Malmö, Lund och Helsingborg bildar tillsammans med 22 andra kommuner Malmöregionen. I regionen bor ca 1 miljon invånare vilket motsvarar ca 11% av landets befolkning. På den danska sidan av Öresund bor ytterligare 2,7 miljoner invånare. Malmöregionen har haft en stark utveckling under de senaste åren.
Castellums bestånd i Öresundsområdet innefattar Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.
Hyresmarknaden
Hyresmarknaden i Malmö har varit fortsatt stark med stabila hyresnivåer och en god efterfrågan framförallt på kontorslokaler, dock noteras en viss avmattning under slutet av året. Vakanserna är i princip oförändrade på både kontors- och lagerlokaler.
I Helsingborg har efterfrågan på främst lager- och industri-lokaler varit god, vilket påverkat hyresnivåerna positivt, medan en viss avmattning noterats på kontorslokaler.
I Lund har ökat utbud p g a nyproduktion och ny vakans till följd av omstruktureringar inte motsvarats av efterfrågan.
Någon påverkan på hyresnivåerna har dock ännu inte noter-ats, utan de är stabila. I takt med att de större projekten inom forskningsområdet färdigställs förväntas efterfrågan på nya kontorsytor öka.
Fastighetsmarknaden
Transaktionsvolymen 2011 ökade i Malmöregionen och uppgick till 5,3 miljarder kr, vilket kan jämföras med 4,9 miljarder kr 2010. Ca 70% av volymen avsåg Malmö kommun och ca 38% bostadsfastigheter. Den enskilt största affären i regionen uppgick till 600 Mkr och avsåg en central bostadsfastighet. Samtliga köpare av större affärer, förutom två förvärv, var svenska bolag. Försäljningar av kontorsfastigheter har genomförts med en direktavkastning om 5,0%-6,0%.
Malmö Lund Helsingborg
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda
värden, kr/kvm Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda
värden, kr/kvm Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda värden, kr/kvm Kontor
AA-läge 1 650 - 2 400 5,25% - 6,25% 20 000 - 30 000
A-läge 1 500 - 2 100 5,75% - 6,50% 14 000 - 20 000 1 300 - 1 950 6,25% - 6,75% 14 500 - 22 000 1 250 - 1 800 6,50% - 7,00% 12 000 - 17 000 B-läge 900 - 1 500 6,50% - 7,75% 7 000 - 13 000 700 - 1 350 6,75% - 7,75% 8 000 - 12 000 800 - 1 200 7,25% - 8,25% 7 000 - 10 000 C-läge 650 - 1 200 7,75 % - 9,00% 5 000 - 7 000 600 - 1 000 7,50% - 9,00% 5 000 - 7 000 650 - 850 8,00% - 9,75% 4 500 - 7 000 Butik
AA-läge 4 000 - 5 750 5,25% - 6,00% 40 000 - 45 000
A-läge 3 200 - 4 500 5,75% - 6,25% 25 000 - 35 000 2 500 - 4 400 6,00% - 6,50% 25 000 - 35 000 2 500 - 4 000 6,25% - 7,00% 22 000 - 32 000 B-läge 1 000 - 2 400 6,50% - 7,50% 10 000 - 20 000 1 200 - 2 200 6,50% - 7,25% 15 000 - 25 000 1 200 - 1 900 7,00% - 7,75% 9 000 - 14 000 C-läge 650 - 1 300 7,50% - 9,00% 5 000 - 12 000 650 - 1 100 7,25% - 8,50% 6 000 - 10 000 600 - 900 7,50% - 9,50% 4 000 - 8 000 Lager/industri
AA-läge 650 - 850 7,00% - 7,75% 5 000 - 9 000
A-läge 550 - 700 7,25% - 8,00% 4 000 - 8 500 450 - 800 7,25% - 8,50% 4 000 - 8 000 350 - 650 7,75% - 8,75% 3 000 - 8 000 B-läge 350 - 650 8,00% - 9,50% 3 500 - 6 000 350 - 650 8,00% - 9,50% 3 000 - 5 500 250 - 500 8,25% - 10,00% 2 500 - 4 500 C-läge 300 - 500 9,00% - 10,50% 3 000 - 4 000 250 - 400 9,00% - 12,00% 2 000 - 4 000 225 - 400 9,00% - 12,00% 1 500 - 3 000
