Rörlighet på bostadsmarknaden Hur resonerar hyresgäster kring bostadsval och bostadsbyte?

! Huvudområde:+Fastighetsvetenskap+ Nivå:+Kandidatnivå+ Omfattning:+15+hp+ Inlämning:+2015A05A22+ + +

Rörlighet*på*bostadsmarknaden+

Hur+resonerar+hyresgäster+kring+bostadsval+och+

bostadsbyte?+

+

Mobility*in*the*housing*market+

How+do+tentants+reason+regarding+housing+options+and+

home+exchange?+

+ +

Frida*Karlsson+

Johanna*Ugge

!

Sammanfattning*+

+

Flera+ svenska+ städer+ har+ problem+ med+ bostadsbrist+ idag,+ och+ för+ att+ minska+ den+ krävs+ inte+ bara+ nybyggnation,+ utan+ många+ menar+ att+ våra+ befintliga+ bostäder+ bör+ användas+ på+ ett+ mer+ effektivt+ sätt.+ För+ att+ bostäderna+ska+ kunna+ användas+ mer+ effektivt+ krävs+ det+ att+ rörligheten+ på+ bostadsmarknaden+ fungerar.+ I+ fastighetsföretaget+ Helsingborgshems+ fastighetsbestånd+ är+ rörligheten+ låg,+ och+ syftet+ med+ studien+ är+ därför+ att+ undersöka+ hur+ deras+ hyresgäster+ värderar+ och+ prioriterar+sina+bostäder.+Syftet+är+vidare+att+undersöka+vilka+händelser+som+skulle+ kunna+ få+ hyresgästerna+ att+ flytta.+ För+ att+ uppnå+ syftet+ genomfördes+ en+ kvalitativ+ studie+ med+ utgångspunkt+ i+ Helsingborgshem+ AB+ i+ Helsingborg.+ Studien+ utgick+ från+ material+från+intervjuer+med+elva+hyresgäster+som+bor+i+Helsingborgshems+bestånd,+ samt+en+intervju+med+en+representant+från+Helsingborgshem.+Uppsatsen+redogör+för+ tidigare+ forskning+ kring+ faktorer+ som+ påverkar+ bostadsval+ och+ bostadsbyte,+ med+ fokus+ på+ demografiska+ faktorer,+ ekonomiska+ faktorer,+ närområdets+ betydelse,+ individuella+ preferenser+ och+ transaktionskostnader+ för+ bostadsbyte.+ Studiens+ resultat+ visar+ att+ det+ främst+ är+ livsförändrande+ händelser+ som+ påverkar+ val+ av+ boende+ och+ beslut+ om+ att+ flytta.+ Det+ verkar+ inte+ vara+ svårigheten+ att+ hitta+ en+ ny+ bostad+som+hindrar+rörligheten+för+hyresgästerna,+utan+snarare+omständigheter+med+ flyttprocessen+ och+ en+ ovilja+ att+ lämna+ sina+ lägenheter+ och+ respektive+ område.+ Studien+visar+även+på+att+många+hellre+lägger+sina+pengar+på+resor+och+nöjen+än+på+ boendet,+och+att+de+intervjuade+inte+bedömer+att+en+ökad+inkomst+skulle+innebära+ ett+ändrat+boende.+Slutligen+kan+det+konstateras+att+problemet+med+låg+rörlighet+inte+ är+ett+problem+för+hyresgästerna.++

+

Nyckelord:+ Bostadsval,+ bostadsbyte,+ hyresmarknaden,+ rörlighet+ på+ bostadsmarknaden,+boendekarriär,+transaktionskostnader+

+ +

*

*

Abstract+

+

Today+many+Swedish+cities+have+problems+with+housing+shortage.+In+order+to+reduce+ the+problems+not+only+new+constructions+is+needed+but+existing+housing+needs+to+be+ used+in+a+more+efficient+way.+To+utilize+dwellings+effectively,+mobility+in+the+housing+ market+ must+ work+ properly.+ The+ mobility+ is+ low+ in+ the+ real+ estate+ company+ Helsingborghem's+ property+ portfolio.+ The+ purpose+ of+ this+ study+ is+ therefore+ to+ research+how+the+company’s+tenants+evaluates+and+prioritizes+their+housing+and+for+ what+reasons+they+might+be+willing+to+move.+To+achieve+the+objective+of+the+study+a+ qualitative+method+was+used,+with+Helsingborgshem+AB+in+Helsingborg+as+basis.+The+ empirical+data+of+the+study+was+collected+from+eleven+interviews+with+tenants+living+ in+Helsingborghem’s+properties+as+well+as+one+interview+with+a+representative+from+ Helsingborgshem.+The+study+describes+earlier+research+on+factors+affecting+housing+ choices+and+home+exchange,+with+a+focus+on+demographic+factors,+economic+factors,+ the+ neighboring+ area’s+ impact,+ individual+ preferences+ and+ transaction+ costs.+ The+ results+of+the+study+show+that+it+was+mainly+lifeAchanging+situations+that+affect+the+ choice+of+housing+and+the+decision+to+move.+We+found+that+the+difficulty+of+finding+a+ new+home+is+not+a+factor+that+prevents+tenants+from+moving.+It’s+the+circumstances+ that+comes+with+the+moving+process+and+the+unwillingness+leave+the+apartment+and+ neighborhood+ that+ prevents+ them.+ The+ results+ of+ the+ study+ also+ shows+ that+ many+ tenants+rather+spend+their+money+on+travels+and+amusement+than+on+housing,+and+ that+an+increased+income+would+not+change+their+minds+about+moving.+Finally,+it´s+ noted+that+the+problem+of+low+mobility+is+not+a+problem+for+the+tenants.+ + Keywords:+Housing+options,+home+exchange,+the+rental+market,+residential+mobility,+ housing+career,+transaction+costs

Innehållsförteckning*

! 1.*Inledning* 6* 1.1+Bakgrund+ 6+ 1.2+Syfte+och+frågeställningar+ 7+ 1.3+Avgränsningar+ 8+ 2.*Metod* 9* 2.1+Forskningsstrategi+ 9+ 2.2+Metodval+ 9+ 2.3+Materialinsamling+ 10+ 2.3.1+Urval+ 10+ 2.3.2+Intervjuernas+tillvägagångssätt+ 11+ 2.3.3+Förberedelse+av+intervjuerna+ 12+ 2.3.4+Intervjuernas+genomförande+ 12+ 2.4+Analys+av+insamlat+material+ 13+ 3.*Bostadsval*ur*ett*teoretiskt*perspektiv* 15* 3.1+Teorier+kring+bostadsmarknaden+ 15+ 3.1.1+Bostadsmarknadens+egenskaper+ 15+ 3.1.2+Hyresreglering+ 17+ 3.1.3+Transaktionskostnader+för+bostadsbyte+ 18+ 3.2+Teorier+kring+bostadsval+ 19+ 3.2.1+Demografiska+faktorer+ 19+ 3.2.2+Ekonomiska+faktorer+ 20+ 3.2.3+Närområdets+betydelse+ 21+ 3.2.4+Individuella+preferenser+ 22+ 3.3+Avslutande+kommentar+kring+teorierna+ 23+ 4.*Bostadsval*ur*hyresgästers*perspektiv* 24* 4.1+Helsingborgshem+ 24+ 4.1.1+Problemet+enligt+Helsingborgshem+ 25+ 4.1.2+Hyresmarknaden+ 26+ 4.1.3+Helsingborgshems+kösystem+ 26+ 4.2+Översikt+av+intervjupersonerna+ 27+

