Planbeskrivning Kostern 6 & 7

LAGA KRAFT 20XX-XX-XX

Antagandehandling 2016-05-31 Dnr. MSN/2014:287

Vid enkelt planförfarande: Vid normalt planförfarande:

Detaljplan

Upprättad i enlighet med Plan- och bygglagen 2010:900

Kostern 6 & 7

stadsdelen Baggeby

Planbeskrivning

Handlingar

Planens syfte och huvuddrag

Planens syfte är att möjliggöra att lägenheter byggs i huset på Kostern 6 samt att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen på Kostern 6 och 7 skyddas mot förvanskning.

Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning

Luft- och stegljudsmätning, inkl.

tersbandsanalys på buller från buss Antikvariskt utlåtande Kostern 6



Orienteringskarta med planområdets läge

Plandata

Geografisk avgränsning och markägoförhållanden

Området är beläget i Baggeby centrum, vid korsningen Bodalsvägen och Kostervägen, och utgörs av fastigheterna Kostern 6 och 7. Arealen är drygt 3 000 kvadratmeter.

Kostern 6 ägs av Lidingö Kostern 6 AB och Kostern 7 ägs av brf Kostern.

Fastigheterna Kostern 6 och 7. Kostern 7 är en tredimensionell fastighet på Kostern 6.

Detaljplan, gemensamhetsanläggningar och servitut

Gällande stadsplan för området vann laga kraft 1961-10-04 (aktbeteckning 0186-

140/1961B). Planen medger handelsverksamhet i två till tre våningar med en taklutning på max tio grader på Kostern 6. Byggnaden får ha en högsta byggnadshöjd på +46,0 meter. Byggnaden på Kostern 7 får vara åtta våningar med en taklutning på max tio grader. I byggnaden får bostäder och handelsverksamhet inrymmas. Högsta

byggnadshöjd är +58,3 meter. Mellan de två byggnaderna tillåts en överbyggd gård i en våning. Delar av gården ska vara planterad, men så är inte fallet längre.

Det finns två gemensamhetsanläggningar för Kostern 6 och 7 som gäller vatten- och avloppsledningar. Därutöver finns servitut gällande gångväg, 22 parkeringsplatser för Kostern 7:s räkning, elcentral och ledningar, fjärrvärme, entré och utrymningsväg, uteplats och ventilationsrör.

Kostern 7

Kostern 6

Planens handläggning

Planen handläggs genom normalt planförfarande.

Bedömning av planens miljöpåverkan enligt miljöbalken

Miljö- och stadsbyggnadskontoret har tillsammans med tekniska förvaltningen bedömt att detaljplanen inte medför en sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en

miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning i enlighet med 6 kap.

11 § miljöbalken. Bedömningen har gjorts utifrån kriterierna i bilaga 2 och 4 i MKB- förordningen. Till hjälp har kontoret använt en checklista med de miljöaspekter som anges i 6 kap. 12 § punkt 6 miljöbalken.

Planen berör endast ett mindre, lokalt område och innebär endast en mindre förändring.

Konsekvenserna bedöms varken enskilt eller sammantaget innebära en sådan betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken. Detaljplanens genomförande förväntas inte innebära betydande miljöpåverkan, snarare en positiv påverkan då kulturhistoriskt värdefull bebyggelse kan skyddas och bostäder tillkommer där det redan finns utbyggd infrastruktur.

Tidigare ställningstagande

Riksintresse

Lidingö ingår i de kustområden och skärgårdar i Södermanland och Uppland som är av riksintresse med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i områdena (4 kap. 1 – 2 § miljöbalken). Detta riksintresse utgör dock inte ett hinder för bland annat

tätortsutveckling. Förändringarna i denna plan är inte av sådan art att de berörs av dessa bestämmelser. Inte heller berörs några andra riksintressen eller nationalstadsparken i enlighet med 3 eller 4 kap. miljöbalken.

Översiktsplan

I Lidingö stads översiktsplan från 2012 anges att pågående markanvändning, centrum och service, är lämplig. Översiktplanen anger vidare att fastigheterna ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö som bör skyddas genom planläggning.



