SOLLENTUNA KOMMUN
F Ö R L O K A L
Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.
Sid
1 ( 4 )Nr: 57109-2020-01 Kryss t ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd
N a m n :Sollentuna Kommun (Traflk- och fastighetskontoret)
Person n r / o r g n r :
212000-0134
Hyresgäst
N a m n :Soiientuna Kommun (Kultur-och fritidskontor)
Person n r / o r g n r :
212000-0134
Aviseringsadress:
Skanning KFKxxxxxxx
Lokalens adress m.m
K o m m u n :
Sollentuna
Gata;
Solientunavägen 269
F a s t i g h e t s b e t e c k n i n g :
Häggvik 4
T r a p p o r / h u s : Lokalens n n
57109-2020
Lokalens användning
L o k a l e n m e d t i l l h ö r a n d e u t r y m m e n h y r s u t f ö r a t t a n v ä n d a s t i l l
Norrvikens sjösportscenter
A n v ä n d n i n g s ä n d a m å l e t har n ä r m a r e a n g e t t s i b i f o g a d s p e c i f i k a t i o n .
B i l a g a :
Lokalens skick
L o k a l e n hyrs u t i b e f i n t l i g t skick.Q En b e s k r i v n i n g av l o k a l e n s skick v i d d e t t a k o n t r a k t s t e c k n a n d e &;s<^t u p p g i f t O; ? •.'em s o m p å t i l l t r ä d e s d a g e n i f ö r e k o m m a n d e f a l I ska ha o m b e s ö r j t o c h b e k o s t a t deis a da b n s t e r , oais ö v e r e n s k o m n a ä n d r i n g a r f r a m g å r av b i f o g a t b e s i k t n i n g s - o c h å t g ä r d s p r o t o k o l l .
Lokalens storlek och omfattning
A r e a t y pL O A
Plan
"9
A r e a t y p Plan
B i l a g a :
O m i k o n t r a k t e t a n g i v e n area a v v i k e r , f a k t i s k sr^a m e d f ö r avvikelsen m t e r ä t t f ö r hyresgästen t i i l å t e r b e t a l n i n g eller s ä n k n i n g av h y r a n r e s p e k t i v e hyresvärden r ä t t t i l l h ö g r e hyv--?
j^j O m f a t t n i n g e n av den f ö r h y r d a l o k a l e n f r a m g å r av b i f o g a d e n t n m g ( a r ) .
i i i a g a :
• T i l l f a r t f ö r b i l för i- o c h u r l a s t n i n g
Q Plats f ö r s k y l t
• Plats f ö r skyltskåp/
a u t o m a t
| | P a r k e r i n g s p l a t s e r ) f ö r b i I (ar)
Q ] Garageplats(er) f ö r b i l{ar)
•
Hyrestid
Från o c h m e d d e n :2019-06-01
T i l l o c h m e d d e n :
2029-12-31
* s e s ä r s k i l d a b e s t ä m m e l s e rUppsägningstid/
irfängningstid
U p p s ä g n i n g av d e t t a k o n t r a k t ska ske s k r i f t l i g e n m i n s t 9 m å n a d e r f ö r e d e n a v t a l a d e h y r e s t i d e n s u t g é n g . i a n n a t f a l l ä r k o n t r a k t e t f ö r v a r j e g å n g f ö r l ä n g t m e d 3 år Q m å n a d e rHyra
K r o n o r803 000
per år e x k l u s i v e nedan m a r k e r a d e t i l l ä g g * S e S ä r s k i l d a b e s t ä m m e l s e rIndexkfausui
f~| Ä n d r i n g av o v a n a n g i v e n h y r a sker t e n l i g h e t m e d b i f o g a d i n d e x k f a u s u i .i i i a g a :
Fastighetsskatt
F a s t i g h e t s s k a t t ersätts i e n l i g h e t m e d b i f o g a d f a s t i g h e t s s k a t t e k l a u s u l . f~| Fastighetsskatt i n g å r i h y r a n ,B i l a g a : 3
Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation
Hyresvärden t i i i han dahåt l e r / o m b e s ö r j e r
B e t a l n i n g :
El [52 Hyresgästen har e g e t a b o n n e m a n g . va Hyresgästen h a r e g e t
a b o n n e m a n g . V ä r m e [ X j Hyresgästen har e g e t
a b o n n e m a n g . V a r m v a t t e n Hyresgästen h a r e g e t
a b o n n e m a n g . K y l a Q Hyresgästen h a r e g e t
a b o n n e m a n g . V e n t i l a t i o n
i V ä r m e I V a r m v a t t e n
Q Hyresgästen betalar i e n l i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .
j | Hyresgästen betalar i e n l i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .
f ~ | Hyresgästen b e t a l a r i e n l i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .
| \ Hyresgästen b e t a l a r i e n l i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .
Q Hyresgästen b e t a t a r i e n l i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k t a u s u i .
[^1 Hyresgästen betalar i enf i g h e t m e d b i f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l .
• K y l a
[~] Ingår i h y r a n .
[~] i n g å r i h y r a n .
Q i n g å r i h y r a n .
j | i n g å r i h y r a n .
| j Ingår i h y r a n .
£ 3 I n g å r i h y r a n ,
V e n t i l a t i o n
B i l a g a :
B i l a g a :
i i i a g a :
B i l a g a :
B i l a g a :
B i t a g a :
Fastighetsägarna Sveriges f o r m u lär 12B. 2 u p p r a t t a t a o o S i samräd m e t i 5 A B O , Svensk Hände! och Visrta. Reviderat z o i a och 2014. Sign Sign Eftertryckförbjuds.
SOLLENTUNA KOMMUN
F Ö R L O K A L U n d e r t e c k n a n d e p a r t e r h a r d e n n a d a g t r ä f f a t f ö l j a n d e h y r e s a v t a l .
S i d 2 { 4 )
N r : 5 7 X 0 9 - 2 0 2 0 - 0 1 K r y s s i r u t a i n n e b ä r a t t d e n d ä r e f t e r f ö l j a n d e t e x t e n g ä l l e r M ä t a r e O m hyresgästen ska h a e g e t a b o n n e m a n g e n l i g t ovan o c h m ä t a r e saknas u t f ö r s o c h bekostas i n s t a l l a t i o n e n av e r f o r d e r l i g a m ä t a r e av
Q h y r e s v ä r d e n (3 hyresgästen A v f a l l s -
h a n t e r i n g
I d e n o m f a t t n i n g h y r e s v ä r d e n är s k y l d i g a t t dels t i l l h a n d a h å l l a u t r y m m e f ö r l a g r i n g av a v f a l l , dels o r d n a b o r t t r a n s p o r t av avfatt är hyresgästen s k y l d i g a t t placera avfall i avsett kärl p å avsedd plats l i k s o m a t t u t a n k o m p e n s a t i o n m e d v e r k a t i i l den y t t e r l i g a r e k ä l l s o r t e r i n g s o m hyresvärden kan k o m m a a t t b e s l u t a . H ä r u t ö v e r g ä l l e r f ö l j a n d e :
£gj Hyresgästen ska svara f o r o c h b e k o s t a b o r t t r a n s p o r t av a v f a l l s o m h ä r r ö r f r å n d e n v e r k s a m h e t s o m hyresgästen b e d r i v e r i l o k a l e n
• ( d o c k å i i g g g r d ^ a - h y f e s v ^ Hyresgästen f ö r b i n d e r sig a t t m e d r e n h å l i n i n g s e n t r e p r e n ö r t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a k o n t r a k t o m b o r t t r a n s p o r t av a v f a l l .
Q Hyresvärden s a m o r d n a r b o r t t r a n s p o r t av avfall f o r f l e r a hyresgästers v e r k s a m h e t i f a s t i g h e t e n . H y r e s g ä - ^ n ska s o m t i l l ä g g t i l l h y r a n t i l l hyresvärden betala e r s ä t t n i n g f ö r hyresgästens andel av k o s t n a d e n f ö r b o r t t r a n s p o r t e n . L o k a l e n s anrk<: -tv d e n n a k o s t n a d ska anses vara p r o c e n t . H y r e s t i l l ä g g e t u p p g å r v i d d e t t a k o n t r a k t s t e c k n a n d e t i l l kr , år.
