Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner avtal om exploatering och överlåtelse av mark inom del av fastigheten Hagalund 4:10 m fl med Nordr Sverige AB (org nr 556550-7307).
Sammanfattning
Parallellt med upprättandet av ny detaljplan för del av fastigheten Hagalund 4:10 m fl har stads-ledningsförvaltningen förhandlat fram ett avtal om exploatering och överlåtelse av mark med Nordr Sverige AB (tidigare Veidekke Bostad AB). Avtalet fullföljer och ersätter den
principöverenskommelse som staden tecknade med Veidekke Bostad 2018-02-26.
Avtalet innebär att staden till Nordr överlåter de markområden inom fastigheterna Hagalund 4:10, Hagalund 4:9, Skytteholm 2:2 och Skytteholm 2:22 som i detaljplanen utgör kvartersmark för bostäder och lokaler för centrumändamål (däribland kontor). Överlåtelsen sker baserad på byggrätten i detaljplanen till de prisnivåer som anges i principöverenskommelsen mellan Nordr och staden. Byggrättsprisena är angivna i prisnivå 2017-03-01 och skall indexregleras fram till tillträdesdagen. Köpeskillingen skall erläggas i fem etapper som kopplas till lagakraftvunna bygglov med första etappen 2025 och sista etappen 2032.
För att förbereda exploateringen krävs omfattande bergschaktsarbeten. Bergschaktsarbetena kommer att ställa krav på en noggrann samordning med Region Stockholms utbyggnad av tunnelbanan, skall utföras av staden men finansieras av Nordr genom erläggande av
exploateringsbidrag. I övrigt skall Nordr utföra och bekosta utbyggnad av nya lokalgator inom planområdet och en ombyggnad av Solgatan. Staden skall utföra och bekosta en ombyggnad av Solnavägen, torget inom planområdet och erforderlig flytt av befintliga ledningsstråk längs Solnavägen. Nordr skall finansiera de skydds- och kompensationsåtgärder avseende ekologi som staden skall utföra med 250 000 kronor.
Beträffande de ekonomiska förutsättningarna kan stadsledningsförvaltningen konstatera att det överenskomna markpriset, uppgörelsen om finansiering avseende utbyggnad av allmän plats och övriga villkor följer principöverenskommelsen. Mot denna bakgrund föreslås kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att godkänna avtalet.
Kristina Tidestav Stadsdirektör
SID 1 (1)
Ärendet
Byggnadsnämnden har den 9 december 2020 beslutat att godkänna detaljplan för Hagalund 4:10 m.fl. Detaljplanen möjliggör uppförande av en tät stadsbebyggelse om cirka 47 000 kvm ljus BTA för bostäder, cirka 25 400 kvm ljus BTA för kontor och cirka 3 100 kvm ljus BTA för lokaler för centrumändamål i bottenvåningarna huvudsakligen i direkt anslutning till den sydvästra
uppgången för tunnelbanestation Södra Hagalund. Detaljplanen utgör en viktig del i stadens långsiktiga arbete med att omvandla Solnavägen till stadsgata.
Parallellt med upprättandet av ny detaljplan för del av fastigheten Hagalund 4:10 m fl har stads-ledningsförvaltningen förhandlat fram ett avtal om exploatering och överlåtelse av mark med Nordr Sverige AB (tidigare Veidekke Bostad AB). Avtalet fullföljer och ersätter den
principöverenskommelse som staden tecknade med Veidekke Bostad 2018-02-26.
Avtalet innebär att staden till Nordr överlåter de markområden inom fastigheterna Hagalund 4:10, Hagalund 4:9, Skytteholm 2:2 och Skytteholm 2:22 som i detaljplanen utgör kvartersmark för bostäder och lokaler för centrumändamål (däribland kontor). Överlåtelsen sker baserad på byggrätten i detaljplanen till de prisnivåer som anges i principöverenskommelsen från 2018;
bostäder 22 225 kronor per kvm ljus BTA, lokaler för kontor 8 000 kronor per kvm ljus BTA och övriga lokaler för centrumändamål 4 000 kronor per kvm ljus BTA. Byggrättsprisena är angivna i prisnivå 2017-03-01 och skall indexregleras fram till tillträdesdagen. Köpeskillingen skall erläggas i fem etapper som kopplas till lagakraftvunna bygglov med första etappen 2025 och sista etappen 2032.
För att förbereda exploateringen krävs omfattande bergschaktsarbeten. Bergschaktsarbetena kommer att ställa krav på en noggrann samordning med Region Stockholms utbyggnad av tunnelbanan, skall utföras av staden men finansieras av Nordr genom erläggande av
exploateringsbidrag. I övrigt skall Nordr utföra och bekosta utbyggnad av nya lokalgator inom planområdet och en ombyggnad av Solgatan. Staden skall utföra och bekosta en ombyggnad av Solnavägen, torget inom planområdet och erforderlig flytt av befintliga ledningsstråk längs Solnavägen. Nordr skall finansiera de skydds- och kompensationsåtgärder avseende ekologi som staden utför med 250 000 kronor.
I övrigt skall Nordr erbjuda staden att förhyra en förskola och ett LSS-boende. Beträffande förskolan har Nordr och staden kommit överens om att Nordr på egen bekostnad skall riva den tomställda förskolan inom den närbelägna fastigheten Rudviken 3 och inom fastigheten uppföra en förskola för cirka 90 barn i enlighet med stadens program för typförskola. För ändamålet skall tomträttsavtal och hyresavtal tecknas mellan Nordr och staden.
Stadsledningsförvaltningens synpunkter
Stadsledningsförvaltningen är positiv till avtalet om exploatering och överlåtelse av mark inom fastigheterna Hagalund 4:10, Hagalund 4:9, Skytteholm 2:2 och Skytteholm 2:22, som möjliggör utveckling av en ny stadsbebyggelse i anslutning till den nya tunnelbanestationen Södra Hagalund.
Projektet ligger väl i linje med stadens ambition att utveckla Solnavägen till en levande stadsgata genom kompletteringsbebyggelse med bostäder och arbetsplatser med stadsmässig utformning.
Projektet innebär också ett välkommet tillskott av cirka 600 bostäder i ett centralt läge i Solna. De
SID 1 (1)
nya bostäderna kommer att ligga i influensområdet för den nya tunnelbanestationen i Hagalund, inom vilket staden har åtagit sig i avtal med staten att bygga 4 000 bostäder.
Beträffande de ekonomiska förutsättningarna kan stadsledningsförvaltningen konstatera att det överenskomna markpriset, uppgörelsen om finansiering av utbyggnad av allmän plats och övriga villkor följer principöverenskommelsen. Mot denna bakgrund föreslås kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att godkänna avtalet.
Kristina Tidestav Stadsdirektör
1 (13)
Mellan Solna kommun (org. nr. 212000-0183), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Staden, och Nordr Sverige AB (org. nr. 556550-7307) nedan kallat Exploatören, har träffats följande