KRISTINEHAMNS KOMMUN E-post kommunen@kristinehamn.se
Postadress
1. Kommunledningskontoret 681 84 Kristinehamn
Besöksadress
Uroxen Kungsgatan 30
Telefon
0550-880 00 vx Fax 0550-880 11 Bankgiro 110-0213 Organisationsnr
212000-1868 Kommunledningsförvaltningen
Lovisa Vasiliou ,0550-88 009 lovisa.vasiliou@kristinehamn.se
Tjänsteskrivelse Sida
1(3)
Datum
2015-06-08 Ks/2015:136
130 Markfrågor - allmänt
Fastställande av markpris vid ”Sannakajen” Inre Hamnen i Kristinehamn
Förvaltningens förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att bemyndiga
kommunstyrelsen att sälja fastighetsmark för exploatering av bostäder inom
”Sannaområdet” för två olika fastställda markpriser och i övrigt enligt de villkor som kommunstyrelsen finner skäl i att föreskriva.
Markpris Alternativ A
550kr/maximal BTA enligt detaljplan för Sannakajen(fd Inre Hamnen).
Kristinehamns Kommun bygger och förvaltar Stickgata.
Markpris Alternativ B
350 kr/ maximal BTA enligt detaljplan för Sannakajen(fd Inre Hamnen).
Exploatören bygger och förvaltar Stickgata.
Vid båda alternativen skall exploatören utöver markersättningen erlägga vid vart tillfälle gällande anslutningsavgift avseende bland annat VA och El.
Båtplatser vid kommande brygganläggning ingår ej
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att upphäva tidigare beslut angående försäljning inom ”Sannakajsområde”:
KS § 56 Försäljning av Alligatorn 3
KS § 57 Fastighetsförsäljning/reglering Alligatorn 3,6,7,8 samt Sanna 1:1 KS § 58 2008-03-04, Försäljning av Alligatorn 6
KS § 59, 2008-03-04, Försäljning/reglering gällande Alligatorn5,6,7 samt Sanna 1:1
KS § 70, 2007-04-03, Markanvisning Inre hamn/Sannakajen
Sammanfattning
Flera intressenter visar intresse för byggnation inom ”Sannakajens” område.
För att förenkla processen vid försäljningar föreslås att det fastställs ett försäljningspris avseende markpriser.
2
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse 2015-06-08
Detaljplan för Sannakajen 2007-10-01 Försäljningsmaterial Sannakajen
Ärendet
Kommunfullmäktige fattade i januari 2004 beslut om ett planprogram för Sannaområdet. Området skulle förutom områden för rekreation och idrott även innehålla ett större område för kommande bostadsbyggande. Efter beslutet har kommunen succesivt förvärvat fastigheter och rivit de flesta byggnaderna inom området. Kommunen har inom del av området byggt det senaste Särskilda Boendet Sannagården.
Under året 2006 påbörjades ett arbete med att finna intressenter för byggnation i området. Kommunstyrelsen fattade beslut i mars 2007 om att kommunen skulle teckna markanvisningsavtal med PEAB för del av området, samtidigt pågick förhandlingar även med Sverigehuset samt NCC. Tyvärr lyckades ingen av dessa samarbetspartners komma till igångsättning. Under de senaste åren har ett antal intressenter förhört sig om möjligheterna till byggnation och det har även tecknats ett antal markanvisningsavtal. För närvarande finns ett gällande markanvisningsavtal och det gäller mellan Kristinehamns kommun och Eco Ready Hus.
I tjänsteskrivelse till kommunstyrelsens möte 6 mars 2007 framgår följande försäljningspriser:
500 kronor per BTA i den strandnära delen, 400 kronor per BTA för övriga delar och 100 kronor per BTA för del i hamn och bryggor.
BTA = Med Bruttoarea avses area av mätvärda delar av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan angiven begränsning för mätvärdhet. Exakt benämning och beräkning framgår av Svensk standard SS 21054:2009
Detaljplanen föreskriver för hela bostadsområdena, kvartersmark, vilket innebär att exploatören även skall svara för byggnation av gator/vägar till sina
respektive områden. Vid förhandlingar med exploatörer under de senaste åren framkommer att många önskar att kommunen trots planens intentioner bör stå som huvudman för gator/vägar. Vid samtal med Lantmäteriet så framkommer inga hinder för detta.
Under 2013 framtogs försäljningsmaterial inför en förhandling med intressent och här framkommer två möjligheter till förvärv:
Alternativ A
550kr/maximal BTA enligt detaljplan. Kommunen bygger och förvaltar Stickgata.
Alternativ B
350 kr/ maximal BTA enligt detaljplan, Exploatören bygger och förvaltar Stickgata.
Vid båda alternativen skall exploatören utöver markersättningen erlägga vid vart tillfälle gällande anslutningsavgift avseende VA och El.
3
Båtplatser vid kommande brygganläggning ingår ej men att det i framtiden skall bli möjlig för fastighetsägare/hyresgäster att arrendera båtplats.
Vid alternativ A, bekostas anläggande av infrastruktur såsom Stickgata genom ianspråktagande kommunstyrelsen medel för oförutsett.
För att underlätta framtida försäljningsärenden bör därför kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att fastställa ovanstående försäljningsalternativ.
Skickas till Fastighetschef
Planeringsavdelningen
Anders Dahlén Jan Wetterstrand Kalle Alexandersson
Kommunchef Fastighetschef Planeringschef
