Tidigare i kandidatuppsatsen har en redogörelse gjorts för faktorer som på ett eller annat sätt kan påverka en bostads värde. Efter en sammanställning av empirin visar sig ett visst mönster i svaren. Ett antal faktorer framträdde och
ansågs vara de mest värdepåverkande, dessa är indelade i två grupper – externa och interna.
5.2.1. Externa faktorer
Tidigare har O'Sullivan et al. (2010) beskrivit hur den makroekonomiska situationen styr fastighetsmarknaden i form av räntor, utbud och efterfrågan. Under expertintervjuernas genomförande ställdes en fråga angående hur respondenterna anser att räntan på marknaden påverkar bostadsrätternas värde. Från alla tre respondenter blev svaret klart och tydligt att den har stor betydelse. Lars Steiner9 uttryckte sig på följande sätt: ”Om det är låga räntor så stiger fastighetspriserna och det kan man se väldigt tydligt…” Respondenterna menade att de allra flesta bostadsköpare idag tvingas låna för att ha möjlighet att finansiera köpet. Därmed styr räntan hur mycket pengar en potentiell bostadsrättsköpare har råd att låna och därför även efterfrågan på bostäder i allmänhet. Vid en låg ränta pressas priserna uppåt, medan en hög ränta pressar ned priserna. Respondenterna var helt eniga om att finansieringen av lägenheten hade stor betydelse då pengar måste finnas eller lån måste tecknas för att köpa bostadsrätt. Steiner nämnde också att det nya bolånetaket som infördes i oktober 2010 har påverkat efterfrågan mycket och kan generera lägre bostadspriser i framtiden. Exakt hur stor påverkan bolånetaket har haft kommer inom några år att visa sig genom pågående forskning. Steiner och Wittgren10 vill också belysa att tillgången på arbeten påverkar efterfrågan på bostäder och därmed priserna. De vill även betona att utbudet av bostäder påverkar mycket. Ett stort utbud ger lägre priser och ett lågt utbud högre priser.
5.2.2. Interna faktorer
Efter en granskning av empirin kan det utläsas att av de interna faktorerna, är läge och bostadens inre karaktär de faktorer som är de mest värdepåverkande. Det som i det här fallet hör till den inre karaktären är bostadens storlek i kvadratmeter, bostadens standard och badrummets skick. Respondenterna fick rangordna ett antal faktorer på en skala från ett till fem, där ett stod för inte alls påverkande och fem för mycket påverkande. De angav svaren efter deras uppfattning om hur en köpare värdesätter de olika faktorerna vid köp av bostadsrätt. Nedan följer en sammanställning av rangordningen, där både det
totala värdet och medelvärdet redovisas. Det totala värdet har en maxgräns på 15, medan medelvärdet har en maxgräns på fem.
Tabell 1: Värdepåverkande faktorer
Den faktor som respondenterna angav som den absolut mest påverkande är fastighetens belägenhet. Respondenterna var överens om att läget spelar stor roll eftersom fastighetens belägenhet även är köparens framtida hem, men även för att fastigheten har en bestämd plats och inte går att flytta på. Därmed är köparna beredda att betala mer för just läget, vilket stämmer överens med vad Persson (2008) tidigare redogjort för. Enligt experterna är läget bland det första köpare tittar på när de ska köpa bostad, vilket visar att det är mycket betydelsefullt. Är läget ointressant väljer de att inte köpa och letar därmed vidare efter en annan bostad med bättre läge.
Bostadens inre karaktär är också en faktor som respondenterna angav som mycket värdepåverkande. Att bostadens storlek i kvadratmeter är påverkande för köparen är kanske inte så konstigt, då behovet talar om hur stor bostad som behövs. I vissa fall, till exempel en stor familj, behöver fler rum medan det i andra fall är större och öppna ytor som eftersträvas. Med andra ord kan planlösningen vara avgörande för köpet när det exempelvis rör sig om två bostadsrätter med samma storlek (Lantmäteriet & Mäklarsamfundet 2010). Bostadens standard tillhör också den inre karaktären och respondenterna ansåg att standarden var mycket viktig då alla tre gav alternativet ”Standard” en fyra på en skala från ett till fem. Standard syftar i detta fall mest på
0 2 4 6 8 10 12 14 16 Totalt Medelvärde
bostadsrättens ålderdomliga skick eller modernitet. Om bostadsrätten har en lägre standard kan det bli mycket kostsamt för köparen då renoveringar inom en snar framtid kan komma att behöva utföras. Desto mer omodern bostadsrätten är desto mer pengar går det åt till att renovera den. Följden blir därmed att köparen vill betala mindre vid köpet, då de redan ser de kostnader som måste läggas ner för att utföra framtida renoveringar. Till bostadens standard hör även lägenhetens utrustning. Med utrustning menas att det finns en ordentlig spis, tvättmaskin, torktumlare med mera. Det är inte förvånande att standarden fick såpass höga poäng eftersom elektronik och andra nödvändigheter är relativt dyrt att köpa in. Värdet på en bostadsrätt som har god elektronikutrustning ökar genom både investeringskostnader och att det ger lägenheten en bättre komfort. Även badrummets skick blev högt rankat och är därmed en av de mest värdepåverkande faktorerna enligt respondenterna. Wilhelmsson (2000) har tidigare beskrivit att de val som gjorts av byggnadsmaterial i bostaden kan påverka dess värde. Det som är förvånande är dock att badrummets skick fick högre rankning än kökets. Förklaringen till detta var enligt respondenterna att det är enklare att stå ut med ett äldre kök än ett äldre badrum, då badrummets skick är viktigt ur hygiensynpunkt. Att kökets skick inte ansågs vara lika värdepåverkande vid bostadsrättsköp, påstod respondenterna också vara att de flesta köpare antagligen inte väljer bort en bostadsrätt på grund av omodernt kök. En ytterligare hypotes är att köparna vill sätta sin egen prägel och själva renovera köket då det är en central kärna i en bostad. Adair et al. (1996) har tidigare redogjort för kökets och badrummets interiör och dess påverkan.