Ny skärgårdsvilla på sjötomt med fin sandstrand och brygga på Tjockö skärgårdens pärla utanför Rådmansö

Ny skärgårdsvilla på sjötomt med fi n sandstrand och

brygga på Tjockö ”skärgårdens pärla” utanför Rådmansö

F

Tjockö 2:77

Rådmansö församling Norrtälje kommun ADRESS

Tjockö

760 15 Gräddö KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 44 33 Longitud E 19 7 0 PRIS

5 000 000 kr eller högstbjudande STORLEK

Boarea 160 m²

5 rum varav 3 - 4 sovrum TOMT

4 330 m² OBJEKTTYP

Villa på sjötomt E-BUD

E-budskod 916 www.e-bud.nu

SUNE

BÄCKSTRÖM

Fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-232 60 62 sune@kjfast.se KJELL

JOHANSSON

Ansvarig

fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

NY SKÄRGÅRDSVILLA PÅ SJÖTOMT MED FIN SANDSTRAND OCH BRYGGA PÅ TJOCKÖ ”SKÄRGÅRDENS PÄRLA” UTANFÖR RÅDMANSÖ

Fräsch villa 160 m², 5 r o k, 2 burspråk, duschrum, wc, bastu, relaxavdelning. Stort sällskapsrum i öppen planlösning med breda trägolv, full takhöjd, stor murad öppen spis/vedspis mitt i rummet samt stora fönster och stor härlig altan mot havet med långsträckt vy mot farleden. Förråd/garage, ca 24 m².

Sjöstuga ca 34 m². Plan solig naturtomt 4 330 m². Det fi nns ca 50 personer som är bofasta på ön.

Passbåt ävgår från Rävsnäs/Rådmansö. Nära Fejans skärgårdskrog samt Lidös naturreservat. Affär med post/apotek/systemombud fi nns i pittoreska Tjockö by på ön.

A

V

M

M

K

S

S

R

S

T

PLANLÖSNING

HALL med klinker/golvvärme, rejäl platsbyggd klädförvaring i pärlspont samt låg vägg i pärlspont som avskärmar mot rummet.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM och KÖK i öppen planlösning med en stor murad öppen spis och vedspis centralt i rum- met, rejält vitlaserat trätak med full takhöjd i nock som ger ljus och rymd, stora fönster mot havet samt pardörrar ut till stor altan ca 60 m² mot sjösidan med sol hela dagen. Även fönster mot väster och utgång till skyddad altan ca 50 m² med den härliga kvällssolen.

KÖK med köksinredning i furu, elspis/häll, spiskåpa med fl äkt, kakel ovanför disk och arbetsbänkar, kyl/frys, extra frys i för- råd intill, diskmaskin samt micro.

Stor matplats i burspråk med strålande långsträckt utsikt över havet och farleden.

Vitoljade breda trägolv av norrländsk furu i kök och säll- skapsrum.

DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschplats, wc, tvätt- maskin, vit skåpsinredning med rostfri tvättho, avlastnings- bänk, bastu med relaxrum samt utgång till stor altan mot sjösidan med strålande sjöutsikt.

Stort SOVRUM med laminatgolv, träpanel i tak, garderobs- vägg samt burspråk med den underbart strålande utsikten mot havet och farleden.

Två SOVRUM med laminatgolv, träpanel i tak samt fönster i väster.

Litet ARBETSRUM med fönster i söder.

STORLEK

Boarea 160 m². 5 rum varav 3 - 4 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 4 330 m² (friköpt). Sjötomt med egen sandstrand, stensatt kaj och nyuppförd brygga. Uppvuxen plan natur- tomt med mjukt sluttande ytor mot stranden samt grusade vägar från garagebyggnaden och förrådet ner till stranden.

UTEPLATS

Utgång från sällskapsrummet till altan ca 60 m² mot sand- stranden och havet med långsträckt sjöutsikt mot farleden.

Stor altan ca 50 m² med den härliga kvällssolen.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2007.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.

Grund: Torpargrund. Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel/läkt.

Takbeklädnad: Svarta betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.

Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isolerglas.

Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn, WC och BDT- avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme, elpanna.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol. Internet: Via radiolänk.

BILPLATS

I Rävsnäs fi nns 2 parkeringsplatser som tillhör fastigheten samt möjlighet till båtplats.

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage/förråd ca 24 m² som innehåller ett förråd samt ett mindre garage planerat för värmekälla som t ex vedpanna eller bergvärme.

Sjöstuga ca 34 m² som ej är helt färdiginrett, f n inredd med förrum till ett planerat gästboende.

EKONOMI

Pris 5 000 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 3 777 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 581 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 2007. Skattesats 33,78.

Driftkostnaden är ca 31 750 kr/år och fördelas enligt följande:

uppvärmning 26 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, sotning 1 000 kr, vägavgift/snö 750 kr.

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel och vatten.

PANTBREV

2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut stenpir mm.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Tjockö GA:1 avser väg och förvaltas av Tjockö vägsamfällighet.

VÄGBESKRIVNING

Ring och boka plats i båt 070-232 60 62, visningsbåt avgår från Rävsnäs brygga.

Från Stockholm E18 till Norrtälje - strax söder om Norrtälje tag av höger och fortsätt E18 mot Kapellskär - innan Kapell- skär vänster mot Rävsnäs - i Rävsnäs by höger mot Rävsnäs brygga och Sjöräddningsstation - efter ca 50 m höger in på parkering - gå ner till bryggan, ca 600 m. OBS! - räkna med den extra tiden för att parkera och gå.

Passbåt året om från Rävsnäs till Tjockö, se tidtabell wax- holmsbolaget.se, anslutningsbuss från Tekniska högskolan.

Koordinater för GPS:

Latitud N 59 44 33, Longitud E 19 7 0.

ÖVRIGT

På Tjockö råder lugnet i avkopplande bilfri skärgårdsmiljö.

Närheten till havet bidrar till lugn och harmoni såväl som ett aktivt friluftsliv och vattensport. Blicka ut över havets och årstidernas växlingar medan värmen från brasan i öppna spisen sprider sig eller ta ett dopp i havet vid egen strand efter bastubadet.

Kommunikationer sker med buss från Norrtälje och passbåt från Rävsnäs. Skola 1-9 samt förskola fi nns på närbelägna Rådmansö.

Skärgårdsvillan med komplementbyggnader är byggt för året-runt-boende. Huset påbörjades för 5 år sedan och är idag precis iordningställt. Ytterligare bygglov fanns tidigare även för ett hus på ca 50 m².

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Carina Andersson.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

S

E

F

E

S

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE