KÖPEAVTAL
1. Parter
1.1 Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org nr 212000-1124, 205 80 Malmö nedan benämnd ”Kommunen”
1.2 MKB Fastighets AB, org nr org nr 556049-1432, Box 50405, 202 14 Malmö, nedan benämnt “Bolaget”
Mellan Kommunen och Bolaget har följande köpeavtal träffats med de förutsättningar och åtaganden som anges i avtalet.
Kommunen och Bolaget benämns nedan gemensamt ”Parterna”.
2. Bakgrund och syfte mm
2.1 För Fäladsmarken, norr om kvarteret Östra Sjukhuset i Kirseberg i Malmö gäller detaljplan Dp 4881 (”Detaljplanen”). Planområdet ingick tidigare i Östra Sjukhusets mark, som benämns Sege Park. Detaljplanen möjliggör uppförandet av flerbostadshus i form av punkthus mellan Sege Park och bostadsområdet Segevång. Detaljplanen vann laga kraft 2009-03-04.
2.2 Tre olika byggherrar tilldelades år 2006 mark för bostadsbebyggelse inom området för Detaljplanen, tekniska nämnden 2006-06-14, ärende nr 13. En av dessa byggherrar har inte fulföljt anvisningen och istället har del av marken tilldelats Bolaget som även tidigare förvärvat mark av Kommunen och uppfört flerfamiljshus inom området för Detaljplanen.
3. Överlåtelseobjekt
3.1 Kommunen överlåter till Bolaget fastigheten Trädgrenen 1 i Malmö (”Fastigheten”).
3.2 Fastigheten överlåts i befintligt skick och med de begränsningar och villkor som följer av detta avtal, Detaljplanen, beskrivning, genomförandebeskrivning, myndigheters anvisningar och föreskrifter.
4. Tillträdesdag
4.1 Köparen ska tillträda Fastigheten den 1 februari 2015 (”Tillträdesdagen”).
5. Köpeskillingen
5.1 Köpeskillingen för Fastigheten uppgår till 8 610 000 kronor.
5.2 Köpeskillingen ska av Bolaget på Tillträdesdagen erläggas kontant till Kommunen.
5.3 Köpeskillingen har beräknats med utgångspunkt i byggrätter om 4 100 m² bruttoarea (”BTA”) avseende bostäder. Om den slutliga byggnationen enligt erhållet bygglov överstiger ovan nämnda BTA skall Bolaget erlägga en tilläggsköpeskilling med 2 100 kronor för varje överskjutande m² BTA för ovan angiven bebyggelse. Tilläggsköpeskillingen, som förfaller till betalning inom sex veckor efter att beslut om bygglov föreligger, ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av Entreprenadindex för husbyggnad och anläggning, grupperna 211, 231, 241 och 251 och dess tillämpningsföreskrifter för tidsperioden mellan 2015-01-01 och förfallodagen. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller femton (15) år efter Tillträdesdagen.
5.4 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolaget ej inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt punkt 5.2.
5.5 Dröjsmålsränta ska erläggas enligt lag på belopp som förfallit till betalning.
6. Byggnadsskyldighet
6.1 Det åligger Bolaget vid vite av 4 305 000 kronor att senast 2017-02-01 i huvudsak ha färdigställt bebyggelse av flerbostadshus omfattande minst cirka 4 100 m2 BTA.
6.2 Skulle föreskriven bebyggelse inte var genomförd inom angiven tid utgår därefter ytterligare vite med en procent av köpeskillingen kronor för varje påbörjad månad räknat från och med 2017-02-01 till dess att byggnationen blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta avtal. Vitesbeloppen förfaller till betalning vid anfordran efter att vitesgrundande dröjsmål föreligger.
Det sammanlagda vitesbeloppet kan uppgå till högst 6 450 000 kronor.
6.3 Om Bolaget hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll, kan Bolaget ha rätt till nödvändig förlängning av den i punkt 6.1 angivna tidsfristen. Exempel på sådana situationer är försenad detaljplan eller försening som berör annat kommunalt beslut/avtal om Bolaget inte beviljas bygglov enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolaget, eller att beviljade bygglov överklagas, eller att upphandlingar enligt lagen (2007:1091) om offentlig upphandling, som berör byggnationen på Fastigheten överklagas. Kommunen (Tekniska nämnden) beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Bolaget. För det fall Kommunen och Bolaget inte är överens om tiden för förlängning ankommer det på domstol att besluta om vad
som är en skälig förlängning av tidsfristen utifrån den påverkan aktuellt hinder har haft på tiderna för genomförandet av byggnationen.