Malmöregionen varav Lund varav Helsingborg
Befolkning 1 087 000 112 000 131 000
Befolkningsutveckling 2002-2011 per år (riket 0,6%) 1,1% 1,2% 1,0%
Studerande vid universitet / högskola 59 000 39 000 –
Tillväxt i sysselsättning 2002-2011 per år (riket 0,5%) 1,0% 1,0% 1,1%
Tillväxt total lönesumma 2002-2011 per år (riket 2,5%) 3,0% 2,9% 3,0%
De fem största fastighetsägarna
Malmöregionen Lokalyta tkvm varav Lund Lokalyta tkvm varav Helsingborg Lokalyta tkvm
Wihlborgs 1 205 Castellum (Briggen) 128 Wihlborgs 502
Castellum (Briggen) 656 Wihlborgs 121 Castellum (Briggen) 156
Vasakronan 292 Hemfosa Fastigheter 102 Norrporten 112
Kungsleden 191 Vasakronan 85 Brinova 98
Dagon 183 North Bridge Capital Partners 77 Northern Logistics Property 75
Uppgifter avseende lokalytor (ej bostäder) ägda per 2011-12-31. Kommunala och statliga bolag samt förvaltningar har exkluderats.
Källa: Byggstatistik och Castellum
Källa: NAI Svefa Källa: Evidens och SCB
Kavalleristen 9, Helsingborg
Castellums fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd i Öresundsområdet omfattar 109 fastigheter (101) med en sammanlagd yta om 678 tkvm (646) och ett verkligt värde om 7 303 Mkr (6 748). För fastigheter ägda vid årets utgång upp-gick på årsbasis hyresvärdet till 703 Mkr (667) och driftsöverskottet till 388 Mkr (370). Årets investeringar uppgick till 541 Mkr (187).
I Malmö fi nns 50% av Castellums fastighetsbestånd i Öresunds-området vilket består av främst en blandning av kommersiella fastig-heter i de etablerade marknadsområdena Jägersro, Fosie, Bulltofta samt Norra Hamnen. I centrala Malmö fi nns ett bestånd av större butiks- och kontorsfastigheter.
Lund motsvarar 28% av Castellums fastighetsbestånd i Öresunds-området och består av såväl kontors- som lager- och industrifastigheter i industriområdena Råbyholm och Gunnesbo som kontorsfastigheter vid Ideon-området. Det fi nns även ett bestånd av kontors- och butiks-fastigheter i centrala Lund.
Fastighetsbeståndet i Helsingborg utgör 18% och består främst av kontors- samt lager- och industrifastigheter, huvudsakligen i Berga industriområde och centrala Helsingborg.
Under 2011 har Castellum förvärvat 4 fastigheter i områdena Albertslund, Brøndby och Vibeholm i Köpenhamn, Danmark, vilket motsvarar 4% av fastighetsbeståndet i Öresundsområdet.
Se även avsnittet Castellums fastighetsbestånd 2011 med fastighets-förteckning, kartor och ekonomisk information.
Hyresutveckling
Castellums genomsnittliga hyresnivå är 1 366 kr/kvm för kontor/butik och 703 kr/kvm för lager/industri. Hyresnivåerna har i jämförbart bestånd ökat med 0,1% jämfört med föregående år.
Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 85,2%, vilket är 1,4%-enheter lägre än föregående år.
Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under året upp-gick till 63 Mkr (66), varav 11 Mkr (14) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningarna uppgick till 40 Mkr (75), varav konkurser 2 Mkr (2), innebärande en nettouthyrning om 23 Mkr (–9).
Dotterbolag
Castellums fastigheter i Öresundsområdet ägs och förvaltas av det helägda dotterbolaget Fastighets AB Briggen med huvudkontor i Malmö och lokalkontor i Helsingborg, Lund och Köpenhamn.
Briggen hade vid årsskiftet 43 anställda.