Här är vi nu

Kvarteret Kostern.

Bild på byggnaderna på Kostern 6 och 7. Det blå punkthuset utgör fastigheten Kostern 7.

Förutsättningar och förändringar

Bebyggelse och markanvändning

Inom området finns två byggnader, den ena har två till tre våningar och den andra har åtta våningar. De två husen är sammanbyggda med en sockelvåning och hela enheten uppfördes 1961-63. Arkitekt var Arvid Klosterborg.

I byggnaden på Kostern 6 finns idag ett gym och kontorslokaler. Husets sockelvåning inrymmer olika lokaler för handel samt bowlinghall. Ovanpå sockelvåningen mellan Kostern 6 och 7 finns en gård som idag används till parkering. Kostern 7 innehåller till övervägande del bostäder.

Förändringar

Detaljplaneförslaget innebär att byggnaden på Kostern 6 kommer att kunna användas till bostäder, kontor och centrumändamål. Inom markanvändningen centrum

(centrumändamål) ryms en blandning av verksamheter, exempelvis handel, service och samlingslokaler. I gatuplanet mot Kostervägen och Bodalsvägen tillåts endast

centrumändamål med undantag för nödvändiga bostadskomplement. Förråd och soprum ska inte finnas i lokaler med skyltfönster ut mot gatan.

Gestaltning

Baggeby bostadsområde började byggas på 1950-talet. Området karaktäriseras av hus i park med högre punkthus och lägre lamellhus. Bebyggelsen är utformad som en

grannskapsenhet. Byggnaderna på Kostern 6 och 7 har ett modernistiskt formspråk som bryter av från Baggebys övriga arkitektur och bidrar till en miljöskapande variation på platsen.

Husens arkitektur är rationell med så kallade curtain-wallfasader. I exteriören vävde arkitekten Klosterborg samman funktionalistiska idéer genom att använda sig av både 1950-talets detaljprecision och 1960-talets materialval och gestaltning. Den lägre gröna byggnaden har en karaktäristisk silhuett med breda gavlar och den högre blå byggnaden har en kvadratisk planform. Bebyggelsen håller en hög arkitektonisk kvalitet med omsorg i materialval, materialmöten och dimensioner.

Kulturmiljö

Enligt riksantikvarieämbetets bebyggelseregister bedöms byggnaderna på Kostern 6 och 7 ha särskilt kulturhistoriska värden. Ett antikvariskt utlåtande har tagits fram av Nyréns arkitektkontor vilket konstaterar att byggnaden på Kostern 6 har sådana värden som avses i 8 kap 13 § PBL. Byggnaderna på Kostern 6 och 7 har arkitektoniska värden, identitetsvärden, miljöskapande värden, arkitekturhistoriska värden och

samhällshistoriska värden. Exteriörerna anses välbevarade då få förändringar har skett.

De har kvar mycket av ursprungliga material och utformning.

Låghuset och sockelvåningen på Kostern 6 bildar en helhetskomposition tillsammans med punkthuset på Kostern 7. Nyréns arkitektkontor rekommenderar i sitt antikvariska utlåtande att samtliga byggnader på dessa två fastigheter får skyddsbestämmelser i ett

sammanhang. Kostern 7 har därför inventerats av stadens byggnadsantikvarie, som har bedömt att även Kostern 7 omfattas av 8 kap. 13§ PBL.

Viktiga karaktärsdrag Kostern 6:

 Sockelvåningens klinkerinklädnad med mönsterlagt, rektangulärt, mörkbrunt och högblankt klinker.

 Sockelvåningens butiksplan med stora befintliga fönsterpartier.

 Pelargången med delvis kopparklädda pelare samt pelargångens kvadratiska, infällda och gallertäckta takarmaturer.

 De övre våningarnas ”curtainwall”-fasader i ursprunglig grön aluminiumplåt (NCS-kulör nära 6030-G10Y) som är placerade mellan vita, vertikala

trapetskorrugerade plåtar. Fasadorganisationen samt fönstersättningen i band med enluftsfönster tre eller fyra i grupp.

