Delområden avseende marköverlåtelser och byggstarter
4. Beräkning av Köpeskilling
Köpeskillingen skall baseras på den byggrätt, uttryckt kvadratmeter ljus BTA, som Detaljplanen medger inom Området. Denna byggrätt omfattar 11 600 kvadratmeter ljus BTA avseende bostäder och 856 kvadratmeter ljus BTA avseende lokaler (dock ej kontor) för centrumändamål.
Byggrättspriser
Överlåtelsen skall ske till följande byggrättspriser i prisnivå 2017-03-01 (Värdetidpunkten):
-Bostäder, 22 225 SEK per m2 ljus BTA -Lokaler, 4 000 SEK per m2 ljus BTA.
Indexreglering av byggrättspriser
Indexreglering av byggrättspris avseende bostäder
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA för bostäder i prisläge
2017-03-01 (Värdetidpunkten) skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till
tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel.
A = B + 25 % * (C - D)
A = pris på Tillträdesdagen, SEK/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, SEK/m2 ljus BTA
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i
SEK/m2 lägenhetsarea i Solna som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik
D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter i Solna enligt Mäklarstatistik uttryckt i SEK/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten
3 (4)
Indexreglering av byggrättspris avseende lokaler
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA för lokaler är bestämt i prisläge 2017-03-01 (Värdetidpunkten) och skall regleras — uppåt eller nedåt — fram till Tillträdesdagen med 100% av förändringen av MSCI Sweden Annual Property Index, Värdeförändring, Kontor Stockholms innerstad (innerstaden utom CBD) framtaget av MSCI. Detta index visar värdeförändring för bebyggda fastigheter under kalenderår och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Startindex för 2017-03-01 är beräknat till 431.
På Tillträdesdagen beräknas priset enligt följande. Slutligt fastighetsindex beräknas som det på Tillträdesdagen av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före Tillträdesdagen. Priset på Tillträdesdagen beräknas som priset vid Värdetidpunkten multiplicerat med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Köpeskillingen
Köpeskillingen, före indexreglering av byggrättspriserna enligt ovan, uppgår till 261 234 000 SEK och skall erläggas senast vid den tidpunkt som bygglov avseende Området vunnit laga kraft.
5. Områdets skick
Köparna är införstådda med att Staden i enlighet med Avtalet, före Tillträdesdagen skall genomföra förberedande markarbeten inom Området, i huvudsak i form av bergschakt. Köparna förklarar sig härmed godta Områdets skick. Staden tar inte på sig några kostnader för eventuell marksanering eller efterbehandlingsåtgärder, annat än vad som framgår av vid varje tidpunkt gällande lagstiftning.
6. Belastningar
Köparna har tagit del av Avtalet och är införstådda med och godtar de befintliga belastningar som berör Området, likaså de tillkommande belastningar som följer av Detaljplanen.
4 (4)
7. Giltighet
Detta Köpeavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsanspråk från någondera parten om inte
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft.
___________________________________________________________________________
Detta Köpeavtal är upprättat i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Solna den Solna den
För Solna kommun genom dess För Bassana Fastighet 11 AB Kommunstyrelse
……… ………
……… ………
För Bassana Fastighet 12 AB
………
………
Bilaga:
1. Karta över Området
Bilaga 1
1 (3)
K Ö PEAVTAL ( Delområ de 3)
Säljare Solna stad, (org. nr. 212000-0183), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Staden
Köpare Bassana Fastighet 21 AB (org. nr. 559157-3166) ½-del och Bassana Fastighet 22 AB (org. nr. 559157-3158) ½-del, nedan gemensamt kallade Köparna.
Objekt Del av fastigheten Solna Hagalund 4:10
1. Bakgrund
Nordr Sverige AB (org. nr. 556550-7307), har 2021-….-…. med Staden ingått
”Avtal om exploatering och överlåtelse av mark inom del av fastigheten
Hagalund 4:10 m. fl. (”Avtalet”). Avtalet avser bland annat Stadens överlåtelse till Nordr Sverige AB av kvartersmark avseende bostäder och centrumändamål, inom det planområde som omfattas av detaljplaneförslag för Hagalund 4:10 m. fl., BND 2018:42 (”Detaljplanen”).
Enligt Avtalet skall ovan nämnda överlåtelse genomföras genom att nio av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag förvärvar kvartersmarken, uppdelad i fem delområden.
Köparna i detta avtal (”Köpeavtalet”) utgör två av dessa av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag och ifrågavarande överlåtelseobjekt utgör ett av ovan nämnda delområden.
