för att begränsa energianvändningens klimatpåverkan.
Energisystemet ska byggas med vattenburet vä- mesystem för att möjliggöra konventrering mel- lan olika energikällor.
El, tele och bredband
Elnät är utbyggt i området. Vid Repliken 2 och inom Roboten 2 finns två befintliga transforma- torstationer som säkerställs inom E2 områden i planen. Transformatorstationen inom Roboten 2 tillhör SEOM och sköts via en dörr i planket.
Vid utbyggnad av planområdet planeras tre nya transformatorstationer. En station planeras vid vändplanen vid den nya vägen som går norrut. De två andra stationerna planeras utmed förlängning av Nydalsvägen.
Sollentuna Energi och Miljö har en elledning i skogsområdet öster om Nydalsvägens vändplan som kan behöva flyttas något vid byggnation av damm mm.
Luftburna kraftledningar inom planområdet sä- kerställs inom ledningsområde med beteckning- arna E1och l-bestämmelse.
TeliaSonera (Skanova) har utbyggda ledningar till planområdet. Möjlighet finns att ansluta fast- igheter till Stadsnät (fiber).
Avfall
Fastighetens avfall hanteras enligt kommunens avfallsplan vilket innebär att fastighetsägaren ombesörjer borttransport av avfall från verksam- heten.
Avfall som hänförs till hushållsavfall transpor- teras bort av kommunens entreprenör. Kärl ska vara tillgängliga på marknivå i anslutning från gatumark. Annan typ av behållare/utrustning än kärl kan bli aktuell efter samråd med Sollentuna Energi och Miljö, Ao Avfall.
Planerade vändplaner inom planområdet har dia- mer om 24 och 32 meter, vilket säkerställer vänd- ning för sopbilar.
Räddningstjänsten
Planområdet ligger inom 10 minuter insatstid från nuvarande brandstationsplacering i Sollentuna kommun. Åtkomligheten för räddningstjänstens fordon ska säkerställas. Avståndet för räddnings- tjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Konventionellt sys- tem för brandvatten ska ordnas enligt Svensk Vat- tens rekommendationer.
