Sollentuna
Kista E4
Solna
Stockholm
Bakgrund
Då
Där Sollentuna nu ligger, fanns en farled för skepp från Saltsjön till
Uppsala, motsvarande vår tids Norrviken, Edsviken och Oxundasjön. På grund av landhöjningen blev vattnet för grunt för att segla på någon gång under yngre järnålder och då drog man i stället skeppen på stockar över land vilket avspeglas i kommunvapnet. Där detta gjordes uppstod en handelsplats, vars centrum var kungsgården Tuna. Under medeltiden kallades platsen Soland.
Sol(l)and som sammansättning av sol och land. Solland och Tuna blev sedemera Sollentuna.
Nu
Kvarteret vid Turebergsalleéns möte med Malmvägen utgör den nya sydöstra entrén till Sollentunas stadskärna. Höghuset blir som markör den enskilt viktigaste pusselbiten.
Upplevelsen av höghuset blir viktig både i det längre och i det närmre perspektivet. I det längre perspektivet kommer den framförallt att synas från Turebergsleden, kanske kan den också skymtas från E4:an. Den kommer att upplevas som en del i en samling av uppstickande nya byggnader, såsom Färgskrapan och Utopia-tornen i Kv 3 som var och en markerar olika viktiga platser i den framväxande stadsväven.
Byggnaden behöver därför ha en tydlig och självständig gestaltning som är igenkännbar och står sig.
Berättelsen
Höghuset tar ett symboliskt avstamp i Sollentunas historia.
Havsvikarnas böljande vågor och minnet av de solstänkta handelsfartygens segel i frisk havsbris.
Vågor som bär mot nya möten, upplevelser och förväntningar.
Kvarterets varierade gestaltning med en mångfald av tydliga karaktärer, var och en med särpräglad identitet bildar tillsammans en spännande och harmonisk helhet, en känsla av dynamiskt framväxt stad, full av möjligheter.
De är som skeppets dyrbara last - en samling ädelstenar.
Vy från början av Malmvägen
Några landmärken längs E4an och i närområdet.
För att skapa ett nytt landmärke krävs ett särskiljande uttryck!
Segel
Segel
MALMVÄGEN
TUREBERGSLEDEN KANAL
VÄGEN
+15,9 +15,9
+15,4
+15,4
+15,3
+15,4
+15,0 +15,1 +15,6 +15,8 +15,8
+15,8
+15,8
+15,9
Kvarteret
Målsättningen med gestaltningen av kvarteret har varit att skapa en skalmäs- sigt nedbruten och variationsrik karaktär som väcker intresse och nyfi kenhet.
Kvarteret består av nio byggnader med tydligt individuell arkitektonisk gestalt- ning.
Vi kallar dem för seglet, träskeppet, smaragden, diabasen, kristallen, safi ren, marmorn, bärnstenen och rubinen.
Arkitekturen varieras mellan att vara stramt geometrisk till att ha en friare fönstersättning. Varje byggnad har ett material och en färg som är tongivande.
På varje sida av kvarteret fi nns inslag av färg och varierande materialitet.
Sockelvåningarna gestaltas med en förhöjd detaljering som naturlig fortsätt- ning av huskroppen ovanför. Gatufasaderna blir på så vis uppbrutna i mindre och mänskliga proportioner. Materialiteten blir även den varierad med natur- material såsom olika träslag, zinkplåt, puts och olika tegeltyper. Fasaddetaljer och fönstersättningar är noggrant utformade i varje enskilt fasadparti. Allt detta ger ett intryck av en framvuxen stads mångfald.
Samrådsförslagets varierade byggnadshöjder sammanfaller i läge med bytet av karaktär, vilket förstärker känslan av en framväxt stad. För att distinkt tydliggö- ra de individuella byggnadskropparna föreslår vi också att den översta våning- en mot Kanalvägen tillåts ligga i gatulivet istället för indragen.
Vi tänker oss ett kvarter fullt av liv där människor lever och umgås över gene- rationsgränser.
Lägenheterna spänner därför över hela skalan från små smarta ettor till rejält tilltagna våningar. Här kommer att fi nnas förskola, seniorboende, möjlighet till föreningslokaler och lokaler och serveringar.
Bostadsentréerna är jämnt fördelade runt hela kvarteret. Tillsammans med lo- kaler i alla kvartershörn skapas på så vis förutsättningar för ett aktivt gaturum.
Seglet - landmärket
Byggnaden annonserar den södra infarten till Sollentuna på ett tydligt sätt med en stark skulptural identitet som kompletterar övriga nytillskott såsom Färgskrapan och kontorshuset längs Turebergsleden vid järnvägen.
