Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan.
I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RN 7, vilket innebär att området är av riksintresse för naturvård och friluftsliv.
För platsen gäller strandskydd (förordnande enligt 7 kap 13-18 §§
miljöbalken).
Tidigare beslut
Arbetsutskottets beslut § 156/2008-06-02.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut § 127/2008-06-16.
Arbetsutskottets beslut § 234/2008-09-15.
Ärendebeskrivning
Sökande har i ansökan daterad 2008-03-31 närmare redovisat skälen bakom ansökan i en projektbeskrivning.
Området är idag bebyggt och ianspråktaget, vilket innebär att allmänheten har begränsat tillträde. Tillgängligheten till området förbättras och
tydliggörs i samband med att strandskyddsdispensen meddelas.
Ursprungligt förslag bestod av femton lägenheter i grupphus.
Senare har sökande per telefon meddelat att istället för grupphusen finns det även intresse att få lov till att uppföra sju friliggande bostadshus som utgör en mer traditionell bebyggelse.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
forts AU § 226
Nu aktuellt förslag omfattar fem parhus, två friliggande enbostadshus (totalt 12 lägenheter), magasin, förrådsbyggnader, soprum samt parkeringsplatser.
Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag.
Bohusläns museum har i skrivelse daterad 2008-1024 inga erinringar.
Miljöavdelningen har i yttrande daterat 2008-10-24 vissa synpunkter på ev. marksanering, vatten och avlopp kopplas till kommunalt VA, strandskyddsbestämmelser.
Ägarna till fastigheten Sunna 1:237 har i skrivelse daterad 2008-10-30 vissa synpunkter som de vill ska beaktas.
Ägarna till fastigheten Sunna 1:5 har i skrivelse daterad 2008-12-30 erinringar.
Övriga berörda grannar har inga erinringar.
Sökande har 2010-04-27 inlämnat förslag till trafiksäkerhetshöjande åtgärder vid infarten till Sunna 1:43 m fl.
Vägverket har ännu inte inkommit med sitt yttrande.
Frågan om strandskyddsdispens hanteras som separat ärende.
Arbetsutskottets bedömning
Kan prövas direkt i förhandsbesked utan krav på detaljplan.
Byggnaderna bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap 2 § plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas. Även i övrigt bedöms lagstiftningens krav uppfyllas.
Förutsättningarna i 8 kap 12 § PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.
Med stöd av 8 kap 34 § PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshusen kan lokaliseras på denna plats.
Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden
1 Meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshusen.
2 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 21 juni 2012.
3 Byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
NN
NN
AU § 227 Dnr 2009/0750
Basteröd 1:2
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Ansökans innehåll
Ansökan avser uppförande av bostadshus.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som område av primär betydelse för naturvård och kulturmiljövård på markanvändningskartan.
Aktuell plats ligger inom område med riksintresse för naturvård (NO 20) och för kulturmiljö (KO 59).
Tidigare behandling
Arbetsutskottet beslutade enligt AU § 367/2009-11-30 följande:
att överlämna ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande
Arbetsutskottet beslutade enligt AU § 77/2010-02-22 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta
1 Avslås ansökan
2 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan
3 Samhällsbyggnadsnämnden är med motivering enligt ovan inte bredd att medverka till upprättande av sådan detaljplan.
Samhällsbyggnadsnämnden har enligt § 69/2010-04-12 beslutat att ärendet prövas vidare.
Ärendebeskrivning
Sökanden har i ansökan daterad 2009-08-06 närmare redovisat skälen bakom ansökan.
Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
forts AU § 227
Sökanden har redan utfört omfattande markarbeten för hus och väg, därför har ärendet översänts till Bohusläns museum för yttrande.
Bohusläns museum har i skrivelse daterad 2009-11-30 erinringar.
Sökanden har inkommit med skrivelser daterade 2009-12-10 och 2009-12-21.
Arkitekt Jan Florstam har i skrivelse daterad 2010-02-04 sammanställt och utvärderat sökandens skrivelser enligt ovan.
Det noteras, att det inom aktuell del av fastigheten utförts väg och
förberedelsarbeten för bebyggelse. Frågan om utförda åtgärder hanteras av Samhällsbyggnadsnämnden som separat ärende.
Tjörns naturskyddsförening har i skrivelse daterad 2010-05-18 avstyrkt ansökan som olämplig tomtplats. De har även anmält ärendet till Länsstyrelsen.
Sökanden har i skrivelse daterad 2010-05-27 kommenterat inkomna erinringar.
Ägarna till fastigheten Kyrkofjäll 1:15 har i skrivelse daterad 2010-05-17 erinringar.
Sökanden har i skrivelse daterad 2010-05-27. kommenterat inkomna erinringar.
Arbetsutskottets bedömning
Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap 2 § plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas.
Förutsättningarna i 8 kap 12 § PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.
Med stöd av 8 kap 34 § PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
2 Förhandsbeskedet avser en byggnad med en våning med max 30°
taklutning.
3 Sökande ska återställa marken efter sprängning.
4 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor.
5 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 7 juni 2012.
6 Byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov.
7 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Delgivning: NN NN
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare:
Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk
NN
NN
NN
AU § 228 Dnr 2010/0648
Brevik 1:17 (A)
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan.
Arbetsutskottets bedömning
I detta fall finns skäl att medge undantag från kravet på detaljplan.
Ärendet ska därför prövas vidare.
Arbetsutskottets beslut
1 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen
2 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser
3 Lämna följande information i ärendet:
detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas
i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås
om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
NN
NN
AU § 229 Dnr 2010/0753
Brevik 1:17 (B)
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan.
Arbetsutskottets bedömning
I detta fall finns skäl att medge undantag från kravet på detaljplan.
Ärendet ska därför prövas vidare.
Arbetsutskottets beslut
1 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen
2 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser
3 Lämna följande information i ärendet:
detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas
i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås
om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation.
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare:
Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk
NN
NN
NN
AU § 230 Dnr 2009/0647