4.3+Resultat+från+intervjuerna+ 28+ 4.3.1+Demografiska+faktorer+ 28+ 4.3.2+Ekonomiska+faktorer+ 29+ 4.3.3+Närområdets+betydelse+ 30+ 4.3.4+Individuella+preferenser+ 32+ 4.3.5+Transaktionskostnader+för+bostadsbyte+ 34+ 5.*Analys* 37* 5.1+Demografiska+faktorer+ 37+ 5.2+Ekonomiska+faktorer+ 38+ 5.3+Närområdets+betydelse+ 40+ 5.4+Individuella+preferenser+ 41+ 5.5+Transaktionskostnader+för+bostadsbyte+ 42+ 6.*Slutsats* 45* 7.*Källförteckning* 47* 7.1+Tryckta+källor+ 47+ 7.2+Elektroniska+källor+ 52+ 7.3+Muntliga+källor+ 52+ 8.*Bilagor* * Bilaga+1.+Intervjufrågor+ +

1.*Inledning

*

!

1.1*Bakgrund*

Hälften+ av+ Sveriges+ kommuner+ har+ stora+ problem+ med+ bostadsbrist+ (Moberg+ m.fl.,+ 2011),+trots+att+det+finns+många+bostäder+(Hansson,+2014).+I+Sverige+finns+idag+lika+ många+ bostäder+ per+ invånare+ som+ under+ 1990Atalet,+ samtidigt+ som+ bostadsbristen+ idag+är+ett+stort+problem,+vilket+det+inte+var+då.+Detta+kan+tyda+på+att+våra+bostäder+ inte+används+på+ett+effektivt+sätt,+och+obalansen+på+den+svenska+bostadsmarknaden+ leder+till+stora+välfärdsförluster+(Hansson,+2014).+ + Bostadsbristen+kan+minskas+antingen+genom+att+bygga+fler+bostäder,+eller+genom+att+ använda+det+befintliga+beståndet+på+ett+mer+effektivt+sätt+(Magnusson+Turner,+2008;+ Hansson,+2014).+Hansson+(2014)+menar+att+ett+bättre+användande+av+det+befintliga+ beståndet+ är+ ett+ mer+ kostnadseffektivt+ alternativ+ för+ att+ minska+ bostadsbristen+ än+ nybyggnation.+ Magnusson+ Turner+ (2008)+ menar+ dock+ att+ även+ om+ nybyggnationer+ endast+utökar+fastighetsbeståndet+i+liten+utsträckning,+är+det+viktigt+att+de+sker+för+ att+skapa+rörlighet+inom+beståndet,+så+att+människor+har+möjlighet+att+uppgradera+ sina+ boenden+ i+ enlighet+ med+ sina+ preferenser.+ Rietveld+ m.fl.,+ (2002)+ menar+ att+ rörligheten+ är+ en+ av+ de+ viktigaste+ faktorerna+ för+ en+ stadsdels+ demografiska+ sammansättning,+ och+ är+ viktig+ för+ att+ bostadsA+ och+ arbetsmarknaden+ ska+ fungera.+ Det+ska+vara+möjligt+att+göra+boendekarriärer+för+att+bostadsmarknaden+ska+fungera+ väl,+ vilket+ kan+ möjliggöras+ genom+ att+ äldre+ hushåll+ flyttar+ och+ skapar+ vakanskedjor+ (Lind+&+Lundström,+2007).+

+

För+ att+ bostadsmarknaden+ ska+ fungera+ väl+ måste+ det+ finnas+ ett+ brett+ och+ prisvärt+ utbud,+ som+ är+ enkelt+ för+ konsumenten+ att+ ta+ till+ sig+ (Lind+ &+ Lundström,+ 2007).+ I+ dagsläget+har+de+hushåll+som+har+råd+att+köpa+bostäder+mycket+att+välja+på,+men+när+ det+ gäller+ hyresrätter+ är+ variationen+ i+ utbudet+ begränsat+ bland+ annat+ på+ grund+ av+ rådande+ hyresreglering+ (Moberg+ m.fl.,+ 2011).+ Sveriges+ bostadspriser+ har+ ökat+ oerhört,+och+effekter+av+detta+är+att+bostadsköerna+för+att+få+hyresrätter+har+blivit+ längre,+och+att+ungdomar+väntar+längre+innan+de+flyttar+hemifrån.+Svårigheten+att+få+ tag+ på+ hyresrätter+ beror+ inte+ enbart+ på+ ekonomiska+ faktorer+ utan+ även+ på+ en+ låg+

nybyggnation,+samtidigt+som+inflyttningen+till+städer+har+ökat.+Dagens+hyresbostäder+ är+alltså+för+få,+och+bristen+är+störst+i+storstadsregionerna+eftersom+många+väljer+att+ bosätta+sig+där.+Därmed+får+de+som+saknar+bostad,+kapital+och+inte+är+kreditvärdiga+ varken+tillgång+till+hyresA+eller+ägarmarknaden+och+får+därför+svårt+att+komma+in+på+ bostadsmarknaden+(Hansson,+2014,+Hansson,+2015).+ + Problemet+med+bostadsbrist+och+matchningen+på+bostadsmarknaden+blir+ett+ansvar+ som+ de+ allmännyttiga+ bostadsföretagen+ till+ viss+ del+ måste+ ta+ eftersom+de+ har+ ett+ samhällsansvar+och+ska+främja+bostadsförsörjningen+i+kommunerna+(Boverket,+2006;+ Hansson,+ 2015;+ SABO,+ 2013;+ SABO,+ 2015).+ Ett+ allmännyttigt+ bostadsföretag+ ska+ erbjuda+olika+typer+av+bostäder+till+rimliga+kostnader,+och+se+till+att+det+finns+bostäder+ till+alla,+oavsett+ekonomisk+situation,+bakgrund+och+funktionshinder+(Boverket,+2006;+ Hyresgästföreningen,+2015;+SABO,+2013).+Ett+allmännyttigt+bostadsföretag+har+även+ till+ uppgift+ att+ tillhandahålla+ ett+ varierat+ bostadsutbud,+ och+ se+ till+ att+ det+ finns+ tillräckligt+ många+ hyresrätter+ i+ varje+ stadsdel+ i+ kommunen+ (Hyresrättsföreningen,+ 2015;+SABO,+2013).+Allmännyttiga+bostadsföretag+ska+eftersträva+en+väl+fungerande+ bostadsmarknad+där+det+ska+finnas+ett+brett+utbud+av+hyreslägenheter+tillgängliga+så+ att+människor+utan+bostad+får+möjlighet+att+komma+in+på+bostadsmarknaden,+eller+ att+ de+ som+ prioriterar+ att+ lägga+ pengar+ på+ annat+ än+ boendet+ har+ möjlighet+ till+ det+ (Hansson,+ 2015).+ I+ dagsläget+ verkar+ det+ dock+ som+ att+ många+ allmännyttiga+ bostadsföretag+i+Sverige+har+svårt+att+uppnå+sina+främsta+syften,+alltså+att+se+till+att+ bostadsmarknaden+fungerar+bra,+vilket+blir+ett+hot+mot+välfärden.+