2. Överlåtelseobjekt
Staden överlåter – med de villkor, krav och förutsättningar som anges i Avtalet och då i de delar som exploatören anges vara ansvarig samt med avseende på och relaterat till detta överlåtelseobjekt - till Köparna, del av fastigheten Solna Hagalund 4:10, vilket markområde (”Området”) framgår av bilaga 1.
Köparna skall biträda Nordr Sverige AB:s ansökan till Lantmäteriet om erforderlig fastighetsbildning.
3. Tillträdesdag
Köparna skall tillträda Området (”Tillträdesdagen”) när lagakraftvunnet bygglov avseende Området föreligger. Äganderätten till Området övergår till Köparna på Tillträdesdagen under förutsättning att köpeskillingen enligt punkt 4 nedan har erlagts. Sedan Köparna fullgjort sin betalningsskyldighet avseende köpeskillingen åligger det Staden att utfärda och till Köparna överlämna kvitterat köpebrev.
2 (3) 4. Beräkning av Köpeskilling
Köpeskillingen skall baseras på den byggrätt, uttryckt kvadratmeter ljus BTA, som Detaljplanen medger inom Området. Denna byggrätt omfattar 10 470 kvadratmeter ljus BTA avseende bostäder.
Byggrättspriser
Överlåtelsen skall ske till följande byggrättspris i prisnivå 2017-03-01 (Värdetidpunkten): 22 225 SEK per m2 ljus BTA
Indexreglering av byggrättspris Indexreglering av byggrättspris
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA i prisläge 2017-03-01 (Värdetidpunkten) skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel.
A = B + 25 % * (C - D)
A = pris på Tillträdesdagen, SEK/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, SEK/m2 ljus BTA
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i
SEK/m2 lägenhetsarea i Solna som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik
D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter i Solna enligt Mäklarstatistik uttryckt i SEK/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten
Köpeskillingen
Köpeskillingen, före indexreglering av byggrättspriset enligt ovan, uppgår till 232 695 750 SEK och skall erläggas senast vid den tidpunkt som bygglov avseende Området vunnit laga kraft.
5. Områdets skick
Köparna är införstådda med att Staden i enlighet med Avtalet, före Tillträdesdagen skall genomföra förberedande markarbeten inom Området, i huvudsak i form av bergschakt. Köparna förklarar sig härmed godta Områdets skick. Staden tar inte på sig några kostnader för eventuell marksanering eller efterbehandlingsåtgärder, annat än vad som framgår av vid varje tidpunkt gällande lagstiftning.
3 (3) 6. Belastningar
Köparna har tagit del av Avtalet och är införstådda med och godtar de befintliga belastningar som berör Området, likaså de tillkommande belastningar som följer av Detaljplanen.
7. Giltighet
Detta Köpeavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsanspråk från någondera parten om inte
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft.
___________________________________________________________________________
Detta Köpeavtal är upprättat i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Solna den Solna den
För Solna kommun genom dess För Bassana Fastighet 21 AB Kommunstyrelse
……… ………
……… ………
För Bassana Fastighet 22 AB
………
………
Bilaga:
1. Karta över Området
Bilaga 1
1 (4)
K Ö PEAVTAL ( Delområ de 4)
Säljare Solna stad, (org. nr. 212000-0183), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Staden
Köpare Bassana Fastighet 31 AB (org. nr. 559157-3141) ½-del och Bassana Fastighet 32 AB (org. nr. 559157-3133) ½-del, nedan gemensamt kallade Köparna.
Objekt Delar av fastigheterna Solna Skytteholm 2:2, Solna Skytteholm 2:22, Solna Hagalund 4:9 och Solna Hagalund 4:10
1. Bakgrund
Nordr Sverige AB (org. nr. 556550-7307), har 2021-…..-….. med Staden ingått
”Avtal om exploatering och överlåtelse av mark inom del av fastigheten
Hagalund 4:10 m. fl. (”Avtalet”). Avtalet avser bland annat Stadens överlåtelse till Nordr Sverige AB av kvartersmark avseende bostäder och centrumändamål, inom det planområde som omfattas av detaljplaneförslag för Hagalund 4:10 m. fl., BND 2018:42 (”Detaljplanen”).
Enligt Avtalet skall ovan nämnda överlåtelse genomföras genom att nio av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag förvärvar kvartersmarken, uppdelad i fem delområden.