 Flackt, tunt, ljust sadeltak med små takutsprång.

Interiören har få bevarade delar utöver den exponerade pelarstommen. Trapphuset i Kostern 6 är i stort sett ursprungligt. Entrénischen har ursprunglig klinker samt golv av grön kolmårdsmarmor som fortsätter in i trapphuset. Här är golv och skurlister i grön kolmårdsmarmor och det finns ursprungliga handledare och smidesräcken. Det finns också betongglas bredvid en dörr på ett av vilplanen.

Viktiga karaktärsdrag Kostern 7:

 Byggnadens ”curtainwall”-fasader i ursprunglig blå aluminiumplåt (NCS-kulör nära 5030-B10G) som är placerade mellan vita, vertikala trapetskorrugerade plåtar. Fasadorganisationen samt fönstersättningen i band med enluftsfönster tre eller fyra i grupp.

 Djupa och öppna balkonger placerade i byggnadens sydvästra och sydöstra hörn.

Balkongfronterna har skivor av blå aluminiumplåt lika de som finns i fasaden.

 Sockelvåningen är försedd med stora fönster och högblankt klinker.

Överdäckningen har ett järnräcke mot Kostervägen.

 Flackt, tunt, ljust och valmat tak med små takutsprång. Centralt placerat hissmaskinrum med tidstypisk utformning.

Förändringar

Detaljplanen innebär en ändrad användning så att Kostern 6 kan inrymma både bostäder och lokaler för kontor och handel. Byggrätt för cykelförråd tillkommer med specificerad placering. De befintliga byggnadernas volym (höjd, takvinkel och utbredning på

marken) regleras genom bestämmelser på plankartan. Byggnaderna får inte rivas och byggnadernas yttre avgränsning får inte utökas genom att exempelvis balkonger läggs till eller befintliga balkonger utökas. Byggnadsdelar och karaktärsdrag ska behållas och får inte förvanskas. Utvändiga underhållsarbeten ska utföras med lika utseende, material och kvalitet som originalutförandet. Brandskadad byggnad ska återställas exteriört.

Totalförstörd byggnad får ersättas med en ny byggnad motsvarande tidigare byggnads byggnadsarea, nockhöjd och taklutning.

Interiören regleras inte i planbestämmelser men bör vid förändringar beaktas mot de varsamhetskrav som avses i 8 kap 14 § i PBL.

Fornlämningar

Några kända fornminnen finns inte inom planområdet. Om fornlämningar, som inte tidigare varit kända, skulle påträffas vid grävning eller annat arbete, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen.

Service

Service i form av handel finns inom fastigheten samt vid Baggeby torg. Ett större serviceutbud finns i Lidingö centrum cirka 1,5 km norr om planområdet.

Det finns flera förskolor i närområdet, till exempel Bodals förskola, Farkosten och Baggeby gårds förskola. Bodals skola är den grundskola som är närmast. De lägenheter som tillkommer är smålägenheter som med all sannolikhet inte lockar barnfamiljer och därför behövs ingen utökning av förskola och skola.

Tillgänglighet

I byggnaden på Kostern 6 finns ingen hiss. Vissa av handelslokalerna i bottenvåningen samt bowlinghallen har några trappsteg innan de nås.

Förändringar

När byggnaden byggs om finns det möjlighet att ändra entréförhållandena så att en ramp anordnas i entrénischen, vilket gör bowlinghallen mer tillgänglig. Det kommer även att installeras hiss till bostäderna, vilket är positivt ur tillgänglighetssynpunkt.

Hissinstallation bör ske med hänsyn till att trapphuset har ett högt kulturhistoriskt värde och är relativt oförvanskat. Varsamhetskrav som avses i 8 kap 14 § i PBL ska beaktas.

Natur och friytor

Utrymme för utevistelse finns idag intill Kostervägen i form av en entréplats med gräs, betongplattor och träd framför Kostern 7. I övrigt är marken i planområdet hårdgjord och anlagd för parkering.

Kosterparkens läge i förhållande till planområdet.

Kosterparken med lekplats och friytor nås via ett grönt stråk väster om Kostern 6 och 7.