+

1.2*Syfte*och*frågeställningar*

Syftet+ med+ studien+ är+ att+ undersöka+ hur+ hyresgäster+ värderar+ och+ prioriterar+ sina+ bostäder,+ och+ vilka+ faktorer+ som+ gör+ att+ de+ väljer+ att+ flytta+ eller+ bo+ kvar.+ Syftet+ är+ vidare+att+undersöka+hur+hyresgäster+upplever+sitt+boende+och+om+de+anser+att+deras+ boende+ motsvarar+ deras+ boendebehov,+ för+ att+ utreda+ om+ det+ finns+ ett+ ineffektivt+ användande+av+fastighetsbeståndet.++

+

•! Upplever+ hyresgäster+ att+ deras+ nuvarande+ boende+ är+ anpassat+ efter+ deras+ behov?+ •! Hur+kan+hyresvärdar+påverka+hyresgäster+att+bli+mer+flyttbenägna?+ + + 1.3*Avgränsningar*

Problemet+ förekommer+ på+ bostadsmarknaden+ i+ stort,+ men+ författarna+ har+ valt+ att+ endast+ studera+ hyresmarknaden+ i+ Helsingborg.+ Ett+ fåtal+ hyresgäster+ som+ bor+ i+ hyresrätter+som+förvaltas+och+ägs+av+Helsingborgshem+har+intervjuats.+Hyresgästerna+ har+ slumpmässigt+ valts+ ut+ i+ olika+ delar+ av+ beståndet+ och+ endast+ de+ som+ bor+ i+ lägenheter+ som+ kostar+ under+ 5+ 900+ kr+ i+ månaden+ har+ intervjuats,+ eftersom+ problemet+i+störst+utsträckning+berör+lägenheter+med+låg+hyra.+Helsingborgshem+är+ det+enda+fastighetsföretaget+som+har+undersökts.++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

+

2.*Metod*

+

2.1*Forskningsstrategi*

Den+ forskningsstrategi+ som+ ansågs+ var+ lämpligast+ att+ använda+ för+ studien+ var+ en+ fallstudie.+ Vad+ som+ kännetecknar+ en+ fallstudie+ är+ att+ inriktningen+ endast+ gäller+ en+ specifik+ undersökningsenhet.+ Informationssökningen+ riktas+ mot+ enskilda+ enheter+ istället+ för+ mot+ ett+ brett+ urval,+ varför+ fallstudier+ kan+ studera+ saker+ i+ detalj+ (Denscombe,+2000;+May,+2013).+Eftersom+studien+har+genomförts+med+utgångspunkt+ i+ fastighetsföretaget+ Helsingborgshem+ som+ enskild+ undersökningsenhet+ valde+ författarna+ att+ genomföra+ studien+ som+ en+ fallstudie.+ Helsingborgshem+ ansågs+ intressant+att+studera+eftersom+de+såg+en+minskad+rörlighet+i+sitt+bestånd,+samtidigt+ som+rörligheten+i+resten+av+samhället+tenderade+att+öka.+Värdet+av+fallstudien+är+att+ den+ ger+ möjlighet+ att+ förklara+ varför+ vissa+ resultat+ kan+ uppstå+ och+ inte+ bara+ undersöka+vilka+resultaten+är+(Denscombe,+2000).+Att+endast+en+undersökningsenhet+ studerades+kan+innebära+att+studien+förlorar+ett+brett+perspektiv,+och+att+det+i+detta+fall+ endast+ är+ Helsingborgshem+ som+ finner+ studien+ användbar.+ Dock+ ansåg+ författarna+ att+

studiens+ resultat+ även+ kan+ vara+intressant+för+ flera,+ exempelvis+ andra+ allmännyttiga+

fastighetsföretag,+ eftersom+ de+ ofta+ har+ liknande+ organisationer+ och+ krav+ på+ sig+ som+ Helsingborgshem+har.+Fallstudien+valdes+alltså+på+grund+av+att+den+tillät+författarna+att+ detaljerat+undersöka+problemet+på+en+undersökningsenhet,+och+för+att+författarna+ansåg+ att+ resultatet+ av+ den+ detaljerade+ undersökningen+ även+ skulle+ kunna+ gynna+ andra+ parter.+++

+

2.2*Metodval*

Eftersom+studiens+syfte+var+att+undersöka+hur+hyresgäster+resonerar+kring+bostadsval+ och+ bostadsbyte,+ genomfördes+ en+ kvalitativ+ studie,+ då+ det+ enligt+ Trost+ (2005)+ och+ Saunders+ m.fl.+ (2009)+ bör+ användas+ kvalitativa+ metoder+ om+ studiens+ syfte+ är+ att+ urskilja+ handlingsmönster+ eller+ att+ förstå+ hur+ människor+ resonerar+ och+ reagerar.+ Författarna+efterfrågade+en+djupgående+förståelse+för+hur+hyresgästerna+resonerade+ när+de+gjorde+sina+bostadsval,+och+vilka+orsaker+som+låg+bakom+att+de+valde+att+flytta+ eller+bo+kvar,+och+en+djupgående+förståelse+är+enligt+Magne+&+Krohn+(1997)+och+Ryen+

