Utgångspunkten med detta arbete var att finna optimala volym-‐ och prissätt-‐ ningsstrategier för byggaktörer när de står inför projekt i ett C-‐område. Vår initi-‐ ala tanke var först och främst att kvantitativt finna en klar definition av vad ett C-‐ område faktiskt är och kvantitativt kunna visa på simuleringar kring olika stra-‐ tegier. På grund av en rad bakomliggande faktorer och brist på resurser visade sig detta dock vara väldigt komplicerat. Vi fattade då ett beslut om att ändra ar-‐ betet från ett av kvantitativ karaktär till ett av mer kvalitativ karaktär där vi ge-‐ nom bedömningar och analyser försökte komma fram till nya tankar och idéer kring optimala volym-‐ och prissättningsstrategier i C-‐områden.
När vi kommit underfund med att vi inte var kapabla till att kvantitativt hitta en definition behövde vi själva, i samråd med experter inom området, göra kvalita-‐ tiva bedömningar av vad som i dagsläget kan kategoriseras som ett C-‐område. Nästa steg var att få en inblick i aktörernas tankegångar i C-‐områden och dessu-‐ tom se på hur utvecklingen inom dessa områden sett ut i verkligheten. Vi märkte snabbt ett genomgående mönster, nämligen att etappindelning var det tveklöst vanligaste tillvägagångssättet där den första etappen är ett sätt att hantera och minimera risker. Genom att inledningsvis bygga i mindre volymer till ett lite lägre pris, som ses som relativt riskfritt sätt att få alla enheter sålda, kan man få kontakt med en tidigare okänd marknad. När vi undersökte bakomliggande teo-‐ rier gällande beslutsfattande under osäkerhet samt risker associerade med byggbranschen, kunde vi konstatera att detta tillvägagångssätt är logiskt och ba-‐ serat på bästa tillgängliga kunskap. Vi anser även att Learning by doing har pot-‐ ential att bli ett värdefullt begrepp inom byggbranschen och att mer energi kan läggas på att inkludera detta i deras strategier.
Trots att vi inte kvantitativt kunde fastställa olika prissättningsstrategier ville vi ändå undersöka och analysera faktorer som skulle kunna påverka strategival. En av de faktorer vi fann mest intressant att vidare undersöka var efterfrågans pris-‐ elasticitet. Om man kan hitta ett träffsäkert sätt att bedöma denna blir resultatet att man kan se hur efterfrågan påverkas av prisförändringar. Vi behövde därför göra en kvalitativ bedömning av efterfrågans priselasticitet för bostadsrätter i C-‐
områden och fann då argument som talar för att denna kan vara relativt hög i dessa områden. Om så är fallet ser vi en möjlighet för en ny typ av prissättnings-‐ strategier. Eftersom efterfrågan i C-‐områden är så pass hög som den är, vilket även Boverkets rapport styrker, ser vi att det finns möjligheter att genom små prisreduceringar kunna öka efterfrågan markant och på så vis göra det möjligt att inleda byggprojektet med större volymer. Av denna anledning ser vi att detta examensarbete kan bidra med nya tankar och idéer angående strategival i dags-‐ läget, samt stå till grund för vidare studier kring volym-‐ och prissättningsstrate-‐ gier i framtiden.
Källförteckning
Anderson, Patrick L, Richard D McLellan, Joseph P Overton, and Dr. Gary L. Wolfram. “http://scholar.harvard.edu/.” 13 November 1997.
http://scholar.harvard.edu/files/alada/files/price_elasticity_of_demand_handou t.pdf (accessed Mars 12, 2015). Annedal. 2013. www.boiannedal.nu. Barkarbystaden.se. 2014. www.barkarbystaden.se.
Bhattacherjee, Anol. Social Science Research: Principles, Methods and Practices. Vol. 3. Tampa: Scholar Commons, 2012.
Brainard, William C, and James Tobin. “Pitfalls in Financial Model Building.”
American Economic Review, 1968: 99–122.