Tillgången till grönområden för de boende är därmed god. Det behövs dock vistelseytor i direkt anslutning till bostäderna.

Förändringar

Ovanpå sockelvåningen föreslås att en del av parkeringen görs om till en gård med planteringar för de boende i Kostern 6 och 7.

Gator och trafik

Kvarteret Kostern nås från Kostervägen, Bodalsvägen och Farkostvägen. Infart sker från söder via Farkostvägen och från norr via Kostervägen nedanför sockeln där

bostadsrättsföreningen Kostern 7 har en del parkeringsplatser.

Planområdet ligger nära kollektivtrafik med en busshållplats på Bodalsvägen bredvid huset på Kostern 6 och cirka 200 meter till Lidingöbanans hållplats Baggeby station.

Parkering

På fastigheten Kostern 6 finns idag 46 parkeringsplatser varav Kostern 7 har servitut på 22 platser. På allmän platsmark vid Kostern 6, intill Bodalsvägen och Kostervägen, finns 44 parkeringsplatser för besökande till handelsverksamheten.

Parkeringsnormen för Kostern 6 är 0,6 parkeringsplats per lägenheter inklusive

besöksparkering. För handeln är parkeringsnormen 19 parkeringsplatser per 1000 kvm BTA (bruttoarea). Parkeringsnormerna följer rekommendationerna i ”Handlingsplan för parkering i Lidingö stad”, antagen i juni 2015. Cykelparkeringsnormen är satt till ca 2 cykelparkeringsplatser per lägenhet i Kostern 6 och 7. Nytt cykelförråd har föreslagits på överdäckningen mot Lidingö stads återvinningsstation. Solstudier har tagits fram för att säkerställa att det föreslagna cykelförrådet i två våningar inte skuggar nedre

Koster- parken

bottenvåningen på Kostern 7. Skärmar över cykelparkering tillåts i planen i anslutning till byggnaden på Kostern 6.

Användning Antal eller kvadratmeter Bedömt behov

Kostern 6

Bostäder 32 st (2 rum eller färre) 19 p-platser för bil

Verksamhet/handel 2500 kvm 47 p-platser för bil

Kostern 7

Bostäder 32 st (blandade storlekar) 22 p-platser för bil

Verksamhet/handel 273 kvm 6 p-platser för bil

Behov 94 p-platser

Tabell 1. Behov av bilparkeringsplatser för Kostern 6 och 7.

Det totala behovet av bilparkering för boende och handel på Kostern 6 och 7 är 94 parkeringsplatser. Ägaren till Kostern 6 har i till den nya planen föreslagit totalt 42 parkeringsplatser för boende på Kostern 6 och 7. Två av platserna är handikapplatser.

Resterande platser som behövs för handel och annan verksamhet i husen kommer att finnas på parkeringsplatser i anslutning till planområdet, på allmän platsmark. Siffran är beräknad på att handelsverksamhet bedrivs i alla lokalytor vilket inte är fallet idag.

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

Dagvatten

Idag förs dagvattnet till ledningsnätet för dagvatten. Enligt stadens dagvattenpolicy ska lokalt omhändertagande av dagvatten väljas i första hand och fördröjning ske så nära källan som möjligt. Möjligheterna att ta hand om dagvattnet lokalt är små, men om en del av gården och exempelvis cykelförrådets tak förses med vegetation möjliggör det en förbättrad dagvattenhantering.

Avfall

I området finns kommunal avfallshämtning.

Miljö- och riskfaktorer

Buller

Avstånd till sekundär trafikled för farligt gods och bensinstation

Avståndet till en sekundär trafikled för farligt gods, Södra Kungsvägen, är ca 130 meter och avståndet till en närbelägen bensinstation är ca 140 meter, i detta fall till

bensinstationens lossningsplats. Förslaget uppfyller därmed Länsstyrelsens

rekommendation på 75 meters skyddsavstånd till sekundär trafikled för farligt gods och 100 meters skyddsavstånd till bensinstation.