(2004)+det+primära+syftet+med+kvalitativa+metoder.+Den+kvalitativa+metoden+valdes+ även+på+grund+av+att+det+är+en+flexibel+metod.+Kvalitativa+metoder+är+flexibla+på+så+ sätt+att+man+kan+anpassa+studien+efter+hur+undersökningen+utvecklar+sig+(Eliasson,+ 2013).+ Det+ finns+ dock+ mycket+ kritik+ angående+ kvalitativ+ forsknings+ reliabilitet,+ eftersom+ man+ vanligtvis+ endast+ använder+ ett+ fåtal+ exempel,+ och+ inte+ visar+ på+ avvikande+data+(Ryen,+2004).++

+

2.3*Materialinsamling* 2.3.1*Urval*

Helsingborgshem+ upplevde+ ett+ problem+ med+ en+ minskad+ rörlighet+ i+ sitt+ bestånd,+varför+ detta+ företag+ var+ ett+ naturligt+ val.+ I+ de+ flesta+ fall+ formuleras+ frågeställningar+ först+ innan+ man+ försöker+ hitta+ miljöer+ och+ händelser+ som+ är+ relevanta+för+de+aktuella+frågeställningarna+menar+Ryen+(2004).+I+denna+studie+gjorde+ författarna+ dock+ tvärtom,+ genom+ att+hitta+ en+ intressant+ miljö+ att+ undersöka,+ och+ formulera+ frågeställningar+ utifrån+ den.+ Därefter+ valde+ representanter+ från+ Helsingborgshem+ut+delar+av+beståndet+där+de+upplevde+en+låg+rörlighet,+vilket+var+i+ små+lägenheter+med+en+hyra+på+max+5+900+kr+i+månaden.+Författarna+tillhandahölls+ en+lista+med+20+slumpvalda+hyresgäster+som+bodde+i+de+delarna+av+beståndet,+och+ valde+sedan+ut+elva+av+dem+att+intervjua.+Då+hyresgästerna+valdes+ut+slumpmässigt+är+ de+inte+representativa+för+hela+Helsingborgshems+bestånd,+dels+för+att+urvalet+är+litet+ och+dels+för+att+åldersfördelningen+bland+de+intervjuade+inte+stämmer+överens+med+ Helsingborgshems+ generella+ åldersfördelning+ (se+ tabell+ 1).+ Hyresgästernas+ åldersfördelning+ ansågs+ ändå+ vara+ representativ+ för+ den+ delen+ av+ beståndet+ som+ urvalet+berör.+Kvalitativa+studier+bygger+i+de+flesta+fall+på+ett+fåtal+intervjupersoner,+ eftersom+ informationens+ innehåll+ snarare+ än+ antalet+ intervjuade+ bestämmer+ när+ tillräcklig+ information+ är+ uppnådd.+ (Ryen,+ 2004).+ Författarna+ valde+ därför+ inte+ ett+ specifikt+antal+personer+att+intervjua+utan+valde+att+genomföra+intervjuer+fram+tills+ att+ de+ upplevde+ att+ de+ hade+ tillräcklig+ information+ för+ att+ kunna+ besvara+ frågeställningarna.+

2.3.2*Intervjuernas*tillvägagångssätt*

Intervjuer+ lämpar+ sig+ bra+ när+ man+ vill+ få+ fram+ djupgående+ material+ som+ bygger+ på+ information+från+ett+fåtal+informanter+(Denscombe,+2000).+Dock+kan+kvalitativ+data+ mötas+ av+ kritik+ eftersom+ den+ inte+ är+ representativ+ på+ befolkningen+ i+ stort,+ utan+ endast+ bygger+ på+ små+ urval+ (Trost,+ 2005).+ Eftersom+ syftet+ med+ studien+ var+ att+ undersöka+ett+specifikt+fall,+var+det+dock+intressant+att+begränsa+urvalet+utifrån+det+ specifika+fallet,+och+inte+undersöka+befolkningen+i+stort.+

+

För+att+analysera+hyresgästers+bostadsval+genomfördes+intervjuer+med+hyresgäster.+ Även+ en+ intervju+ med+ en+ representant+ från+ Helsingborgshem+ genomfördes+ för+ att+ kunna+ presentera+ deras+ syn+ på+ problemet.+ Författarna+ valde+ att+ genomföra+ både+ personliga+intervjuer+och+telefonintervjuer,+och+tillät+de+intervjuade+att+själva+avgöra+ om+de+ville+genomföra+intervjun+via+telefon+eller+via+ett+personligt+möte.+Personliga+ intervjuer+ger+möjlighet+att+ställa+följdfrågor+och+omformulera+flera+frågor+vilket+kan+ öka+ förståelsen+ (Denscombe,+ 2000;+ Trost,+ 2005).+Personliga+ intervjuer+ genererar+ också+hög+validitet+eftersom+det+ger+möjlighet+att+studera+sociala+fenomen+i+deras+ naturliga+sammanhang,+och+dessutom+uppnås+i+de+flesta+fall+en+högre+svarsfrekvens+ än+vid+användning+av+enkäter+(Saunders+m.fl.,+2009),+vilket+också+var+anledningar+till+ att+ författarna+ valde+ att+ genomföra+ personliga+ intervjuer.+ Det+ är+ skillnad+ på+ en+ personlig+intervju+och+en+telefonintervju,+men+man+kan+inte+nödvändigtvis+säga+att+ den+ ena+ metoden+ är+ bättre+ än+ den+ andra+ (Krag+ Jacobsen,+ 1993).+ Dock+ upplevde+ författarna+ att+ informationen+ som+ tillhandahölls+ vid+ personliga+ intervjuer+ var+ mer+ djupgående+ än+ den+ som+ tillhandahölls+ vid+ telefonintervjuer.+ Telefonintervjuer+ går+ snabbt+och+är+därför+praktiska+(Krag+Jacobsen,+1993;+Saunders+m.fl.,+2009),+men+det+ finns+ dock+ en+ del+ nackdelar+ med+ metoden.+ För+ att+ få+ detaljerade+ svar+ och+ kunna+ förstå+de+intervjuades+svar+är+det+viktigt+att+uppvisa+förtroende,+särskilt+vid+känsliga+ frågor,+ vilket+ är+ lättast+ vid+ personliga+ intervjuer+ (Saunders+ m.fl.,+ 2009).+ Telefonintervjuer+kan+även+ge+minskad+tillförlitlighet,+då+intervjupersonerna+oftast+är+ mindre+villiga+att+engagera+sig+och+delta+i+diskussion+(Krag+Jacobsen,+1993;+Saunders+ m.fl.,+2009).+Vid+en+telefonintervju+går+man+även+miste+om+kroppsspråket+och+den+ omedvetna+kommunikationen+(Krag+Jacobsen+1993;+Saunders+m.fl.,+2009).+På+grund+ av+nackdelarna+som+finns+med+telefonintervjuer+hade+författarna+som+önskemål+att+

genomföra+så+många+personliga+intervjuer+som+möjligt,+och+utfallet+blev+att+fem+av+ intervjuerna+genomfördes+via+telefon+och+sju+genom+personliga+intervjuer.++

