frågeställningar som arbetets syfte förhåller sig till. Arbetet avslutas med en hypotetisk lösning samt förslag på fortsatta studier för ämnet
7.2 Fortsatta studier
Till fortsatta studier av ämnet miljöcertifiering skulle det vara av intresse att undersöka hur man kan miljöcertifiera hela stadsdelar samt granska om en stadsdels befolkningsutveckling ökas i högre grad på grund av miljöcertifieringen. Detta arbetets fallstudie utgår efter ett område på respektive byggnadstyp där jämförelseobjekt har undersökts, man kan då se ett starkt samband mellan nyproduktion och certifiering. En intressant undersökning är att granska vilka krav som ska vara uppfyllda vid nyproduktion för att en hel stadsdel ska kunna certifieras.
50
8.
REFERENSER
Internetkällor
Academic Work. (u.å). Intervjuguide. AW.
https://www.academicwork.se/insights/arbetsgivare/intervjutekniker (Hämtad 2021-04-03)
Boverket. (2020). Hållbar utveckling i PBL. Boverket.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/planering/oversiktsplan/fysisk-planering/p bl/ (Hämtad 2021-03-30)
Boverket. (u.å). Bygg hållbart. Sverige (2025).
https://sverige2025.boverket.se/bygg-hallbart.html (Hämtad 2021-03-30)
Boverket. (2021). Utsläpp av växthusgaser från bygg- och fastighetssektorn. Boverket.
https://www.boverket.se/sv/byggande/hallbart-byggande-och-forvaltning/miljoindikatorer---a
ktuell-status/vaxthusgaser/ (Hämtad 2021-03-29)
Brf Vegabonusen. (u.å). Föreningen. Brf Vegabonusen.
https://www.brfvegabonusen.se/?rID=1056&page=f%F6reningen (Hämtad 2021-04-11)
Dagens industri. (2020). EU:s taxonomi tar död på gröna bolån. Di.
https://www.di.se/debatt/eu-s-taxonomi-tar-dod-pa-grona-bolan/ (Hämtad 2021-04-05)
Fossilfritt Sverige. (2018). Bygg- och anläggningssektorn. Fossilfritt Sverige. Bygg- och
anläggningssektorn - Fossilfritt Sverige (Hämtad 2021-03-25)
Guide2Research. (2021). How to Write Research Methodology: Overview, Tips, and
Techniques. Guide2Reserach.
https://www.guide2research.com/research/how-to-write-research-methodology (Hämtad
2021-06-07)
Haninge. (2020). Om stadsdelen Vega. Haninge.
https://www.haninge.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplanering-och-detaljplaner/byggprojekt/
vega-stadsdel/om-vega/ (Hämtad 2021-04-15)
Husman Hagberg. (2021). BANKOGÅRDSGATAN. Husman Hagberg.
https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ14626_1858090051?utm_source=hemnet
&utm_medium=hemnet (Hämtad 2021-05-05)
Hofset Torunn. (2020). Hållbar utveckling med miljöbalken. Naturvårdsverket.
https://www.naturvardsverket.se/Stod-i-miljoarbetet/Rattsinformation/Miljobalken/ (Hämtad
51
Kungliga Tekniska Högskolan. (2018). Hur ska en fastighet egentligen värderas?. KTH.
https://www.kth.se/aktuellt/nyheter/hur-ska-en-fastighet-egentligen-varderas-1.899079
(Hämtad 2021-04-17)
Kungliga Tekniska Högskolan. (2020). En flygande start i fastighetsbranschen. KTH.
https://www.kth.se/utbildning/kandidatutbildning/fastighetsutveckling-fastighetsformedling/l
arare-1.938523 (Hämtad 2021-04-20)
Madeleine Appelgren. (2019). Vad är hållbart byggande?. Informationscentrum för hållbart byggande. Vad är hållbart byggande? -ICHB (Hämtad 2021-03-29)
Miljömärkning Sverige. (u.å). Svanens historia. Svanen. Svanens historia - svanen.se
(Hämtad 2021-04-06)
Miljömärkning Sverige. (u.å). Att Svanenmärka: ansökan steg för steg. Svanen.
https://www.svanen.se/att-svanenmarka/ansokan-steg-for-steg/ (Hämtad 2021-04-11)
Miljömärkning Sverige. (u.å). Statistik över Svanenmärkta hus. Svanen.
https://www.svanen.se/hus/statistik-hus/ (Hämtad 2021-04-23)
Nordea. (u.å). Gröna bolån: för dig som bor miljövänligt. Nordea.
