Gunnar Larsson
Född 1940. Ledamot sedan 1996. Andra uppdrag: ordförande IFK Göteborg, Göteborgsoperan AB och Tholin & Larsson-Gruppen AB.
Aktieinnehav: 1 500 Stig-Arne Larsson
Född 1943. Ledamot sedan 1997. Finanschef och förste vice verk-ställande direktör i Telia AB. Andra uppdrag: styrelseordförande i Telia IT-Service AB, Slottsbacken Venture Capital samt styrelse-ledamot i Telia Mobile AB och AV-System AB.
Aktieinnehav: 500 Styrelsesekreterare Anders Wikström
Född 1949. Styrelsesekreterare sedan 1994. Advokat i Mannheimer Swartling Advokatbyrå.
Aktieinnehav: 400
Ovanstående uppgifter avser förhållandet den 10 februari 1999.
Aktieinnehavet omfattar eget, makas, omyndiga barns och närstående bolags innehav.
Bakre raden från vänster: Anders Wikström, Gunnar Larsson, Mats Israelsson och Stig-Arne Larsson. Främre raden från vänster:
Thomas Alexandersson, Jan Kvarnström och Gösta Bystedt.
Styrelsens arbete under 1998
Castellums styrelse har under 1998 haft sex ordinarie sam-manträden. Därutöver har hållits ett konstituerande samman-träde jämte ett extra sammansamman-träde.
Bland de ärenden som styrelsen behandlat kan nämnas bokslut, affärsplan, företagsgemensamma policies, övergri-pande strategier, organisationsfrågor, förvärv och försälj-ningar av fastigheter, investeringar i befintliga fastigheter, nybyggnadsprojekt samt millenniefrågor.
Med anledning av förändrade regler i Aktiebolagslagen har styrelsen också upprättat och antagit en ny arbetsordning för styrelsen med instruktioner för dels arbetsfördelningen mellan styrelsen och verkställande direktören, dels den eko-nomiska rapporteringen till styrelsen.
CASTELLUMÅRSREDOVISNING
Företagsledning Thomas Alexandersson
Verkställande direktör. Född 1945. Anställd sedan 1994. Andra uppdrag: styrelseordförande i Fastighetsaktiebolaget Norrporten, styrelseledamot i Chalmersfastigheter AB.
Aktieinnehav: 5 000 Lars-Erik Jansson
Vice verkställande direktör. Född 1945. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 5 350 Håkan Hellström
Ekonomi- och finansdirektör med ansvar för aktiemarknads-kontakter. Född 1956. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 2 500 Jan Sundbom
Teknisk direktör. Född 1941. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 2 000
Övriga ledande befattningshavare Tage Christoffersson
Verkställande direktör i Eklandia Fastighets AB.
Född 1952. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 1 500 Bengt Arne Johansson
Verkställande direktör i Fastighets AB Briggen.
Född 1943. Anställd sedan 1996.
Aktieinnehav: 1 100 Göran Mårtensson
Verkställande direktör i Fastighets AB Corallen.
Född 1942. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 2 200 Nils Pers
Verkställande direktör i Fastighets AB Brostaden.
Född 1960. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 1 004 Jan Stridbeck
Verkställande direktör i Aspholmen Fastigheter AB.
Född 1937. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 2 100 Christer Sundberg
Verkställande direktör i Harry Sjögren AB.
Född 1955. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 1 000 Torbjörn Olsson
Finanschef i Castellum AB. Född 1962. Anställd sedan 1994.
Aktieinnehav: 500
Från vänster: Jan Sundbom, Thomas Alexandersson, Håkan Hellström och Lars-Erik Jansson
Revisorer Ulf Egenäs
Född 1938. Auktoriserad revisor Deloitte & Touche AB.
Revisor sedan 1994.
Caj Nackstad
Född 1945. Auktoriserad revisor KPMG. Revisor sedan 1994.
Suppleant Sven Samuelsson
Född 1940. Auktoriserad revisor KPMG. Revisorssuppleant sedan 1995.
Tage Christoffersson Bengt Arne Johansson Göran Mårtensson
Torbjörn Olsson Jan Stridbeck Christer Sundberg
Nils Pers
CASTELLUMÅRSREDOVISNING
Castellumaktien är sedan den 23 maj 1997 noterad på Stockholms Fondbörs O-lista. Aktiens introduktionspris var 51 kronor. Den 30 december 1998 var kursen 88 kronor, innebärande en ökning med 73 % från introduktionspriset.
Under samma period har stockholmsbörsens generalindex stigit med 13 % och Carnegie Real Estate Index (CREX) med 10 %.
Styrelsen föreslår en utdelning om 3,50 kronor per aktie motsvarande 4,0 % direktavkastning på aktiekursen vid årets utgång. Utdelningsandelen av årets resultat uppgår till 55 %.
Kursutveckling och omsättning under året Kursen på Castellumaktien har under året stigit från 79 kr till 88 kr vid årets slut, innebärande en uppgång med 11 %.
Inberäknat under året utbetald utdelning om 2,75 kr har aktien följaktligen gett en totalavkastning om 15 %. Under samma period har stockholmsbörsens generalindex stigit med 10 % och Carnegie Real Estate Index (CREX) med 1 %.
Castellumaktiens högsta betalkurs under året, 100 kr, notera-des den 5 maj och lägsta betalkursen 65,50 kr noteranotera-des den 22 oktober. Aktiekursen vid årets slut motsvarar ett börsvär-de om 4 400 Mkr.
Under 1998 har drygt 46 miljoner aktier omsatts motsva-rande 92 % av det totala antalet aktier i bolaget och i genomsnitt ca 184 000 aktier per dag.