Den har potential att bli ett ”landmärke” som känns igen på långt håll. Dess skulpturala framtoning förstärks när man närmar sig och den är intressant att vistas omkring och betrakta på nära håll.
Böljande transparenta valv som kan associeras med segel, vågor eller klassiska valvmotiv som understryker byggnadens vertikalitet formar höghusets yttre gestalt. I hörnen silas ljuset genom det skira höljet.
Upplevelsen skiftar beroende på ljusinfall, betraktningsvinkel och avstånd. De kontinuerliga balkongräckena har en planform som är svagt böljande, ömsom konvexa och konkava i segment om ca 6m. Balkongräcket består av förtillver- kade segment med fyrkantsrör av vit metall. Räcket är helt vertikalt och båg- format i underkant för att forma en spaljé som var 6:e meter dyker ned och träffar räcket nedanför.
Det transparenta yttre skiktet säkerställer ett bra mikroklimat som solav- skärmning och vindbrytare både på lägenheternas balkonger och i byggna- dens närmaste omgivning. Fasaden innanför består av träpanel.
Ett typplan består av fyra lägenheter, två 4:or och två 2:or, alla i hörnläge med utsikt och balkong åt två håll. Eventuellt behov av bullerreduktion vid fasad hanteras med glasskärmar på balkongen som bildar ljudfi ckor alternativt med kompletterande absorbenter i tak.
Träskeppet
Höghusets sockelvåning har ett eget stringent formspråk som anknyter till kvarterets bebyggelse. Den har ett dubbelhögt motiv med klassiska drag som balanseras av en rytmiserad pelarrad i limträpanel som ger en varm framto- ning och mänsklig skala. Om höghuset är seglet så är sockelvåningen skeppets skrov, en lugn bas som skänker trygghet.
Mellan pelarna är det generöst glasat. Här fi nns plats för verksamheter i olika format att synas och att växa ut på torgytan framför. Här fi nns också bostads- entrén och entrén till förskolan. Förskolan inryms en våning upp, med utblick- ar över torg, park och innergård. Mot torget bidrar förskolan visuellt till att skapa liv och rörelse och intensifi era torgaktiviteten. På innergården föreslår vi att förskolan får sväva ut med organiska former.
Odling Midsommarfi rande
på granntorget Barn lär sig om
odling i växthuset Grillplats Bollplan
Infart garage
Gemensam cykelverkstad i
garage
Gård förskola
Fågelsångsparken
Vattenlek på torget.
Vackra växter på innergård
Uteservering på torget Food truck på
torget Växthus, pergola och terrasser på
taken
Bouleplan Utegym
Volymstudie, sett från sydväst
Situationsplan, skala 1:500
Segel
Smaragden
Smaragden är det gröna huset som ligger närmast torget.
Det har en fri fönstersättning med två olika fönsterformat som ger den ett dynamiskt utseende.
Sockelvåningen kläs med grön glaserad klinker och fasaden putsas smaragd- grön.
Byggnaden innehåller lokaler i bottenvåningen mot torget och Malmvägen.
Den har fem våningar med 11 lägenheter och en gemensamhetslokal mot gården.
Diabasen
Diabasen är ett mörkt hus av mustigt svartbrunt tegel.
Det har en stramt geometrisk fönstersättning med en förhöjd sockelvåning och jämnt fördelade balkonger som saxar i position mellan våningarna.
Sockelvåningens tegelskift är ömsom tryckta för att skapa en rusticering i fasaden.
Byggnaden har sex våningar med 17 lägenheter.
Kristallen
Kristallen ligger på hörnet av Malmvägen och Kanalvägen.
Den har omlottlagda beklädnadskivor i rombform i varierande nyanser och glans som tillsammans med dess fria fönstersättning och indragna balkong- er ger den ett glittrande utseende. I hörnet mot Kanalvägen och längs hela Malmvägen har byggnaden lokaler, medan bostadsentrén är vänd mot Kanal- vägen. Byggnaden har sex våningar med 15 lägenheter.