Köparna i detta avtal (”Köpeavtalet”) utgör två av dessa av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag och ifrågavarande överlåtelseobjekt utgör ett av ovan nämnda delområden.
2. Överlåtelseobjekt
Staden överlåter – med de villkor, krav och förutsättningar som anges i Avtalet och då i de delar som exploatören anges vara ansvarig samt med avseende på och relaterat till detta överlåtelseobjekt- till Köparna, delar av fastigheterna Solna Skytteholm 2:2, Solna Skytteholm 2:22, Solna Hagalund 4:9 och Solna Hagalund 4:10, vilket markområde (”Området”) framgår av bilaga 1. Köparna skall biträda Nordr Sverige AB:s ansökan till Lantmäteriet om erforderlig fastighetsbildning.
2 (4)
3. Tillträdesdag
Köparna skall tillträda Området (”Tillträdesdagen”) när lagakraftvunnet bygglov avseende Området föreligger. Äganderätten till Området övergår till Köparna på Tillträdesdagen under förutsättning att köpeskillingen enligt punkt 4 nedan har erlagts. Sedan Köparna fullgjort sin betalningsskyldighet avseende köpeskillingen åligger det Staden att utfärda och till Köparna överlämna kvitterat köpebrev.
4. Beräkning av Köpeskilling
Köpeskillingen skall baseras på den byggrätt, uttryckt kvadratmeter ljus BTA, som Detaljplanen medger inom Området. Denna byggrätt omfattar 12 460 kvadratmeter ljus BTA avseende bostäder och 550 kvadratmeter ljus BTA avseende lokaler (dock ej kontor) för centrumändamål.
Byggrättspriser
Överlåtelsen skall ske till följande byggrättspriser i prisnivå 2017-03-01 (Värdetidpunkten):
-Bostäder, 22 225 SEK per m2 ljus BTA -Lokaler, 4 000 SEK per m2 ljus BTA.
Indexreglering av byggrättspriser
Indexreglering av byggrättspris avseende bostäder
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA för bostäder i prisläge
2017-03-01 (Värdetidpunkten) skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till
tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel.
A = B + 25 % * (C - D)
A = pris på Tillträdesdagen, SEK/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, SEK/m2 ljus BTA
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i
SEK/m2 lägenhetsarea i Solna som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik
D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter i Solna enligt Mäklarstatistik uttryckt i SEK/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten
3 (4)
Indexreglering av byggrättspris avseende lokaler
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA för lokaler är bestämt i prisläge 2017-03-01 (Värdetidpunkten) och skall regleras — uppåt eller nedåt — fram till Tillträdesdagen med 100% av förändringen av MSCI Sweden Annual Property Index, Värdeförändring, Kontor Stockholms innerstad (innerstaden utom CBD) framtaget av MSCI. Detta index visar värdeförändring för bebyggda fastigheter under kalenderår och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Startindex för 2017-03-01 är beräknat till 431.
På Tillträdesdagen beräknas priset enligt följande. Slutligt fastighetsindex beräknas som det på Tillträdesdagen av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före Tillträdesdagen. Priset på Tillträdesdagen beräknas som priset vid Värdetidpunkten multiplicerat med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Köpeskillingen
Köpeskillingen, före indexreglering av byggrättspriserna enligt ovan, uppgår till 279 123 500 SEK och skall erläggas senast vid den tidpunkt som bygglov avseende Området vunnit laga kraft.
5. Områdets skick
Köparna är införstådda med att Staden i enlighet med Avtalet, före Tillträdesdagen skall genomföra förberedande markarbeten inom Området, i huvudsak i form av bergschakt. Köparna förklarar sig härmed godta Områdets skick. Staden tar inte på sig några kostnader för eventuell marksanering eller efterbehandlingsåtgärder, annat än vad som framgår av vid varje tidpunkt gällande lagstiftning.
6. Belastningar
Köparna har tagit del av Avtalet och är införstådda med och godtar de befintliga belastningar som berör Området, likaså de tillkommande belastningar som följer av Detaljplanen.
4 (4)
7. Giltighet
Detta Köpeavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsanspråk från någondera parten om inte
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft.
___________________________________________________________________________
Detta Köpeavtal är upprättat i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Solna den Solna den
För Solna kommun genom dess För Bassana Fastighet 31 AB Kommunstyrelse
……… ………
……… ………
För Bassana Fastighet 32 AB
………
………
Bilaga:
1. Karta över Området
Bilaga 1
1 (3)
K Ö PEAVTAL ( Delområ de 5)
Säljare Solna stad, (org. nr. 212000-0183), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Staden
Köpare Bassana Fastighet 33 AB (org. nr. 559157-3125) ½-del och Bassana Fastighet 34 AB (org. nr. 559157-3117) ½-del, nedan gemensamt kallade Köparna.
