5. Skanska AB
5.5 Studieobjekt
Som studieobjekt har Sundbypark, hus 1 och 2 valts. Sundbypark är en ny företagspark under utveckling belägen på Gesällvägen 23-35, inom Kv Fröfjärden 1 i Sundbybergs kommun. Sundbypark är ett projekt under affärsenheten Skanska Projektutveckling Sverige AB och fastigheten ägs av Skanska Fastigheter Stockholm AB (Administrativa föreskrifter
Sundbypark hus 1 och 2 samt exploateringsarbeten, 2004).
Sundbypark kommer vid färdigställandet att bestå av åtta byggnader, placerade runt ett öppet grönområde. Området kommer att byggas ut i etapper och i huvudsak inrymma kontorsytor. Marken utgörs i huvudsak av naturmark som inte tidigare har exploaterats. Totalt omfattar projektet cirka 85 000 m² (BTA) och byggnadernas höjd varierar mellan 4 till 8 våningar ovan mark (Skanska Miljöloggbok Introduktion, 2004). Hus 1 och 2 omfattar 23 005 m² (BTA). Dessa avser en kontorsbyggnad med tillhörande laboratorium. Byggnaderna är ihopbyggda under mark i två plan (1 och 2) där garage och laboratorium är belägna, resterande plan (3-7) är kontorsplan. Byggnaderna är utformade så att det skall vara möjligt att använda lokalerna, för såväl öppna som rumsindelade kontor eller till lätt industri med samma hygienkrav som kontor. En detaljplan fastställd av Sundbybergs stad hösten 1999 gäller för området. Idag utgör området samma fastighet, men i framtiden skall byggnaderna utformas så att respektive byggnad kan utgöra en egen fastighet, hus 1 och 2 skall fastighetsbildas till en gemensam fastighet (Administrativa föreskrifter hus 1 och 2 samt exploateringsarbeten, 2004).
Skanska Projektutveckling Sveriges miljöpolicy och fastställda miljömål skall ligga till grund för utveckling, projektering, byggande och drift av Sundbypark hus 1 och 2. Den framtida hyresgästens krav har tillsammans med Skanskas ambitionsnivå resulterat i ett omfattande miljöarbete. Miljöarbetet har koncentrerats till två huvudområden: att begränsa användningen av farliga ämnen i byggnadsmaterial och kemiska produkter samt att utveckla tekniska lösningar som minskar de färdiga byggnadernas energianvändning. Skanskas förbuds-, avvecklings- och bevakningslista har kompletterats med den framtida hyresgästens så kallade
”Grey and Black list” som är en lista med ämnen som skall begränsas, eller inte användas alls
inom dennes organisation (Miljöprogram Sundbypark hus 1 och 2, 2004, www.skanska.se).
Ramprogram
Ett ramprogram är upprättat för Sundbypark hus 1 och 2, ett ramprogram kan upprättas för att redovisa synpunkter och allmänna krav på utformning av en ny fastighet. Ramprogrammet redovisar funktionskrav på byggnaden, byggnadsdelar, installationer och i vissa fall kvalitetskrav. Kraven kan betraktas som lägsta godtagbara standard (Skanska Miljöloggbok
Introduktion, 2004). En generell utgångspunkt för ramprogrammet är målsättningen att
byggnader åt Skanska Fastigheter skall utformas utifrån begreppen: funktionellt och trivsamt, tidlöst och pålitligt, framsynt och utvecklingsbart, ekonomiskt, flexibelt och miljöanpassat
(Ramprogram Sundbypark hus 1 och 2, 2004).
Miljöprogram
Ett miljöprogram upprättas för att styra utformningen av en ny fastighet genom att ange riktlinjer, ambitionsnivå och sätta miljömål för projektet utöver ramprogrammets minikrav
(Skanska Miljöloggbok Introduktion, 2004). I miljöprogrammet beskrivs det praktiska
miljöarbetet för hur miljömålen skall kunna nås. Syftet är att byggherren skall få en översiktlig sammanfattning av de miljöfaktorer som skall bearbetas i ett specifikt projekt
(Bygg och teknik nr 4 1998, sid 12-14, Kellner och Ståhlbom, 2001). Bakgrunden till
beskriva Skanska Projektutveckling Sveriges viljeriktning, vad gäller projektets miljöarbete och prestanda. Miljöprogrammet har upprättats för att kunna styra och dokumentera miljöarbetet för Sundbypark hus 1 och 2 ur ett livscykelperspektiv. I miljöprogrammet har interna och externa miljökrav för projektet sammanställts.