Vy från Turebergsleden
Fasad mot väster, Malmvägen, skala 1:200
Segel
+15,4 +15,9
+15,8
+15,8 +15,8
+15,8
+15,8
+15,56
+15,51
+15,5 +15,5
+15,51 +15,56 +15,8
+15,9
+15,9 +15,9
+15,8
+15,3
+15,4 +15,4
+17,2 +17,2
+17,2
+17,2 +17,2
+17,2
+17,2
+17,2
+17,2 +17,2
+15,9 +15,9
+15,9 +15,9
+15,4 LOKAL
FÖRRÅD FÖRRÅD
FÖRRÅD FÖRRÅD
FÖRRÅD
LOKAL ENTRÉ
FÖR- SKOLA LOKAL
LOKAL
LOKAL LOKAL
UPPFART GARAGE
NEDFART GARAGE
LOKAL
1 ROK 1 ROK 1 ROK
2 ROK 2 ROK 2 ROK 2 ROK
2 ROK 2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
LOKAL
LOKAL
MILJÖSTATION
MILJÖSTATION PARKERING
CYKELPARKERING CYKELPARKERING
PARKERING MC PARKERING MC
Entréplan, skala 1:200 Torginspiration
Materialinspiration
Safi ren
Safi ren är en den blå byggnaden i mitten av kvarteret mot Kanalvägen. Den har en symmetriskt stram, repetitiv fönstersättning. Fasaden har en djupblå in- färgad puts med en markerad sockelvåning. Byggnaden har sex våningar med 16 lägenheter.
Marmorn
Marmorn är den vita byggnaden på hörnet mellan Kanalvägen och lokalgatan.
Den har en stenbeklädd sockel mellan höga glaspartier som ger sockeln ver- tikalitet. Fönstersättningen är geometriskt enkel med rena linjer. Balkongerna på hörnen är indragna med en varm träbeklädnad. Mot Kanalgatan fi nns smala utkragande balkonger som delvis är skivbeklädda i metall. Byggnaden har sex våningar med en lokal i bottenvåningen, 16 lägenheter samt en övernattnings- lägenhet.
Fasad mot norr, Kanalvägen, skala 1:200
Segel
4 ROK
4 ROK
2 ROK
2 ROK
1 ROK 1 ROK 1 ROK 1 ROK
1 ROK 2 ROK
3 ROK 3 ROK 2 ROK
3 ROK 4 ROK
3 ROK 3 ROK
3 ROK 3 ROK
3 ROK
4 ROK
2 ROK
2 ROK 3 ROK
4 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
FÖRSKOLEGÅRD 4 ROK
Bärnstenen
Bärnstenen ligger mitt på lokalgatan mot öppningen mot innergården. Den är beklädd med ett varmgrå - beigefärgat tegel och har en geometriskt enkel fönstersättning med ramformade fönsteromfattningar i vitt, koppar och svart som är frigör sig från ordningen. Balkongerna förhåller sig strikt till fönster- placeringarna men är precis som fönsteromfattningarna fritt fördelade över fasaden. Byggnaden har sex våningar med 17 lägenheter.
Rubinen
Rubinen ligger i mötet mellan Turebergsallén och lokalgatan. Tillsammans med smaragden bildar den en dynamisk färgad bakgrund till träskeppet och seglet.
Rubinen har en mustigt röd tegelfasad med vertikala fönstermotiv och tydligt markerade horisontella band. Fönstersättningen växlar mellan våningarna men har vissa genomgående vertikala linjer som följer ända ned till sockelvåningen.
På hushörnet fi nns en lokal med vertikalt markerade glaspartier.
Gården
Den gemensamma gröna gården gestaltas för umgänge, rekreation, lek och träning. Här kommer att fi nnas grillplats och odlingsmöjligheter, spelplaner, träningsredskap och lekplatser. Beroende av hur stora förskolans utomhusvis- telseytor blir kompletterar vi med vistelseytor på hustaken i form av terrasser med pergolor och växthus. Dagvattenhanteringen hanteras med det plante- rade bjälklaget i kombination med dagvattenmagasinet intill garageinfarten.
Gårdens fasad mot lokalgatan får en naturkaraktär genom att den bekläs med träspån av ceder.
Fasad mot öster, skala 1:200 Typplan, skala 1:200
Segel
Inspiration ”Seglet” och ”Träskeppet”
Lägenheterna
Lägenhetsstorlekarna spänner från små smarta ettor till stora fyror. De fl esta lägenheter är genomgående med ljus från två håll och alla större lägenheter har balkonger i minst två väderstreck.
Förskolan
Vi föreslår att förskolan placeras på plan 2 i Träskeppet. Här tillskapar vi en stor sammanhängande och fl exibel yta som kan skräddarsys efter förskolans behov. Från förskolan har man fi na utblickar mot torget och parken. Gårdsfa- sadens mjuka böljande former blir en spännande upplevelse i såväl förskolans lokaler som på den gröna gården och det är enkelt att ta sig ut. Tack vare att takterrasser tillskapas för de boende kommer förskolegården kunna maxime- ras. Förskolans huvudentré är placerad mot torget. På så vis aktiverar för- skolan torget både fysiskt och visuellt. En sekundär entré kan fi nnas uppe på gården, som nås via en trappa från lokalgatan.
