GATA TORG B 1 C 1 K 1 P 1
u 1 f 2
f 2
f 2 plac 1
plac 1 f 1
f 1
b 1
56 17
79
Upprättad av Stadbyggnadskontoret, Malmö stad
Planhandläggare
Datum för antagande Betygar
Datum för laga kraft
Detaljplan för fastigheten
Torrdockan 7
Hamnen i Malmö
Johanna Perlau Enhetschef
Anna Bjerndell
Dp 5529
2018-10-01
Samrådsredogörelse Miljökonsekvensbeskrivning Illustrationskarta
Planprogram Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
HANDLINGAR
Utlåtande
PLANKARTA
GRANSKNINGSHANDLING
Skala:
40
25 50
5
0 10 15 20 30 35 45 Meter
1:500 (A2)
ORIENTERINGSKARTA ILLUSTRATIONSPLAN
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap 5 § 2
TORG Torg
Gata GATA
Kvartersmark, 4 kap 5 § 3
Bostäder från och med våning två B1
Centrumverksamhet endast i bottenvåning C1
Kontor endast i bottenvåning K1
Underjordisk parkering i två våningar P1
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP
Placering, 4 kap 5 § 2
plac1 Utskjutande balkonger ska placeras med minst en fri höjd på 6,0 meter över markplan
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning, 4 kap 11 § 1
Marken får inte förses med byggnad, dock får vindfång, ventilationsschakt och nätstation uppföras. Parkering för rörelsehindrade, nedgrävd sophantering samt underjordiska avfallsbehållare tillåtet
0.0 Högsta totalhöjd i meter 17 Högsta byggnadshöjd i meter Utformning, 4 kap 16 § 1
f1 Fasader ska vara indragna i enlighet med illustration 1- indrag av fasad
f2 Utskjutande balkonger får placeras inom kvartersmark med minst en fri höjd på 6,0 meter över markplan
Inglasade balkonger ska bibehållas och öppna balkonger får inte inglasas i enlighet med illustration 2-principskiss fasad
Tekniska anläggningar så som exempelvis hisschakt, ventilationsutrymmen, energiförsörjning (solceller eller urban vindkraft) ska integreras i byggnadsvolymen
Utförande, 4 kap 16 § 1
b1 Bjälklag på bottenvåning ska ha en minsta höjd på 6,0 meter. Extra bjälklag tillåten på 40 % av bottenvåningens bruttoarea
Lägsta plushöjd för färdigt golv i bostäder får inte understiga +3 meter i höjdsystem RH2000 Nätstation ska placeras inom kvartersmark
Markens anordnande och vegetation, 4 kap 10 §
Grönytefaktor om minst 0,50 ska uppnås per kvarter Skydd mot störningar, 4 kap 12 § 1
Om ekvivalent ljudnivå vid en bostadsfasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av
bostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBA. För en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgå till 65 dBA. Om en bostad har en eller flera uteplatser ska minst en av dessa ha högst ha 50 dBA ekvivalent ljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå (får överskridas med som mest 10 dBA upp till fem gånger i timmen 06:00-22:00). Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid, 4 kap 21 §
Genomförandetiden är 5 år Villkor för startbesked, 4 kap 14 § 2
Startbesked får inte ges innan markföroreningar är avhjälpta Markreservat, 4 kap 6 §
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar Strandskydd, 4 kap 17 §
Strandskyddet är upphävt inom planområdet
Ny byggnad
Ny bostadsgård
Nytt träd
ILLUSTRATION 2 -principskiss fasad
Registerbeteckningar Traktnamn Skärmtak Gasledning (i mark) Fjärrvärmeledning (i mark) Teleledning (i mark) Vatten- och avloppsledning Elledning (i mark)
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Fastighetsgräns/traktgräns/gränspunkt Koordinatsystem SWEREF 99 13 30
Byggnad
Servitut 3D Fastighetsgräns
Träd Slänt Vattenyta Kantsten Stödmur Staket eller plank Mur
Gång- och cykelbana
Vägkant
Buskage/markbegränsning
Ledningsrättsområde Servitutsområde Befintlig höjd i RH 2000
Gemensamhetsanläggning Grundkarta upprättad 2018-09-10
ILLUSTRATION 1 -indrag av fasad
Nordväst
Bilaga 1.1
Isbe rgs gat a
Kra nk aje n
TORRDOCKAN 7
HAMNEN 21:138
KRANEN 9 TORRDOCKAN 6
Bilaga 2.1
HAMNEN 21:138
TORRDOCKAN 7 TORRDOCKAN 6
±
Bilaga 2.3
HAMNEN 21:138 TORRDOCKAN 7
KRANEN 9
±
Bilaga 2.4
Isbe rgs gat a
Kra nk aje n
TORRDOCKAN 7
HAMNEN 21:138
KRANEN 9 TORRDOCKAN 6
SKROVET 2
Bilaga 3.1
Bilaga 4.3a
Bilaga 4.3b Sammanställning av gatukostnader, fastigheten Torrdockan 7 Dp 5529
Preliminärt beräknade KOSTNADER för att iordningställa allmän plats inom detaljplanen.
Exploatören debiteras den verkliga kostnaden vid tidpunkten för genomförandet. Kostnaden är beräknade i 2018 års prisnivå och utgår från att all allmän plats anläggs i en etapp.
ANLÄGGNING Exploatör
Gångbana (orange) 1 900
Gata (gul) 3 300
Torg (grön) 1 500
Summa (tkr) 6 700
Anläggningarna ovan är markerade på bilaga karta
I priserna ovan ingår projektering, gestaltning, administration, byggledning, oförutsett samt påslag för förändrad konjunktur.
I ovan presenterade kostnader ingår ej kostnader för arkeologiska arbeten, erforderlig
ledningsflyttning samt annan beredning för att göra marken byggbar. Om sådana arbeten blir aktuella ska kostnaderna fördelas med utgångspunkt från ovan angivna fördelningsgrunder.
I kostnaderna ovan ingår ej heller sanering och/eller efterbehandling av marken.
Kra nk aje n Do ck
ga tan
Fartygsg atan
Dockp latsen Lilla V arvsg atan
Kra npla tsen
Isbe rgs gat a Ha lle
nb org s g ata
*
KRANEN 5
HAMNEN 22:164
KRANEN 2 KRANEN 5
KRANEN 6
KRANEN 8
DOCKPORTEN 4
TORRDOCKAN 1
KRANEN 5 DOCKPORTEN 8
DOCKPORTEN 2
TORRDOCKAN 6
SKÅNELAND 1
TORRDOCKAN 4
TORRDOCKAN 2
DOCKPORTEN 1 DOCKPORTEN 3
TORRDOCKAN 5
SKÅNELAND 2
DOCKPORTEN 7
TORRDOCKAN 3
TORRDOCKAN 7
SKROVET 3 SKROVET 2 KRANEN 9 TORRDOCKAN S:1
KRANEN 5
SKÅNELAND 3
HAMNEN 21:138 DOCKPORTEN 5
HAMNEN 21:138 TORRDOCKAN 5
TORRDOCKAN 5