+

Det+finns+flera+olika+sorters+intervjutekniker,+och+författarna+valde+att+använda+sig+av+ så+kallade+semistrukturerade+intervjuer.+Eliasson+(2013)+menar+att+semistrukturerade+ intervjuer+ tillåter+ författarna+ att+ gå+ in+ på+ djupet.+ Vid+ semistrukturerade+ intervjuer+ har+intervjuaren+frågor+som+ska+besvaras,+men+den+som+blir+intervjuad+får+möjlighet+ att+ tala+ fritt+ och+ utförligt+ (Denscombe,+ 2000;+ Saunders+ m.fl.,+ 2009).+ Eftersom+ författarna+hade+en+del+specifika+frågor+de+ville+få+svar+på,+men+samtidigt+också+ville+ höra+ hyresgästernas+ åsikter+ och+ tankar,+ tyckte+ de+ att+ semistrukturerade+ intervjuer+ passade+bra.+För+att+intervjuerna+ska+bli+så+bra+som+möjligt+krävs+det+att+intervjuarna+ har+ sakkunskap+ om+ undersökningens+ ämne,+ för+ att+ de+ som+ intervjuar+ ska+ uppvisa+ trovärdighet+(Kvale,+1997;+Saunders+m.fl.,+2009).+Därför+såg+författarna+till+att+vara+ väl+förberedda+och+inlästa+på+ämnet+innan+intervjuerna+genomfördes.+Intervjun+med+ representanten+ från+ Helsingborgshem+ förbereddes+ dock+ inte+ med+ några+ intervjufrågor,+utan+intervjun+gick+till+på+så+sätt+att+representanten+berättade+fritt+om+ problemet.+ Författarna+ tillhandahölls+ även+ information+ kring+ åldersfördelningen+ i+ Helsingborgshems+ bestånd+ från+ ytterligare+ en+ representant+ från+ Helsingborgshem,+ dock+genomfördes+ingen+intervju+utan+informationen+tillhandahölls+som+en+Excel+fil+ via+eApost.++

+

2.3.3*Förberedelse*av*intervjuerna*

Intervjufrågorna+ till+ hyresgästerna+ formulerades+ av+ författarna+ efter+ att+ de+ var+ väl+ pålästa+ på+ ämnet+ och+ efter+ att+ syftet+ med+ studien+ var+ fastställt.+ Frågorna+ diskuterades+ även+ med+ representanter+ från+ Helsingborgshem,+ som+ gav+ synpunkter+ och+omformulerade+somliga+frågor.+Intervjufrågorna+redovisas+i+bilaga+1.++

+

2.3.4*Intervjuernas*genomförande*

Innan+ författarna+ började+ ställa+ intervjufrågor+ vid+ intervjutillfällena+ presenterades+ studiens+ syfte+ för+ den+ som+ skulle+ intervjuas.+ Författarna+ var+ också+ noga+ med+ att+ berätta+för+samtliga+intervjupersoner+att+de+skulle+vara+anonyma+i+uppsatsen+och+att+ de+ inte+ behövde+ svara+ på+ frågor+ som+ de+ kände+ sig+ obekväma+ med.+ Samma+

intervjufrågor+ ställdes+ till+ samtliga+ intervjupersoner,+ och+ endast+ följdfrågor+ kunde+ skilja+sig+åt+mellan+intervjuerna.+Vid+de+personliga+intervjuerna+var+båda+författarna+ närvarande+ medan+ telefonintervjuerna+ gjordes+ av+ en+ författare.++Intervjuerna+ tog+ olika+ lång+ tid+ att+ genomföra,+ de+ personliga+ intervjuerna+ tog+ cirka+ 60+ minuter+ och+ telefonintervjuerna+tog+cirka+30+minuter.+

+

Eftersom+människor+har+en+tendens+att+bilda+egna+uppfattningar+och+tolkningar+är+ det+viktigt+att+man+är+medveten+om+att+det+finns+hot+mot+reliabiliteten+och+att+man+ försöker+ kontrollera+ den+ (Saunders+ m.fl.,+ 2009).+ Av+ denna+ anledning+ upprepade+ författarna+ ofta+ de+ intervjuades+ svar+ under+ intervjun+ för+ att+ säkerställa+ att+ svaren+ uppfattats+ på+ rätt+ sätt,+ för+ att+ få+ mer+ tillförlitliga+ svar+ vilket+ man+ enligt+ Saunders+ m.fl.,+(2009)+kan+göra+genom+att+låta+intervjupersonerna+kontrollera+svaren.+Under+ de+ personliga+ intervjuerna+ förde+ båda+ författarna+ anteckningar+ och+ ställde+ frågor,+ arbetet+delades+inte+upp.+Oftast+är+det+dock+en+fördel+om+samma+person+intervjuar+ samtliga+ intervjupersoner,+ då+ underlaget+ från+ respektive+ intervju+ i+ större+ utsträckning+ kan+ analyseras+ och+ jämföras+ (Saunders+ m.fl.,+ 2009).+ Författarna+valde+ ändå+att+göra+på+detta+sätt+ifall+någon+av+författarna+skulle+missa+att+få+med+värdefull+ information.+Intervjuerna+spelades+heller+inte+in,+vilket+innebär+att+författarna+kan+ha+ missat+viss+information.+Trots+detta+valde+författarna+att+göra+på+detta+sätt+eftersom+ det+kändes+mest+naturligt+och+de+eftersträvade+ett+öppet+och+avslappnat+samtal+för+ att+få+så+personliga+svar+som+möjligt.+Vid+intervjuernas+slut+erbjöds+de+intervjuade+att+ få+ta+del+av+den+slutgiltiga+uppsatsen.+ + 2.4*Analys*av*insamlat*material*