https://www.nordea.se/privat/produkter/bolan/grona-bolan.html (Hämtad 2021-04-04)
OBOS. (u.å). Slutsålt i Vega Hill. OBOS Kärnhem.
https://www.oboskarnhem.se/hitta-din-bostad/brf-vega-hill/ (Hämtad 2021-04-07)
Regeringskansliet, finansdepartementet. (2021). En taxonomi för hållbara investeringar. Regeringen.
https://www.regeringen.se/regeringens-politik/finansmarknad/taxonomi-ska-gora-det-enklare-
att-identifiera-och-jamfora-miljomassigt-hallbara-investeringar/ (Hämtad 2021-04-27)
SBAB. (u.å). Välkommen till brf Täckeråker. Booli.
https://www.booli.se/bostadsrattsforening/280395 (Hämtad 2021-05-13)
Statistiska Centralbyrån. (u.å). Hur mäter man prisutvecklingen på småhus?. SCB.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastig hetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/produktrelaterat/Fordjupad-information
/hur-mater-man-prisutvecklingen-pa-smahus/ (Hämtad 2021-04-28)
Svanen. (2021). Avgifter för Svanenmärkning. Svanen.
https://www.svanen.se/att-svanenmarka/avgifter-svanen/ (Hämtad 2021-05-07)
Skanska. (2021). Kort om Skanska. Skanska.
https://www.skanska.se/om-skanska/skanska-i-sverige/kort-om-skanska/ (Hämtad
2021-04-20)
Skatteverket. (u.å). Beräkna taxeringsvärdet. Skatteverket.
52
Stena Fastigheter. (u.å). Mer om Vega. Stena Fastigheter.
https://www.stenafastigheter.se/vi-bygger/vega/mer-om-vega/ (Hämtad 2021-04-05)
Stena Fastigheter. (u.å). Nadir Vega i Haninge. Stena fastigheter.
https://www.stenafastigheter.se/bostader/kopa-bostad/vega/nadir/ (Hämtad 2021-05-08)
Stena Fastigheter. (u.å). Nadir Vega i Haninge. Stena fastigheter.
https://www.stenafastigheter.se/bostader/kopa-bostad/vega/nadir/ (Hämtad 2021-05-08)
Stena Fastigheter. (u.å). Vegabonusen. Stena fastigheter.
https://www.stenafastigheter.se/bostader/kopa-bostad/vega/vegabonusen/ (Hämtad
2021-05-05)
Sweden Green Building Council. (2021). Avgifter i Miljöbyggnad. SGBC.
https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/anvandarstod-for-miljobyggnad/avgifter-i-milj
obyggnad/ (Hämtad 2021-05-05)
Sweden Green Building Council. (2021). Certifierade byggnader. SGBC. Certifierade byggnader - Sweden Green Building Council - Sweden Green Building Council (sgbc.se)
(Hämtad 2021-04-02)
Sweden Green Building Council. (2020). Vad är Miljöbyggnad?. SGBC. Vad är Miljöbyggnad? - Sweden Green Building Council - Sweden Green Building Council
(sgbc.se) (Hämtad 2021-04-02)
Sweden Green Building Council. (2021). Certifieringsprocessen för Miljöbyggnad. SGBC.
https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/anvandarstod-for-miljobyggnad/certifieringspr
ocessen-for-miljobyggnad/ (Hämtad 2021-04-16)
Sweden Green Building Council. (u.å). Certifiering: Nyckeln till ett hållbart samhällsbygge. SGBC. Certifieringar - Nyckeln till ett hållbart samhällsbygge - Sweden Green Building
Council (sgbc.se) (Hämtad 2021-04-01)
Svensk fastighetsförmedling. (u.å). Taxeringsvärde: vi reder ut. Svenskfast.
https://www.svenskfast.se/guider/taxeringsvarde/ (Hämtad 2021-05-18)
Sveriges miljömål. (2020). Så fungerar arbetet med Sveriges miljömål. Sveriges miljömål.
https://www.sverigesmiljomal.se/miljomalen/ (Hämtad 2021-03-29)
Sveriges Riksdag. (u.å). Ett första steg för en enklare plan- och bygglag. Riksdagen.
https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/proposition/ett-forsta-steg-for-en-enk
lare-plan--och-bygglag_GU03122/html (Hämtad 2021-04-06)
Lagtext och kommentarer
Se Gunnarsson, Plan- och bygglag (2010:900) 1 kap. 1§, Karnov (JUNO). (Hämtad 2021-03-29)
Se Rubenson, Miljöbalk (1998:808) 1 kap. 1§, Lexino (JUNO). (Hämtad 2021-04-10) Litteratur
53
Bengtsson, Ingemar. 2018. Fastighetsvärdering om värdeteorier. Lund: Studentlitteratur: Studentlitteratur AB.
Brunes, Fredrik. 2018. Värdering av småhus och bostadsrätter. Lund: Studentlitteratur AB
Persson, Erik & Haapaniemi, Monica & Fridén, Carl-Fredrik & Kjällén, Linda. 2018. Fastighetsekonomi och fastighetsrätt. Fastighetsnomenklatur. Utg 13. Stockholm: Fastighetsnytt Förlags AB.
Rapporter
Fuerst, Franz och McAllister, Patrick. 2011. Green Noise or Green Value?. Measuring the
Effects of Environmental Certification on Office Values. DOI: 10.1111/j.1540-6229.2010.00286.x (Hämtad 2021-04-07)
Grafström, Amanda och Käck, Hanna. 2020. Environmental Certifications in the Office Segment. Does the Swedish Market Reward Certified Properties with a Higher Price?
FULLTEXT01.pdf (diva-portal.org) (Hämtad 2021-05-01)
Gullers Grupp. 2018. Allmänheten om klimatet 2018. En kvantitativ undersökning om den
svenska allmänhetens syn på lösningar för klimatet.
https://www.naturvardsverket.se/upload/miljoarbete-i-samhallet/miljoarbete-i-sverige/klimat/
attitydundersokning/Rapport-Allmanheten-klimatet-2018.pdf (Hämtad 2021-04-02)
Gustavsson, Emelie och Rysén Magdalena. 2018. Utvärdering av poängkriterier i Svanens miljömärkning av flerbostadshus.
https://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:1239565/FULLTEXT01.pdf (Hämtad
2021-05-02)
Lundin, Erik och Rönnow, Christopher. 2016. Miljöcertifiering, vad innebär det? Företags
kunskap om miljöcertifieringar av byggnader. <Titel> (lu.se) (Hämtad 2021-04-23)
Warren‐Myers, Georgia. 2013. Is the valuer the barrier to identifying the value of
sustainability?. Journal of Property Investment & Finance, Vol. 31 No. 4. DOI:
10.1108/JPIF-01-2013-0004 (Hämtad 2021-04-21)
Dokument
Skanska. (u.å). Idyllen i utkanten av stan [Broschyr].
informationsbroschyr-gustavspark-etapp-1-och-2 (skanska.se) (Hämtad 2021-05-05)
Stena fastigheter. (u.å). Brf Horisont [Broschyr].
https://www.stenafastigheter.se/6966cf43/globalassets/bostader/kopa-bostad/vega/horisont/ho
risont-broschyr.pdf (Hämtad 2021-05-05)
OBOS Kärnhem. (2021). Säljbroschyr - Brf Vega View [Broschyr].
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1617960818/salgstrinn/ObosSe/
54
Stena fastigheter. (2020). Broschyr - Brf Zenit [Broschyr].
https://www.stenafastigheter.se/ce69b649/globalassets/bostader/kopa-bostad/zenit-vega-hus-1
8/broschyr-zenit.pdf (Hämtad 2021-05-05)
Svanen. (2016). Svanenmärkning av Småhus, flerbostadshus och byggnader för skola och
förskola [Broschyr].
https://www.svanen.se/contentassets/7abc01dd391b4dc4b6d7d5627574cd20/kriteriedokumen t_089_smahus-flerbostadshus-och-byggnader-for-skolor-och-forskolor-089_svenska2.pdf
(Hämtad 2021-05-03)
Sweden Green Building Council. (2014). Metodik - nyproducerade och befintliga byggnader [Broschyr].
https://www.sgbc.se/app/uploads/2018/09/2.2-141001-MB-Metodik-vers-141017.pdf
(Hämtad 2021-03-28)
Sweden Green Building Council. (2017). Bedömningskriterier för befintliga byggnader [Broschyr].
https://www.sgbc.se/app/uploads/2018/07/Milj%C3%B6byggnad-3.0-Befintliga-byggnad-ver
s-170915.pdf (Hämtad 2021-03-27)
Sweden Green Building Council. (2017). Bedömningskriterier för nyproduktion
[Broschyr].https://www.sgbc.se/app/uploads/2018/07/Milj%C3%B6byggnad-3.0-Nyprodukti
on-vers-170915.pdf (Hämtad 2021-03-27)
Sweden Green Building Council. (2017). Metodik [Broschyr].
