Plan- och byggnadsnämndens beslut
Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja tidsbegränsat bygglov till och med 2018-04-03 med stöd av plan- och bygglagen (PBL
2010:900) 9 kap 33 §.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontroll-ansvarig godtas byggherrens förslag:
XX
Den kontrollansvariga är certifierad enligt 10 kap 9 § i PBL.
Handlingar som ingår i beslutet:
Ansökan Inkommen 2012-09-13
En situationsplan 1:1000 Inkommen 2012-12-05 En fasadritning 1:400 Inkommen 2012-09-13
En planritning 1:400 Inkommen 2013-02-13
Riskbedömning Inkommen 2012-12-04
Yttrande räddningstjänsten Inkommet 2013-01-04 Anmälan om kontrollansvarig Inkommen 2013-03-21 Intyg om avstängd trafik (e-brev) Inkommet 2013-05-31 Avgift: 27 522 kronor (avgiften inkluderar inte avgift för startbesked).
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat
delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej.
Motivering till beslut
Förslaget innefattar lokaler för montessoriskola i den del av byggnaden som ligger intill väg 156, där större undervisnings- och arbetslokaler för barnen förläggs mot en inre ljusgård och små grupprum,
lärararbetsplatser och konferensrum utefter fasad mot väg 156.
Skolans entré föreslås utgöras av befintlig entré mot Industrigatan i norr. Förslaget innefattar även lokaler för montessoriförskola som förläggs i den östra delen av byggnaden med entré mot norr. Den öppna gården öster om den aktuella byggnaden anläggs som skolgård och en inhägnad del i den södra delen av gården anläggs för
utevistelse för förskolans barn. Denna inhägnade del vetter mot en öppning mellan byggnader mot väg 156. För övrig utevistelse, idrott och lek, föreslås att en gångväg markeras förbi befintliga
parkeringsplatser (Willys) till ett naturområde sydost om planområdet.
Just erandes sign Utdragsbest yrkande
Den föreslagna åtgärden är belägen intill väg 156 som utgör sekundär transportled för farligt gods. En riskanalys har genomförts som före-slår riskreducerande åtgärder. Åtgärderna som föreslås är att montera brandklassade fönster mot väg 156, installera ett automatiskt brand-larm, inte placera friskluftsintag mot vägen, samt att utrymningsvägar ska mynna bort från vägen. Vidare ska inte läroverksamhet placeras i den del av byggnaden som är närmast väg 156, utan dessa utrymmen ska användas för mindre personintensiv verksamhet.
För den aktuella åtgärden gäller detaljplan (laga kraft 1992-04-01).
Planen medger för denna del av fastigheten en användning för kontor för offentlig verksamhet i tre våningar, med huvudentré mot
byggnadens gavel mot Industrigatan. Detaljplanen anger även att marken är angiven som industriändamål i kommunens översiktsplan, ÖP90. Området för föreslagen övrig utevistelse omfattas av detaljplan (laga kraft 2005-09-17) och anges som kvartersmark för kontor, industri och handel. Marken får inte bebyggas (prickmark) och ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggningar och allmänna underjordiska ledningar. Den föreslagna användningen innebär en avvikelse från detaljplanen.
Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25 §. Ett yttrande har inkommit som tillstyrker förslaget.
Yttrande har inkommit från miljöenheten som upplyser om att det är en anmälningspliktig verksamhet. Eftersom de inte har fått in någon anmälan kan de inte tillstyrka eller avstyrka i ärendet.
Yttrande har inkommit från räddningstjänsten, som tillstyrker ett tidsbegränsat bygglov om de riskreducerande åtgärderna genomförs.
Vidare bedömer räddningstjänsten att frågan om påkörningsskydd bör utredas i samband med en detaljplaneändring för fastigheten och att kommunen bör se över frågan om att leda tung trafik och farligt-gods-transporter utanför tätorten.
Vid plan- och byggnadsnämndens sammanträde 2013-05-08 återremitterades ärendet till förvaltningen för begäran om tydligt underlag som styrker att fordonstrafik inte kommer att förekomma på skolområdet.