Buller Lidingöbanan

Lidingöbanan har tidigare trafikerats med en gammal och bullrig vagnstyp. Den nya vagnstypen som trafikerar Lidingöbanan efter ombyggnaden är tystare och gör att utgångsvärdet från bullerkällan, d.v.s. spårvagnen, minskat med 15-18 dB(A).

Avståndet från Lidingöbanan till planområdet är omkring 75 meter och med de nya tågen beräknas maximal ljudnivå bli under 65 dB(A) och ekvivalent ljudnivå bli under 45 dB(A). Siffror och uppgifter har hämtats ur ”Järnvägsplan Lidingöbanan” från 2012- 09-17. Både den maximala och den ekvivalenta ljudnivån ligger under riktvärdena i Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader, meddelad med stöd av 9 kap. 12 § miljöbalken.

Vägtrafikbuller

Vägtrafikbuller från Södra Kungsvägen och Bodalsvägen kommer som högst att vara 55 dB(A) ekvivalent nivå och följer därmed riktvärden i Förordning (2015:216) om

trafikbuller vid bostadsbyggnader, meddelad med stöd av 9 kap. 12 § miljöbalken.

Husets östra sida på Kostern 6 har maximala ljudnivåer på 70-75 dB(A) och det beror troligtvis på busshållplatsen som ligger utanför. Förordningens (2015:216)

rekommendation är att den maximala ljudnivån inte ska överstiga 70 dB(A) och tyst sida kommer inte att gå att ordna i huset eftersom det ska inredas med små lägenheter.

Krav på byte av så kallade fönsterkassetter i huset mot Bodalsvägen bör undersökas vidare i bygglovsskedet. Fönsterkassetterna går enligt fastighetsägaren att byta utan att åverkan görs på fönsterkarmarna som har ett bevarandevärde. Denna åtgärd kan även energieffektivisera hela fastigheten och sänka nivåerna för lågfrekvent buller från bussen på Bodalsvägen. Siffror och uppgifter har hämtats ur ”Vägtrafikbullerutredning”

från 2008-11-17, framtagen av Ramböll Sverige AB åt Lidingö stad.

Lågfrekvent buller

Fastighetsägaren har på begäran tagit fram en tersbandsanalys över lågfrekvent buller på fasad från en passerande buss på plan 2 mot Bodalsvägen. Konsultens rapport heter

”Ombyggnad av lokaler till lägenheter, Bodalsvägen 2A, Lidingö” och rapporten finns tillgänglig i sin helhet på miljö- och stadsbyggnadskontoret. Skillnaden är ca 30 Hz mellan de uppmätta nivåerna utomhus på Kostern 6 och de rekommenderade

riktvärdena för lågfrekvent buller inomhus från folkhälsomyndigheten. Dessa 30 Hz är vad fasaden dämpar när bullret passerar fasaden och därför kan slutsatsen göras att de lågfrekventa värdena tangerar folkhälsomyndighetens riktvärden. Kurvan för den lågfrekventa ljudnivån har ett samband med kurvan för den maximala ljudnivån. Den maximala ljudnivåns kurva tangerar i detta fall även de maximala rekommenderade riktvärdena i planen för Kostern 6 (se vidare under yttrandet till Länsstyrelsen).

Kontoret har samrått med Boverket som rekommenderar att fokus läggs på den maximala ljudnivån, får man ner den så sänker man indirekt även det lågfrekventa bullret.

Radon

Berggrunden i Lidingö klassas som normalriskmark beträffande radon. Generellt gäller att byggnader ska uppföras radonsäkra.

Störning

Åtgärder för att hindra framtida störningar från planerad uteplats vid Kostern 6 mot Kostern 7 samt förbättringar av sophanteringen för Kostern 7 kommer att diskuteras vidare framöver enligt fastighetsägaren till Kostern 6.

