X Om inte ingår området i

Behovsbedömning av detaljplan för Abborren 2, Tumba

verksamhetsområde för VA?

Tas dagvattnet hand

lo-kalt idag (LOD)? X Löses hanteringen av

avfall på ett bra sätt?

X Frågan utreds under detaljplaneprocessen.

Finns det möjlighet att ansluta området/ fastig-heten till fjärrvärmenä-tet?

X Se kommentaren ovan.

BOTKYRKA KOMMUN PLANBESKED, STÄLLNINGSTAGANDE 9 [10] Samhällsbyggnadsförvaltningen

Planenheten

2016-03-16

Ekonomiska och sociala aspekter

Del vis

Ja Nej Kommentar

Skapas från social syn-punkt en god miljö som är tillgänglig och an-vändbar för alla sam-hällsgrupper?

Frågan utreds under detaljplaneprocessen. Ett parallellt ar-bete med pågår med en strukturplan för Storvreten i vilket dialoger kommer att föras med invånare i Storvreten. Detalj-planen bör inte gå emot det förslag på strukturplan som fast-slås för Storvreten efter dialogen.

Innebär etableringen en långsiktigt god hushåll-ning med mark, vatten, energi och råvaror samt goda miljöförhållanden i övrigt?

X Ny bebyggelse planeras i ett läge där befintlig infrastruktur är utbyggd.

Kommunala kostnader

Del vis

Ja Nej Kommentar

Förskola, skola mm (se ovan under service)

X Om fler förskoleplatser krävs kan dessa eventuellt ordnas i bottenvåningen i den tillkommande bebyggelsen.

Gata X Ombyggnad av befintliga parkeringsplatser och gångstråk kan komma att bli aktuellt i samband med genomförandet av projektet.

Vatten och avlopp X Nya bostäder ansluts till befintlig VA-ledning. Kostnader täcks genom anslutningsavgifter.

Övriga kostnader

BOTKYRKA KOMMUN PLANBESKED, STÄLLNINGSTAGANDE 10 [10] Samhällsbyggnadsförvaltningen

Planenheten

2016-03-16

Medverkande tjänstemän:

Per-Anders Framgård Planenheten

Ewa Lönnkvist Gata/parkenheten

Sara Wrethed Kommunledningsförvaltningen

Agneta Engver Lindquist Mark- och exploateringsenheten

Dan Arvidsson Miljöenheten

Åsa Anderljung Kultur och fritidsförvaltningen Christer Silver Holmberg VA-enheten

Bilagor:

Bilaga 1: Den inkomna skrivelsen/ansökningshandlingen

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

Charlotte Rickardsson Christoffer Jusélius

Planchef Planarkitekt

ORDFÖRANDEFÖRSLAG 1[1]

Samhällsbyggnadsnämnden

2016-04-12 Dnr sbf/2016:83

Omreglering av tomträttsavgäld för Ensta 1:184 (sbf/2016:83)

Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar att tomträttsavgälden från och med den 1 december 2017 sätts till 13 500 kr/år för Ensta 1:184.

Sammanfattning

Den 20 december 2007 uppläts fastigheten Ensta 1:184 med tomträtt till De Fems Verkstadsplåtslageri AB. Idag innehas tomträtten av MTA Credit AB.

Tomträttsavgälden kan omregleras vart tionde år. Nuvarande avgäld från 2007 är 6168 kr/ år. Föreslagen avgäld är 13 500 kr/år.

Ärendet

Tomträttsavgälden kan omregleras vart tionde år. Ensta 1:184 uppläts med tomträtt till De Fems Verkstadsplåtslageri AB den 20 december 2007. Idag innehas tomträtten av MTA Credit AB. En ny avgäld har beräknats inför kommande tioårsperiod som startar den 1 december 2017.

Vid beräkning av tomträttsavgälder i kommunen används generellt en sä-kerhetsmarginal i form av en nedräkning av marknadsvärdet med 25%. Vil-ket tillämpas även i detta fall.

Objektets marknadsvärde har bedömts till 600 000 kr (1275 kr/kvm) vilket vid användande av 25 % säkerhetsmarginal och en avgäldsränta om 3 % ger en avgäld om 13 500 kr/år.

Objektets marknadsvärde (avgäldsunderlag) har bedömts av auktoriserad värderare under februari 2016. Då tomträttsavgälden höjs med mer än 75 % ska beslutet tas i kommunfullmäktige.

Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2016-03-21, utgör underlag för beslutet.

TJÄNSTESKRIVELSE 1[2]

Samhällsbyggnadsförvaltningen

2016-03-21 Dnr sbf/2016:83

Samhällsbyggnadsförvaltningen

Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45, Tumba · Kontaktcenter 08-530 610 00 Direkt 08 - 530 610 00 / Sms·/HandläggareMobilTelefon/ · E-post frida.frank@botkyrka.se

Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Fax 08-530 616 66 · Webb www.botkyrka.se

Referens Mottagare

Frida Frank Samhällsbyggnadsnämnden

Omreglering av tomträttsavgäld för Ensta 1:184

Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar att tomträttsavgälden från och med den 1 december 2017 sätts till 13 500 kr/år för Ensta 1:184.

Sammanfattning

Den 20 december 2007 uppläts fastigheten Ensta 1:184 med tomträtt till De Fems Verkstadsplåtslageri AB. Idag innehas tomträtten av MTA Credit AB.

Tomträttsavgälden kan omregleras vart tionde år. Nuvarande avgäld från 2007 är 6168 kr/ år. Föreslagen avgäld är 13 500 kr/år.

Bakgrund

Objektets marknadsvärde multipliceras med en avgäldsränta. Enligt rådande praxis för beräkning av tomträttsavgälder avseende kommersiella fastigheter används en avgäldsränta om 3,25 %, då det gäller 10-åriga avgäldsperioder.

Det finns dock senare rättsfall som talar för användandet av en avgäldsränta om 3%. Även den sk. tomträttsutredningen talar för användande av en avgäldsränta om 3%. Med hänsyn till ovan nämnda bedöms det som lämp-ligt att använda en avgäldsränta om 3 %. Dels för att gardera sig inför en eventuell stämning och dels för att avgälden likväl kommer att höjas mycket kraftigt.

Vid beräkning av tomträttsavgälder i kommunen används generellt en sä-kerhetsmarginal i form av en nedräkning av marknadsvärdet med 25%. Vil-ket tillämpas även i detta fall.

BOTKYRKA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 2[2]

Samhällsbyggnadsförvaltningen

2016-03-21 Dnr sbf/2016:83

Objektets marknadsvärde har bedömts till 600 000 kr (1275 kr/kvm) vilket vid användande av 25 % säkerhetsmarginal och en avgäldsränta om 3 % ger en avgäld om 13 500 kr/år.

Objektets marknadsvärde (avgäldsunderlag) har bedömts av auktoriserad värderare under februari 2016. Då tomträttsavgälden höjs med mer än 75 % ska beslutet tas i kommunfullmäktige.

Magnus Andersson Agneta Engver Lindquist

Samhällsbyggnadschef Markchef

_________

Expedieras till

KOMMUNSTYRELSEN

Frida Frank

Mark- och exploateringsingenjör

In document Hermelinsvägen ned mot Skogshemsvägen (Page 194-200)