Objekt Del av fastigheten Solna Hagalund 4:10
1. Bakgrund
Nordr Sverige AB (org. nr. 556550-7307), har 2021-…..-….. med Staden ingått
”Avtal om exploatering och överlåtelse av mark inom del av fastigheten Hagalund 4:10 m. fl. (”Avtalet”). Avtalet avser bland annat Stadens överlåtelse till Nordr Sverige AB av kvartersmark avseende bostäder och centrumändamål, inom det planområde som omfattas av detaljplaneförslag för Hagalund 4:10 m. fl., BND 2018:42 (”Detaljplanen”).
Enligt Avtalet skall ovan nämnda överlåtelse genomföras genom att nio av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag förvärvar kvartersmarken, uppdelad i fem delområden.
Köparna i detta avtal (”Köpeavtalet”) utgör två av dessa av Nordr Sverige AB helägda dotterbolag och ifrågavarande överlåtelseobjekt utgör ett av ovan nämnda delområden.
2. Överlåtelseobjekt
Staden överlåter – med de villkor, krav och förutsättningar som anges i Avtalet och då i de delar som Exploatören anges vara ansvarig samt med avseende på och relaterat till detta överlåtelseobjekt - till Köparna, del av fastigheten Solna Hagalund 4:10, vilket markområde (”Området”) framgår av bilaga 1.
Köparna skall biträda Nordr Sverige AB:s ansökan till Lantmäteriet om erforderlig fastighetsbildning.
3. Tillträdesdag
Köparna skall tillträda Området (”Tillträdesdagen”) när lagakraftvunnet bygglov avseende Området föreligger. Äganderätten till Området övergår till Köparna på Tillträdesdagen under förutsättning att köpeskillingen enligt punkt 4 nedan har erlagts. Sedan Köparna fullgjort sin betalningsskyldighet avseende köpeskillingen åligger det Staden att utfärda och till Köparna överlämna kvitterat köpebrev.
2 (3) 4. Beräkning av Köpeskilling
Köpeskillingen skall baseras på den byggrätt, uttryckt kvadratmeter ljus BTA, som Detaljplanen medger inom Området. Denna byggrätt omfattar 12 140 kvadratmeter ljus BTA avseende bostäder.
Byggrättspris
Överlåtelsen skall ske till följande byggrättspris i prisnivå 2017-03-01 (Värdetidpunkten): 22 225 SEK per m2 ljus BTA
Indexreglering av byggrättspris
Ovanstående pris i SEK per m2 ljus BTA i prisläge 2017-03-01 (Värdetidpunkten) skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel.
A = B + 25 % * (C - D)
A = pris på Tillträdesdagen, SEK/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, SEK/m2 ljus BTA
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i
SEK/m2 lägenhetsarea i Solna som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik
D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter i Solna enligt Mäklarstatistik uttryckt i SEK/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten
Köpeskillingen
Köpeskillingen, före indexreglering av byggrättspriset enligt ovan, uppgår till 269 811 500 SEK och skall erläggas senast 2 år efter det att bygglov avseende Området vunnit laga kraft.
5. Områdets skick
Köparna är införstådda med att Staden i enlighet med Avtalet, före Tillträdesdagen skall genomföra förberedande markarbeten inom Området, i huvudsak i form av bergschakt. Köparna förklarar sig härmed godta Områdets skick. Staden tar inte på sig några kostnader för eventuell marksanering eller efterbehandlingsåtgärder, annat än vad som framgår av vid varje tidpunkt gällande lagstiftning.
3 (3) 6. Belastningar
Köparna har tagit del av Avtalet och är införstådda med och godtar de befintliga belastningar som berör Området, likaså de tillkommande belastningar som följer av Detaljplanen.
7. Giltighet
Detta Köpeavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsanspråk från någondera parten om inte
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 godkänner Avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft
dels Solnas kommunfullmäktige senast 2021-02-28 antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft.
___________________________________________________________________________
Detta Köpeavtal är upprättat i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Solna den Solna den
För Solna kommun genom dess För Bassana Fastighet 33 AB Kommunstyrelse
……… ………
……… ………
För Bassana Fastighet 34 AB
………
………
Bilaga:
1. Karta över Området
Bilaga 1
1