Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31
Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret 2004.
Förvaltningsberättelse
Förvaltningsberättelsen avser perioden från den 1:e januari 2004 till den 24:e april 2005.
Grundfakta om föreningen och fastigheten
Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer 769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i för- eningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegräns- ning. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt.
Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen 2 143 kva- dratmeter, varav 2 085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm.
Föreningens förtroendevalda
Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid de ordinarie föreningsstämmorna den 31:e mars 2003 respektive den 10:e maj 2004.
Styrelse Ordförande Thomas Rörgren
Vice ordförande Peter Lindståhl (maj/2004 – maj/2005)
Margareta Waldenström (mars/2003 – maj/2004) Sekreterare Francisco Taltavull
Kassör Margareta Waldenström (maj/2004 – maj/2005) Marit Falk (mars/2003 – maj/2004)
Suppleanter Ingrid Nilsson
Revisorer Intern revisor Anders Håkansson
Extern revisor Ralf Toresson (revisor, KPMG)
Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych.
Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Marga- reta Waldenström i förening.
Arvodering av styrelsen har skett med 6 000 kronor för ordförande och 3 000 kronor för ordinarie ledamöter, samt 1 000 kronor för internrevisorn.
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 10:e maj 2004. En extraordinarie föreningsstämma hölls den 15:e mars 2005.
Föreningens förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvalt- nings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren.
Medlemmar
Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden fyra överlåtits.
Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 17 proto- kollförda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad.
Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten.
Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt omförhandlat ett av föreningens lån till förmånligare rörlig ränta.
Styrelsen har beslutat att tillstyrka en bygglovsansökan för balkong gällande de tre balkonger, som ej uppfördes i samband med de övriga.
Fastighetens underhåll
Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret och under perioden har endast löpande underhåll genomförts. Renoveringen och saneringen efter branden på Nybergsgatan i oktober 2003, slutfördes under sommaren helt utan kostnad för föreningen.
Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback.
Styrelsen har under perioden drivit frågan om att täta rökkanalerna till fastighetens öppna spisar, för att på så vis få eldningsförbudet hävt. I februari 2005, uttryckte de berörda med- lemmarna enhälligt önskemål om att låta Skorstensbolaget AB genomföra skorstens- tätningen. Vid den extraordinarie föreningsstämman den 15:e mars, beslutade stämman enhälligt att genomföra tätningen och att föreningen skulle tillskjuta de 250 000 kronor, som erhållits i ersättning för att föreningen ej meddelades om eldningsförbudet i samband med köpet av fastigheten. Överskjutande kostnader skulle enligt stämmans beslut de enskilda medlemmarna stå för. I månadsskiftet mars/april påbörjades arbetet och beräknas pågå under ungefär en månads tid.
Föreningens ekonomi
Fastighetens taxeringsvärde är 28 421 000 kronor (föregående år 28 415 000 kronor), varav markvärdet är 17 600 000 kronor (föregående år 13 260 000 kronor).
Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor.
I december beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 7,5% från och med årsskiftet 2004/2005. Målsättningen med beslutet var att under året 2005 uppnå balans i föreningens ekonomi, dvs. nollresultat exklusive avskrivningar och fondavsättningar.
Under verksamhetsåret 2004 redovisade föreningen en förlust på 210 516 kronor (före- gående år 401 498 kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskriv- ningar och fonderingar gjorde föreningen en likviditetsmässig förlust på 13 641 kronor (före- gående år 204 623 kronor).
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:
Årets resultat - 210 516 kr
Balanserat resultat från tidigare år - 4 848 939 kr Återstår till föreningsstämmans förfogande - 5 059 455kr Styrelsen föreslår följande disposition:
Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna 85 265 kr Balanserat resultat 2004-12-31 efter dessa dispositioner -5 144 720 kr
-5 059 455 kr
Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per den 2004-12-31 till 311 511 kr.
Stockholm, den 25:e april 2005
Thomas Rörgren, ordförande Peter Lindståhl, vice ordförande
Francisco Taltavull, sekreterare Margareta Waldenström, kassör
Vår revisionsberättelse har avgivits den ……….…… 2005.