Q K o s t n a d e n f ö r b o r t t r a n s p o r t av avfall s o m h ä r r ö r f r å n den v e r k s a m h e t s o m hyresgasten b e d r i v e r i l o k a k - r^går i h y r a n , Q A n n a n r e g l e r i n g e n l i g t b i l a g a
T r a p p s t ä d n i n g Q i n g å r i h y r a n
S n ö r ö j n i n g o c h s ä n d n i n g
Q i n g å r i hyran
o m b e s ö r j s o c h bekostas av hyresgästen i g enr::> b i l a g a
Q o m b e s ö r j s o c h b e k o s t a s a v h y r e s g ä s t e n m r e g k n g t b i l a g a
B i l a g a :
B i l a g a :
O f ö r u t s e d d a k o s t n a d e r
j k o m m a i . t , a v g i f t eli
W j g h e t e n på g r u n d av
pålaga s o m r i k s d a g , r e g e r i n g , k o m m u n eller m y n d i g h e t
i r , ; i i i - ö a r t avser l o k a l e n o c h s o m hyresvärden är s k y l d i g a t t u t f ö r a t i l l
. f i n g t H I nyresvärden f ö r d e n på l o k a l e n b e l ö p a n d e a n d e l e n av den t o t a l a S k u l l e e f t e r k o n t r a k t e t s t e c k n a n d e o f ö r u t s e d d a k o s t n a d s ö k n i n g a r ' .
a) i n f ö r a n d e el I er h ö j n i n g av särskild f ö r f a s t i g h e t e n u t g å e n d e v-- kan k o m m a a t t b e s l u t a o m , e l l e r
b ) g e n e r e l l a o m b y g g n a d s ä t g ä r d e r eller l i k n a n d e pg ... t i g i f ö l j d av b e s l u t av r i k s d a g , r e g e r i n g , k o m m u n el W "••*yndsght ska hyresgästen m e d verkan f r å n i n t r ä d d k o s t n ? - . i b e t a i a er.
å r l i g a k o s t n a d s ö k n i n g e n f ö r f a s t i g h e t e n .
L o k a l e n s andel ska anses vara 100 p. n t Har anu t n t e a n g e t t s u t g ö r s d e n n a av hyresgästens h y r a {exkl e v e n t u e l l m o m s ) i f ö r h å l l a n d e t i l l de i f a s t i g h e t e n v i d - ; d p u n k t e i k o s t n a d s c - n t n g e n u t g å e n d e l o k a l h y r o r n a {exkl e v e n t u e l l m o m s ) . För lokal s o m i n t e är u t h y r d g ö r s d ä r v i d en u p p s k a t t n i n g marknad:. 3 n f ö r l o k a l e n .
M e d skatt e n l i g t a) ovan avses i n t e m c o c h f a s t ' stsskatt i d e n m a n e r s ä t t n i n g f ö r d e n n a betalas i e n l i g h e t m e d ö v e r e n s k o m m e l s e . M e d o f ö r u t s e d d a k o s t n a d e r menas sådana kv. , r* » " .i v i d k o n t r a k t e t s i n g å e n d e i n t e b e s l u t a t s av de u n d e r a) o c h b ) a n g i v n a instanserna.
E r s ä t t n i n g e n betalas e n l i g t n e d a n s t å e n d e , _ o m h y r a n s b e t a l n i n g . M e r v ä r d e s s k a t t
{ m o m s } H y r e s g ä s t e n s m o m s p l i k t
H y r e s v ä r d e n s m o m s p l i k t
Q Hyresgästen ska b e d r i v a m o m s p l i k t i g v e r k s a m h e t i l o k a l e n . Q Hyresgästen ska i n t e b e d r i v a m o m s p l i k t i g v e r k s a m h e t i l o k a l e n .
Q F a s t i g h e t s ä g a r e n / h y r e s v ä r d e n är s k a t t s k y l d i g t i l l m o m s f ö r u t h y r n i n g av l o k a l e n . Hyresgästen ska u t ö v e r h y r a n e r l ä g g a v i d v a r j e t i l l f ä l l e g ä l l a n d e m o m s .
fg) O m f a s t i g h e t s ä g a r e n / h y r e s v ä r d e n väljer a t t b l i s k a t t s k y i d i g t i l ! m o m s f ö r u t h y r n i n g av l o k a l e n ska hyresgästen u t ö v e r h y r a n e r l ä g g a v i d v a r j e t i l l f ä l l e g ä l l a n d e m o m s .
M o m s e n , s o m ska b e t a l a s s a m t i d i g t m e d h y r a n , beräknas på a n g i v e t h y r e s b e l o p p j ä m t e , e n l i g t v i d v a r j e t i d p u n k t g ä l l a n d e regler f ö r m o m s på h y r a n , p å i f ö r e k o m m a n d e f a l i e n l i g t h y r e s k o n t r a k t e t u t g å e n d e t i l l ä g g o c h a n d r a e r s ä t t n i n g a r ,
O m hyresvärden t i l l f ö l j d av hyresgästens s j ä l v s t ä n d i g a a g e r a n d e - s å s o m e x e m p e l v i s u p p l å t e l s e av lokaten h e l t eller delvis i a n d r a h a n d {även u p p l å t e l s e t i l l e g e t b o l a g ) , eller ö v e r l å t e l s e - b l i r j ä m k n i n g s s k y l d i g f ö r m o m s e n l i g t b e s t ä m m e l s e r n a i m e r v ä r d e s s k a t t e l a g e n , ska hyresgästen f u l l t u t ersätta hyresvärden f ö r dennes f ö r l o r a d e a v d r a g s r ä t t . Hyresgästen ska v i d a r e u t g e e r s ä t t n i n g f ö r d e n k o s t n a d s ö k n i n g s o m f ö l j e r av h y r e s v ä r d e n s f ö r l o r a d e a v d r a g s r ä t t f ö r i n g å e n d e m o m s på d r i f t s k o s t n a d e r s o m u p p s t å r g e n o m hyresgästens a g e r a n d e .
y r a n s b e t a l n i n g Hyran betalas u t a n a n f o r d r a n i f ö r s k o t t senast sista v a r d a g e n f ö r e v a r j e l | k a l e n d e r m å n a d s b ö r j a n k a l e n d e r k v a r t a l s b ö r j a n g e n o m i n s ä t t n i n g p å
PlusGiro n r :
412 39 03-9
B a n k G i r o n r .
. —• t , i , , , V i d f ö r s e n a d h y r e s b e t a l n i n g ska hyresgästen betala dels r ä n t a e n l i g t r ä n t e l a g e n , dels e r s ä t t n i n g f ö r s k r i f t l i g b e t a l n i n g s p å m i n n e l s e e n l i g t l a g s t i f t n i n g e n o m e r s ä t t n i n g f ö r i n kassokostnad er m . m .
R ä n t a , b e t a l - n i n g s p å m i n n e l s e
M i l j ö p å v e r k a n Hyresgästen ska f ö r e t i l l t r ä d e t i n h ä m t a e r f o r d e r l i g a t i l l s t å n d f ö r d e n v e r k s a m h e t f ö r v i l k e n lokaten u p p l å t s . V e r k s a m h e t e n ska bedrivas på e t t sådant s ä t t a t t d e n u p p f y l l e r v i d v a r j e t i d p u n k t g ä l l a n d e m i l j ö l a g s t i f t n i n g o c h ö v r i g a f ö r e s k r i f t e r f ö r m i l j ö n . Hyresgästens a n s v a r f ö r m i l j ö p å v e r k a n gätier även e f t e r k o n t r a k t e t s u p p h ö r a n d e o c h preskriberas i n t e e n l i g t b e s t ä m m e l s e r n a i 12 kap. 6 1 § j o r d a b a l k e n .
• F ö r y t t e r ! i g a r e b e s t ä m m e l s e r avseende m i l j ö f a r l i g v e r k s a m h e t , se b i f o g a d m i l j ö k l a u s u l .
P a r t e r n a h a r t r ä f f a t en Överenskommelse o m a t t m i n s k a f a s t i g h e t e n s o c h l o k a l e n s m i l j ö p å v e r k a n , s e g r ö n b i l a g a .
B i l a g a :
B i f a g a : B y g g v a r u -
d e k i a r a t i o n e r
O m hyresgästen i e n l i g h e t m e d b e s t ä m m e l s e r i d e t t a k o n t r a k t e l i e r i a n n a t f a l l u t f ö r u n d e r h å l l s - , f ö r b ä t t r i n g s - elier ä n d r i n g s a r b e t e n avseendt l o k a l e n ska hyresgästen f ö r hyresvärden i g o d t i d f ö r e a r b e t e t s u t f ö r a n d e f ö r e t e b y g g v a r u d e k l a r a t i o n e r — i den m ä n sådana f i n n s u t a r b e t a d e - f o r de p r o d u k t e r o c h m a t e r i a l s o m ska t i l l f ö r a s l o k a l e n .