För+ att+ inte+ gå+ miste+ om+ värdefull+ information+ bör+ intervjuerna+ dokumenteras+ samma+ dag+ som+ de+ genomförs+ (Saunders+ m.fl.,+ 2009),+ varför+ omfattande+ anteckningar+gjordes+direkt+efter+respektive+intervju+för+att+information+och+intryck+ inte+skulle+falla+bort.+Detta+var+extra+viktigt+eftersom+intervjuerna+inte+spelades+in.+ Allt+intervjumaterial+skrevs+till+en+början+ned+i+detalj.+Vilka+delar+som+var+relevanta+i+ förhållande+ till+ studiens+ frågeställningar+ sågs+ sedan+ över+ efter+ att+ allt+ material+ var+ insamlat.+ För+ att+ underlätta+ analys+ av+ materialet+ kategoriserades+ intervjusvaren+ i+ olika+ kategorier;+ demografiska+ faktorer,+ ekonomiska+ faktorer,+ områdets+ betydelse,+

individuella+preferenser+samt+transaktionskostnader+för+bostadsbyte.+Det+blev+sedan+ lättare+att+bearbeta+materialet+och+hitta+mönster+och+kopplingar+mellan+intervjuerna+ samt+att+dra+slutsatser+utifrån+respektive+kategori.+De+kategorier+som+författarna+tog+ fram+ valde+ de+ sedan+ att+ använda+ som+ rubriker+ i+ analysen+ för+ att+ det+ skulle+ bli+ en+ tydligare+ röd+ tråd.+ Eftersom+ intervjupersonerna+ blev+ lovade+ att+ vara+ anonyma+ i+ uppsatsen+ byttes+ alla+ namn+ ut.+ Detta+ ansågs+ inte+ ha+ någon+ påverkan+ på+ studiens+ resultat+eftersom+det+var+ålder+och+livssituation+som+var+de+relevanta+faktorerna.++ + + + + +

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

!

3.*Bostadsval*ur*ett*teoretiskt*perspektiv*

*

Bostadsmarknaden+ är+ en+ komplex+ marknad,+ eftersom+ bostäder+ har+ många+ olika+ egenskaper+och+alla+bostäder+är+unika+(Quigley,+2002).+Människor+är+intresserade+av+ och+måste+ta+hänsyn+till+många+olika+parametrar+när+de+väljer+bostad,+exempelvis.+ pris,+storlek+och+läge.+Det+är+många+olika+faktorer+som+ska+stämma+överens+vilket+gör+ att+ bostäder+ inte+ är+ enkla+ att+ byta+ ut+ (Werner,+ 2003;+ Brun+ &+ Fagnani,+ 1994;+ Ærø,+ 2006).+För+att+analysera+en+specifik+bostadsmarknad+krävs+en+förståelse+för+hur+den+ generella+bostadsmarknaden+fungerar+och+en+förståelse+för+hur+människor+agerar+på+ bostadsmarknaden.+ Därför+ presenteras+ inledningsvis+ tidigare+ forskning+ kring+ hela+ bostadsmarknaden,+för+att+sedan+gå+in+på+hyresmarknaden+mer+djupgående.+Även+ generella+ transaktionskostnader+ som+ finns+ för+ bostadsbyte+ presenteras.+ Därefter+ redogörs+ för+ tidigare+ forskning+ kring+ individens+ val+ av+ bostad+ utifrån+ demografiska+ faktorer,+ekonomiska+faktorer,+områdets+betydelse+och+individuella+preferenser.+ +

3.1*Teorier*kring*bostadsmarknaden* 3.1.1*Bostadsmarknadens*egenskaper*

Möjligheten+ att+ röra+ sig+ mellan+ bostäder+ i+ en+ given+ miljö+ benämns+ som+ graden+ av+ rörlighet.+ Rörlighet+ på+ bostadsmarknaden+ har+ en+ avgörande+ effekt+ på+ marknadens+ prismönster,+ och+ studier+ om+ rörligheten+ på+ bostadsmarknaden+ ger+ insikter+ i+ utvecklingen+ på+ den+ globala+ bostadsmarknaden+ (BenAShahar+ &+ Sulganik,+ 2011).+ En+ stor+ andel+ hyresrätter+ i+ en+ stad+ associeras+ med+ en+ ökad+ rörlighet.+ Rörligheten+ kännetecknas+ofta+av+inA+och+utflyttningar+i+hyresbeståndet,+vilket+är+anledningen+till+ att+städer+med+många+hyresrätter+ofta+har+en+högre+rörlighet+(Rietveld+m.fl.,+2002).+ Hushåll+på+hyresmarknaden+är+mer+rörliga+och+mer+villiga+till+att+flytta+än+hushåll+på+ ägarmarknaden+(BKN,+2008;+Dieleman+m.fl.,+2000).+

+

Hyresmarknaden+ har+ under+ lång+ tid+ utgått+ från+ att+ alla+ hyresgäster+ efterfrågar+ samma+ bostadstyp,+ och+ har+ inte+ tagit+ hänsyn+ till+ att+ det+ finns+ olika+ behov+ och+ önskemål+ (Fransson+ m.fl.,+ 2002).+ På+ en+ väl+ fungerande+ bostadsmarknad+ finns+ en+ blandning+ av+ boendeA+ och+ upplåtelseformer+ som+ gör+ att+ det+ finns+ tillgängliga+

bostäder+för+nytillkomna+hushåll+som+överensstämmer+med+deras+preferenser+(BKN,+ 2008;+ Dieleman+ m.fl.,+ 2000).+ Sammansättningen+ och+ variationen+ av+ upplåtelseformer+är+den+faktor+som+begränsar+eller+utökar+hushållens+valmöjligheter+ vid+ en+ flytt+ (Dieleman+ m.fl.,+ 2000).+ När+ bostadsbrist+ inträffar+ har+ hyresrätter+ en+ betydande+roll+då+de+inte+ställer+krav+på+egna+insatser,+samtidigt+som+det+är+lätt+att+ säga+upp+en+hyresrätt+och+flytta+till+en+annan+bostad+(BKN,+2008).++

+

Hyresrätter+har+fler+viktiga+funktioner,+så+som+att+möjliggöra+ett+boende+för+dem+som+ inte+ kan+ eller+ vill+ köpa+ en+ bostad+ (BKN,+ 2008).+ Det+ finns+ starka+ skäl+ att+ behålla+ hyresrätten+ som+ upplåtelseform.+ Framförallt+ för+ att+ förenkla+ flytt+ för+ unga,+ rörliga+ och+ nyetablerade,+ men+ också+ som+ ett+ alternativt+ boende+ till+ hushåll+ som+ inte+ kan+ eller+ vill+ ta+ lån.+ Att+ tillhandahålla+ en+ relativt+ hög+ andel+ hyresrätter+ i+ de+ centrala+ delarna+ av+ tillväxtorter+ är+ av+ betydelse+ (BKN,+ 2008).+ Detta+ på+ grund+ av+ att+ unga+ huvudsakligen+ bor+ i+ hyresrätter+ och+ prioriterar+ ett+ centralt+ boende+ (BKN,+ 2008;+ Dieleman+m.fl.,+2000).+