Miljömål
De miljömål som upprättats för Sundbypark hus 1 och 2 är:
• Fastighetens energianvändning, exklusive hyresgästel skall vara max 85 kWh/m2, år
• Max 15 % av restprodukter (vikt-%) skall gå till deponi
• Produkter med ämnen på avvecklingslistan skall ej användas
• Halogenfria elinstallationer skall användas
• Bromerade flamskyddsmedel skall undvikas
• Upphandling av miljömärkta produkter skall eftersträvas
• Miljöstatus skall uppnås enligt: energi-naturresurser (4,0), inomhusmiljö (4,6), utemiljö (4,0), miljöstörande ämnen (4,7), luft (4,6)
Projektplan
En projektplan upprättas för att styra och säkerställa en kunds krav och förväntningar, samt för att svara upp mot lagar/förordningar och andra krav i projektet avseende tid, ekonomi, kvalitet, miljö och arbetsmiljö. I en projektplan beskrivs vilka aktiviteter och åtaganden som krävs för att förverkliga olika krav i projektet. Projektplanen beskriver projektets miljökritiska arbeten, handlingsplaner, ansvariga och uppsatta mål. Sundbyparks projektplan innehåller en kvalitetsplan, en miljöplan och en arbetsmiljöplan (Projektplan Sundbypark Flygt-huset,
2004).
Miljöåtgärder Sundbypark hus 1 och 2
Det har genomförts en rad olika miljöåtgärder inom områdena: energianvändning, vattenanvändning, restprodukter, utsläpp till luft samt material och kemikalier, för att höja miljöprestandan hos Sundbypark hus 1 och 2. En av åtgärderna inom området energianvändning, är att en energiberäkning har genomförts för hela fastigheten i syfte att minimera energianvändningen. Mot bakgrund av resultatet utformades isolering i väggar, golv, tak och fönster, solavskärmning etc. Fastigheten är ansluten till kommunal fjärrvärme och fjärrkyla, vatten utnyttjas som energitransportör. Energin i frånluften återvinns i en värmeväxlare med en verkningsgrad högre än 55 %, vidare har energieffektiva fönster som medför minskad energianvändning och effektiva solavskärmare som hindrar instrålad solvärme att tränga in i byggnaden valts. Luftbehandlingssystemet är utformat med låg hastighet och stora fläktar som medför lägre energianvändning. Inom området vattenanvändning har vattensnåla armaturer samt WC med två spolningsmöjligheter installerats. Vad gäller restprodukter har en källsorteringsplan upprättats, vilken beskriver utformningen av källsorteringssystemet. Detta bygger på en restprodukthantering i tre nivåer: sortering vid skrivbord, sortering för respektive hyresgästenhet och uppsamling för hela byggnaden. Vid skrivborden skall vitt och blandat papper samt övriga sopor sorteras, varje hyresgästenhet skall vidare förses med uppsamlingsplatser för returpapper, wellpapp, batterier och tonerkassetter. Hyresgästen ansvarar själv för transport av sina källsorterade fraktioner till den centrala miljöstationen. Inom området utsläpp till luft minskas utsläppen genom valet av fjärrkyla då detta eliminerar risk för utsläpp av ozonnedbrytande gaser. För material och kemikalier gäller att samtliga kemikalier skall kontrolleras gentemot Skanskas kemikaliedatabas och godkända produkter skall väljas i första hand. Ljuskällor med låg kvicksilverhalt har valts och PVC har så långt som möjligt undvikts (Skanska Miljöloggbok
Miljöloggbok
För projektet Sundbypark hus 1 och 2 har en digital miljöloggbok tagits fram. Dennes syfte är att samla och presentera dokumentation av miljöarbetet i projektet, under projektgenomförandet och förvaltningen av den färdiga byggnaden. Här finns en sammanställning av beslut fattade under projekttiden, som har haft konsekvenser för byggnadens totala miljöprestanda. Tanken med miljöloggboken är att den skall följa byggnaden genom hela dess livslängd och innehålla uppdaterad information om fattade beslut, inbyggda material och miljöprestanda. Den innehåller information om vilka kriterier som legat till grund för materialval i projektet, samt bygg- och miljövarudeklarationer för de produkter som byggts in i objektet (Skanska Miljöloggbok Introduktion, 2004).