Investeringar och försäljningar
Nettouthyrning
Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad Förvaltningsresultat och tillväxt
Kontor/butik 59 355 5 271 14 841 79 292 485 1 366 86,2% 418 113 318 305
Lager/industri 41 297 1 750 5 902 21 – 209 703 82,8% 173 47 159 126
Summa 100 652 7 021 10 774 100 292 694 1 065 85,2% 591 160 246 431
Uthyrning och fastighetsadministration 38 58 – 38
Projekt och mark 9 26 282 – 149 – 9 – – 1 6 – – 5
Totalt 109 678 7 303 – 249 292 703 – – 592 204 304 388
Stadt Hamburg 14, Malmö Stadt Hamburg 14, Malmö
Stockholm präglas av att vara Sveriges huvudstad med huvud-säte för de rikspolitiska institutionerna och för många svenska företag. Hela regionen med både Stockholms centrum, för-orter och kringliggande städer växer och utvecklas ständigt.
Regionen har Sveriges största tjänstesektor som fördelas inom en mängd olika branscher och omfattar ca 60% av den totala lönesumman. Både sysselsättningstillväxten och befolk-ningstillväxten i regionen har under den senaste 10-årsperiod-en varit d10-årsperiod-en högsta i landet.
Storstockholm kan delas in i innerstaden samt området norr respektive söder om centrum. I norr fi nns till övervägande del tjänsteproducerande företag, medan söder har en större andel varuproducerande- och distributionsföretag. I både norr och söder har tillväxten av antalet arbetsplatser successivt koncen-trerats till större företagsområden.
Norrort
Infrastrukturen i norra Storstockholm är väl utbyggd med bl a E4 och E18 samt fl ygplatserna Arlanda och Bromma. Vidare fi nns fl era hamnar, vilka i stor utsträckning används till passa-gerartrafi k. Näringslivsetableringar och tillväxt i norrort har i stor utsträckning koncentrerats till stråket mellan Stockholm och Arlanda, där fl era stora företagsområden etablerats såsom Kista, delar av Sollentuna och delar av Upplands-Väsby.
Sollentuna, med ett strategiskt läge mellan Stockholms centrum och Arlanda fl ygplats, består av många olika delmarknader och har framför allt expanderat inom handel och tjänsteföretag.
Storstockholm
Solna och Sundbyberg samt stadsdelarna Mariehäll/Ulvsunda i Bromma, är geografi skt koncentrerade med närhet till Stockholms centrum och har väl utbyggda kommunika-tioner. Den totala kontorsmarknaden i området är näst efter innerstaden den största i hela Stockholmsregionen och har uppvisat stark tillväxt av anställda i kontorsintensiva branscher.
I Kista fi nns Kista Science City – en av norra Europas mest dynamiska företagsparker och ett av Stockholms-regionens största företagsområden med drygt 8 500 företag där ca 66 000 människor arbetar. Kista domineras av företag verksamma inom främst informationsteknologi och telekom-munikation. Även handelssektorn har vuxit kraftigt.
Söderort
I södra Stockholm fi nns ett fl ertal kontors- och industri-områden. Globenområdet inklusive Johanneshov, domineras av tjänsteföretag, handel och kommunikation och området har väl utbyggd infrastruktur. Marievik/Liljeholmen är ett mer utpräglat kontorsområde strax utanför Stockholms innerstad och Södermalm.Västberga, med närhet till E4 och stambanan, domineras av transport- och logistikföretag, lager, tillverkning och byggverksamhet.
Skärholmen, i sydligaste delen av Stockholm, domineras av handel och området Kungens Kurva är en av Nordens största handelsplatser.
Stockholmsregionen utgör Sveriges största arbetsmarknadsområde med ca 2,1 miljoner invånare, vilket motsvarar 22% av landets befolkning.
I Castellums region Storstockholm ingår Stockholm, Botkyrka, Huddinge, Järfälla, Nacka, Sigtuna, Sollentuna och Upplands-Väsby.
Visiret 2, Huddinge Visiret 2, Huddinge
De fem största fastighetsägarna
Storstockholm Lokalyta, tkvm
(Kommuner Botkyrka, Huddinge, Järfälla, Nacka, Sigtuna, Sollentuna, Solna, Stockholm, Upplands-Väsby)
Vasakronan 1 775
Fabege 1 097
Atrium Ljungberg 579
Castellum (Brostaden) 573
AMF Pension 537
Uppgifter avseende lokalytor (ej bostäder) ägda per 2011-12-31. Kommunala och statliga bolag samt förvaltningar har exkluderats.
