Nedan presenteras de olika kovariaten som fr˚an b¨orjan ingick i analysen. Kovari-aten beskrivs och f¨orklaras s˚a att ¨aven l¨asare som inte ¨ar insatta i Stockholms centrala delar ska kunna f¨olja resultat och diskussion i denna rapport.
3.5.1 Antal rum
Detta kovariat f¨orklarar hur priset per kvadratmeter p˚averkas av antal rum som den s˚alda l¨agenheten har. En ¨oversikt ¨over den analyserade datan visas i figur 3.2. Som kan ses enligt tidigare n¨amnd figur ¨ar det flest sm˚a l¨agenheter som har s˚alts det senaste halv˚aret. Antal s˚alda 1:or ¨ar 151 stycken och antal s˚alda 2:or (inklusive 1,5:or) ¨ar totalt 356 stycken. Antal s˚alda 2,5:or ¨ar 26 och antal 3:or s˚alda ¨ar 153. Anledningen till att antal stora l¨agenheter (4:or och 4,5:or) endast gemensamt ¨ar 38 l¨agenheter kan f¨orklaras med hj¨alp av tv˚a anledningar. F¨orst
och fr¨amst har, som tidigare n¨amnts, l¨agenheter s˚alda f¨or mer ¨an 10 miljoner exkluderats ur datasetet. Dessa dyra l¨agenheter som exkluderats har ofta 4 eller fler rum och d¨arav p˚averkar det frekvenser av antal 4:or eller st¨orre i den kvarvarande datan. Dessutom finns det inte lika m˚anga stora l¨agenheter som det finns sm˚a och de sm˚a l¨agenheterna k¨ops ofta av yngre eller ¨aldre personer som har en h¨ogre l¨agenhetsoms¨attning.
Figur 3.2: ¨Oversikt ¨over antal rum.
3.5.2 Avgift per kvadratmeter
Avgift per kvadratmeter v¨aljs som kovariat eftersom det p˚averkar individers betalningsf¨orm˚aga. En h¨og avgift varje m˚anad g¨or det sv˚arare att klara av h¨oga l˚anekostnader efter att man f˚att tillg˚ang till sin l¨agenhet. Som figur 3.3 visar kan man notera frekvensen av avgift per kvadratmeter.
Figur 3.3: ¨Oversikt ¨over avgift per kvadratmeter.
3.5.3 Avst˚ and till tunnelbanestation
D˚a omr˚adet i detta arbete ¨ar begr¨ansat till Norrmalm/Vasastan ligger de flesta objekt inom maximalt 900 meter till den n¨armaste tunnelbanestation eftersom hela gr¨ona tunnelbanelinjen norrut str¨acker sig igenom omr˚adet. Datapunkterna insamlades genom kartstudier.
Det finns ett ytterst f˚atal objekt som har ¨over 1 km till n¨armaste tunnel-banestation och dessa ligger p˚a gatuadresserna Norra Stationsgatan, R¨ orstrands-gatan och Tomteboorstrands-gatan. I tabell 3.4 presenteras f¨ordelningen av avst˚and till n¨armaste tunnelbanestation.
Figur 3.4: ¨Oversikt ¨over avst˚and till n¨armaste tunnelbanestation.
3.5.4 Avst˚ and till bibliotek
Vid val av detta kovariat har h¨ansyn tagits till de f˚a bibliotek som finns i omr˚adet. Dessa bibliotek, som samlats in genom kartstudier, redog¨ors f¨or i tabell 3.1.
Bibliotek
Stadsbiblioteket KTH Huvudbibliotek Sture Bibliotek Kulturhuset Bibliotek Kungsholmens Bibliotek Universitetsbiblioteket KI
Tabell 3.1: Biblioteks¨oversikt
3.5.5 Avst˚ and till centrum
Centrum definieras i denna rapport som tunnelbaneuppg˚angen fr˚an t-centralen som leder upp mot centralstation p˚a Vasagatan. Anledningen till att det ¨ar just denna adress som definieras som centrum ¨ar att b˚ade tunnelbanan och t˚agen m¨ots d¨ar och platsen blir d¨arav knytpunkten f¨or all transport. D˚a denna adress ligger i nedankant av det begr¨ansade omr˚adet ligger 95 % av objekten mellan 2 km till 4 km ifr˚an centrum.