R e v i s i o n s - b e s i k t n i n g a r
O m d e t v i d en av m y n d i g h e t p å k a l l a d r e v i s i o n s b e s i k t n i n g av i n s t a l l a t i o n e r såsom e l - eller s p r i n k l e r a n o r d n i n g a r k o n s t a t e r a s fel o c h brister i hyresgästen t i l l h ö r i g i n s t a l l a t i o n , ska hyresgästen p å egen b e k o s t n a d u t f ö r a b e g ä r d a å t g ä r d e r i n o m d e n t i d m y n d i g h e t e n har f ö r e s k r i v i t . O m hyresgästen i n o m n ä m n d a t i d i n t e har å t g ä r d a t f e l o c h b r i s t e r h a r hyresvärden r ä t t a t t p å hyresgästens b e k o s t n a d u t f ö r a sådana å t g ä r d e r som m y n d i g h e t e n h a r f ö r e s k r i v i t .
T i l l g ä n g l i g h e t t i l l v i s s a u t r y m m e n
Hyresgästen ansvarar f ö r a t t t i l l t r ä d e t i l l sådana u t r y m m e n s o m hyresvärden efier n å g o n s o m f ö r e t r ä d e r hyresvärden elter s o m personal f r å n e n e r g i b o l a g , v a - b o l a g , t e l e k o m b o l a g eller m o t s v a r a n d e m å s t e h a t i l l g å n g t i i l f ö r skötsel o c h d r i f t av f a s t i g h e t e n i n t e h i n d r a s g e n o m f ö r h å l l a n d e n i hyresgästens v e r k s a m h e t .
Fastighetsägarna Svenges f o r m u lä n a B. 2 u p p r ä t t a t 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och V b i t a . Reviderat 2012 och 2014.
Eftert ryck f ö rbju d s.
Sign S i g n
SOLLENTUNA KOMMUN
^ F Ö R L O K A L U n d e r t e c k n a n d e p a r t e r h a r d e n n a d a g t r ä f f a t f ö l j a n d e h y r e s a v t a l .
S i d 3 ( 4 )
N r : 5 7 1 0 9 - 2 0 2 0 - 0 1 K r y s s i r u t a i n n e b ä r a t t d e n d ä r e f t e r f ö i j a n d e t e x t e n g ä l l e r P B L - a v g i f t e r O m hyresgästen u t a n e r f o r d e r l i g t b y g g l o v , a n n a t l o v eller t i l l s t å n d v i d t a r ä n d r i n g a r i l o k a l e n o c h hyresvärden t i l l f ö l j d av d e t t a e n l i g t r e g l e r n a
i p l a n - o c h b y g g l a g e n (PBL) t v i n g a s u t g e b y g g s a n k t ä o n s a v g i f t eller v i t e , ska hyresgästen t i l l hyresvärden betala e r s ä t t n i n g m e d m o t s v a r a n d e b e l o p p .
B r a n d s k y d d [j><] Parternas s k y l d i g h e t e r g e n t e m o t v a r a n d r a i a n l e d n i n g av l a g s t i f t n i n g e n o m skydd m o t o l y c k o r regieras i b i f o g a d b r a n d s k y d d s k l a u s u l .
B i l a g a : €
M y n d i g h e t s k r a v m . m .
j j Hyresvärden ska på e g e t ansvar o c h egen b e k o s t n a d svara f ö r de å t g ä r d e r s o m m y n d i g h e t , d o m s t o l eller f ö r s ä k r i n g s b o l a g m e d s t ö d av n u g ältande el ler f r a m t i da l a g s t i f t n i n g eller avtal f r . o . m . t i l l t r ä d e s d a g e n kan k o m m a a t t kräva f ö r l o k a l e n s n y t t j a n d e Hyresgästen f ö r avsedd a n v ä n d n i n g . Hyresgästen ska samråda m e d hyresvärden i n n a n å t g ä r d e r v i d t a s .
I n r e d n i n g L o k a l e n u t h y r s I n r e d n i n g
u t a n särskild f ö r v e r k s a m h e t e n avsedd i n r e d n i n g Q m e d särskild f ö r v e r k s a m h e t e n avsedd i n r e u n . ^ g e n l b i l a g a
B i l a g a : 3
U n d e r h å l l Q Hyresvärden ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t u n d e r h å l l av l o k a l e n o c h av h y r e s v ä r d e n särskild f ö r v e r k s a m h e t e n t i l l h a n d a h å l l e n i n r e d n i n g
Hyresgästen svarar d o c k f o r
• e i V D i l a g a B i l a g a : U n d e r h å l l Q Hyresvärden ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t u n d e r h å l l
av l o k a l e n o c h av h y r e s v ä r d e n särskild f ö r v e r k s a m h e t e n t i l l h a n d a h å l l e n i n r e d n i n g
B i l a g a : U n d e r h å l l
Q Hyresgästen ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t u n d e r h å l l dels av y t s k i k t p å g o l v , v ä g g a r o c h t a k , dels av i n r e d n i n g s o m h y r e s v ä r d e n särskilt t i l l h a n d a h å l l e r f ö r v e r k s a m h e t e n ,
H y r e s g ä s t e n s u n d e r h å l l . ^ . l e t o> t t a r d ä r u t ö v e r [ j e n i b i l a g a
B i l a g a : U n d e r h å l l
Q Hyresgästen ska u t f ö r a o c h bekosta e r f o r d e r l i g t u n d e r h å l l dels av y t s k i k t p å g o l v , v ä g g a r o c h t a k , dels av i n r e d n i n g s o m h y r e s v ä r d e n särskilt t i l l h a n d a h å l l e r f ö r v e r k s a m h e t e n ,
B i l a g a : U n d e r h å l l
A n n a n f ö r d e l n i n g a v u n d e r h å l l s a n s v a r e t , se b i l a g a .
B i l a g a : 4 U n d e r h å l l
O m hyresgästen å s i d o s ä t t e r sin u n d e r h å l l s s k y l d i g h e t e n l i g t o v a n 0 0 : i n t e i n o m c*mg t i d v i d t a r rättelse e f t e r s k r i f t l i g u p p m a n i n g har hyresvärden r ä t t a t t f u l l g ö r a s k y l d i g h e t e n p å hyresgastens D Ö •ostrk-
..KÖtsel, d r i f t o c h ä n d r i n g s a r b e t e n
O m i n t e a n n a t ö v e r e n s k o m m i t s ska hyresvärden 1 f ö r n m a f , o m u u J skötsel, d r i f t o c h u n d e r h å l l av a l l m ä n n a o c h g e m e n s a m m a u t r y m m e n .
..KÖtsel, d r i f t o c h ä n d r i n g s a r b e t e n
gj] A n n a n ö v e r e n s k o m m e t s e a v s e e n d e a l i m ä n n o c h g - • n s a m m a u , m m e n
B i l a g a : 4 ..KÖtsel, d r i f t o c h
ä n d r i n g s a r b e t e n
Hyresgästen f å r i n t e u t a n hyresvärdens s k r i f t q o d k å n n a , , i l o k a l e n eller annars i n o m f a s t i g h e t e n , u t f ö r a i n r e d n i n g s - o c h / e l l e r i n s t a l l a t i o n s - eller ä n d r i n g s a r b e t -,am d i r e k t awär b a r a n d e b y g g n a d s d e l a r e l l e r f ö r f a s t i g h e t e n s f u n k t i o n v i k t i g a a n l ä g g n i n g a r eller i n s t a l l a t i o n e r såsom e l , va o c h v e n t . ^ n .
i n s t a l l a t i o n e r såsom s p r i n k l e r h u v u d e r - o c h a n o r d r ^ i g a r f o r v e n t i l a t i o n f å r i n t e av hyresgästen byggas in i i n r e d n i n g så a t t e f f e k t e n av sådana a n o r d n i n g a r f ö r s ä m r a s . Hyresgasten ska j n d e a v i n r e d n i n g s a r b e t e n s e t i l l a t t f u n k t i o n e n h o s r a d i a t o r e r o c h a n d r a
u p p v ä r m n i n g s a n o r d n i n g a r i a l l t v ä s e n t l i g t uenélls.
L e d n i n g a r f o r t e i e f o n i o c h d a t a - k o m m u n i k a t i o n
Q Hyresvärden ^ Hyresgasten
bekostar e r f o r d e r l i g d r a g n i n g av l e d n i n g a r f ö r t e i e f o n i o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n f r å n d e n a n s l u t n i n g s p u n k t o p e r a t ö r e n a n g e r t i l l de s t ä l l e n i l o k a l e n s o m hyresgästen i s a m r å d m e d hyresvärden väljer.
L e d n i n g a r f o r t e i e f o n i o c h d a t a - k o m m u n i k a t i o n
j | A n n a n f ö r d e l n i n g av ansvaret f ö r t e i e f o n i o c h d a t a k o m m u n i k a t i o n , se b i l a g a .
