Arsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31

o

Arsredovisning

Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31

Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret 2008.

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelsen avser perioden från den l januari 2008 till den 31 december 2008.

Grundfakta om föreningen och fastigheten

Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer 769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan

tidsbegränsning.

Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt.

Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens total yta är enligt fastighetstaxeringen 2.143

kvadratmeter, varav 2.085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokal yta.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret Stockholm fr.o.m, 2008-Dl-01 (tidigare genom Länsförsäkringar Stockholm).

Föreningens förtroendevalda

Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid den ordinarie föreningsstämman den 15:e maj 2008.

Styrelseordförande Ludek Hendrych Vice ordförande Fredrik Rosengren Sekreterare Henrik Jonsson

Kassör Ingrid Kjellin

Suppleanter Ingrid Nilsson Tobias Palm Revisorer:

Extern revisor Ralf Toresson (Ralf Toresson Revision AB) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG)

Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Johan Gnosspelius

Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Ludek Hendrych och Ingrid Kjellin i förening.

Arvodering

Arvodering av styrelsen har skett med 10.000 kronor för ordförande och 5.000 kronor för ordinarie ledamöter, 2.000 kronor för internrevisorn samt 1.000 kronor för suppleanter.

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 15:e maj 2008.

Föreningens förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesvik Förvaltning AB.

Föreningens kontaktperson har varit Bengt Säberg.

Fastighetsstädning utförs av Allmän fastighetsvård AB.

Medlemmar

Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden 1 st överlåtits.

Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit nio protokollförda sammanträden.

Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entreerna samt genom utdelade Infoblad.

Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårds dag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten.

Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt under april 2007 omförhandlat ett av föreningens lån till en fast ränta med bindningstid på 3 år.

Fastighetens underhåll

Inga större underhållsarbeten planerades under verksamhetsåret.

Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback.

Föreningens ekonomi

Fastighetens taxeringsvärde är 37 722 000 kronor (föregående år 37722000 kronor), varav markvärdet är 22 400 000 kronor (föregående år 22 400 000 kronor).

Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor.

Styrelsen beslutade att inte höja medlemsavgifterna under verksamhetsåret 2008.

~.

BRF Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2008

Styrelsen beslutade att införa pantsättnings- och överlåtelseavgift fr.o.m. 2008-01-01.

Dessa uppgår till: 1 % av basbeloppet för pantsättningsavgift samt 2,5 % av basbeloppet för överlåtelseavgift.

Styrelsen har under ett flertal år haft som ambition att balansera föreningens intäkter och

kostnader och har under de senaste åren genomfört höjningar mellan 5-10 % årligen för att uppnå detta.

Under verksamhetsåret 2008 redovisade föreningen en vinst på 196.854 kronor (föregående år 105.403 kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll.

Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen dock en likviditetsmässig vinst på 393.721 kronor (föregående år en vinst på 302.279 kronor).

Förslag till behandling av resultat Föreningsstämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat (dispositionsfonden) från tidigare år -5 433 393 kr

Årets resultat 196 854 kr

-5236539 kr Styrelsen föreslår följande disposition:

Överföring till fond för yttre underhåll enligt stadgar 113 166 kr Balanserat resultat per 2008-12-31 efter dessa dispositioner .:23A2IQSh -5236539 kr

Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per 2008-12-31 till 708.373 kr.

Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar.

'2'1/7

Stockholm, den 2009

~ . <--~

~~ ^L~

-;:nk

ordföran~ '--~

I

.1

!ula tt

;C;l~

RESULTATRÄKNING

RÖRELSENS INTÄKTER

Not

Hyresintäkter Årsavgifter

Skattereduktion på byggnadsarbeten Övriga intäkter

RÖRELSENS KOSTNADER

Fastighetskostnader Drift

Underhåll Fastighetsskatt

1,3 2

Driftnetto

Avskrivningar 4

Finansiella poster

Ränte-och andra finansiella intäkter Ränte-och andra finansiella kostnader

Resultat efter finansiella poster Skatt

Årets resultat

L

2008-01-01 -2008-12-31

2007-01-01 -2007-12-31

182927 l 155384 O 98490 1436801

174043 l 155384 O 105025 1434452

-724056 -19211 -44020 -787287

-712822 -66827 -116020 -895669

649514 538783

-196867 -196876

10722 -264 087 -253365

4707 -239 895 -235 188

199282 106719

-2428 -l 316

196854 105403

BRF Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2008

BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar

Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier

4 4

22 829 379 O

22 994 459 31 787

22 829 379 23026246

Omsättningstillgångar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och uppl intäkter