7. Gemensamhetsanläggning
7.1 Bolaget ansvarar för att erforderliga åtgärder vidtas för inrättandet av eventuella gemensamhetsanläggningar samt i förekommande fall träffa överenskommelse med övriga fastighetsägare till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningarna. Överenskommelsen ska reglera gemensamhetsanläggningarnas läge och utformning, utrymmen som behöver tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för förvaltningen. Bolaget har drift- och underhållsansvaret intill dess gemensamhetsanläggning övertagits av samfällighetsförening.
8. Parkeringsbehovet
8.1 Parkeringsbehovet för bebyggelsen ska tillgodoses inom kvartersmark.
Kommunens parkeringsnorm för bil- och cykelparkering ska följas för Fastigheten och ska lösas i enlighet med detaljplaneföreskrifterna för Detaljplanen och på de villkor som kommer att meddelas i samband med bygglovet.
9. Servitut - Ledningar
9.1 Till förmån för fastigheten Värmepannan 7 i Malmö (härskande fastigheten) läggs på Fastigheten (tjänande fastigheten) följande servitut. Ägare av härskande fastighet berättigas - utan att ersättning härför ska utgå – att i det på bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 1, bibehålla befintliga ledningar jämte skyddsavstånd och vidta de åtgärder som kan erfordras för anläggningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn. Åtgärder ska ske i samråd med ägaren av tjänande fastighet.
9.2 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Det åligger ägare av den härskande fastigheten att ombesörja sagda inskrivning.
9.3 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledning med därtill hörande anordningar kan skadas därav eller att tillträde till desamma försvåras.
9.4 Efter nedläggande av ledning och efter slutförandet av omläggnings- underhålls och/eller reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa Fastigheten i det skick det hade innan arbetena påbörjades samt ersätta eventuell därutöver orsakad skada.
9.5 Bolaget medger Kommunen eller annan ledningsägare rätt att – utan krav på ersättning – inom Fastigheten förlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och ta bort ledningar med tillhörande anordningar. Det åligger ledningsägaren att efter vidtagna åtgärder återställa ianspråktagit område. Ledningars och anordningars placering ska alltid ske i samråd med Bolaget, som också förbinder sig att
teckna servitutsavtal för att säkra ledningsägares rätt enligt ovan samt medge inskrivning i fastigheten.
10. Dagvatten mm
10.1 Avrinning av dagvatten ska reduceras och fördröjas inom Fastigheten i enlighet med detaljplaneföreskrifterna för Detaljplanen. Kommunens dagvattenpolicy från år 2000 ska följas om inget annat sägs. Dagvattenhanteringen framgår av VA SYDs bestämmelser och Detaljplanen. Kommunens eller VA SYDs anvisningar, råd och instruktioner ska i övrigt följas av Bolaget.
10.2 Kommunen ska tillse att vatten och avlopp på Tillträdesdagen finns framdraget för att möjliggöra anslutning av aktuell byggnation. Det åligger Bolaget att självt överenskomma med respektive ledningsägare om servispunkternas placering. Bolaget ska erlägga sedvanliga anslutningsavgifter till ledningsägare.
11. Byggtrafik mm
11.1 Bolaget ansvarar för att byggtrafiken till och från Fastigheten sker enligt de anvisningar Kommunen (Gatukontoret) lämnar. Bolaget ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten med skyltar inom Fastigheten om pågående projekterings- och byggnadsarbeten.
11.2 Bolaget är skyldigt att tillhandahålla trafikanordningsplan och förbinder sig att följa dess föreskrifter och vidta de åtgärder som här sägs. Kommunen (Gatukontoret) ska godkänna trafikanordningsplanen.
11.3 Bolaget har fr.o.m. Tillträdesdagen inom kvartersmark och för eventuellt upplåtna etableringsområden allt ansvar för arbetsmiljön och de allmänna skyldigheter som åligger Bolaget enligt 3 kap. arbetsmiljölagen (1977:1160) för ifrågavarande byggnads- och anläggningsarbeten och för samordning av åtgärder till skydd mot ohälsa och olycksfall inom arbetsstället för byggnads- och anläggningsverksamheten.
12. Etableringsytor under byggtiden
12.1 Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheten ska ske i samråd med Kommunen genom dess Fastighetskontor eller dess Gatukontor.
12.2 Avtal om tillfälliga etableringsytor för manskaps-, arbets-, och redskapsbodar, parkering, men även för annat behov i samband med byggnationen av Fastigheten, ska träffas särskilt. För eventuell upplåtelse av område inom allmän plats krävs tillstånd enligt ordningslagen särskild taxa utgår.
13. Förorenad mark/miljö
13.1 Kommunen garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte är förorenat i sådan utsträckning att det, enligt vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldighet för Bolaget att utföra avhjälpande åtgärder eller att det inskränker Bolagets möjligheter att bebygga fastigheten.