Källa: Byggstatistik och Castellum
Stockholm
Befolkning 2 129 000
Befolkningsutveckling 2002-2011 per år (riket 0,6%) 1,2%
Studerande vid universitet / högskola 98 000
Tillväxt i sysselsättning 2002-2011 per år (riket 0,5%) 1,1%
Tillväxt total lönesumma 2002-2011 per år (riket 2,5%) 2,6%
Källa: Evidens och SCB
Stockholm (närförorter)
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda värden, kr/kvm Kontor
A-läge 1 700 - 2 300 5,50% - 6,75% 15 000 - 35 000 B-läge 1 200 - 1 600 6,50% - 7,50% 10 000 - 20 000 C-läge 700 - 1 200 7,25% - 8,75% 5 000 - 8 000 Butik
A-läge 1 500 - 6 000 5,50% - 6,75% 20 000 - 60 000 B-läge 1 100 - 2 500 6,50% - 7,50% 10 000 - 25 000 C-läge 600 - 1 500 7,00% - 8,00% 5 000 - 10 000 Lager/industri
A-läge 800 - 1 300 7,00% - 8,00% 5 000 - 12 000
B-läge 550 - 800 7,50% - 8,50% 4 500 - 8 000
C-läge 450 - 650 7,75% - 9,00% 3 500 - 6 000
Källa: NAI Svefa
Hyresmarknaden
I Stockholmsregionen har hyresmarknaden varit stabil inom de fl esta delmarknader med i stort sett oförändrade hyres-och vakansnivåer. Mot slutet av året noterades en viss avmatt-ning inom vissa delområden. Trots att många stora ny- och ombyggnadsprojekt har färdigställts under de senaste åren, har hyres- och vakansnivåerna inte direkt påverkats.
Noterbart är att efterfrågan på effektiva lager- och logistik-lokaler för tillfället är större än utbudet, vilket avspeglar sig i den låga vakansnivån.
Fastighetsmarknaden
Omsättningen på fastighetsmarknaden i Stockholmsregionen representerade ca 40% av transaktionsvolymen i hela landet och ökade jämfört med föregående år. Under 2011 genom-fördes fastighetstransaktioner motsvarande ett värde om ca 36,6 miljarder kr, vilket kan jämföras med 35,1 miljarder kr under 2010.
De större affärer som genomfördes innehöll olika fastighets-kategorier såsom mark, bostäder, butik och kontor. Den största försäljningen av butiksfastigheter utgjordes av en portfölj om ca 2,4 miljarder kr där både säljare och köpare var utländska aktörer. Centrala kontorsfastigheter stod för den största andelen av försäljningarna i Storstockholm, där de fl esta köpare representerade pensionskapital, med en direktavkastning mellan 4,5% och 5,5%.
Ekenäs 1-4, Stockholm Ekenäs 1-4, Stockholm
Castellums fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd i Storstockholm omfattar 100 fastigheter (97) med en sammanlagd yta om 573 tkvm (569) och ett verkligt värde om 6 557 Mkr (6 370). För fastigheter ägda vid årets utgång uppgick på årsbasis hyresvärdet till 675 Mkr (635) och driftsöverskottet till 347 Mkr (331). Årets investeringar uppgick till 226 Mkr (374).
De norra förorterna utgör 36% av Castellums fastighetsbestånd i Storstockholm och består främst av större kontors- och butiks-fastigheter i Mariehäll i Bromma, Kista och Solna.
De södra förorterna, vilket motsvarar 36% av Castellums fastighets-bestånd i Storstockholm, är lokaliserat till bland annat Johanneshov, Skärholmen/Kungens kurva och Nacka. I dessa områden fi nns främst större kontors- och butiksfastigheter. I Botkyrka återfi nns även lager- och industrifastigheter.