Avvikelser från detaljplanen
Vi föreslår följande förändringar av samrådsförslaget:
- att fasadlivet på den 6:e våningen mot Kanalvägen och lokalgatan tillåts ligga i gatulivet
(Vår föreslagna lösning inryms i princip i planförslagets tillåtna volym, se sektioner)
- att en större utbyggnad av plan 2 tillåts på innergården för att åstad- komma större sammanhängande ytor i ett plan till förskolan.
Om det är ett avgörande krav att detaljplanen fastställs enligt samrådsförsla- get kan byggnaderna anpassas därefter.
Parkering
Under gården fi nns två våningar med parkering för att uppfylla behovet av parkering för bilar och cyklar.
Tabellen på nästa sida visar tänkt lägenhetsfördelning, uträkning av bpl och cpl, ljus BTA.
Fasad mot söder, Turebergsleden, skala 1:200 Vy mot torget
Segel
+15,8
1400LOKAL +15,8
FÖRRÅD +14,4 +20,7
+23,5
+15,8 +26,3 +29,1 +31,9 +35,95 DETALJPLAN +38,0
+17,2 BOSTAD
BOSTAD
DETALJPLAN +35,0 +35,65
+20,7 +23,5
+15,8 +26,3 +29,1 +31,9 +35,9 DETALJPLAN +38,0
BOSTAD DETALJPLAN +35,0
+24,6 +24,6
+15,5 LOKAL
FÖRRÅD +14,4
Bostäder (typ, antal/storlek) Lokaler
Typ 1rok 1rok 2rok 2rok 2rok 2rok 2rok 2rok 2rok 3rok 3rok 3rok 4rok 4rok 4rok BOA BTA(L) B-PL C-PL LOA LOA LOA BTA(L)
Antal 34 35 47 50 54 55 57 68 69 80 83 88 93 95 108 i stativ Lokaler Förskola Summa
Plan -1 0 64 375
Plan 1 3 6 3 567 975 63 150 767 30 797 852
Plan 2 4 1 3 1 1 2 1 3 6 2 1540 2096 747 747 878
Plan 3 3 2 4 1 1 2 1 6 2 3 2 2 2010 2474
Plan 4 3 2 4 1 1 2 1 6 2 3 2 2 2010 2474
Plan 5 3 2 4 1 1 2 1 6 2 3 2 2 2010 2474
Plan 6 3 2 2 2 1 5 2 2 2 2 1631 2010
Plan 7 2 2 304 378
Plan 8 2 2 304 378
Plan 9 2 2 304 378
Plan 10 2 2 304 378
Plan 11 2 2 304 378
Plan 12 2 2 304 378
Plan 13 2 2 304 378
Plan 14 2 2 304 378
Plan 15 2 2 304 378
Plan 16 2 2 304 378
Plan 17 2 2 304 378
Plan 18 2 2 304 378
Plan 19 2 2 304 378
Plan 20 2 2 304 378
Summa 19 9 17 6 4 7 36 6 1 3 29 10 11 36 8 14024 17795 127 525 767 777 1544 1730
P-tal Bil 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,5 0,5 0,5 0,8 0,8 0,8 0,9 0,9 0,9 2
P-behov Bil 5,7 2,7 5,1 1,8 1,2 2,1 18 3 0,5 2,4 23,2 8 9,9 32,4 7,2 1123 3
P-tal Cykel 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2,5 2,5 2,5 3 3 3 3,5 3,5 3,5 3
P-behov Cykel 28,5 13,5 25,5 9 6 10,5 90 15 2,5 9 87 30 38,5 126 28 5519 5
P-behov bil bostäder 123
P-behov bil verksamheter 3
Totalt P-behov bil 127
P-behov cykel bostäder 519 P-behov cykel verksamheter 5
Totalt P-behov cykel 524
1rok <35kvm 28 14%
2rok 44-50kvm 23 11%
2rok 52-69kvm 54 27%
3rok 81-89kvm 42 21%
4rok 93-109kvm 55 27%
Totalt antal lägenheter 202 100%
Summa BTA (L total) 19525
Kort om...