13.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Bolagets samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande hyresgäster eller kostnader för försenad byggnation. Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav.
13.3 Bolaget är skyldigt att genast kontakta Kommunen (Miljöförvaltningen) om förorening upptäcks och med Kommunen (Miljöförvaltningen) överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande.
13.4 Kommunens ansvar enligt denna punkt 13 gäller längst under den tid som angivits under punkt 6, dvs. byggnadsskyldigheten. För tiden därefter ska Kommunen hållas skadeslös.
14. Mark- och grundläggningsåtgärder
14.1 Kommunen har inte vidtagit några mark- och grundläggningsåtgärder på Fastigheten. Bolaget har därför att självt, innan Byggnaden uppföres på Fastigheten, svara för erforderlig geoteknisk-, mark-, och grundundersökning samt åtgärder för att möjliggöra byggnation. Tillkommande kostnader hänförliga till vad som sägs i denna punkt ska Bolaget svara för liksom för hinder i mark.
14.2 Bolaget medges rätt till förtida tillträde för nödvändiga undersökningar av Fastigheten och förberedande grundläggningsåtgärder eller andra åtgärder som har samband därmed.
15. Arkeologi
15.1 Kommunen garanterar att det på fastigheten inte föreligger arkeologiska förhållanden eller fynd som kommer att utgöra hinder för den byggnation som Bolaget avser att utföra.
15.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Bolagets samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande hyresgäster eller kostnader för försenad byggnation.
15.3 Bolaget är skyldigt att omedelbart kontakta Kommunen om arkeologiska förhållanden upptäcks och med Kommunen överenskomma om erforderliga åtgärder.
15.4 Kommunens ansvar enligt denna punkt 15 gäller längst under den tid som angivits under punkt 6, dvs. byggnadsskyldigheten. För tiden därefter ska Kommunen hållas skadeslös.
16. BoPlats Syd
16.1 Bolaget har skyldighet att anmäla samtliga hyreslägenheter som uppförs enligt detta avtal, efter reduktion av de lägenheter som lämnas för socialt boende, till
Malmös bostadsförmedling BoPlats Syd, genom den s.k. Fastighetsägarportalen, för närvarande benämnd www.boplatssyd.se.
17. Andrahandsupplåtelse
17.1 Bolaget ska tillhandahålla Kommunen för vidareupplåtelse i andra hand, minst tio (10) procent av hyresrätterna för bostäder inom Fastigheten eller motsvarande antal inom Bolagets övriga hyresbestånd i Malmö. Kommunen äger rätt till avrop under en period om tio (10) år räknat från dagen då upplåtelse sker första gången i bostäder på Fastigheten. Varje avrop ska avräknas det antal lägenheter som Bolaget efter överenskommelse med Kommunen är skyldigt att tillhandahålla Kommunen, men dock alltid minst 10 procent enligt vad som ovan nämnts. Det åligger Kommunen (Fastighetskontoret) att efter första upplåtelsetillfället begära avrop vid varje tillfälle för resterande kvot av lägenheter.
18. Avgifter och kostnader
18.1 Avgifter, kostnader och fastighetsskatt/fastighetsavgift för Fastigheten avseende tiden fr.o.m. tillträdesdagen ska erläggas av Bolaget.
18.2 Eventuella särskilda konsekvensutredningar för byggnationen eller Fastigheten ska i sin helhet bekostas av Bolaget.
19. Ekologi och miljöhänsyn
19.1 Bolaget förbinder sig att vid nybyggnationen inom Fastigheten tillämpa programmet för ”Miljöbyggprogram Syd” och den version som gäller vid tidpunkten för detta avtals ingående och som närmare framgår av programmets hemsida, www.miljobyggprogramsyd.se.
19.2 Energi- och effektbehovet för bebyggelsen inom Fastigheten kommer att bli omfattande. Bolaget ska tillsammans med energileverantör, Kommunen och andra byggherrar verka för att nå ett kostnads- och energieffektivt energisystem för bebyggelsen inom Fäladsmarken.
20. Lagfartskostnader
20.1 Lagfartskostnader för detta förvärv ska betalas av Bolaget.
21. Jordabalken
21.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller eljest i lag stadgas om köp av fast egendom.
22. Villkor
22.1 Detta köpeavtal förutsätter för sin giltighet dels att tekniska nämnden i Malmö godkänner avtalet genom beslut som vinner laga kraft, dels att köpeskilling erläggs kontant på Tillträdesdagen.
______________________
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och
utväxlade.
Malmö 2014- - Malmö 2014- -
Malmö kommun, MKB Fastighets AB
dess tekniska nämnd
……….
Milan Obradovic
Viktoria Morén ……….
Bevittnas: Bevittnas:
……….…. ………..
……….. ………..
