2016-05-31 Dnr MSN/2014:287
Detaljplan
Kostern 6 och 7
stadsdelen Baggeby
Granskningsutlåtande
Innehåll
1. Bakgrund s. 1
2. Hur granskningen har gått till s. 1
3. Sammanfattning av inkomna synpunkter s. 2
4 Sammanfattande bedömning och förslag till vidare handläggning s. 4
1. Bakgrund
Uppdrag
Baggeby centrum Fastighets AB lämnade in en förfrågan om ändring av befintlig
detaljplan för fastigheten Kostern 6 i Baggeby. Kommunstyrelsens planutskott beslutade den 18 juni 2014 (§ 7) att ge miljö- och stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till ny detaljplan för delar av kvarteret Kostern i Baggeby, fastigheterna Kostern 6 och 7. Planen har upprättats i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900).
Plansamråd
Samråd kring detaljplanen ägde rum under tiden 11 maj – 22 juni 2015. För mer information om samrådet hänvisas till samrådsredogörelsen 2016-02-10 där inkomna skrivelser finns sammanfattade och kommenterade av miljö- och
stadsbyggnadskontoret.
2. Hur granskningen gått till
Inför granskningen hade ett förslag till detaljplan utarbetats. Förslaget granskades i enlighet med miljö- och stadsbyggnadsnämndens beslut den 24 februari 2016 § 25.
Granskningen, som kungjordes på kommunens anslagstavla, i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet den 15 mars 2016, genomfördes under tiden 15 mars – 4 april 2016.
Information om granskningen sändes till berörda sakägare enligt fastighetsförteckning
2
och nedan angivna myndigheter med flera. Handlingarna visades under
granskningstiden i miljö- och stadsbyggnadskontorets reception, i stadshusets entréhall, på biblioteket i Lidingö centrum samt på Lidingö stads webbplats. Granskningen annonserades också i Mitt i Lidingö.
Totalt inkom 6 yttranden under granskningstiden varav 3 utan erinran och 3 med synpunkter på förslaget. Nedan förtecknas inkomna synpunkter. Yttranden i sin helhet finns tillgängliga på miljö- och stadsbyggnadskontoret.
Remissinstanser Avstår från yttrande
Yttrande utan erinran/
med tillstyrkan
Yttrande med synpunkter/
krav
Kvarstående synpunkter
Sakägare Kostern 7
Brf. Kostern X
Myndigheter, organisationer
Länsstyrelsen X
Lantmäteriet X Nej
Fortum Distribution AB X
Fortum Värme AB X
Företagarna på Lidingö X
Hyresgästföreningen i Lidingö X
Käppalaförbundet X
Lidingö Hembygdsförening X
Lidingö Köpmannaförening X
Stockholms Handelskammare X
Stockholms läns museum X
Storstockholms brandförsvar (SSBF) X
Trafikförvaltningen (SL) X Nej
SÖRAB X
Vattenfall Eldistribution AB X
SPF och PRO X Nej
Lidingö stad
Kultur- och fritidsförvaltningen X Omsorgs- och socialförvaltningen X
Tekniska förvaltningen X
Utbildningsförvaltningen X
Handikapprådet X
3. Sammanfattning av inkomna yttranden
Nedan följer en sammanfattning av inkomna skrivelser.
Lantmäteriet
Lantmäteriet har synpunkter på hur fastighetsägarens nya intentioner gällande avstyckningar i bland annat 3D ska svara mot den nu föreslagna detaljplanen. De har
3
även synpunkter på att koordinatkryss och kvartersnamn ska synas samt att planbeskrivningen ska redovisa de fastighetsrättsliga frågorna mer i detalj.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
Fastighetsägaren har under planläggningstiden lämnat in en styckningsförfrågan till Lantmäteriet. Den innehåller två 2D-fastighetsbildningar och en 3D-fastighetsbildning och informationen om styckningarna kom Lidingö till del i februari 2016. Till följd av dessa styckningar inkom Lantmäteriet med en del synpunkter som avhandlades i möte med dem 25 april 2016 och resulterade i ändrade användningsbeteckningarna i
plankartan. Allt i plankartan har nu användningen BC med undantag av den låga byggnaden som har BCK. Meningen ”Endast användningen C i byggnaders gatuplan mot Kostervägen och Bodalsvägen” har lagts till.
I planen har markhöjd på överdäckning tillkommit, koordinatkryss och kvartersnamn.
Befintliga rättigheter redovisas tydligare i planbeskrivningen och det framgår av
handlingarna att ändringar av gemensamhetsanläggningar och officialservitut prövas av Lantmäteriet.
Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting
Trafikförvaltningen anser sig inte kunna bedöma huruvida de föreslagna åtgärderna i samrådsredogörelsen räcker, men de konstaterar att frågan kring buller från bussen ändå förefaller vara omhändertagen. De är nöjda med formuleringen i planbeskrivningen att riktvärden för buller från Lidingöbanan hålls.
Trafikförvaltningen uttrycker önskemål om dialog med Lidingö stad om åtgärder planeras nära busshållplatsen vid planområdet.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
Utredningen Luft- och stegljudsmätning, inkl. tersbandsanalys på buller från buss (2015-11-19) har tagits fram och där undersöks det lågfrekventa bullret från bussen.
Dialog kring ändringar i framtiden avseende åtgärder för busshållplatsen bör diskuteras med Trafikförvaltningen och överenskommelser bör tas i dialog gällande eventuella åtgärder avseende buller.
SPF Seniorerna Lidingöskeppet och PRO Lidingö
Staden bör ställa tydliga krav på tillgängliga lägenheter och SPF och PRO tycker att det är positivt att lägenheterna inte längre främst är avsedda för ungdomar eller studenter.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
I planbeskrivningen står att hiss kommer att installeras i huset på Kostern 6. Hiss och övriga invändiga tillgänglighetsfrågor kommer att omhändertas vidare i nästa skede, bygglovsskedet.
4
4. Sammanfattande bedömning och förslag till vidare handläggning
Med anledning av de synpunkter, som framfördes under granskningen, görs följande förändringar i förslaget till detaljplan:
Användningsbeteckningarna ändras i plankartan. Allt i plankartan har nu användningen BC med undantag av den låga byggnaden som har BCK.
Meningen ”Endast användningen C i byggnaders gatuplan mot Kostervägen och Bodalsvägen” läggs till.
I planen har markhöjd på överdäckning tillkommit, koordinatkryss och kvartersnamn.
Befintliga rättigheter redovisas tydligare i planbeskrivningen och det framgår av handlingarna att ändringar av gemensamhetsanläggningar och officialservitut prövas av Lantmäteriet.
Därutöver har planhandlingarna generellt setts över och redaktionella ändringar utförts.
Miljö- och stadsbyggnadskontoret bedömer att planförslaget, med de revideringar som utförts, innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen.
Nästa steg i planprocessen blir antagandeskedet.
Sakägare som lämnat skriftliga synpunkter under granskningsskedet och inte fått dem tillgodosedda
Samtliga sakägare och remissinstanser, som enligt plan- och bygglagen berörs av detaljplanen, bedöms under granskningen ha fått framförda synpunkter helt tillgodosedda vid utarbetande av antagandehandlingarna.
Övriga som lämnat skriftliga synpunkter under granskningsskedet och inte fått dem tillgodosedda
Alla som framfört synpunkter och som enligt plan- och bygglagen berörs av detaljplanen bedöms ha fått framförda synpunkter helt tillgodosedda.
Miljö- och stadsbyggnadskontoret
Per Wilhelmsson Planchef
Camilla Engström Planarkitekt