B i l a g a :
S k y l t a r , m a r k i s e r m . m .
Hyresgästen h a r e f t e r s a m r å d m e d hyresvärden r ä t t a t t s ä t t a u p p f ö r v e r k s a m h e t e n s e d v a n l i g skylt, u n d e r f ö r u t s ä t t n i n g a t t hyresvärden i n t e h a r b e f o g a d a n l e d n i n g a t t v ä g r a s a m t y c k e o c h a t t hyresgästen h a r i n h ä m t a t e r f o r d e r l i g a t i l l s t å n d av b e r ö r d a m y n d i g h e t e r . Ö v r i g a
a n o r d n i n g a r såsom markiser o c h a n t e n n e r f å r i n t e sättas u p p u t a n hyresvärdens t i l l s t å n d . V i d a v f l y t t n i n g ska hyresgästen å t e r s t ä l l a husfasaden i g o d t a g b a r t skick.
V i d m e r a o m f a t t a n d e f a s t i g h e t s u n d e r h å l l såsom fasad r e n o v e r i n g ska hyresgästen p å egen b e k o s t n a d o c h u t a n e r s ä t t n i n g n e d m o n t e r a o c h åter u p p m o n t e r a skyltar o c h a n d r a a n o r d n i n g a r s o m hyresgästen s a t t u p p på b y g g n a d e n .
Hyresvärden f ö r b i n d e r sig a t t i n t e sätta u p p a u t o m a t e r o c h skyltskap p å y t t e r v ä g g a r n a t i l l d e n av hyresgästen f ö r h y r d a lokalen u t a n hyresgästens m e d g i v a n d e s a m t m e d g e r hyresgästen f ö r e t r ä d e s r ä t t a t t u p p s ä t t a a u t o m a t e r o c h skyltskåp på i f r å g a v a r a n d e v ä g g a r . S k y l t a r , m a r k i s e r
m . m .
Q Hyresgästen f ö r b i n d e r sig a t t f ö l j a b i f o g a t s k y l t p r o g r a m .
B i l a g a :
F ö r s ä k r i n g a r D e t å l i g g e r h y r e s v ä r d e n a t t t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a s e d v a n l i g f a s t i g h e t s f ö r s ä k r i n g avseende d e n f a s t i g h e t i n o m v i l k e n den f ö r h y r d a l o k a l e n är b e l ä g e n . Hyresgästen är s k y l d i g a t t t e c k n a o c h v i d m a k t h å l l a f ö r e t a g s f ö r s ä k r i n g f ö r den v e r k s a m h e t s o m b e d r i v s i l o k a l e n . Såväl hyresvärdens s o m hyresgästens f ö r s ä k r i n g ska o m f a t t a skada orsakad av t r e d j e m a n .
Y t t r e å v e r k a n Q Hyresvärden g] Hyresgästen
ska svara f ö r skador på g r u n d av åverkan på t i i l l o k a l e n t i l l h ö r a n d e f ö n s t e r , s k y l t f ö n s t e r , skyltar s a m t e n t r é - o c h a n d r a d ö r r a r eller p o r t a r s o m leder t i l l eller f r å n l o k a l e n . 1 s a m t l i g a f a l l o m f a t t a r ansvaret även k a r m a r , bågar o c h f o d e r .
L å s a n o r d n i n g a r • Hyresvärden [gj Hyresgästen
ska u t r u s t a l o k a l e r n a m e d sådana lås- o c h s t ö l d s k y d d s a n o r d n i n g a r s o m k r ä v s f ö r hyresgästens f ö r e t a g s f ö r s ä k r i n g . N e d s ä t t n i n g a v
h y r a
A v t a l a t s k i c k m . m S e d v a n i i g t u n d e r h å l !
Hyresgästen h a r i n t e r ä t t t i l l n e d s ä t t n i n g av h y r a n f ö r t i d d ä hyresvärden l å t e r u t f ö r a a r b e t e f ö r a t t sätta l o k a l e n i a v t a l a t skick eller a n n a t a r b e t e s o m särskilt anges i d e t t a k o n t r a k t m e d t i l l h ö r a n d e b i l a g o r .
N e d s ä t t n i n g a v h y r a
A v t a l a t s k i c k m . m S e d v a n i i g t u n d e r h å l !
• N e d s ä t t n i n g av h y r a n f ö r h i n d e r elier m e n i n y t t j a n d e r ä t t e n t i l l f ö l j d av a t t hyresvärden låter u t f ö r a s e d v a n i i g t u n d e r h å l l av l o k a t e n eller f a s t i g h e t e n i Ö v r i g t u t g å r e n l i g t hyreslagens r e g l e r .
Q Hyresgästen h a r i n t e r ä t t t i l l n e d s ä t t n i n g av h y r a n f ö r h i n d e r etier m e n i n y t t j a n d e r ä t t e n t i l l f ö l j d av a t t hyresvärden låter u t f ö r a s e d v a n l i g t u n d e r h å l l av l o k a l e n eller f a s t i g h e t e n i ö v r i g t . Det ålägger d o c k h y r e s v ä r d e n a t t i g o d t i d u n d e r r ä t t a hyresgästen o m arbetets a r t o c h o m f a t t n i n g s a m t när o c h u n d e r v i l k e n t i d a r b e t e t ska u t f ö r a s .
N e d s ä t t n i n g a v h y r a
A v t a l a t s k i c k m . m S e d v a n i i g t u n d e r h å l !
f ^ j P a r t e r n a är ö v e r e n s o m a t t r ä t t e n t i l l n e d s ä t t n i n g av h y r a n när hyresvärden (åter u t f ö r a s e d v a n l i g t u n d e r h å l l av
l o k a l e n eller f a s t i g h e t e n i ö v r i g t ska regieras e n l i g t särskild b i l a g a . B i l a g a : 3
Fastighetsägarna Sven ges formulär i a B . 2 u p p r ä t t a t 2008 i samråd med SABO, Svensk Handef och Visrta. Reviderat 2012 och 2014. Sign Eftertryck f ö r b j o d s .
Sign
SOLLENTUNA KOMMUN
H Y R E S K O N T R A K T S,£U
F Ö R L O K A L N r : 5 7 1 0 9 - 2 0 2 0 - 0 1 U n d e r t e c k n a n d e p a r t e r h a r d e n n a d a g t r ä f f a t f ö l j a n d e h y r e s a v t a l . K r y s s i r u t a i n n e b ä r a t t d e n d ä r e f t e r f ö l j a n d e t e x t e n g ä l l e r Å t e r s t ä l l a n d e v i d
a v f l y t t n i n g
Senast v i d h y r e s f ö r h å l l a n d e t s u p p h ö r a n d e ska hyresgästen, o m i n t e a n n a n ö v e r e n s k o m m e l s e har t r ä f f a t s , ha b o r t f ö r t sin e å t e r s t ä l l t l o k a l e n i g o d t a g b a r t skick.
Q A n n a n ö v e r e n s k o m m e l s e o m b o r t f ö r a n d e o c h å t e r s t ä l l a n d e e n l i g t b i l a g a .
P a r t e r n a är e n i g a o m a t t senast sista dagen av h y r e s f ö r h å l l a n d e t g e m e n s a m t g e n o m f ö r a b e s i k t n i n g av l o k a l e n . O m t i l l f ö l j å t g ä r d e r - v i d t a g n a m e d eller u t a n hyresvärdens m e d g i v a n d e - i o k a t e n v i d a v f l y t t n i n g i n n e h å l l e r m a t e r i a l , s o m i n t e s ä r s k i a t t h y r e s v ä r d e n svarar f ö r , ska hyresgästen avfägsna m a t e r i a l e t eiier ersatta h y r e s v ä r d e n dennes k o s t n a d e r f ö r k v i t t b l i v n i n f ö r e k o m m a n d e a v f a l l s s k a t t , t r a n s p o r t o c h a v g i f t f ö r d e p o n e r i n g eller m o t s v a r a n d e .
g e n d o m o c h
B i l a g a : d av hyresgästens t ö v e r e n s k o m m t t s 3 såsom
F o r c e r n a j e u r e Hyresvärden f r i t a r sig f r å n s k y l d i g h e t a t t f u l l g ö r a sin del av k o n t r a k t e t o c h f r å n s k y l d i g h e t a t t betala skadestånd o m hyresvärdens å t a g a n d e n i n t e alls elier endast t i l t o n o r m a l t h ö g k o s t n a d kan f u l l g ö r a s p å g r u n d av k r i g eller u p p l o p p , på g r u n d av <•' (i arbetsinställelse, b l o c k a d , eldsvåda, e x p l o s i o n eller i n g r e p p av o f f e n t l i g m y n d i g h e t s o m hyresvärden i n t e råder ö v e r o c h i n t e bf'a-- k u n n a t f ö r u t s e .