15640 1 616 8935

11 359 299888 1483

26191 312730

Kassa och bank 7 627628 339616

~ummatillgångar 23483198 23678592

BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital Insats

Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat

5

22306560 291 709 595207

-5433393 196854

22306560 291 709 482041

-5425630 105403

Summa eget kapital 17956937 17760083

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 6 5000000 5000000

Kortfristiga skulder Checkkredit

Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbet intäkter

7

o

62263 163784 27959 272 256

526262

186944 81005 448340 26776 175444

918509

Summa eget kapital och skulder 23483198 23678592

Ställda panter Pantbrev i fastigheter

~nsvarsförbindelser

6000000

Inga

6000000

Inga

BRF Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2008

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995: 1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Skulder

Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

Inkomstskatt

Ränteintäkter i bostadsrättsföreningar är generellt sett beskattningsbara.

Räntekostnader är dock ej avdragsgilla, vilket innebär att ränteintäkter beskattas med 28%.

Noter 2008 2007

Not 1 Anställda och ersättning

Föreningen har inga anställda.

Arvode och kostnadsersättning till styrelse har under året utbetalats med 30.000,- (fg år 15.000,-) avseende reserverat arvode från 2007.

Arvode för 2008 har reserverats med 29.000,- men utbetalas ej förrän 2009.

Not 2 Underhåll

Rep och underhåll - enligt plan

o o

Rep och underhåll - inre och yttre 19211 66827

19211 66827

t.,

Not 3 Driftskostnader

Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Gårdsskötsel Snöröjning Städning

Sophämtning inkl grovsopor Hiss skötsel

El avgifter Fjärrvärme Vatten och avlopp Försäkringspremie Kabel tv

Föreningskostnader Revisionsarvode

Styrelsearvode inkl sociala avgifter Bankavgifter

Medlemsavgifter Övriga kostnader

Not 4 Anläggningstillgångar

Byggnad

Byggnad, ombyggnad Mark

Utgående ack. anskaffningsvärden

Ackumulerade ingående avskrivningar, byggnad Ackumulerade ingående avskrivningar, ombyggnad Årets avskrivning, byggnad

Årets avskrivning, ombyggnad Utgående ack. avskrivningar

Bokfört värde anläggningstillgångar

106308 O 2603

O 38028 40880 13 162 146624 260797 17541 9506 5932 2084 10 875 38105 9294 4171 18 147 724056

13957906 2550000 8 197500 24705406

-1 481 447 -229500 -139580 -25 500 -1876027

22829379

103 488 6864 4779 O 36108 37 113 7238 145402 263 318

23653 14839 5776 215 9875 37877 4834 4 171 7273 712822

13 957 906 2550000 8 197500 24705406

-1 341 867 -204000 -139580 -25500 -1 710 947

22994459

Avskrivning görs med 1 ^% av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde.

T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1 % på respektive års taxeringsvärde.

~

BRF Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2008

8«(j1 Vt( _~

-1)11 /' r'L d1­

j

r/'

-

Taxeringsvärde

Byggnad 15322000 15322000

Mark 22400000 22400000

37722000 37722000

Inventarier

Ingående inventarier 317944 317 944

Ackumulerade ingående avskrivningar -286157 -254361

Årets avskrivning -31 787 -31 796

o

Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10 % per år.

Not 5 Eget kapital

Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat

2008-01-01 22306560 291 709 482041 -5425630 105403

Disposition enl stämmobeslut 113 166 -7763 -105403

Belopp efter beslut om 22306560 291 709 595207 -5433 393 O disposition vid föreningsstämma

Årets resultat 196854

2008-12-31 22 306 560 291 709 595207 -5433393 196854

Not 6 Skulder till kreditinstitut

Swedbank, rörlig, 5,663% 1000000 1000000

Swedbank, 4,71 % 2000000 2000000

Swedbank, bundet till 2010-05-25, 4,88% 2000000 2000000

5000000 5000000

Not 7 Checkräkningskredit

Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000,- (fg år 1.000.000,-)

~.