Aktiekapital
Aktiekapitalet uppgår till 100 Mkr, fördelat på 50 000 000 aktier med ett nominellt värde om vardera 2 kronor. Varje aktie berättigar till en röst och medför lika rätt till andel i Castellums tillgångar och vinst.
Aktieägare
Vid årsskiftet uppgick antalet aktieägare till drygt 5 400.
De största svenska aktieägarna var Sjätte AP-Fonden med 16 % ägarandel, Fjärde AP-Fonden med 8 % samt SPP med 5 % ägarandel. Under året har staten genom Agilia Holding AB, vid två separata tillfällen i juni respektive december, avyttrat hela sitt tidigare aktieinnehav motsvarande 30 % ägarandel.
Andelen aktier registrerade i utlandet uppgick vid årets slut till 53 %. De utländska ägarna är företrädesvis fonder i USA, Nederländerna och Storbritannien.
Castellumaktien
Aktieägare fördelade per land
Sverige 47 % USA 28 %
Aktieägare Antal aktier kapital, %
Allmänna Pensionsfonden, Sjätte fondstyrelsen 8 059 300 16,1 Allmänna Pensionsfonden, Fjärde fondstyrelsen 4 000 000 8,0 Försäkringsbolaget SPP Ömsesidigt 2 445 000 4,9
Zenit Brummer & Partners 2 292 900 4,6
SEB Värdepapperslån 741 813 1,5
Trygg Hansa Livförsäkringsaktiebolag 657 500 1,3 Livförsäkringsaktiebolaget Skandia 291 000 0,6
Svenska Arbetsgivareföreningen 250 000 0,5
S-E-Banken Fonder AB 230 100 0,5
Carlson Småbolagsfond 225 000 0,4
Stiftelsen för Kunskaps-
och Kompetensutveckling 175 000 0,4
Volvokoncernens Pensionsstiftelse 105 000 0,2
Handelsbankens Aktiefond 100 000 0,2
Sparbankernas Aktiefond Realinvest 89 200 0,2
Handelsbankens Allemansfond Index 70 000 0,1
Summa (15 ägare) 19 731 813 39,5
Aktieägare registrerade i utlandet 26 675 584 53,3
Övriga aktieägare 3 592 603 7,2
Totalt 50 000 000 100,0
Aktiernas fördelning
Aktieinnehav Summa innehav Andel Andel
antal aktier och röster röster, % Antal ägare ägare, %
1-500 1 068 781 2,1 4 230 77,9
501-1 000 561 644 1,1 638 11,8
1 001-5 000 834 257 1,7 362 6,7
5 001-20 000 1 177 553 2,4 110 2,0
20 001-100 000 2 074 488 4,1 43 0,8
100 001- 44 283 277 88,6 46 0,8
Totalt 50 000 000 100 5 429 100
De största svenska aktieägarna och innehavens storleks-mässiga fördelning framgår av nedanstående tabeller. Aktie-ägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier och redovisas därför i en post.
CASTELLUMÅRSREDOVISNING
Svenska börsnoterade fastighetsbolag Det samlade börsvärdet för renodlade fastighetsbolag på Stockholms Fondbörs uppgick vid utgången av 1998 till ca 43 miljarder kronor. De större renodlade bolagen framgår av nedanstående tabell.
Börsvärde Börsvärde
Mkr 1998-12-30 Mkr 1998-12-30
Drott 8 482 Piren 1 698
Castellum 4 400 Diös 1 118
Hufvudstaden 3 972 Prifast 1 082
Diligentia 3 574 Norrporten 1 055
Tornet 3 497 Humlegården 960
Wihlborgs 2 621 Mandamus 935
Asticus 2 493 Pandox 870
Balder 2 144 Wallenstam 840
Data per aktie
Data per aktie (50 000 000 aktier) 98-12-31 97-12-31
Resultat efter skatt, kr 6,40 5,00
Kassaflöde, inkl. vinst fastighetsförsäljningar, kr 8,92 7,38
Eget kapital, kr 74,70 71,05
Fastigheternas bokförda värde, kr 173,90 171,72 Utdelning per aktie (1998: föreslagen),kr 3,50 2,75
Aktiekurs senast betalt, kr 88 79
P/e -tal 13,8 15,8
P/ce - tal 9,9 10,7
Aktiens direktavkastning, % 4,0 3,5
Aktiemarknadskontakter – Investor Relations
Castellums målsättning är att fortlöpande ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning av bolagets fastighets-portfölj, resultat och ställning till aktieägare, kapitalmarknad och media dock utan att exponera enskild affärsrelation.
Aktiemarknadskontakterna bygger på den planlagda eko-nomiska rapporteringen i form av delårsrapporter/boksluts-kommuniké. Därutöver lämnas pressmeddelanden om större affärshändelser eller andra nyheter som bedöms vara av intresse för aktiemarknaden.
Under året har ett stort antal presentationer av Castellum genomförts såväl vid besök från investerare och analytiker, som vid investeringsträffar i samarbete med affärstidningar fondkommissionärer eller föreningar i både Sverige och utlandet.
Ett femtontal svenska och utländska analytiker och fond-kommissionärsfirmor följer kontinuerligt Castellums utveckling och upprättar analyser.
Aktuell ekonomisk information om Castellum finns till-gänglig på bolagets webbplats på Internet under domänen www.castellum.se. Där visas delårsrapporter och press-meddelanden samt fortlöpande uppdateringar av fastighets-bestånd och aktiekurs.
Castellum kurs Carnegie Real Estate Index Stockholms Fondbörs Generalindex Omsättning per månad
Kursutveckling och omsättning 23 maj 1997–19 februari 1999
CASTELLUMÅRSREDOVISNING