De västra förorterna utgör 28% av Castellum fastighetsbestånd i Stor-stockholm och består främst av kontorsfastigheter i Upplands-Väsby och Sollentuna samt lager- och industrifastigheter i områdenaVeddesta/
Lunda och Rosersberg.
Se även avsnittet Castellums fastighetsbestånd 2011 med fastighets-förteckning, kartor och ekonomisk information.
Hyresutveckling
Castellums genomsnittliga hyresnivå är 1 343 kr/kvm för kontor/butik och 926 kr/kvm för lager/industri. Hyresnivåerna har i jämförbart bestånd ökat med 2,2% jämfört med föregående år.
Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 82,2%, vilket är 0,6%-enheter lägre än föregående år.
Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under året upp-gick till 73 Mkr (47), varav 4 Mkr (4) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningarna uppgick till 70 Mkr (42), varav konkurser 3 Mkr (3), innebärande en nettouthyrning om 3 Mkr (5).
Dotterbolag
Castellums fastigheter i Storstockholm ägs och förvaltas av det helägda dotterbolaget Fastighets AB Brostaden med huvudkontor i Stockholm.
Brostadens verksamhet är uppdelad i tre marknadsområden och bolaget hade vid årsskiftet 39 anställda.
Investeringar och försäljningar
Kontor/butik 52 344 4 352 12 655 77 23 462 1 343 78,1% 361 116 337 245
Lager/industri 42 218 1 945 8 909 74 29 202 926 91,4% 185 53 241 132
Summa 94 562 6 297 11 200 151 52 664 1 181 82,2% 546 169 300 377
Uthyrning och fastighetsadministration 34 62 – 34
Projekt och mark 6 11 260 – 16 7 11 – – 7 3 – 4
Totalt 100 573 6 557 – 167 59 675 – – 553 206 362 347
Nettouthyrning
Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad
Sicklaön 394:5, Nacka Sicklaön 394:5, Nacka
Örebro har ett strategiskt läge med vägar som möts, goda järnvägsförbindelser och närhet till fl ygplatsen, vilket gjort Örebro till ett centrum för logistik. Näringslivet i Örebro är mångskiftande med verksamheter inom handel, service, administration, en varierande tillverkningsindustri och fl era offentliga förvaltningar.
Uppsala är landets fjärde största stad och en av de viktigaste universitetsstäderna med goda kommunikationer och ett väl utvecklat näringsliv med tyngdpunkt på IT, medicin och handel. Universitetet, den goda infrastrukturen och närheten till Stockholm är några av förklaringarna till att Uppsala haft en bra tillväxt.
Västerås ligger längs E18 och har goda järnvägsförbindel ser, en fl ygplats samt Nordens största insjöhamn. Närings-livet karaktäriseras av såväl världsomspännande företag som ett starkt nyföretagande. Samverkan mellan högskolan och näringslivet är en stark tillväxtfaktor. I centrala Västerås pågår en omvandling av tidigare industrilokaler till moderna kontor.
Hyresmarknaden
Uppsala har stabila hyres- och vakansnivåer. Under 2011 har efterfrågan på framför allt lager- och logistiklokaler samt centrala kontorslokaler skapat förutsättningar för högre hyres-nivåer.
Mälardalen
I Västerås har hyresmarknaden varit stabil - avseende såväl hyresnivåer som vakanser - även om viss avmattning noterats mot slutet av året. Detta gäller både kontors- och lager-lokaler.
I Örebro har hyresmarknaden varit stark, framför allt avseende kontorslokaler där minskade vakanser och en positiv utveckling av hyresnivåerna noterats. Lager- och logistiklokaler har däremot haft i princip oförändrade såväl vakans som hyresnivåer.
Fastighetsmarknaden
Under 2011 omsatte fastighetsmarknaden i Mälardalen ca 2,6 miljarder kr, vilket kan jämföras med 7,7 miljarder kr 2010.
Av de transaktioner som genomfördes fördelade sig volymen ungefär lika mellan Uppsala och Västerås, medan inga större transaktioner genomfördes i Örebro.
De största transaktionerna i Mälardalen utgjordes av för-värv av handelsfastigheter och bostäder, där de två största affärerna var en bostadsportfölj i Uppsala samt en försäljning av gallerior i Västerås. I samtliga större transaktioner under året var köparna inhemska förutom i affären med galleriorna i Västerås där både köpare och säljare var utländska aktörer.