Ralf Toresson, revisor KPMG Anders Håkansson, intern revisor
RESULTATRÄKNING 2004-01-01 2003-01-01
-2004-12-31 -2003-12-31
Not RÖRELSENS INTÄKTER
Hyresintäkter 162 984 158 196
Årsavgifter 1 027 356 922 824
Övriga intäkter 84 395 89 443
1 274 735 1 170 463
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Drift 1, 3 -712 006 -747 423
Underhåll 2 -18 570 -58 103
Fastighetsskatt -142 143 -144 751
-872 719 -950 277
Driftnetto 402 016 220 186
Avskrivningar 4 -196 875 -196 875
Finansiella poster
Ränte- och andra finansiella intäkter 141 2 980
Ränte- och andra finansiella kostnader -243 111 -257 929 -242 970 -254 949
Resultat efter finansiella poster -37 829 -231 638
Skatt -172 687 -169 860
Årets resultat -210 516 -401 498
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar
Anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 23 489 698 23 654 777
Maskiner och inventarier 4 127 175 158 971
23 616 873 23 813 748
Omsättningstillgångar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 1 296 9 133
Övriga fordringar 0 44 172
Förutbetalda kostnader och uppl. intäkter 13 641 21 914
14 937 75 219
Kassa och bank 634 104 479 194
Summa tillgångar 24 265 914 24 368 161
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Eget kapital och skulder
Eget kapital 5
Bundet eget kapital
Insats 22 306 560 22 306 560
Upplåtelseavgifter 291 709 291 709
Fritt eget kapital
Fond för yttre underhåll 226 246 141 001
Balanserat resultat -4 848 939 -4 362 196
Årets resultat - 210 516 - 401 498
Summa eget kapital 17 765 060 17 975 575
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6 5 000 000 5 000 000
Kortfristiga skulder
Checkkredit 7 183 300 173 562
Leverantörsskulder 16 442 67 235
Skatteskulder 735 411 596 488
Övriga skulder 285 982 285 982
Upplupna kostnader och förutbet. intäkter 279 720 269 319
1 500 854 1 392 586
Summa eget kapital och skulder 24 265 914 24 368 161
Ställda panter
Pantbrev i fastigheter 6 000 000 6 000 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Skulder
Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Inkomstskatt
Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat
underskott sker beskattning med 28%.
Noter 2004 2003
Not 1 Anställda och ersättning
Föreningen har inga anställda.
Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med 15.000,- (fg år 16.000,-).
Not 2 Underhåll
Rep och underhåll - enligt plan 0 0
Rep och underhåll - inre 18 570 53 147
Rep och underhåll - yttre 0 4 956
18 570 58 103
Not 3 Driftskostnader
Förvaltningsarvode 100 896 99 629
Fastighetsskötsel 9 503 13 324
Gårdsskötsel 2 515 8 440
Snöröjning 19 631 15 253
Städning 30 937 29 640
Sophämtning inkl grovsopor 62 506 41 759
Hiss skötsel 9 137 8 318
El avgifter 132 054 152 962
Fjärrvärme 265 744 282 244
Vatten och avlopp 26 554 28 855
Försäkringspremie 13 234 10 438
Kabel tv 5 642 6 968
Föreningsavgifter 4 761 4 171
Revisionsarvode 5 812 10 875
Styrelsearvode 15 000 16 000
Sociala avgifter 4 105 4 432
Övriga kostnader 3 975 14 115
712 006 747 423
Not 4 Anläggningstillgångar
Byggnad 13 957 906 13 957 906
Byggnad, ombyggnad 2 550 000 2 550 000
Mark 8 197 500 8 197 500
Utgående ack. anskaffningsvärden 24 705 406 24 705 406
Ackumulerade avskrivningar, byggnad -923 129 -783 549
Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad -127 500 -102 000
Årets avskrivning, byggnad -139 579 -139 580
Årets avskrivning, ombyggnad -25 500 -25 500
Utgående ack. avskrivningar -1 215 708 -1 050 629
Bokfört värde anläggningstillgångar 23 489 698 23 654 777
Taxeringsvärde
Byggnad 10 821 000 15 155 000
Mark 17 600 000 13 260 000
28 421 000 28 415 000
Inventarier
Ingående inventarier 317 944 317 944
Ackumulerade avskrivningar -158 973 -127 178
Årets avskrivning -31 796 -31 795
127 175 158 971
Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10% per år.
Not 5 Eget kapital
Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets
avgift underhåll resultat resultat
2004-01-01 22 306 560 291 709 141 001 -4 362 196 -401 498
Disposition enl. stämmobeslut 85 245 -486 743 401 498
Belopp efter beslut om 22 306 560 291 709 226 246 -4 848 939 0
disposition vid föreningsstämma
Årets resultat -210 516
2004-12-31 22 306 560 291 709 226 246 -4 848 939 -210 516
Not 6 Skulder till kreditinstitut
Föreningssparbanken, rörlig, 2,43% 1 000 000 1 000 000
Föreningssparbanken bundet till 2005-02-08, 5,25% 2 000 000 2 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2007-04-04, 4,76% 2 000 000 2 000 000
5 000 000 5 000 000
Not 7 Checkräkningskredit
Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000,- (fg år 1.000.000,-)
