Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31
Styrelsen avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari - 31 december 2003.
Förvaltningsberättelse
Grundfakta om föreningen och fastigheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i förening-ens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.
Föreningen Kronkvarnen 31 (769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09.
Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt.
Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen 2 143 kvadrat-meter, varav 2 085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm.
Föreningens förtroendevalda
Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid föreningsstämman den 31:e mars 2003.
Styrelse Ordförande Thomas Rörgren Vice ordförande Margareta Waldenström
Sekreterare Francisco Taltavull
Kassör Marit Falk
Suppleanter Ingrid Nilsson
Erik Gahlin
Firmatecknare är, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Margareta Waldenström i förening.
Revisorer Intern revisor Anders Håkansson
Extern revisor Ralf Toresson (aukt. revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG)
Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych.
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 31:e mars 2003.
Föreningens förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB.
Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren.
Medlemmar
Av föreningens 32 bostadsrätter har under året 6 överlåtits.
Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 protokoll-förda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad.
Styrelsen arrangerade under hösten en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten.
Styrelsen har genomgått utbildning i ekonomiska och juridiska frågor för bostadsrättsföreningar, arrangerat av Föreningssparbanken.
Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av förenings ekonomi, omförhandlat ett av föreningens lån samt utvärderat föreningen avtal vad avser el.
På natten den 16:e oktober drabbades en av föreningens lägenheter på Nybergsgatan 9 av brand. Ingen person kom till allvarlig skada. Den aktuella lägenheten totalförstördes och några grann-lägenheter samt trapphuset drabbades av rök- och vattenskador. Skadorna på fastigheten och i brandlägenheten täcktes till fullo av fastighetsförsäkringen. Renoveringen påbörjades omedelbart och beräknades vara slutförd i början av nästkommande år.
Fastighetens underhåll
Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret. Under året har löpande underhåll genomförts, bl.a. har brandvarnare installerats i samtliga lägenheter, handdukstorkarna åtgärdats samt fasaden rengjorts.
Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, bestående av Ingrid Kjellin och Lars Schuback.
I februari beslutade de medlemmar som har öppna spisar att kontraktera företaget FinSpis för att täta skorstenspiporna och på så vis kunna häva eldningsförbudet. I juni påbörjades arbetet, men avbröts snart då företaget upptäckte att uppgiften var mer komplicerad än väntat. Styrelsen konstituerade förre ordföranden, Johan Gnosspelius, till att undersöka alternativa lösningar.
Föreningens ekonomi
Fastighetens taxeringsvärde är 28 415 000 kronor (föregående år 26 426 000 kronor), varav markvärdet är 13 260 000 kronor (föregående år 12 324 000 kronor).
Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor.
I januari beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 5 % från och med den förste april. I december beslutade styrelsen att höja avgifterna med ytterligare 10 % från årsskiftet 2003/2004. Orsaken till höjningarna är kraftigt ökade skatter, höjda kommunala avgifter samt målsättningen att så snart som möjligt nå balans i föreningens ekonomi.
Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 2(9)
Under verksamhetsåret 2003 redovisade föreningen en förlust på 401 498 kronor före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen en
likviditetsmässig förlust på 204 623 kronor.
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:
Årets resultat - 401 498 kr
Balanserat resultat från tidigare år - 4 362 196 kr
Återstår till föreningsstämmans förfogande - 4 763 694 kr
Styrelsen föreslår följande disposition:
Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna 85 245 kr Balanserat resultat 2003-12-31 efter dessa dispositioner -4 848 939 kr
- 4 763 694 kr
Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per 2003-12-31 till 226 246 kr.
Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar.