I Castellums region Mälardalen ingår regionerna Örebro, Uppsala och Västerås som tillsammans har ca 770 000 invånare, motsvarande 8% av Sveriges befolkning. Regionen har en positiv befolkningstillväxt och en god närings-livsstruktur.
Mälar- och Svealandsbanorna har förbättrat kommunikationerna mellan Stockholm och Örebro via Västerås respektive Eskilstuna.
Inköparen 1, Örebro Inköparen 1, Örebro
Uppgifter avseende lokalytor (ej bostäder) ägda per 2011-12-31. Kommunala och statliga bolag samt förvaltningar har exkluderats.
Källa: Byggstatistik och Castellum
Örebro Uppsala Västerås
Befolkning 230 000 309 000 231 000
Befolkningsutveckling 2002-2011 per år (riket 0,6%) 0,5% 0,9% 0,4%
Studerande vid universitet / högskola 16 000 41 000 13 000
Tillväxt i sysselsättning 2002-2011 per år (riket 0,5%) 0,3% 0,8% 0,2%
Tillväxt total lönesumma 2002-2011 per år (riket 2,5%) 2,6% 2,7% 2,0%
De fem största fastighetsägarna
Örebro Lokalyta tkvm Uppsala Lokalyta tkvm Västerås Lokalyta tkvm
Castellum (Aspholmen) 210 Vasakronan 249 Kungsleden 503
Brinova 96 Castellum (Aspholmen) 169 Klövern 193
Alecta Pensionsförsäkring 91 Uppsala Akademiförvaltning 157 Castellum (Aspholmen) 165
Norrporten 74 Klövern 85 Hemfosa Fastigheter 119
Behrn Fastigheter 71 Hemfosa Fastigheter 77 Northern Logistics Property 105
Källa: Evidens och SCB
Örebro Uppsala Västerås
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda
värden, kr/kvm Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda
värden, kr/kvm Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda värden, kr/kvm Kontor
A-läge 900 - 1 600 6,50% - 8,00% 7 500 - 15 000 1 200 - 2 200 6,25% - 7,50% 10 000 - 22 000 1 000 - 1 600 6,50% - 8,00% 8 000 - 15 000 B-läge 700 - 1 200 7,50% - 8,50% 4 500 - 9 000 900 - 1 700 6,75% - 7,75% 7 000 - 14 000 800 - 1 500 7,25% - 8,25% 6 000 - 12 000 C-läge 600 - 800 8,50% - 9,50% 3 000 - 5 500 700 - 1 100 8,00% - 9,50% 5 000 - 9 000 700 - 1 000 8,00% - 9,00% 4 000 - 7 500 Butik
A-läge 2 000 - 4 000 6,00% - 7,50% 15 000 - 35 000 2 200 - 4 500 6,00% - 7,25% 15 000 - 40 000 1 800 - 3 500 6,00% - 7,50% 15 000 - 30 000 B-läge 1 000 - 2 000 7,00% - 8,00% 7 500 - 17 500 1 000 - 2 200 6,75% - 8,00% 7 000 - 17 000 1 000 - 1 600 6,50% - 8,00% 10 000 - 18 000 C-läge 700 - 1 100 8,00% - 9,00% 4 000 - 9 000 800 - 1 200 7,50% - 9,00% 5 000 - 10 000 700 - 1 000 7,50% - 9,00% 5 000 - 10 000 Lager/industri
A-läge 500 - 750 7,25% - 9,00% 3 500 - 7 000 550 - 750 7,50% - 8,50% 4 000 - 7 000 550 - 700 7,50% - 9,00% 3 500 - 8 000 B-läge 350 - 650 8,00% - 10,00% 2 500 - 5 000 450 - 600 8,00% - 9,50% 3 500 - 5 500 400 - 600 8,25% - 9,50% 3 000 - 5 500 C-läge 250 - 450 9,00% - 12,00% 1 000 - 3 500 350 - 500 9,50% - 11,00% 1 500 - 4 000 300 - 450 9,25% - 10,50% 1 500 - 4 000
Källa: NAI Svefa
Dragarbrunn 20:2, Uppsala Dragarbrunn 20:2, Uppsala
Castellums fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd i Mälardalen omfattar 120 fastigheter (116) med en sammanlagd yta om 560 tkvm (545) och ett verkligt värde om 5 168 Mkr (4 829). För fastigheter ägda vid årets utgång uppgick på årsbasis hyresvärdet till 550 Mkr (509) och driftsöverskottet till 319 Mkr (277). Årets investeringar uppgick till 352 Mkr (464).