S ä k e r h e t
Hyresgästen ska t i l l hyresvärden senast den l ä m n a säkerhet f ö r si na f ö r p l i k t e l s e ! q t d e t t a ko
Q b o r g e n ställd av Q b a n k g a r a n t i i n t i l l e t t b e l o p p o m ,~;\nan säkerhet t f o r m
n t r a k t g e n o m
B i l a g a : S ä k e r h e t
O m a v t a l a d säkerhet i n t e l ä m n a t s senast v i d f ö r e s k r i v e n t i d p u n k t ar d e t t a kon-.raki h>r: --'let, oi». , ^svärden f ö r e t i l l t r ä d e t så p å f o r d r a r . P e r s o n -
u p p g i f t s l a g e n
Q] I n f o r m a t i o n t i i l hyresgäst o m b e h a n d l i n g av p e r s o n u p p g i f t o c h ^ - i f t l i g t s ^ n f y r ^ se ^ a d
p e r s o n u p p g i f t s k l a u s u l . (Gäller i n t e när hyresgästen är en j u r i d i k p e r s o n . ) B i i a g a :
*=ärskiida
s t ä m m e l s e r
Indexklausul
B i l a g a : 1*=ärskiida s t ä m m e l s e r
Ritning
B i l a g a : 2*=ärskiida s t ä m m e l s e r
Särskilda bestämmelser
B i l a g a : 3*=ärskiida s t ä m m e l s e r
Gränsdragningslista drift e r * unden.
B i l a g a : 4*=ärskiida s t ä m m e l s e r
Grön bilaga
B i l a g a : 5*=ärskiida s t ä m m e l s e r
Ansvarsfördelning brandskyddsaroete
B i l a g a : 6*=ärskiida s t ä m m e l s e r
B i i a g a : U n d e r s k r i f t D e t t a k o n t r a k t , s o m i n t e u t a n särskilt m e d g i v a n d e f å r inskrivas, har u p p r ä t t a t s i t v å l i k a l y d a n d e e x e m p l a r , av v i l k a p a r t e r n a t a g i t var s i t t .
T i d i g a r e k o n t r a k t m e l l a n p a r t e r n a avseende d e n n a l o k a l u p p h ö r a t t g ä l l a f r . o . m . d e t t a k o n t r a k t s i k r a f t t r ä d a n d e . U n d e r s k r i f t
O r t / d a t u m :
Sollentuna 2018-
O r t / d a t u m :
Sollentuna 2018-
U n d e r s k r i f t
H y r e s v a r d e n s n a m n :
Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)
Hyresgästens n a m n :
Sollentuna Kommun (Kultur-och fritidskontoret)
U n d e r s k r i f t
N a m n t e c k n i n g ^ i r m a t e c k n a r e / o m b u d ) : f~~| F i r m a t e c k n a r e O m b u d e n l i g t f u l l m a k t
N a m n t e c k n i n g ( f i r m a t e c k n a r e / o m b u d ) : I""] F i r m a t e c k n a r e }Xj O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t N a m n f ö r t y d i i g a n d e :
Manfred Halmelin
N a m n f ö r t y d i i g a n d e :
Niklas Roos af Hjeimsäter
Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
O v a n s t å e n d e h y r e s k o n t r a k t ö v e r l å t s f r . o . m . d e n Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
F r ä n t r ä d a n d e hyresgäst ( n a m n ) : T i l l t r ä d a n d e hyresgäst ( n a m n ) : Person n r / o r g nr
Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
N a m n t e c k n i n g ( f r å n t r ä d a n d e hyresgäst): | j F i r m a t e c k n a r e Q O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t
N a m n t e c k n i n g ( t i l l t r ä d a n d e hyresgäst): Q F i r m a t e c k n a r e f~j O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
N a m n f ö r t y d i i g a n d e ( f r å n t r ä d a n d e hyresgäst): N a m n f ö r t y d i i g a n d e ( t i l l t r ä d a n d e hyresgäst):
Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
Hyresvärden g o d k ä n n e r överlåtelsen O r t / d a t u m :
N a m n t e c k n i n g ( f i r m a t e c k n a r e / o m b u d ) : Q F i r m a t e c k n a r e Q O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t Ö v e r l å t e l s e
U n d e r s k r i f t
H y r e s v ä r d e n s g o d k ä n n a n d e
Hyresvärdens n a m n : N a m n f ö r t y d i i g a n d e ( h y r e s v ä r d / f i r m a t e c k n a r e ) :
F a s t i g h e t s ä g a r n a S v e r i g e s f o r m u l ä r 1 3 B . 2 u p p r ä t t a t z o o 8 i s a m r å d m e d S A 8 0 , S v e n s k H a n d e l o c h V i s i t a . R e v i d e r a t 2012 o c h 2014. E f t e r t r y c k f ö r b j u d s .
SOLLENTUNA KOMMUN
F Ö R L O K A L
S i d 3.(2)
K r y s s i r u t a i n n e b ä r a t t d e n d ä r e f t e r f ö y a n d e t e x t e n _gäljer A v s e r H y r e s k o n t r a k t n r :
57109-2020-01
F asti g h e t s b e t e c k n i n g :
H äggvik 4
H y r e s v ä r d N a m n :
Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)
P e r s o n n r / o r g n r :
212000-0134
H y r e s g ä s t
K l a u s u l
N a m n :
Sollentuna Kommun (Kultur-och fritidskontor)
P e r s o n n r / o r g n r :
212000-0134
k r o n o r . Bashyra e n l i g t d e n n a klausul u t g ö r s av
jjgj i 00
% av d e t h y r e s b e l o p p som har a n g e t t s i k o n t r a k t e t , dvs.803 000
| ~ j % av d e f a s t a hyrestil lägg s o m har a n g e t t s i en t i 11 k o n t r a k t e t f o g a d d r i f t s k o s t n a d s k l a u s u l (se b j h ; q a
dvs. k r o n o r .
S u m m a bashyra
803 000
k r o n o r per år.Under h y r e s t i d e n ska m e d hänsyn t i l i f ö r ä n d r i n g a r n a i k o n s u m e n t p r i s i n d e x ( t o t i d e x 1 5 8 0 s o m basar) t i l l ä g g t i l l h y r e s b e l o p p e t t i l l s a m m a n s m e d fasta h y r e s t i l l ä g g u t g å m e d en viss p r o c e n t av bashv^sn e n l i g t ek: g r u n d e r s o n i anges i d e t f ö l j a n d e .
- F ö r hyresavtal s o m b ö r j a r l ö p a n å g o n g å n g u n d e r t i d e n 1/1 - y>/6 anses h a r s y r a n anpassad t i l l i n d e x t a l e t f ö r o k t o b e r m å n a d å r e t i n n a n .
- F ö r hyresavtal s o m b ö r j a r l ö p a n å g o n g å n g i-r-4ar t i d e n 1,7 - .-;a./x2 anses bashyran i stället anpassad t i l l i n d e x t a l e t f ö r o k t o b e r m å n a d u n d e r s a m m a t i d .
- i n d e x t a l e t f ö r den o k t o b e r m å n a d hV- - l i k e n bashyrcih"snligt ovan anses anpassad u t g ö r bastal såvida i n t e a n n a t avtalats e n l i g t f ö l j a n d e g e n o m a n g i v a n d e av är. A n n a t ö v e r e i T s f c j m m e t bastal, n ä m l i g e n i n d e x t a l e t f ö r o k t o b e r m å n a d ar 2018 -
S k u i l e i n d e x t a l e t n å g o n p å f ö l j a n d e o ^ermånao :*•;.;•; s t i g i t i f ö r h å l l a n d e t i l l bastalet, ska t i l l a g g u t g å m e d d e t p r o c e n t t a l v a r m e d i n d e x t a l e t ä n d r a t s i f ö r h å l l a n d e t i l l basi I forts-~K; n i n g e n ska t i l l ä g g u t g å i f ö r h å l l a n d e t i i l i n d e x ä n d r i n g a r n a , v a r v i d
h y r e s f ö r ä n d r i n g e n beräknas på b a s i s a v d e ^ - i m r s - i t u e l l a f ö r ä n d r i n g e n m e l l a n bastalet o c h i n d e x t a l e t f ö r r e s p e k t i v e o k t o b e r m å n a d . U t g å e n d e h y r a ska d o c k a l d r i g sättas l ä g r e än d e t i k o n t r a k t e t a n g i v n a h y r e s b e l o p p e t t i l l s a m m a n s m e d fasta h y r e s t i l l ä g g e n l i g t o v a n .