Förslaget strider mot den gällande detaljplanen, varför enbart ett tidsbegränsat lov kan medges, om åtgärden i övrigt uppfyller kraven i plan- och bygglagen 8 kap 1, 4-5 §§. Om de riskreducerande
åtgärderna genomförs kan kraven anses vara uppfyllda.
Förslaget har kommunicerats med verksamhetsansvarig för livs-medelsbutiken Willys i området, som intygar om att de inte avser använda lastbrygga på det föreslagna skolområdet för lastning och lossning, om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning till skola beviljas. Istället kommer den lastbrygga för övriga varor till butiken att användas.
Den sökande intygar i skrivelse att den föreslagna skolgården kommer att stängas för all biltrafik genom att grindar sätts upp vid infarten från Industrigatan. Möjlighet att köra in ska finnas för räddningsfordon.
Endast gångtrafik kommer att vara tillåten genom området. För att
Just erandes sign Utdragsbest yrkande
förhindra cykel- och mopedtrafik kommer hinder av chikantyp att sättas upp. Lastintaget för mejeriprodukter kommer att stängas och all inlastning kommer fortsättningsvis att ske genom huvudlastbryggan.
Skyltar med förbud mot motorfordons- och cykeltrafik kommer att sättas upp.
Dessa åtgärder har framtagits i samråd med Bygg- och Miljökontoret och med Montessoriskolan som ju är huvudman för verksamheten och bedömningen är att skolgårdsområdet därigenom är säkert för barn att vistas inom.
Ärendet
Ansökan avser tidsbegränsat bygglov, till och med 2018-04-03, för ändrad användning av befintliga kontorslokaler i Kungsfors industri-område till verksamhet för skola och förskola. Verksamheten föreslås i byggnadens entréplan och omfattar en bruttoarea på 2178 kvm.
Ärendets behandling
Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 3 juni 2013.
Förvaltningens förslag till beslut
Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja tidsbegränsat bygglov till och med 2018-04-03 med stöd av plan- och bygglagen (PBL
2010:900) 9 kap 33 §.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontroll-ansvarig godtas byggherrens förslag:
XX
Den kontrollansvariga är certifierad enligt 10 kap 9 § i PBL.
Handlingar som ingår i beslutet:
Ansökan Inkommen 2012-09-13
En situationsplan 1:1000 Inkommen 2012-12-05 En fasadritning 1:400 Inkommen 2012-09-13
En planritning 1:400 Inkommen 2013-02-13
Riskbedömning Inkommen 2012-12-04
Yttrande räddningstjänsten Inkommet 2013-01-04 Anmälan om kontrollansvarig nkommen 2013-03-21 Intyg om avstängd trafik (e-brev) Inkommet 2013-05-31 Avgift: 27 522 kronor (avgiften inkluderar inte avgift för startbesked).
Dagens sammanträde
Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet.
Ärendet diskuteras. Plan- och byggnadsnämnden yrkar enhälligt bifall till bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse.
Ledamöternas förslag till beslut
Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse.
Förslaget antas.
Just erandes sign Utdragsbest yrkande Upplysningar
Faktura skickas separat.
Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL).
Ett tekniskt samråd kommer att hållas inför startbesked. Kontakta byggenheten för planering av samrådsmötet.
Byggnadsinspektör Jonas Ranefjärd
Telefon: 0320-21 75 69
e-post: jonas.ranefjard@mark.se
Lovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har
påbörjats inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft enligt 9 kap 43 § plan- och bygglagen.
Sändlista
Beslutet delges sökanden.
Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida.
Underättelse om beslutet skickas till ägare till Skene 6:70, 72:3, 72:4, 21:12, samt Håven 1:29, 1:22, 1:55 och 1:3.
_____
Just erandes sign Utdragsbest yrkande
§ 90 Dnr 2012-463 216
Kurse 1:5 - Förhandsbesked för 2 bostadshus och