Byggrätter andel yta per region I Castellums strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett
konkurrenskraftigt alternativ. För att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till infl yttning är det en konkurrens-fördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner.
Castellum har ca 760 tkvm redovisade som outnyttjade byggrätter (uthyrningsbar yta). För ett antal av de outnyttjade byggrätterna fi nns konkreta projekt som kan påbörjas relativt omgående.
Outnyttjade byggrätter är värderade till 735 Mkr motsvarande i genomsnitt ca 980 kr/kvm. Av byggrätterna fi nns ca 280 tkvm mot-svarande ca 320 Mkr redovisade som projekt och obebyggd mark.
Resterande fi nns redovisade bland kontor/butik respektive lager/
industri då dessa fi nns på redan bebyggda fastigheter. Under 2011 har Castellum nyttjat 35 000 kvm byggrätter.
Processen från råmark till färdigställande kan vara tidskrävande och skilja sig mellan olika kommuner i landet. Nedan visas en schematisk bild över processen.
Storgöteborg
I Högsbo-Sisjön-Åbro, som är ett av Sveriges största sammanhängande industriområden, äger Castellum ett stort antal outnyttjade byggrätter om 104 000 kvm. Ett exempel är Generatorn 1 som är en välexponerad byggrätt om ca 15 000 kvm.
På Hisingen, som är ett av Castellums större verksamhetsområden i Storgöteborg, återfi nns ett fl ertal fastigheter med outnyttjade byggrätter om totalt ca 42 000 kvm. Byggrätterna ligger i olika industriområden och medger uteslutande byggnation av kontor, lager- och industrilokaler.
I områdena Hede och Varla i norra Kungsbacka, ca 3 mil söder om Göteborg, har Castellum ett antal fastigheter med outnyttjade bygg-rätter om ca 29 000 kvm.
Område Byggrätt, kvm Kommentar
Högsbo-Sisjön-Åbro 104 000 Flertalet byggrätter i området framgår av ovanstående karta
Hisingen 42 000 Byggrätter i industriområden, medger nästan uteslutande byggnation av lager/industri
Göteborg 16 000
Kungsbacka 38 000 Byggätter i Varla om 23 000 kvm med inriktning mot kontor/lager/industri
Övriga Storgöteborg 95 000 Tjärblomman 2 och Tusenskönan 4 i Mölndal med byggrätt om 15 000 resp 10 000 kvm
Summa Storgöteborg 295 000
Storgöteborg - Outnyttjade byggrätter 2011-12-31
Byggrätter i Högsbo-Sisjön-Åbro i Mölndal Byggrätter i Högsbo-Sisjön-Åbro i Mölndal
Öresundsområdet
Med närhet till Ideon-området ligger Brunnshög som är ett område under utveckling och ses som nästa expansionsfas för forskningsbyn Ideon. I Brunnshög planeras ett internationellt materialforsknings-centra (ESS) vilket bedöms locka 5 000 forskare till Lund. Under slutet av 2010 påbörjades dessutom byggnation av synkrotronstråleanlägg-ningen MAX IV i området.
På fastigheten Höjdpunkten 2, som har ett strategiskt läge vid entrén till Brunnshög och nära E22, har Castellum dels möjlighet till bygg-nation av upp till ca 18 000 kvm lokalyta dels option att förvärva ytter-ligare byggrätter om 30 000 kvm.
Höjdpunkten 2 Höjdpunkten 2
Område Byggrätt, kvm Kommentar
Malmö 42 000 Byggrätter i industriområden, medger byggnation av främst lager/industri
Lund 31 000 Byggrätter på Ideon-området nära Lunds Tekniska Högskola
Helsingborg 19 000 Kulan 1 med byggrätt om 10 000 kvm
Summa Öresundsområdet 92 000
Öresundområdet - Outnyttjade byggrätter 2011-12-31
Storstockholm
Utmed E4/E20 vid Kungens kurva i Huddinge ligger Smista Allé som är en av de största byggrätterna i Storstockholm. Castellums byggrätter om ca 40 000 kvm är detaljplanelagda och inriktade mot kontor, sällan-köpsvaruhandel och lager. På bilden visas området och de färdigställda byggnaderna (F), påbörjade byggnader (P) samt outnyttjade byggrätter (B).
I Johanneshov i södra Stockholm har Castellum fl era intilliggande fastigheter med potentiella byggrätter. Ett exempel är fastigheterna i kvarteret Linde Torp, med närhet till Globen-området, där potentiella byggrätter fi nns om 23 500 kvm med inriktning mot handel, kontor och hotell. Området har bra förbindelser med tunnelbana och snabb-spårvagn samt vägarna Södra Länken och E4:an.
Område Byggrätt, kvm Kommentar
Sollentuna 111 000 Merparten i Norrviken med goda kommunikationer vid E4/E20 norr om Stockholm
Huddinge 40 000 Smista Allé beläget vid Kungens Kurva
Johanneshov 38 000 Flera intilliggande fastigheter med outnyttjade byggrätter som medger samordnad utveckling av området
Övriga Storstockholm 14 000
Summa Storstockholm 203 000
Storstockholm - Outnyttjade byggrätter 2011-12-31
B F
F P
B F F
B B
B B
B
B B
B
F
Smista Allé, Huddinge Smista Allé, Huddinge
Forskaren 2 Forskaren 2 MAX IV MAX IV
Mälardalen
I Kopparlunden, som är ett intressant utvecklingsområde iVästerås, har Castellum fastigheter som medger ny- och tillbyggnation om ca 10 000 kvm.
Boländerna utgör ett attraktivt läge i Uppsala och i området fi nns fl era stora företag med inriktning mot handel etablerade, vilket medför att Boländerna är Uppsalas största handelsområde. Castellum äger ca 6 700 kvm outnyttjade byggrätter i området med inriktning mot handel, utöver nyttjade byggrätter i färdigställda projekt 2011.
Östra Götaland
I Linköping äger Castellum outnyttjade byggrätter på Idémannen 2 där möjlighet fi nns att bygga 5 000 kvm kontor. I Linköping föreligger även option på ytterligare byggrätter om 25 000 kvm handelsytor på området Djurgården.
Bagaren 10 i Växjö är belägen i industriområdetVästra Mark. I anslut-ning till den befi ntliga byggnaden fi nns ca 10 000 kvm outnyttjad byggrätt för nybyggnation av kontor, handel och lager.
IVärnamo äger Castellum byggrätter i området Hornaryd om totalt 14 000 kvm.
Område Byggrätt, kvm Kommentar
Örebro 37 000 Byggrätter i centrala Örebro om tillsammans 6 000 kvm
Västerås 25 000 Kopparlunden med byggrätt om 10 000 kvm
Uppsala 12 000 Byggrätter i området Boländerna
Sigtuna 5 000
Summa Mälardalen 79 000
Mälardalen - Outnyttjade byggrätter 2011-12-31
Område Byggrätt, kvm Kommentar
Växjö 28 000 Bagaren 10, ca 10 000 kvm med möjligheter för produktion av kontor/handel/lager
Värnamo 25 000 Bl a byggrätter om 14 000 kvm i Hornaryd
Jönköping 20 000 Bl a byggrätt på Vingen 4 med inriktning mot handel
Linköping 8 000 5 000 kvm i Mjärdevi Science Park
Övriga Östra Götaland 7 000
Summa Östra Götaland 88 000
Östra Götaland - Outnyttjade byggrätter 2011-12-31
Kopparlunden i Västerås Kopparlunden i Västerås
Visionen 1, Jönköping