H y r e s ä n d r i n g e n sker a l l t i d f r . o . m . d e n 1 j a n u a r i e f t e r d e t a t t o k t o b e r i n d e x f ö r a n l e t t o m r ä k n i n g .
På s i d a n 3 i n t a g n a a n v i s n i n g a r gäller f ö r d e n n a i n d e x k l a u s u l . U n d e r s k r i f t O r t / d a t u m :
Sollentuna 2018-
Hyresvärdens n a m n :
Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)
N a m n t e c k n i n g ( f t r m a t e c k n a r e / o m b u d ) : r~| F i r m a t e c k n a r e j X j O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t N a m n f ö r t y d i i g a n d e :
Manfred Holmelin
O r t / d a t u m :
Sollentuna 2018-
Hyresgästens n a m n :
Sollentuna Kommun (Kultur-och fritidskontoret)
N a m n t e c k n i n g ( f i r m a t e c k n a r e / o m b u d ) : j ~ l F i r m a t e c k n a r e j X ] O m b u d e n l i g t
f u l l m a k t N a m n f ö r t y d i i g a n d e :
Niklas Roos af Hjelmsäter
Hyresvärdens egen n o t e r i n g o m bastai:
F a s t i g h e t e ä g a r n a S v e r i g e s f o r m u l ä r 6 F u p p r ä t t a t 2 0 0 8 i s a m r å d m e d S A B O , S v e n s k H a n d e l o c h S v e r i g e s H o t e l l - o c h R e s t a u r a n g f ö r e t a g a r e . E f t e r t r y c k f ö r b j u d s .
S O L L E N T U N A K O M M U N . . . w a - X K L A U S U L Std2{2j
F Ö R L O K A L BHaganr: 1
O m hela elier viss a n d e l av d e t i k o n t r a k t e t a n g i v n a h y r e s b e l o p p e t t i l l s a m m a n s m e d fasta h y r e s t i l l ä g g ska u t g ö r a bashyra är en f ö r h a n d l i n g s f r å g a o c h kan bero p å h y r e s v i l l k o r e n i ö v r i g t (såsom e x e m p e l v i s h y r a n s s t o r l e k s a m t v i l k a ö v r i g a f ö r p l i k t e l s e r s o m åvilar hyresgästen).
( n d e x t a l e t f ö r d e n o k t o b e r m å n a d t i l l v i l k e n bashyran anses anpassad u t g ö r bastalet såvida i n t e annat anges g e n o m an;;;."-, •;r-ndeavår (se b e s t ä m m e l s e r n a p å sidan i ) .
j ä m f ö r e l s e m e l l a n i n d e x t a l e n ska ske så s n a r t årets o k t o b e r i n d e x h a r b l i v i t känt. De senaste åren har o k t o b e r s : b l i v i t k ä n t i r.-uten av n o v e m b e r .
B e r ä k n i n g a v i n d e x t i l f ä g g e t
1) B e r ä k n a s k i l l n a d e n m e l l a n a k t u e l l t o k t o b e r i n d e x o c h bastalet.
2 ) O m s k i l l n a d e n är p o s i t i v , d i v i d e r a s d e n f r a m r ä k n a d e s k i l l n a d e n m e d bastalet.
3) T i l l ä g g e t s s t o r l e k beräknas g e n o m a t t d e n n a k v o t m u l t i p l i c e r a s m e d b a s h y r a n .
E x e m p e l
B e r ä k n i n g av i n d e x t i l l ä g g f ö r är 2 0 0 8
Bashyran antas vara 1 0 0 0 0 0 kr/år o c h anpassad t i l l k o n s u m e n t p r i s m ^ . ; ' K P i ) m ; =;i sober zon^, s o m ar 2 8 2 , 4 (bastalet). O k t o b e r i n d e x f ö r år 2 0 0 7 är 293,85.
a. Beräkna s k i l l n a d e n m e l l a n i n d e x t a t e t 2 9 3 , 8 5 o c h 2 8 2 , 4 . c • ^ ä r p o s f t : v ä ; " h u p p g å r t i Ii 11,45.
2 . D i v i d e r a 11,45 m e d 2 8 2 , 4 o c h m u l t i p l i c e r a k v o t e n ( u t a n s v r u m i ^ h g ) m e d b a r r a n 100 0 0 0 kr. R e s u l t a t e t b l i r 4 054,53 kr o c h u t g ö r i n d e x t i l f ä g g e t f ö r år 2 0 0 8 e n l i g t k l a u s u l e n .
A l t e r n a t i v : O m KPI f ö r o k t o b e r 2 0 0 7 i stället skull-* Na v a r i t l ä u i v dn bastalet ; ; 8 2 , 4 , t . e x . 2 8 2 , 0 , s k u l l e s k i l l n a d e n m e l l a n 2 8 2 , 0 o c h bastaiet 2 8 2 , 4 h a b l i v i t n e g a t i v . I n g e t i n d e x t i l l ä g g s k u l l e d å u t g å . Det i k o i u ;'--tet angiv-u- h y r e s b e l o p p e t t i l l s a m m a n s m e d fasta h y r e s t i l l ä g g skulle g ä i l a .
so:
" I
SO!
; )
! i I 'i
i ; i ; i : : :
\/ \ l
i; \ !
: : i ; i i ; :
I -.1 .1 t.
f-tfri t « »j i 1 h— f — I )—~-t 5 1 3
T i l l
FÖRKLARINGAR
FORESKRlHefl KBiNSSl-H.UOT HANVISNINGAR ItBH»; l.W.WK
PEiQGRAHHANDUNG
NORRVIKENS SJÖSPOR J C E N T E R
HÄGOVSf - (.SOU-tNlUNA
i w i i i A - A Ö . t - B C Q I b
L
l
FASAOKGT VÄSTER
FXSAOWltÖSICR
I FASAD HOT SÖDER j FASAD HOT NGRR
SKALA I 5 9 i Al.fermif toiSS ( * 3 - I «B I > ]
I I 1 i — J
FÖRKLARINGAR
« u nio I K U H I M iitiPtaoSiuiPit».
. t m t o u i i i Sa stumnR u t t B lif A« II IÉa.'S51I50(ID ra.
> f ö T S i l l I B B r e S d K K ^G
HÄNVISNINGAR
PftOGRAMHÅNOLIHG
NOiiRViKKNS S j O S P O R T C E N T E R
j SOLLENTUNA K Ö M M U N i
r
J S W V K E H S S « S P O R K £ K I £ R HÅffiiVK (=T. SOUWUSA
F A S A Q a HUS A
A-40.3-A01
FASAD MOT VÄSTER
FASAD HOT ÖSTER
f ASAU MOT SÖDER
I 1 I ' I I"
FASAD MOT NOftf)
I i t I I"
S * M A » 5 t U I - f M B J l 11:165 i Al-1tfr.H]
f . . „ , .( t l( f - . H 1 , [
5 1 J
FÖRKLARINGAR
FÖRESKRIFTER
HAN VI SVINGAR itnrwsn-in.iti
PROGRAMHANDUNG
NORRVIKENS SJÖSPORTCENTER
I SOLLENTUNA K O M M U N
NC«»V»ENS StOSPWCWifl HjiOGWt 1.1, SOLUNfUH*
Bilaga 3
Sid 1(4)
Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs för att användas för idrottsändamål.
Hyresvärden eller av Hyresvärden utsett ombud förbinder sig att inte mottaga och utföra beställningar från arman än av Hyresgästen utsett ombud. Beställningar skall vara skriftliga.
Hyresvärden förbehåller sig rätten att reglera hyresnivån för det fall beställningar som Hyresgästen gör är kostnadsdrivande i projektet.
Hyresnivån är beräknad utifrån kalkyler som bygger på produktionskostnader motsvarande hösten 2017. Vid förändringar i kostnaderna under projekterings- och produktionstiden som påverkar kalkylerna kommer hyran justeras i motsvarande grad.
Hyran är beräknad på en räntenivå motsvarande 2,0 %. När inflyttning sker kommer hyran att baseras på gällande internränta i kommunen. Vid förändringar i ränteläget kommer hyran justeras i motsvarande grad.
Preliminär inflyttning är beräknad till 2019-06-01. Hyresvärden skall senast tre månader före hyrestidens början meddela Hyresgästen definitiv tillträdesdag.
2. Fastighetsskatt
Fastigheten är taxerad som specialenhet och för närvarande utgår ingen fastighetsskatt. I det fall ett beslut ändrar dessa förutsättningar och Hyresvärden blir skattskyldig för Fastighetsskatt skall Hyresgästen till Hyresvärden erlägga motsvarande sin andel av fastighetsskatten relaterat den förhyrda lokalens yta.
3. Energi- och miljöarbete
Hyresgäst och Hyresvärd skall gemensamt arbeta för att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan och framförallt minska energianvändningen.