Övrig miljöstörande verksamhet Miljöstörande verksamhet - tandläkare

På 70-talet hade Folktandvården verksamhet i byggnaden och av gamla ritningar framgår att verksamheten i princip tog upp ett helt våningsplan. Kvicksilver från amalgam kan ha ansamlats i avloppsstammar och vissa rördelar där

tandläkarmottagningar tidigare legat. Idag är alla tandläkarmottagningar försedda med amalgamavskiljare, något som inte fanns på 70- och 80-talet. Fastighetsägaren har tillsammans med sakkunnig VVS-konsult inventerat ritningsunderlaget samt fått vägledning från Folktandvården om att avlopp med amalgamrester kan förväntas från tandläkarstolar, sköljkoppar samt steril. Placeringen av dessa framgår ur

relationsritningen nedan. Aktuella åtgärder kan bli deponi, sanering eller plombering av vertikala stammar i schakt samt horisontella stammar i undertak på undervarande plan på den yta som berörs av framtida ombyggnad. Innan sådana åtgärder utförs ska en skriftlig anmälan enligt miljöbalken göras till miljö- och stadsbyggnadskontoret.

Ritning över planet som låg under tandläkarmottagningen i huset på Kostern 6.

Miljöstörande verksamhet – tryckerier

Grafisk industri har förekommit i huset på Kostern 6 och förekommer i huset på Kostern 7. Riskklassningsunderlaget gällande tryckeriet i huset på Kostern 6 visar att

verksamheten pågått en relativt begränsad tid (två år). De vulkfärger som användes där resulterar i små mängder miljöfarligt avfall och om det blev något avfall alls så har det gått ut via avloppet. Risken är mycket liten att några föroreningar skulle vara kvar i byggnaden på Kostern 6. Tryckeriet AcoPrint har pågående verksamhet i huset på Kostern 7. Ingen ny användning planeras för de tryckerilokalerna. AcoPrint kommer att

finnas kvar men de har dragit ned på verksamheten och använder sedan början av år 2000 inga miljöfarliga kemikalier. Vid en ändrad användning från exempelvis tryckeri till bostad ska Lidingö stads Miljö- och stadsbyggnadskontor kontaktas.

Miljöstörande verksamhet - kemtvätt

Kemtvätt med lösningsmedel har funnits i byggnaden på Kostern 6 mellan åren 1965 och 1982. I utrymmet där kemtvätten legat behöver porgasmätning av organiska

lösningsmedel, perkloretylen samt dess nedbrytningsprodukter göras. Porgasmätningen görs i väggar, golv och bjälklag. Troligen är det inte stora rester kvar i byggnaden för då hade det luktat i utrymmet och synts på materialen och eventuellt läckt in på våningen under. Skulle det mot förmodan vara höga halter, kan materialprov i väggar och golv undersökas och material som eventuellt innehåller de höga halterna byta ut. Vid dessa förhöjda halter kan ventilationstekniska åtgärder vidtas, om de skadliga ämnena exempelvis ligger i golvet går det att lägga in en ventilationsspalt i golvet.

Nybyggnadskarta från 1964 över Kostern 6, diarienummer 1964:67. Placeringen för den tidigare så kallade snabbtvätten i den röda rutan.

Inför en ombyggnad av huset ska porgasmätning av organiska lösningsmedel,

perkloretylen samt dess nedbrytningsprodukter, göras i väggar, golv och bjälklag i den del där själva tvätten låg. Se föregående bild.

Porgasmätning av organiska lösningsmedel, perkloretylen samt dess nedbrytningsprodukter, görs i väggar, golv och bjälklag i den del där själva tvätten låg

Miljökvalitetsnormer

Recipient för dagvattnet är Lilla Värtan. Orenat dagvatten från området tillförs idag Lilla Värtan genom dagvattenledningar. Lilla Värtan har idag måttlig ekologisk status och uppnår inte kemisk status. Miljökvalitetsnormerna för vattnet i Lilla Värtan innebär att god ekologisk status ska uppnås till 2021 och god kemisk ytvattenstatus 2015.

Miljökvalitetsnormerna håller just nu på att uppdateras. Planförslaget medger ingen ny bebyggelse utan endast ändrad användning i befintliga byggnader. Möjligheterna att ta hand om dagvattnet lokalt är små då större delen av planområdet är hårdgjort. Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte försämra möjligheterna för att

miljökvalitetsnormer för Lilla Värtan ska kunna följas. Ingen miljökvalitetsnorm för luft bedöms överskridas till följd av planens genomförande.

