KS2016/369
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovsnämnden har tagit del av planförslaget och har följande synpunkter.
• Nämnden är fortsatt negativ till en tillbyggnad av Falkhallen för att kvarhålla öppenheten på platsen med hänsyn till närliggande bostadsområde.
• Bebyggelsen ska hålla en hög arkitektonisk kvalitet och gestaltningsprogrammet ska vara tvingande för att byggnadernas utformning ska anpassas och begränsas till den befintliga stadsmiljön som gestaltningsprogrammet grundas på. Även illustrationsplanen bör vara tvingande med placering av byggnaderna för att få till utemiljöerna med de privatiserade innergårdarna ut mot parkområdet så som det har varit tänkt i detaljplaneprocessen.
• Där befintlig in- och urlastning till Falkhallen finns är det prickad mark, vilket medför att framtida behov av skärmtak över den ytan inte är möjlig utan att det avviker från detaljplanen.
• Utskrivning av specifika ljudnivåer medför komplikationer i bygglovsskedet om siffrorna inte längre är aktuella. En bestämmelse om att ljudnivåerna ska vid bygglovsansökan följa de föreskrifter och lagstiftningar som gäller vid ansökningstillfället hade varit fördelaktig.
Beskrivning av ärendet
Det ursprungliga förslaget till detaljplanen beslutades i kommunstyrelsens arbetsutskott den 25 oktober 2016 § 321 att delas i två planer, efter inkomna synpunkter under samrådstiden. Den första delen vann laga kraft 2017-04-21 och nu fokuseras det på den andra delen som avser bostäder. Det område som nu går ut på granskningsremiss är beläget i centrala Falkenberg och avgränsas i söder av Biblioteksgatan, i väst av Arvidstorpsvägen, i nordväst av Igeldammsvägen, i norr av Klockaregatan och i öst av Garvareliden. Fastigheten där Falkhallen är belägen omfattas även den av planområdet (i den östra delen) och avgränsas med Timmermansliden. Syftet med planen är att få fram en blandad stadsbebyggelse med bostäder, skola, kontor, handel och annan centrumanvändning.
__________
Falkenbergs kommun
, åtgärdsföreläggande. Dnr 2018-918
Bygglovsnämndens beslut
Med stöd av 11 kap 19 och 37 §§ plan- och bygglagen (2010:900 PBL) föreläggs i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om 50 000 kronor att senast 18 månader från att detta beslut vunnit laga kraft ha återställt byggnad markerad i bifogad bilaga till ursprungligt utförande och omfång samt att den är sådant skick att den ej längre är föremål för tillsyn enligt PBL.
Detta skall göras genom att:
- Grundkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
- Väggkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
- Takkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
- Bjälklag skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till
motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4§ PBL.
- Marken runt byggnaden ska anordnas så att byggnaden inte kan skadas av markytvatten eller markfukt i enlighet med boverket byggregler avsnitt 6:5321 och 6:5322
Med stöd av 11 kap 20 och 37 §§ plan- och bygglagen (2010:900 PBL) föreläggs i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om 50 000 kronor att senast 18 månader från att detta beslut vunnit laga kraft ha återställt byggnad markerad i bifogad bilaga till ursprungligt utförande och omfång samt att den är sådant skick att den ej längre är föremål för tillsyn enligt PBL.
Detta skall göras genom att:
- Grundkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
Falkenbergs kommun
- Väggkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
- Takkonstruktion skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap 4 § PBL.
- Bjälklag skall kontrolleras, förstärkas och eventuellt bytas ut till motsvarande - vid behov för att uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8kap 4§ PBL.
- Marken runt byggnaden ska anordnas så att byggnaden inte kan skadas av markytvatten eller markfukt i enlighet med boverket byggregler avsnitt 6:5321 och 6:5322
Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, PBL 11 kap 27-28 §§.
Motivering av beslut
Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL.
11 kap 19 § PBL anger att om en ägare till en fastighet låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga denne att inom en viss tid vidta åtgärden
Enligt 11kap 37 § PBL får föreläggandet förenas med ett vite
På fastigheten finns en tidigare kontorsbyggnad i 1,5 plan. Bygglovsenheten kunde vid ett tillsynsbesök på fastigheten konstatera att byggnaden var svårt förfallen samt delvis raserad vilket strider mot 8kap 4 och 14 §§ PBL.
Enligt 8kap 4 och 14 §§ PBL ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Lantmäteriets Fastighetsinskrivning, Norrtälje.
Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut och föreskrifter som meddelats med stöd av lagen.
Falkenbergs kommun
Bygglovsnämnden 2018-11-22
__________________________________________________________________________________
Justering
18 (57) /forts § 357/
Beskrivning av ärendet
Med anledning av en förfallen byggnad på fastigheten genomfördes 2018-09-27 en tillsyn på fastigheten tillsammans med fastighetsägarna som fotodokumenterades.
Vid besöket kunde det konstateras att den byggnad på fastigheten som tidigare använts som kontor och vid ärendets början delvis hade rasat in har till viss del undanröjts.
Takstol hade säkrats upp med påspikade reglar och kvarvarande takkonstruktion väderskyddats med en presenning.
Då fastighetsägarna har för avsikt att återställa byggnaden, visat på goda avsikter med resterande byggnader och den uppstädning som gjorts på fastigheten går
bygglovsnämnden vidare med ett beslut om åtgärdsföreläggande i ärendet istället för ett rivningsföreläggande.
________
Falkenbergs kommun
Bygglovsnämnden 2018-11-22
__________________________________________________________________________________
Justering
19 (57)
§ 358
, åtgärdsföreläggande. Dnr 2017-1856
Bygglovsnämndens beslut Ärendet åtgår.
__________
Falkenbergs kommun
Bygglovsnämnden 2018-11-22
__________________________________________________________________________________
Justering
20 (57)