Energianvändningen i fastigheten och lokalen skall under hyrestiden kartläggas avseende i första hand uppvärmnmg. För lokalen bestäms ett klimat korrigerat normalutfall, baserat på de senaste årens förbrukning beaktat eventuella extraordinära händelser, avseende värmeenergi.
Klimatkorrigering utförs genom att den del som påverkas av utetemperaturen korrigeras med SMHI graddagar för området.
Hyresvärden ska under hyrestiden föreslå Hyresgästen ett energiincitament för parternas gemensamma miljöarbete. Ett sådant incitament kan Övergripande innehålla bl.a. följande:
För den klimatkorrigerade energiförbrukning som överstiger fastställt normvärde betalar Hyresgästen X% av kostnaden för energiökningen över normvärdet. För energiförbrukning som understiger normvärdet erhåller Hyresgästen Y% av värdet av energibesparingen.
All energieffektivisering som Hyresvärden låter utföra via investeringar räknas Hyresvärden till goda med 100 %. Normvärdet justeras utifrån beräknad effekt av utförd
energieffektivisering via investeringen.
Till detta avtal beskrivs även parternas miljöarbete i Grön bilaga, bilaga 5.
Sollentuna k o m m u n / I F K / HyresavLai icirottshaiisr n y p r o d u k t i o n / Särskilds b e s t ä m m e l s e r v s r 2.0 ! l i . B Ln.
Biiaga 3 Sid 2(4}
4. Miljöfarlig verksamhet
Hyresgästen är skyldig att skriftligen underrätta Hyresvärden om det i lokalen bedrivs anmälnings- eller tillståndspliktig verksamhet enligt bilaga tiil förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, så även om ändringar sker i sådan verksamhet.
Hyresgästens underrättelse innebär inte att Hyresvärden ikläder sig något ansvar for verksamheten.
5. Systematiskt brandskyddsarbete
Parterna är medvetna om sitt ansvar för att ert tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.
Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive Hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet
Parternas vidare ansvar för kontroll och brandfunktoner är reglerade i Ansvarsfördelning brandskyddsarbete, bilaga 6.
6. Inredning
Lokalen uthyrs utan för verksamheten specifik inredning. Dock finns fast inredning som är anpassad till det ändamål för vilket lokalen uthyrs. Sådan inredning, som exempelvis inredning och utrustning i kök, slöjd- och gymnastiksalar, omfattas av bilaga 4.1 det fall sådan utrustning finns och ska anses tillhöra Hyresgästen finns den dokumenterad i Inventarielista, bilaga 7, eller kan Hyresgästen dokumentera sitt ägande på annat sätt.
7. Underhåll
Ansvarsfördelningen för tillsyn, skötsel, underhåll och utbyte av allt som härrör till de förhyrda lokalerna är reglerade i bilaga 4. Vid hyresavtalets upphörande skall parterna gemensamt besiktiga lokalerna, inklusive eventuell inredning som tillhör Hyresvärden, avseende dess status och Hyresgästens uppfyllelse av sin underhållsskyldighet. Om
Soilentuna k o r n m u n / T F K / Hyresavtal i d r o t t s h a l l a r n y p r o d u k t i o n / Särskilda bestärrjrrs&lssr s/sr 2.0 Hg sign Hy sign
Bilaga 3
Sid 3(4}
Hyresgästen inte har underhållit eller skött förvalmingsobjektet fackmarmamässigt har Hyresvärden att inom tre månader väcka anspråk för visad brist.
Ombyggnader m m under hyrestiden
Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden berättigad att på egen bekostnad utföra byggnads-, installations- eller inredningsarbeten inom lokalen.
Hyresgästen kan dock, på egen bekostnad, utföra arbeten som ej påverkar fastighetens tekniska grundinstallationer och konstruktion utan skriftlig överenskommelse.
Om Hyresvärdens godkännande begärs skall Hyresgästen samtidigt till Hyresvärden överlämna erforderlig teknisk dokumentation som underlag för Hyresvärdens bedömning.
Alla arbeten - oavsett om Hyresvärdens godkännande erfordras eller inte - skall utföras fackmarmamässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar.
Hyresgästen skall även inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta de ändringar i lokalens relationsritningar som föranleds av arbetena. Hyresgästen skall svara för och/eller utge ersättning till Hyresvärden för de eventuella skador och merkostnader som dessa ombyggnadsarbeten kan föranleda.
Hyresgästen svarar vid samtliga arbeten, såväl i projektering som i utförande av arbeten i de förhyrda lokalerna för att dessa utförs på ett sådant satt att myndighetskrav till fullo beaktas samt att åtgärderna inte medför att krav på ytterligare skyddsåtgärder eller försiktighetsmått kan ställas i anledning av den av Hyresvärden bedrivna verksamheten i omgivningen, som även omnämns ovan.
Försäkringar
Detta hyresavtal reglerar en intern upplåtelse varvid parterna har gemensam försäkring. I det fall avtalet i sin helhet i en framtid överlåts till en extern part gäller nedanstående villkor för försäkring.
Hyresvärden ansvarar för att teckna och vidmakthålla fastighetsförsäkring för sina byggnader.
Hyresgästen ansvarar för att hålla sin egendom och sin verksamhet försäkrad på ett erforderligt sätt. Detta inkluderar utökat skydd för skada på förhyrd lokal. Hyresgästen förbinder sig att teckna och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig
ansvarsförsäkring som täcker hyresgästens ansvar enligt detta avtal.
Bevis om att ovan nämnda försäkringar har tecknats skall överlämnas till hyresvärden senast vid hyrestidens början. Bevis om att förnyad försäkring finns skall överlämnas till hyresvärden senast en vecka före det att försäkringen går ut.
Om hyresgästen brister i någon av ovanstående förutsättningar har hyresvärden rätt att teckna sådan försäkring på hyresgästens bekostnad.
Sollentuna k o r n m u n / I F K / Hyresavtal i d r o t t s h a l l a r n y p r o d u k t i o n / Särskilda b e s t ä m m e l s e r v e r 2.0 Hg sign Hv sign
Bilaga 3
Sid 4(4}
10. Ansvar för skador
Hyresgästen ansvarar för samtliga skador som han, eller annan för vilken han ansvarar, orsakar genom fel eller försummelse. Detta gäller utöver vad som framgår i hyreskontraktets ruta avseende skyltar etc.
Hyresgästen är i förhållande till Hyresvärden ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man för inträffad skada för vilket i detta avtal är reglerat som ett ansvar för Hyresgästen.
Hyresgästen har inte rätt att åberopa eventuella begränsnings-, reklamations-, eller
preskriptionsregler i lag, författning eller föreskrift, om sådan regel begränsar Hyresgästens ansvar i förhållande till vad som anges i denna punkt.
11. Nedsättning av hyra
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av fastigheten eller övrigt underhåll som åvilar Hyresvärden. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra ombyggnad av
angränsande lokaler.
12. Tvist
Om det uppstår tvist mellan parterna i anledning av hyresförhållandet äger part möjlighet att hänskjuta ärendet till Sollentuna kommuns hyresråd för tillämpning enligt av kommunen fastlagda riktlinjer för Hyresrådet.
Sollentuna k o r n m u n / T f K / H y r e s s v t s ! i d r o t t s h a l l a r n y p r o d u k t i o n / Särskilda b e s t ä m m e l s e r v e r 2.0 Hg sign Hv
Bilaga 4 Sid 1(5}
Denna gränsdragningslista reglerar ansvar för tillsyn, drift och underhåll inklusive, men inte begränsat till, utbyte av ytskikt, inredning, installationer för bygg, ventilation, kyla, värme, sanitet, el, tele, styr- och övervakning m m inom förhyrd lokal Till förhyrd lokal räknas alla ytor som ingår i den area som hyresobjektet omfattar. Eventuella allmänna och gemensamma ytor utöver förhyrda lokaler ansvarar Hyresvärden för.
Ansvarsfördelning
Ansvarsfördelningen mellan Hyresvärden och Hyresgästen regleras närmare i denna gränsdragningslista.
Hyresgästen är införstådd med att Hyresvärden, dennes konsulter och entreprenörer kan behöva tillträde till Hyresgästens lokal för att Hyresvärden skall kunna uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal.
Status- och säkerhetsbesiktningar som enligt lag eller annan förordning skall utföras regelbundet, åvilar den part som har ansvar för planerat underhåll av aktuell utrustning enligt denna gränsdragningslista.
Vid skada, fel och brister orsakade av åverkan, försummelse, vårdslöshet eller annat vållande av Hyresgästen eller av sådan för vilken Hyresgästen svarar, t ex dennes personal, kunder, besökare, leverantörer och elever/barn, svarar Hyresgästen för drifts-, underhålls- eller utbyteskostnader för återställande.