Castellums fastighetsbestånd är koncentrerat till Örebro, Uppsala och Västerås, allt från centrala kontorsfastigheter till lager- och industri-fastigheter i välbelägna arbetsområden.
Castellums fastighetsbestånd i Örebro motsvarar 35% av fastighets-beståndet i regionen Mälardalen och består av en blandning av kontors- och butiksfastigheter samt lager- och industrifastigheter. Fastigheterna är koncentrerade till Aspholmen-området samt centrala Örebro.
I Uppsala fi nns 40% av Castellums fastighetsbestånd i Mälardalen vilket består av främst kontors- och butiksfastigheter men även lager- och industrifastigheter. Fastigheterna är attraktivt belägna i Fyrislund, Boländerna och utmed Kungsgatan i centrala Uppsala. Castellum har även ett mindre bestånd i Märsta, Sigtuna kommun.
Fastighetsbeståndet iVästerås motsvarar 23% och består av en bland-ning av kontors- och butiksfastigheter samt lager- och industrifastig-heter. Fastighetsbeståndet fi nns i de etablerade marknadsområdena Kopparlunden, Tunbytorp, Bäckby och Hälla.
Se även avsnittet Castellums fastighetsbestånd 2011 med fastighets-förteckning, kartor och ekonomisk information.
Hyresutveckling
Castellums genomsnittliga hyresnivå är 1 088 kr/kvm för kontor/butik och 715 kr/kvm för lager/industri. Hyresnivåerna har i jämförbart bestånd ökat med 3,5% jämfört med föregående år.
Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92,6%, vilket är 2,0%-enheter högre än föregående år.
Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under året upp-gick till 61 Mkr (56), varav 17 Mkr (10) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningarna uppgick till 45 Mkr (33), varav konkurser 3 Mkr (2), innebärande en nettouthyrning om 16 Mkr (23).
Dotterbolag
Castellums fastigheter i Mälardalen ägs och förvaltas av det helägda dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB med huvudkontor i Örebro.
Bolaget har även förvaltningskontor i Västerås och Uppsala. Aspholmen hade vid årsskiftet 42 anställda.
Investeringar och försäljningar
Kontor/butik 79 400 4 241 10 591 218 73 436 1 088 92,3% 402 129 323 273
Lager/industri 38 160 913 5 714 30 31 114 715 93,7% 107 28 174 79
Summa 117 560 5 154 9 199 248 104 550 982 92,6% 509 157 281 352
Uthyrning och fastighetsadministration 33 59 – 33
Projekt och mark 3 – 14 – – – 0 – – 0 0 – 0
Totalt 120 560 5 168 – 248 104 550 – – 509 190 340 319
Nettouthyrning
Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad
Boländerna 30:2, Uppsala Boländerna 30:2, Uppsala
Jönköping har ett strategiskt läge med fl era större vägar samt tillgång till fl ygplats och järnväg vilket har utvecklat Jönköping till ett handels- och logistikcentrum. Många stora företag har etablerat lager och distribution i Jönköping. I slutet av 2011 påbörjades nybyggnationen av Atollen, ett av de större bygg-nadsprojekten i Jönköping, som kommer utöka stadskärnan med kontor, butiker och bostäder.
Värnamo är en liten arbetsmarknadsregion medan upp-tagningsområdet för handel är tre gånger så stort som invånar-antalet. Infrastrukturen med E4 och goda tågförbindelser borgar för god tillgänglighet och ett framgångsrikt närings-liv.Värnamo har en stark småföretagartradition och är ett centrum för handel och service. Industrin är till stor del exportinriktad.