Borätt (1985)
• Cirka 5 500 bostäder
• God arkitektur och genomtänkta planlösningar
• Experter på Stockholmsregionen
• Flerfamiljshus och radhus, parhus och villor Seniorgården (1989)
• Seniorbostäder från 55 år
• Cirka 5000 bostäder
• Hög tillgänglighet för att kunna bo kvar hemma
• Gemensamma rum för aktivitet och social gemenskap
• Boförmåner – utvalda servicetjänster
Västra Vilunda, Upplands Väsby
Spegeldammen, Norra Djurgårdsstaden K2, Kista
Sjöstadsporten, Hammarby Sjöstad
Borätt och Seniorgården
Bostäder för en mångfald av människor
Borätt har trettiofem års erfarenhet av bostadsbyggande. Vårt fokus är bra lä- gen i Stockholm, både city och ytterområden. Tillsammans med vårt systerbo- lag Seniorgården, Sveriges äldsta bostadsutvecklare av seniorbostäder, skapar vi framtidens hållbara storstad. Trygga, levande bostadskvarter för en mångfald av människor.
Borätt
Vi på Borätt letar alltid efter de bästa lägena för våra kunder. Oavsett om det gäller ett pulserande innerstadskvarter nära allt eller i en lugnare förortsmiljö med naturen runt knuten. Gemensamt för alla våra bostäder är omsorgen om helheten. Vi hittar kloka lösningar för olika typer av bostäder och behov. Vi vet att det fi nns viktiga kärnvärden i boendet som många människor uppskattar och söker. Det handlar om omsorgsfulla planlösningar med vackra ljusinsläpp som bidrar till att skapa hem att trivas och må bra i. Men det innebär också fi na utsikter och välplanerade gårdar och uterum för att uppnå helheten i boendet. Vi är måna om att varje projekt utformas efter platsens unika för- utsättningar med variation, karaktär, fasadmaterial och detaljer. Eftersom vi är ett mindre företag kan vi ta ansvar för hela processen. Det betyder att vi kan försäkra oss om att slutresultatet blir det vi önskar. Alla projekt är lika viktiga.
Seniorgården
Vi vet att social gemenskap bidrar till god hälsa och ökat välmående. Där- för bygger vi boendemiljöer med möjlighet till ett rikt socialt liv. Hemtrevliga gemensamhetslokaler fungerar som extra vardagsrum och gästrum med bra läge gör det enkelt att ha besök av långväga familj och vänner. Sammantaget bidrar det till aktiva, trivsamma och festliga föreningar. Dessutom bygger vi en gemensam tvättstuga som brukar uppskattas.
Många seniorer kommer från villa och trädgård. Därför bygger vi gärna stora balkonger och lägger vikt vid utemiljöer som stimulerar alla sinnen. Våra gårdar planeras för avkoppling och möten mellan människor, ofta med mervärden som exempelvis boulebana, växthus eller odlingsmöjligheter. Eftersom många av våra kunder kommer från större bostäder är vårt bidrag som samhällsbyg- gare utöver hälsoperspektivet också sunda fl yttkedjor inom kommunen.
Hållbart bostadsbyggande
Borätt och Seniorgården är erfarna, småskaliga bostadsbyggare med stort engagemang. Vår gemensamma vision är att skapa bostadsmiljöer där liten som stor, ung och lite äldre kan hitta ett hem att trivas, utvecklas och känna sig trygg i. Vi samverkar gärna i större stadsutvecklingsprojekt och ser till hela stadsbilden och de mervärden som växer fram över generationer, inom kvar- ter och i stadsdelar.
När vi utvecklar nya bostadskvarter gör vi det utifrån tanken om att lyckade bostadsmiljöer tillfredsställer olika behov för människor i olika fas i livet. På så sätt kan vi skapa möjligheter till kvarter med öppenhet och mångfald.
Var för sig bidrar vi med välplanerade bostäder och genomtänkta gårdsmiljöer.
Som team medverkar vi till fungerande bostadsmiljöer med bebodda hus och aktivitet stora delar av dygnet. Vi tar ansvar för hela byggprocessen med om- sorg om helheten och detaljerna. Vi försäkrar oss alltid om att slutresultatet för varje unikt bostadsprojekt blir som det var tänkt. Samtidigt har vi starka muskler på områden som miljö- och hållbarhet. Vi följer UN Global Com- pact och rapporterar hållbarhet enligt Global Reporting Initiative, GRI. Alla byggmaterial vi köper miljövärderas med något av systemen Byggvarubedöm- ningen, Sunda Hus eller Basta. Materialen innehåller därför inte miljö- eller hälsoskadliga ämnen. Från och med 2018 är alla våra bostadsprojekt Svanen- märkta. Vi är skrivna och beskattas i Sverige vilket övergripande bidrar till ett hållbart samhälle.
Tvärsektion
Längdsektion Redovisning av areor, lägenhetsfördelning, bil- och cykelplatser
Segel
Vy från Fågelsångsparken
