Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 05 - 07
Klara Blommegård Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0478 KS - 3 Diariekod: 203
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för bostäder inom fastigheterna Ellipsen 1,2 och 3, Edsberg, svar på ansökan om planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheterna E llipsen 1 , 2 och 3 m.fl. , Edsberg , under förutsättning att Kommunstyrelsen godkänner startbeslut för
exploateringsprojekt Ellipsen 1, 2 och 3 , Edsberg
Sammanfattning
AB Sollentunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för deras fastigheter E llipsen 1 , 2 och 3 för att möjligg öra cirka 150 bostäder.
En ny plan så att området kan kompletteras med ytterligare cirka 120 bostäder föreslås prövas i detaljplanearbete. Del av den kommunala fastigheten Edsberg 10:8 föreslås ingå i planområdet.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan - och bygglagen kommer
behovsbedömning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2018 och bedrivas i e n takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2020.
Bakgrund
AB Sollentunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för flertalet fastigheter, bland annat ca 150 bostäder på deras fastigheter E llipsen 1 , 2 och 3. En skiss skickades därefter in där ca 95 lägenheter föreslås på Elipsen 1, 2 och 3. Se bilaga 1 och 2.
Kommunstyrelsen beslutade 2017 - 12 - 11, § 237/2017 , bilaga 3, att
inriktningen för kommande beslut om planläggning för AB Sollentunahem ska huvudsaklige n följa den tidplan som anges i kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2017 - 11 - 14, bilaga 4 . I tjänsteutlåtandet bedöm er man att det med varsamhet finns möjlighet att komplettera runt flerbostadshusen i
Tjänsteutlåtande
2018 - 05 - 07
Dnr 2017/0478 KS - 3 Sidan 2 av 3
centrala Edsberg. Vidare framkommer det att utbyggn aden inom ramen för detta uppdrag bör begränsas till 120 bostäder. Utbyggnaden bör
huvudsakligen ske på egen mark men markregleringar ska kunna ske mellan kommunen och Sollentunahem om det ger en lämpligare utformning av den nya bebyggelsen.
Fastighete r n a Ellipsen 1, 2 och 3 är ca 3300, 4200 respektive 5600 kvm. På vardera fastigheten är ett flerbostadshus bebyggt i åtta våningar. Marken där kompletteringsbostäder föreslås är relativt plan och utgörs idag av
naturmark och/eller yta för parkering. Höjdskil lnaderna inom Edsberg är påtagliga när man rör sig inom stadsdelen.
Områdets ungefärliga placering och utbredning a ngivet med streckad linje
Gällande planer
I Översikts planen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön , stadsbygden . Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Utveckla lokal småskalig närservice.
Parker och områden för närrekreation ska tas till vara och utvecklas.
Området omfattas inte av kulturmiljöplanen eller naturvår dsplanen.
Detaljplaner
För fastigheterna Ellipsen 1, 2 och del av 3 gäller detaljplan nr 502, detaljplan för Ellipsen 2 och 3 samt Edsberg 10:8, laga kraft 2003. Där föreslagen förtätning föreslås är marken planlagt med ändamål för bostäder, prickmark (m arken får inte bebyggas), lekplats och komplementbyggnader i form av uthus och garage.
För att möjliggöra ny bebyggelse är planläggning nödvändigt och ny detaljplan behöver tas fram. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan .
Tjänsteutlåtande
2018-05-07
Dnr 2017/0478 KS-3 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
Komplettering av bebyggelse i området bedöms som möjligt om det genomförs varsamt. Aktuellt planområde är beläget så att det har närhet till kommunikation, service och rekreation men kan upplevas otillgängligt med avseende på höjdskillnaderna till och från området. Del av den kommunala fastigheten Edsberg 10:8 bör ingå i arbetet med planen för att möjliggöra eventuella markregleringar. Exploateringsgrad, ljusförhållanden, tillräcklig friyta för bostäder och yta för parkering behöver ses över i planarbetet.
Möjlighet att inrymma LSS-bostäder ska även utredas.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan- och bygglagen kommer undersökning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet
Planärendet hanteras med så kallat standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en
överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2018 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2020. Tid för planprocessen är en uppskattning och kommunen reserverar sig för förändringar beroende på prioriteringsordning och tidsåtgång i det specifika ärendet. Huvudprojekt för Ekvatorn och Ellipsen, dit detaljplanen hör, har prioritet 3,5, i enlighet med startbeslutet.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret uppdrag enligt beslutspunkt ovan.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om nya detaljplaner, Sollentunahem 2. Skiss, Ellipsen 1 och 2 och Ekvatorn 5 3. Kommunstyrelsens beslut 2017-12-11
4. Uppdrag om prioriteringar för Sollentunahems stadsutveckling