https://www.sgbc.se/app/uploads/2018/07/Milj%C3%B6byggnad-3.0-Metodik-vers-170915.p df (Hämtad 2021-03-26)
Bildfigurer
Figur 1. Sweden Green Building Council. (u.å). Certifiering: Nyckeln till ett hållbart
samhällsbygge. SGBC. Certifieringar - Nyckeln till ett hållbart samhällsbygge - Sweden
Green Building Council (sgbc.se) (Hämtad 2021-04-01)
Figur 2. Miljömärkning Sverige. (u.å). Svanens historia. Svanen. Svanens historia -
svanen.se (Hämtad 2021-04-06)
Figur 3. Eniro. Sök i kartan. Kartor, vägbeskrivningar, flygfoton, sjökort & mycket mer på
eniro.se (Hämtad 2021-05-10)
Figur 4. Stena Fastigheter. (u.å). Vegabonusen. Stena fastigheter.
https://www.stenafastigheter.se/bostader/kopa-bostad/vega/vegabonusen/ (Hämtad
2021-05-05)
Figur 5. Stena fastigheter. (u.å). Brf Horisont [Broschyr].
https://www.stenafastigheter.se/6966cf43/globalassets/bostader/kopa-bostad/vega/horisont/ho
55
Figur 6. Skatteverket. Se beräkningsgrund för taxeringsvärden. Skatteverket. Se
beräkningsgrund för taxeringsvärden | Skatteverket (Hämtad 2021-05-09)
Figur 7. Skanska. (u.å). Idyllen i utkanten av stan [Broschyr].
informationsbroschyr-gustavspark-etapp-1-och-2 (skanska.se) (Hämtad 2021-05-05)
Figur 8. Husman Hagberg. (2021). BANKOGÅRDSGATAN. Husman Hagberg.
https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ14626_1858090051?utm_source=hemnet
56
Bilaga 1: Intervjufrågor till fastighetsbolag.
❖ Hur länge har ni byggt efter ett certifieringssystem? ❖ Vilka certifieringssystem bygger ni främst efter?
❖ Fanns det andra alternativa miljöcertifieringssystem som ni undersökte? ❖ Vad är dina erfarenheter av Miljöbyggnad och Svanen?
❖ Hur många certifierade småhus och bostadsrätter har ni idag?
❖ Hur ser processen ut när ni väljer att bygga enligt ett certifieringssystem?
❖ Vilka underlag använder ni för att bedöma vilket certifieringssystem ni ska använda? ❖ Finns det fall då ni väljer att utesluta miljöcertifiering?
❖ Vad anser ni att miljöcertifieringen bidrar med?
❖ Vad anser ni om efterfrågan på miljöcertifierade bostäder? Kommer efterfrågan att
förändras i framtiden?
❖ Anser ni att certifieringen är viktig i fastighetsbranschen?
❖ Höjer ni priserna på de småhus och bostadsrätter som är miljöcertifierade enligt
Miljöbyggnad eller Svanen?
❖ Finns det någon osäkerhet med att miljöcertifiera enligt Miljöbyggnad eller Svanen? ❖ Det kan vara svårt att värdera en miljöcertifierad byggnad. Har värderingen någon
57
Bilaga 2: Intervjufrågor till fastighetsmäklare.
❖ Hur ser processen ut när ni ska värdera småhus och bostadsrätter?
❖ Skiljer sig processen åt om ni ska värdera miljöcertifierade småhus och bostadsrätter? ❖ Finns det några svårigheter med att värdera miljöcertifierade bostäder?
❖ Om ja, anser ni att det finns en lösning för dessa svårigheter?
❖ Tas miljöcertifieringen med i fastighetsvärderingen av bostadsrätter och småhus? ❖ Anser ni att certifieringen är viktig i fastighets- och anläggningsbranschen? ❖ Vad anser ni om efterfrågan på miljöcertifierade bostäder? Kommer efterfrågan att
förändras i framtiden?
❖ Anser ni att marknadsvärdet är högre för de bostäder som är miljöcertifierade enligt Miljöbyggnad och Svanen än de som inte är det?
58
Bilaga 3. Frågor i enkätundersökningen.
60
TRITA TRITA-ABE-MBT-21317