Ersättningsprinciper
Kostnader för tillsyn, skötsel och underhåll inklusive utbyte ska betalas av respektive ansvarig part.
Hyresgästens ansvar för utbyte av utrustning gäller endast likvärdig funktion. I kostnaderna inkluderas såväl material som arbete. Ansvaret att bekosta utökad kapacitet, förbättrad funktion eller ny installation skall avtalas mellan parterna.
Definitioner
Nedanstående definitioner gäller och är hämtade ur Aff-definitioner 10. För en komplett definition och utförligare beskrivning gäller Aff-definitioner 10.
Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser.
Skötsel: Driftåtgärder som omfattar en eller flera åtgärder som justering eller vård av förvaltmngsobjekt, inredning, utrustning, byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial.
Felavhjälpande underhåll: Underhåll som syftar till att återställa en funktion som oförutsett nått en oacceptabel nivå.
Flanerat underhåll: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning som är planerat till tid, art och omfattning. I planerat underhåll ingår det som i vissa begrepp nämns som reinvestering.
Följande förkortningar har använts: Hv = Hyresvärd, och Hg = Hyresgäst
Hg sign H v s i g n
S o l l e n t u n a k o m m u n / T f K / Hyresavtal / Gränsdragnings?!sta d r i f t o c h u n d e r h å l l v e r 1,0 l ~ 1
SOLLENTUNA KOMMUN GRÖN BILAGA '
;T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L B i i a g a n r 5
U n d e r t e c k n a n d e p a r t e r h a r d e n n a d a g t r ä f f a t f ö l j a n d e ö v e r e n s k o m m e l s e . K r y s s i r u t a i n n e b å r a t t d e n d ä r e f t e r f ö l j a n d e t e x t e n g ä l l e r A v s e r H y r e s k o n t r a k t n r ;
57109-2020-01
F a s t t g h e t s b e t e c k n i n g :
Häggvik 4
H y r e s v ä r d N a m n ;
Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)
P e r s o n n r / O r g n r ;
212000-0134
H y r e s g ä s t N a m n :
Sollentuna Kommun (Kultur-och fritidskontor)
Person n r / ö r g n r :
212000-0134
S a m v e r k a n , i n f o r m a t i o n o c h u t b i l d n i n g
Parterna h a r i s a m b a n d m e d t e c k n a n d e av d e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e u t b y t t i n f o r m a t i o n o m sma r n i i j o a m b i t o n e r o c h s i t t m i l j ö a r b e t e . 1 f o r t s ä t t n i n g e n ska s å d a n t i n f o r m a t i o n s u t b y t e ske m i n s t en gång v a r t a n n a t är, I n f o r m a t i o n s u t b y t e t sk? d o k u m e n t e r a s
S a m v e r k a n , i n f o r m a t i o n o c h u t b i l d n i n g
Hyresvärden ska kalla t i l l o c h leda samråds- o c h u p p f ö l j n i n g s m ö t e n m e d en av hyresgasten a n g i v e p r t " a n t . Under m ö t e n a ska s t a t u s f ö r å t a g a n d e n a i d e n n a ö v e r e n s k o m m e l s e gås i g e n o m . M ö t e n a ska d o k u m e n t e r a s o c h g e n o m f o r a s m i n s t en gä;.;; - ^ r t a n n a t är.
S a m v e r k a n , i n f o r m a t i o n o c h u t b i l d n i n g
P a r t e r n a ska g e m e n s a m t t a f r a m o c h m i n s t en g å n g v a r t a n n a t år se ö v e r o c h u p p d a t e r a er ,icir,*igspian f o r m n i n g av l o k a l e n s o c h f a s t i g h e t e n s m i l j ö p å v e r k a n .
S a m v e r k a n , i n f o r m a t i o n o c h u t b i l d n i n g
Hyresvärden ska f ö r s e hyresgästen m e d s k r i f t l i g i n f o r m a t i o n o m h u r hyresgästen kan biörn ö t t mins.;-: lokalens o c h f a s t i g h e t e n s m i l j ö p å v e r k a n . I n f o r m a t i o n e n ska m i n s t o m f a t t a o m r å d e n a e n e r g i , m a t e r i a l ' * h a v f a l l s h a n ^ n n r , m b a n d m e d hyresgästanpassning o c h l ö p a n d e u n d e r h å l l .
S a m v e r k a n , i n f o r m a t i o n o c h u t b i l d n i n g
H y r e s v ä r d e n ska i n i t i e r a i n f o r m a t i o n s m ö t e n h o s hyresgasten dar h v ^ s v a r d e n i i r m , , k a l - o c h f a s t i g h e t s r e l a t e r a d e m i i j ö f r å g o r . I n f o r m a t i o n e n ska ske g e n o m a t t hyresvärden v i d m ö t e t informerEs
a i t . i )
hyresgästens m e d a r b e t a r e al t. 2}
^ d e t o m b u d s o m hyresgästen v i d v a r j e i n f o r a ^ i l f a l l e u t s ' ' o r a t t f ö r a i n f o r m a t i o n e n v i d a r e t i l l hyresgästens m e d a r b e t a r e
F ö r b å d a a l t e r n a t i v e n g ä l l e r a t t i n f o r m a t ) l o t e n a s k o i m f o r a s i s a m b a n d m e d t i l l t r ä d e t av l o k a l e n . O i f o r t s ä t t n i n g e n ska i n f o r m a t i o n s m ö t e n v o m f ö r a s m , en g å n g per är.
E n e r g i o c h i n o m h u s m i l j ö
M ä n g d e n e r g i
! s a m b a n d m e d t e c k n a n d e t a v d e n n <?renskom v;:-'seska h y r e s v ä r d e n g e n o m f ö r a o c h d o k u m e n t e r a en g e n o m g å n g m e d hyresgästen av senast g e n o m f ö r d e n e r g i d e k l a r a t i o n , -;>JSI ve i d f - ; : u f i e r a d e f ö r b ä t t r i n g s f ö r s l a g avseende e n e r g i prestanda s a m t r e d o v i s a d o b l i g a t o r i s k v e n t i l a t i o n s k o n t r o l l ( O V K ) o c h r a d o n m i - =ådan u t f ö r t s i s a m b a n d m e d d e å r i i g a samråds- o c h u p p f ö l j n i n g s m ö t e n a av d e n n a Ö v e r e n s k o m m e l s e ska p a r t e r n a d i s k u t e r a d t i d e n t i f i e r a d e f o r b a t t n n g s f o r s l a g e n samt u t f a l l e t av u n d e r s ö k n i n g a r av energi p r e s t a n d a , v e n t i l a t i o n o c h r a d o n h a l t s o m u t f ö r t s e f t e r u p p r ä t t a n d e av e n e r g i d e k i a r a t i o n e n .
E n e r g i o c h i n o m h u s m i l j ö
M ä n g d e n e r g i
P a r t e r n a ska g e m e n s a m t ansvara f ö r a t t d e t i lokaten g e n o m f ö r s en m e t o d i s k g e n o m g ä n g av tokalens e n e r g i a n v ä n d n i n g f ö r a t t k a r t l ä g g a hyresgästens
a l t . i )
O a n v ä n d n i n g av ei (el k a r t l ä g g n i n g ) a l t . a )
[ ^ a n v ä n d n i n g av v ä r m e , kyla o c h el ( e n e r g i k a r t l ä g g n i n g )
S y f t e t m e d et- respektive e n e r g i k a r t ! ägg n i n g e n ska även v a r a a t t i d e n t i f i e r a f ö r b ä t t r i n g s å t g ä r d e r m e d avseende p å e n e r g i e f f e k t i v i s e r i n g , e k o n o m i s a m t m i l j ö p å v e r k a n .
S a m o r d n i n g s a n s v a r i g p a r t : [>3 hyresvärd en Q h y r e s g ä s t e n
K o s t n a d s f ö r d e l n i n g : 100 % av k o s t n a d e n f ö r k a r t l ä g g n i n g e n ska b e t a l a s av h y r e s v ä r d e n , resterande andel ska betalas av h y r e s g ä s t e n .
Å r d å k a r t l ä g g n i n g e n ska g e n o m f ö r a s :
enl Senare besk
F a s t i g h e t s ä g a r n s S v e r i g e s f o r m u l ä r 99 u p p r ä t t a t a o x a i n o m r a m e n f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a s G r ö n a h y r e s a v t a l s p r o j e k t d ä r h y r e s v ä r d a r , h y r e s g ä s t e r o c h m y n d i g h e t e r d e l t a g i t . R e v i d e r a t 2016. E f t e r t r y c k f ö r b j u d s .