3.5.6 Avst˚ and till universitet
D˚a m˚anga flyttar in till Stockholm f¨or att studera p˚a h¨ogskola eller univer-sitet blir detta kovariat en naturlig faktor att analysera n¨armare. P˚a grund av att Stockholm har brottats med att hitta studentboende till studenter har studenterna beh¨ovt k¨opa bost¨ader sj¨alva f¨or att ha n˚agonstans att bo under sin studietid. D˚a studenter ofta inte har bil och vill minimera restiden till skolan skulle denna hypotes vara att bost¨ader n¨ara universitet och h¨ogskolor skulle vara dyra. De universitet och h¨ogskolor som tas med i analysen har samlats in genom kartstudier och redog¨ors f¨or i tabell 3.2.
Universitet/H¨ogskola
Kungliga Tekniska H¨ogskolan Karolinska Institutet Stockholms Universitet Handelsh¨ogskolan Gymnastik- och Idrottsh¨ogskolan Kungliga Musikh¨ogskolan
Sophiahemmets H¨ogskola Dans- och cirkush¨ogskolan F¨orsvarsh¨ogskolan Stockholms Dramatiska H¨ogskola Stockholms Konstn¨arliga H¨ogskola Naprapath¨ogskolan
Tabell 3.2: Alla analyserade universitet/h¨ogskolor
3.5.7 Avst˚ and till grundskola
Detta kovariat har valts med grund i hypotesen att f¨or¨aldrar inte vill att deras barn ska beh¨ova g˚a l˚angt bort i skolan de f¨orsta 9 ˚aren. F¨or¨aldrars preferenser f¨or vart barnen ska g˚a i skola och var barnet ska tr¨affa sina v¨anner antas ha stor betydelse. Det finns ett stort antal grundskolor i det begr¨ansade omr˚adet
vilket leder till att det ofta inte ¨ar l˚angt till n¨armaste skola. Datapunkterna som inkluderades f¨or detta kovariat h¨amtades fr˚an Stockholms stads hemsida.
3.5.8 Avst˚ and till gymnasium
Med liknande argument som vid kovariatet grundskola st¨alls fr˚agan om n¨arhet till gymnasium ocks˚a p˚averkar individers betalningsvilja vid bostadsr¨attsk¨op.
Datapunkterna som inkluderades f¨or detta kovariat h¨amtades fr˚an Stockholms stads hemsida.
3.5.9 Avst˚ and till simhall
Stockholms stads inv˚anare gillar att vara aktiva och r¨ora p˚a sig. D˚a de privata gymmen inte besitter faciliteter med simm¨ojlighet s˚a kan det antas att n¨arhet till statlig simhall kan p˚averka betalingsviljan. Detta ska d¨arav analyseras och resultatet redog¨ors f¨or nedan. Datapunkterna som inkluderades f¨or detta ko-variat h¨amtades fr˚an Stockholms stads hemsida.
3.5.10 Avst˚ and till park
D˚a gr¨onska ¨ar en viktig komponent f¨or trivsel och att m˚anga stockholmsbor har husdjur som beh¨over rastas kommer parker s¨attas som ett kovariat. Data-punkterna som inkluderades f¨or detta kovariat h¨amtades fr˚an Stockholms stads hemsida.
3.5.11 Avst˚ and till sjukhus och n¨ arakut
Det finns tv˚a sjukhus och en n¨arakut i omr˚adet, vilka presenteras i tabell 3.3, och h¨ar skulle man kunna f¨orv¨anta sig att m¨anniskor skulle k¨anna sig tryggare ju n¨armare de hade till hj¨alp vid eventuella sjukdomsfall och d¨arav skulle prioritera att bo n¨ara dessa. Dessa datapunkter samlades in genom data som erh¨olls fr˚an Stockholms l¨ans landstings hemsida.
Sjukhus N¨arakut
Karolinska Universitetssjukhuset N¨arakuten Sabbatsberg S¨odersjukhuset
Tabell 3.3: Alla analyserade sjukhus/n¨arakuter