—. “Assets Markets and Cost of Capital.” Private Values and Public Policy, 1977: 235-‐262.
Case, Karl E, och Robert J Shiller. Is There a Bubble in the Housing Market. New Haven: Yale University, 2004.
Chen, Chia-‐Hui. ”http://ocw.mit.edu.” 2007.
http://ocw.mit.edu/courses/economics/14-‐01-‐principles-‐of-‐microeconomics-‐ fall-‐2007/lecture-‐notes/14_01_lec03.pdf.
Cooper, Dale F, Stephen Grey, Geoffery Raymond, och Phil Walker. Project Risk
Management Guidelines -‐ Managing Risk in Large Projects and Complex Procurements. West Sussex: John Wiley & Sons Ltd, 2005.
Englund, Peter. Utvecklingen av Svenska Bostadspriser. Stockholm: Sveriges Riksbank, 2011.
Frank, Robert H. Microeconomics and Behaviour. Vol. 7th edition . McGraw-‐ Hill/Irwin, 2008.
Girouard, N al, et. Recent House Price Developments: The Role of Fundamentals. OECD Economics Department Working Papers, OECD Publishing, 2006.
Gislason, Conrad. “A Note on Long-‐run Price Elasticity.” Journal of Farm
Economics, Augusti 1957: 798-‐802.
Glaeser, Edward L., Joseph Gyourko, och Raven E. Saks. Housing Supply and
Housing Bubbles. Harvard EDU, 2008, 198-‐217.
Grenadier, Steven R. Option Exercise Games: An Application to the Equilibrium
Investment Strategies of Firms . California: Stanford University , 2000.
Meen, Geoffrey. ”Ten New Propositions in UK Housing Macroeconimics: An Overview of the First Years of the Century.” 2008.
Mitchell, Ted, Igor Makienko, och Shawn Mitchell. ”Making Price Elasticity a Useful Metric For Maximizing Profit.” American Journal och Business and
Education, 2013: 567-‐570.
Netzell, Olle. Markpriser, markbrist och byggande . Karlskrona: Boverket, 2015.
Parkin, Michael, Melanie Powell, och Kent Matthews. Economics . Pearson Education , 2012.
SBAB Bank AB. SBAB Årsredovisning 2014. Stockholm: SBAB, 2014.
SCB. http://www.statistikdatabasen.scb.se/.
http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0201__BO 0201A/KostnaderPerAreorFH2/table/tableViewLayout1/?rxid=5dc76339-‐8a2c-‐ 4b05-‐880f-‐223342e5f8b3 (accessed April 7, 2015).
Smith, Nigel J, Tony Merna, och Paul Jobling. Projects, Managing Risk in
Construction. Oxford: Blackwell Publising , 1999.
Tobin, James. “A General Equilibrium Approach To Monetary Theory.” Journal of
Money, Credit and Banking , 1969 йил Februari: 15-‐29.
Ursvik. 2014. www.ursvik.se/om-‐ursvik/omradet.
Wilhelmsson, Mats. ”Regional House Prices: An Application of a Two-‐equation model to the Swedish Housing Market.” International Journal of Housing Markets
and Analysis , 2008.
Winberg, Johan. svt.se. den 24 3 2015.
http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/rika-‐far-‐mest-‐av-‐statens-‐30-‐miljarder-‐i-‐ ranteavdrag.
Bilaga 1. – intervjufrågor
1. Har ni någon definition gällande C-‐områden och hur tänker ni angående projekt inom dessa områden?
2. Utför ni någon omfattande marknadsundersökning och vad innefattar den?
3. Hur bestämdes byggnadstakten och hur tänker ni kring konceptet ”le-‐ arning by doing”?
4. Finns det några tydliga skillnader i byggkostnader, dels mellan att bygga allt på en gång kontra att bygga i etapper, men också mellan A-‐, B-‐ och C-‐ områden?
5. Vad är er åsikt om markanvisningstävlingarna som blivit allt vanligare på senare tid? Hur skulle ni helst vilja att det såg ut?