+

Hyresgäster+löper+lägre+ekonomisk+risk+än+de+som+äger+sin+bostad,+och+i+länder+där+ bostadspriserna+ har+ sjunkit+ kan+ man+ se+ en+ ökad+ efterfrågan+ på+ hyresrätter+ (Leonhard,+ 2012).+ Fler+ hushåll+ har+ valt+ att+ lämna+ ägarmarknaden+ och+ gått+ över+ till+ hyresmarknaden+ under+ de+ senare+ åren,+ och+ anledningen+ till+ detta+ beror+ bland+ annat+på+en+mer+osäker+ekonomi,+ökade+kontantinsatskrav+och+husprisernas+svaghet.+ Reducerad+ inkomst+ och+ förlorade+ arbetstillfällen+ är+ också+ faktorer+ som+ har+ tvingat+ många+ hushåll+ på+ ägarmarknaden+ att+ gå+ över+ till+ hyresmarknaden+ istället.+ Hyresrättsefterfrågan+ kommer+ förmodligen+ fortsätta+ vara+ stark+ framöver+ då+ jobbtillväxten+tar+fart,+många+i+den+äldre+generationen+ska+gå+i+pension,+och+många+ yngre+ska+ta+steget+in+i+vuxenlivet+och+påbörja+sin+boendekarriär.+Framtida+invandring+ kommer+ också+ att+ påverka+ efterfrågan+ på+ hyresrätter+ då+ invandrare+ vanligtvis+ hyr+ istället+ för+ köper+ sin+ bostad+ (Joint+ Center+ for+ Housing+ Studies,+ 2011).+ Även+ hushåll+ som+är+nyetablerade+på+en+ort+föredrar+att+hyra+en+bostad+till+en+början,+innan+de+har+ kunskap+om+orten+och+vet+var+på+orten+de+vill+bosätta+sig+(BKN,+2008).+Amerikanska+ studier+visar+att+den+ökade+efterfrågan+på+hyresrätter+i+sin+tur+har+lett+till+ökade+hyror+ (Joint+Center+for+Housing+Studies,+2011).+

+

3.1.2*Hyresreglering*

Rörligheten+på+hyresmarknaden+kan+kopplas+till+hyrorna+i+relation+till+marknadsnivån.+ Om+ hyrorna+ ligger+ under+ marknadsnivån+ minskar+ rörligheten,+ eftersom+ man+ då+ antagligen+ får+ en+ förhöjd+ hyra+ om+ man+ väljer+ att+ flytta.+ Om+ hyrorna+ ligger+ över+ marknadsnivån+ ökar+ däremot+ ofta+ rörligheten+ (Lind+ &+ Lundström,+ 2007).+ I+ länder+ med+ hyresreglering+ är+ hyrorna+ dock+ i+ de+ flesta+ fall+ fortfarande+ lägre+ än+ marknadshyrorna,+främst+i+storstäderna.+Ett+dåligt+fungerande+hyressättningssystem+ tvingar+många+att+äga+som+egentligen+skulle+vilja+hyra,+eftersom+köp+av+en+bostad+ oftast+är+den+enda+möjligheten+att+hitta+en+bostad+i+ett+attraktivt+läge+i+en+storstad.+ Hyressättningssystemet+ bidrar+ till+ att+ hyresbeståndet+ utnyttjas+ dåligt,+ hyresrätter+ i+ centrala+ lägen+ överkonsumeras+ på+ grund+ av+ att+ hyrorna+ är+ för+ låga,+ samtidigt+ som+ det+finns+de+som+är+villiga+att+betala+mycket+mer+för+en+centralt+belägen+hyresrätt+ (Leonhard,+2012).+Ökat+antal+hyresgäster+som+är+låginkomsttagare+leder+till+en+ökad+ efterfrågan+ på+ billiga+ hyresrätter,+ konkurrensen+ om+ dessa+ lägenheter+ blir+ därmed+ stor,+och+gapet+mellan+efterfrågan+och+utbud+på+billiga+lägenheter+kan+förväntas+att+ fortsätta+ öka+ (Joint+ Center+ for+ Housing+ Studies,+ 2011).+ Då+ information+ kring+ lediga+ hyresrätter+är+bristfällig+skulle+en+avreglering+av+hyressättningssystemet+förmodligen+ göra+ utbudet+ mer+ tillgängligt,+ eftersom+ hyresvärdar+ i+ större+ utsträckning+ skulle+ behöva+ konkurrera+ om+ hyresgäster,+ vilket+ innebär+ att+ marknadsföringen+ och+ informationen+kring+lediga+hyresrätter+borde+öka.+En+avreglering+skulle+även+kunna+ utöka+ hyresbeståndet+ genom+ nybyggnation,+ eftersom+ det+ vid+ en+ avreglering+ sannolikt+skulle+bli+mer+lönsamt+att+bygga+hyresrätter+(BKN,+2008).+

+

Det+är+viktigt+att+uppmärksamma+hyresregleringen+och+förekomsten+av+svarta+affärer+ på+ hyresmarknaden.+ Hyresregleringen+ orsakar+ att+ utbudet+ av+ hyresrätter+ är+ litet,+ köerna+ långa+ och+ förstahandskontrakt+ har+ ofta+ låg+ hyra.+ Detta+ medför+ att+ hushåll+ inte+ vill+ släppa+ ifrån+ sig+ attraktiva+ kontrakt+ utan+ säljer+ dem+ på+ svarta+ marknaden+ istället,+ vilket+i+ sin+ tur+ ytterligare+ minskar+ utbudet+ för+ dem+ som+ står+ i+ kö.+ För+ att+ hyresmarknadens+ funktion+ ska+ uppfyllas+ och+ bidra+ till+ ökad+ flexibilitet+ måste+ hyresrätter+bli+mer+tillgängliga+än+vad+de+är+idag,+och+den+svarta+marknaden+måste+ minska+(BKN,+2008).+

+

3.1.3*Transaktionskostnader*för*bostadsbyte**

Eftersom+ bostäder+ har+ lång+ livscykel,+ är+ svåra+ att+ förändra+ och+ flytta+ samt+ är+ heterogena+blir+transaktionskostnaderna+på+bostadsmarknaden+ofta+mer+betydande+ än+ på+ andra+ marknader+ (Quigley,+ 2002).+ Transaktionskostnaderna+ vid+ ett+ bostadsbyte+ är+ en+ betydande+ faktor+ för+ både+ en+ fungerande+ arbetsmarknad+ och+ rörligheten+ på+ bostadsmarknaden,+ om+ transaktionskostnaderna+ ökar+ minskar+ bostadsrörligheten+ och+ vice+ versa+ (Johansson,+ 2012;+ Van+ Ommeren+ &+ Van+ Leuvensteijn,+ 2005).+ Höga+ transaktionskostnader+ innebär+ alltså+ färre+ bostadstransaktioner.+ Länder+ som+ har+ höga+ transaktionskostnader+ har+ ofta+ högre+ bostadspriser+och+fler+slumområden,+höga+transaktionskostnader+leder+alltså+till+en+ sämre+ fungerande+ bostadsmarknad.+ Låga+ transaktionskostnader+ ökar+ däremot+ bostadstransaktionerna+ vilket+ förbättrar+ bostadsmarknaden+ (Cruz,+ 2008;+ Van+ Ommeren,+ 2008).+ Transaktionsprocessen+ skiljer+ sig+ avsevärt+ mellan+ länderna+ och+ storleken+på+transaktionskostnader+varierar+(Lindqvist,+2011).+Regeringarna+i+många+ länder+ har+ skapat+ höga+ trösklar+ för+ att+ flytta+ genom+ exempelvis+ flyttskatter,+ och+ välfärdsförlusterna+ på+ grund+ av+ de+ höga+ transaktionskostnaderna+ är+ mycket+ omfattande+(Van+Ommeren,+2008).+