Stockholm, den 19:e april 2004
Thomas Rörgren, ordförande Margareta Waldenström, vice ordförande
Francisco Taltavull, sekreterare Marit Falk, kassör
RESULTATRÄKNING 2003-01-01 2002-01-01
-2003-12-31 -2002-12-31
Not
RÖRELSENS INTÄKTER
Hyresintäkter 158 196 158 256
Årsavgifter 922 824 878 895
Övriga intäkter
89 443 54 162 1 170 463 1 091 313
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Drift 1, 3 -747 423 -595 116
Underhåll 2 -58 103 -281 978
Fastighetsskatt -144 751 -134 700 -950 277 -1 011 794
Driftnetto 220 186 79 519
Avskrivningar 4 -196 875 -321 555
Finansiella poster
Ränte- och andra finansiella intäkter 2 980 10 167 Ränte- och andra finansiella kostnader -257 929 -289 343 -254 949 -279 175
Resultat efter finansiella poster -231 638 -521 211
Resultatdispositioner
Avsättning till fond för yttre underhåll 0 -79 278 Avlyft från fond för yttre underhåll 0 242 226
Skatt -169 860 -147 177
Årets resultat -401 498 -505 440
Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 4(9)
Balansräkning 2003-12-31 2002-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 23 654 777 23 819 857
Maskiner och inventarier 4 158 971 190 766
__________ _________
23 813 748 24 010 623
Omsättningstillgångar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 9 133 0
Övriga fordringar 44 172 0
Förutbetalda kostnader och uppl intäkter 21 914 665
_______ _____
75 219 665
Kassa och bank 479 194 645 962
Summa tillgångar 24 368 161 24 657 250
Balansräkning 2003-12-31 2002-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insats 22 306 560 22 306 560
Upplåtelseavgifter 291 709 291 709
Fritt eget kapital
Fond för yttre underhåll 141 001 141 001
Balanserat resultat -4 362 196 -3 856 756
Årets resultat -401 498 -505 440 __________ _________
Summa eget kapital 17 975 575 18 377 073
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 5 000 000 5 000 000
Kortfristiga skulder
Checkkredit 6 173 562 263 779
Leverantörsskulder 67 235 35 111
Skatteskulder 596 488 482 131
Övriga skulder 285 982 293 293
Upplupna kostnader och förutbet intäkter 269 319 205 863 ________ ________
1 392 586 1 280 176
Summa eget kapital och skulder 24 368 161 24 657 250
Ställda panter
Pantbrev i fastigheter 6 000 000 6 000 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 6(9)
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Underhållsfonder till Fritt eget kapital.
Princip för avskrivning av byggnad har ändrats enligt nedan.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Skulder
Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Inkomstskatt
Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%.
Noter 2003 2002
Not 1 Anställda och ersättning
Föreningen har inga anställda.
Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med 16.000:- (fg år 15.000:-).
Not 2 Underhåll
Rep och underhåll - enligt plan 0 242 226
Rep och underhåll - inre 53 147 16 131
Rep och underhåll - yttre 4 956 23 621 58 103 281 978
Not 3 Driftskostnader
Förvaltningsarvode 99 629 97 233
Fastighetsskötsel 13 324 9 276
Gårdsskötsel 8 440 0
Snöröjning 15 253 306
Städning 29 640 28 530
Sophämtning inkl grovsopor 41 759 31 286
El avgifter 152 962 110 606
Vatten och avlopp 28 855 28 469
Fjärrvärme 282 244 222 498
Kabel tv 6 968 4 180
Hiss skötsel 8 318 9 678
Försäkringspremie 10 438 5 392
Föreningsavgifter 4 171 3 007
Revisionsarvode 10 875 10 375
Styrelsearvode 16 000 15 000
Sociala avgifter 4 432 4 451
Övriga kostnader 14 115 14 829 747 423 595 116
Not 4 Anläggningstillgångar
Byggnad 13 957 906 13 957 906
Byggnad, ombyggnad 2 550 000 2 550 000
Mark 8 197 500 8 197 500 Utgående ack. anskaffningsvärden 24 705 406 24 705 406
Ackumulerade avskrivningar, byggnad -783 549 -519 289 Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad -102 000 -76 500 Årets avskrivning, byggnad -139 580 -264 260 Årets avskrivning, ombyggnad -25 500 -25 500 Utgående ack. avskrivningar -1 050 629 -885 549
Bokfört värde anläggningstillgångar 23 654 777 23 819 857
Avskrivning görs med 1% av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde.
T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1% på respektive års taxeringsvärde.
Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 8(9)
Taxeringsvärde
Byggnad 15 155 000 14 102 000
Mark 13 260 000 12 324 000
28 415 000 26 426 000
Inventarier
Ingående inventarier 317 944 317 944
Ackumulerade avskrivningar -127 178 -95 383
Årets avskrivning -31 795 -31 795
158971 190766
Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10% per år.
Not 5 Skulder till kreditinstitut
Föreningssparbanken, rörlig, 3,10% 1 000 000 1 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2005-02-08, 5,25% 2 000 000 2 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2007-04-04, 4,76% 2 000 000 2 000 000 _________ _________
5 000 000 5 000 000
Not 6 Checkräkningskredit
Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000:- (fg år 1.000.000:-)