Växjö är en attraktiv ort med goda kommunikationer, bra utbildningsmöjligheter och ett gott näringslivsklimat vilket bidragit till den höga tillväxten. Här fi nns en bra mix av företag inom basnäringar som skogs- och verkstadsindustri och företag med högteknologisk profi l.
Linköping har ett strategiskt läge mitt i Östergötland och goda kommunikationer med vägar, tåg samt en fl ygplats nära centrum. Det traditionella näringslivet är klart differentierat men består i huvudsak av företag med teknisk inriktning. I regionen fi nns ett tydligt samarbete mellan näringslivet och universitetet, t ex teknikparken Mjärdevi Science Park med drygt 6 000 anställda.
Hyresmarknaden
I Jönköping har handeln utvecklats positivt, vilket medfört ökad efterfrågan på butikslokaler. Hyresnivåerna på lager- och logistiklokaler har varit oförändrade medan hyrorna för effektiva kontorslokaler ökat något.
I Växjö har hyresnivåer och vakanser avseende kontors-lokaler varit oförändrade. Avseende lager- och industrikontors-lokaler har hyresnivåerna varit fortsatt stabila, även om viss avmattning noteras i efterfrågan under slutet av 2011.
I Värnamo har under året efterfrågan av såväl kontors- som lagerlokaler mattats av något. Hyresnivåer och vakanser har dock inte påverkats.
Hyresmarknaden i Linköping har varit positiv under året gällande både hyresnivåer och vakanser för såväl lager- som kontorslokaler. Kontorsmarknaden i Linköping är stark med få vakanser.
Fastighetsmarknaden
Transaktionsvolymen 2011 på fastighetsmarknaden i Östra Götaland uppgick till 3,8 miljarder kr, vilket kan jämföras med 1,1 miljard kr 2010. Det var främst två större transaktioner som ökade volymen – en var en portföljförsäljning av Norrporten och en sale-and-leaseback-transaktion av en industrifastighet. Ca 70% av volymen, avsåg Jönköping och då främst kommersiella fastigheter. Flera utländska aktörer var representerade på både köpar- och säljarsidan under året.
Östra Götaland
Castellums bestånd i Östra Götaland innefattar regionerna Jönköping, Värnamo, Växjö och Linköping vilka tillsammans bildar en region med knappt 630 000 invånare motsvarande 7% av Sveriges befolkning.
Den småländska företagsverksamheten är välkänd och området är ett av Sveriges mest intressanta och framgångs-rika småföretagarområden.
Droskan 12, Jönköping
Uppgifter avseende lokalytor (ej bostäder) ägda per 2011-12-31. Kommunala och statliga bolag samt förvaltningar har exkluderats.
Källa: Byggstatistik och Castellum
Jönköping Värnamo Växjö Linköping
Befolkning 211 000 33 000 133 000 254 000
Befolkningsutveckling 2002-2011 per år (riket 0,6%) 0,6% 0,2% 0,7% 0,5%
Studerande vid universitet / högskola 16 000 – 12 000 24 000
Tillväxt i sysselsättning 2002-2011 per år (riket 0,5%) 0,6% – 0,4% 0,3% 0,2%
Tillväxt total lönesumma 2002-2011 per år (riket 2,5%) 2,6% 1,7% 2,1% 2,2%
De fem största fastighetsägarna
Jönköping Lokalyta tkvm Värnamo Lokalyta tkvm Växjö Lokalyta tkvm Linköping Lokalyta tkvm
Castellum (Corallen) 157 Castellum (Corallen) 146 Castellum (Corallen) 128 Klövern 282
Norrporten 99 Hemfosa Fastigheter 24 Norrporten 85 Acta 99
Tosito 87 Remnes i Värnamo 21 Valad Property Group 72 Ikano Fastigheter 72
Alecta Pensionsförsäkring 71 Värnabo Fastigheter 8 Northern Logistics Property 69 Lilium 67
Brinova 68 Nivika Förvaltning 8 Corem Property Group 64 Botrygg Bygg 65
Castellum (Corallen) 51
Jönköping Värnamo Växjö Linköping
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda värden, kr/kvm
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda värden, kr/kvm
Hyra, kr/kvm
Direkt-avkastning
Bedömda
Bedömda