Genomförandefrågor

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne förorsakas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess bestämmelser att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

Organisatoriska frågor

Det finns ingen allmän platsmark inom planen, endast kvartersmark. All mark inom planområdet är i privat ägo och ansvaret tillfaller därmed fastighetsägare till marken.

Ekonomiska frågor

Fastighetsägaren står för alla kostnader som uppkommer i samband med genomförande av planen.

Tekniska frågor

Ansvarsfördelning

Fastighetsägen ansvarar för anläggande och framtida drift av så kallade servisledningar (enskilda ledningar in till det egna huset).

Tekniska undersökningar

Såvitt nu kan bedömas med hänsyn till kända markförhållanden torde inga speciella geotekniska undersökningar fordras inför ett byggande. Om tekniska utredningar behöver tas fram, ansvarar fastighetsägaren för detta.

Tekniska anläggningar Vatten- och avlopp

Befintliga kommunala vatten- och avloppsledningar har kapacitet för exploateringen.

Skydd mot olyckor

Inga ändringar eller tillbyggnader görs på Kostern 7 och därför hanteras inte utrymning av byggnaden vid brand i detaljplanen utan i byggprocessen. Storstockholms

brandförsvar (SSBF) genomför då ett stegprov från markplan för att se hur de når huset på Kostern 7 med stegbil. Resultatet kan bli att bjälklaget på Kostern 6 behöver

förstärkas.

Fastighetsrättsliga frågor

Gemensamhetsanläggningar och servitut

Idag finns två gemensamhetsanläggningar där fastigheterna Kostern 6 och 7 är delägare.

Gemensamhetsanläggningarna reglerar utförande och drift av fastigheternas

gemensamma vatten- och avloppsledningar. Den nya planens möjliggörande av bostäder i delar av Kostern 6 kan medföra anledning till att ompröva andelstalen för

gemensamhetsanläggningarna.

Kostern 6 är belastad av flera servitut där Kostern 7 är förmånsfastighet.

Servitut för parkering (0186-10/12.2) påverkas då delar av utrymmet planläggs för att tillåta uppförande av cykelförråd. Servitutsområdet behöver ändras vilket visas på plankartans illustrationsplan.

Ändringar av gemensamhetsanläggningar och officialservitut prövas av Lantmäteriet.

Ansökan görs av fastighetsägaren till Lantmäteriet, kostnaderna för förrättningen står fastighetsägaren för och debitering sker enligt lantmäteritaxan.

Avgifter och taxor

Vatten- och avlopp

Avgifter för vatten och avlopp tas ut enligt stadens taxa. För närmare upplysningar om taxan kontaktas Lidingö tekniska förvaltning.

Bygglov, bygganmälan och planavgift

För bygglov och bygganmälan erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet. Plankostnadsavtal har upprättats varför planavgift enligt taxa inte tas ut.

Lantmäteriförrättning

För eventuella åtgärder som utförs av Lantmäteriet såsom avstyckning och fastig- hetsreglering erläggs avgift enligt lantmäteritaxan.

Utredningar

Antikvariskt utlåtande Kostern 6, Nyréns arkitektkontor, 2014-10-24

Luft- och stegljudsmätning, inkl. tersbandsanalys på buller från buss, 2015-11-19

Medverkande tjänstemän

I framtagandet av denna detaljplan har följande personer deltagit:

Peter Edman, bygglovhandläggare, miljö- och stadsbyggnadskontoret Christer Wik, byggnadsantikvarie, miljö- och stadsbyggnadskontoret

Mattias Hedman, miljö- och hälsoskyddsinspektör, miljö- och stadsbyggnadskontoret Camilla Engström, planarkitekt, miljö- och stadsbyggnadskontoret

Stina Boklund, exploateringsingenjör, miljö- och stadsbyggnadskontoret Mirsad Bektesevic, projektledare, tekniska förvaltningen

Miljö- och stadsbyggnadskontoret

Per Wilhelmsson Planchef

Camilla Engström Planarkitekt