+

Transaktionskostnaderna+på+bostadsmarknaden+består+av+de+kostnader+och+den+tid+ vi+ lägger+ ned+ i+ samband+ med+ ett+ bostadsbyte,+ exempelvis+ förhandlingsA+ och+ avtalskostnader,+sökA+och+informationskostnader,+samt+övervakningskostnader+(BKN,+ 2008;+Hansson,+2014;+Holden+&+Ghebru,+2005;+Johansson,+2012;+Quigley,+2002).+Att+ hushåll+ på+ hyresmarknaden+ är+ mer+ rörliga+ och+ villiga+ till+ att+ flytta+ än+ hushåll+ på+ ägarmarknaden,+beror+delvis+på+att+hyresrätter+medför+lägre+transaktionskostnader+ (BKN,+ 2008;+ Dieleman+ m.fl.,+ 2000).+ På+ ägarmarknaden+ är+ transaktionskostnaderna+ högre+och+består+främst+av+skatter+och+avgifter+vid+köpA+och+bostadsförsäljning+(BKN,+ 2008;+ Van+ Ommeren+ &+ Van+ Leuvensteijn,+ 2005).+ De+ höga+ transaktionskostnaderna+ på+ägarmarknaden,+främst+flyttskatten,+kan+minska+sannolikheten+för+att+hushåll+ska+ flytta,+ och+ kan+ därmed+ generera+ inlåsningseffekter.+ Detta+ kan+ innebära+ att+ hushåll+ bor+kvar+i+sina+bostäder+trots+att+de+egentligen+skulle+vilja+flytta+till+ett+mer+optimalt+ boende+ för+ dem,+ vilket+ även+ minskar+ rörligheten+ (BKN,+ 2008;+ Hansson,+ 2014;+ Van+

Ommeren+&+Van+Leuvensteijn,+2005;+Johansson,+2012;+Van+Ommeren,+2008).+För+att+ undvika+ inlåsningar+ på+ bostadsmarknaden+ är+ det+ därför+ viktigt+ med+ låga+ transaktionskostnader+vid+bostadsbyten+och+att+det+finns+alternativ+för+hushåll+som+ vill+byta+bostad+(Johansson,+2012).+Transaktionskostnaderna+på+hyresmarknaden+är+ lägre+och+består+främst+av+sökandet+och+köandet+efter+en+bostad+(BKN,+2008).+Långa+ kötider+ och+ bristfällig+ information+ kring+ lediga+ hyresrätter+ innebär+ dock+ ökade+ transaktionskostnader+eftersom+bostadssökande+måste+lägga+ner+mycket+tid+för+att+ hitta+en+ledig+bostad+(BKN,+2008;+Boverket,+2008).+ + 3.2*Teorier*kring*bostadsval* 3.2.1*Demografiska*faktorer* Inkomst,+utbildningsnivå,+arbete,+ålder+och+familjesituation+har+visat+sig+vara+viktiga+ aspekter+ för+ människors+ val+ av+ bostad.+ (Werner,+ 2003;+ Mulder+ m.fl.,+ 2008).+ Olika+ åldersgrupper+ förknippas+ med+ olika+ livshändelser,+ exempelvis+ att+ man+ vid+ en+ viss+ ålder+ skaffar+ familj+ och+ att+ man+ i+ vid+ en+ viss+ ålder+ går+ i+ pension.+ En+ människas+ livscykel+ kan+ beskrivas+ som+ situationer+ under+ livets+ gång,+ till+ exempel+ att+ flytta+ hemifrån,+börja+studera,+börja+jobba,+bli+sambo,+bilda+familj,+genomgå+skilsmässa+och+ att+bli+pensionär.+Sådana+situationer+innebär+ofta+nya+krav+på+bostaden,+och+det+kan+ medföra+att+man+väljer+att+flytta+när+de+situationerna+inträffar.+Sammansättningen+ av+ ett+ hushåll+ ändras+ alltså+ vanligtvis+ med+ tiden,+ och+ när+ sammansättningen+ förändras+resulterar+det+ofta+i+att+man+justerar+sitt+boende+(Karsten,+2007).+I+Werners+ (2003)+studie+framkom+det+att+majoriteten+av+tillfrågade+hushåll+som+nyligen+flyttat+ hade+gjort+det+på+grund+av+någon+slags+livsförändring.+En+tredjedel+av+de+svarande+ hade+ flyttat+ på+ grund+ av+ andra+ orsaker,+ exempelvis+ på+ grund+ av+ att+ de+ ville+ ändra+ bostadstyp+ (Werner,+ 2003).+ Bostadsbyte+ sker+ alltså+ främst+ i+ samband+ med+ förändringar+av+människors+livssituationer+och+vid+olika+stadier+i+ett+hushålls+livscykel+ (Werner,+ 2003;+ Mulder+ m.fl.,+ 2008;+ Rietveld+ m.fl.,+ 2002;+ Clark+ m.fl,+ 1984;+ Wong,+ 2002;+Long,+1992).++

+

Hushållens+rörlighetsgrad+och+bostadsval+varierar+kraftigt+över+tiden,+och+påverkas+av+ faktorer+ såsom+ ålder,+ upplåtelseform+ av+ nuvarande+ bostad+ och+ hushållets+ sammansättning+ (Dieleman+ m.fl.,+ 2000).+ De+ allmänna+ boendemönstren+ ser+ ut+ som+

följer:+Unga+människor+flyttar+hemifrån+till+en+hyresrätt,+när+de+har+skaffat+partner+ och+ familj+ flyttar+ de+ till+ småhus,+ och+ när+ de+ blir+ äldre+ flyttar+ de+ till+ en+ bostadsrätt+ (Werner,+2003;+Mulder+m.fl.,+2008;+Rietveld+m.fl.,+2002;+Clark+m.fl.,+1984).+När+unga+ hushåll+väljer+att+flytta,+flyttar+de+oftast+till+något+större,+medan+äldre+hushåll+ofta+ flyttar+till+något+mindre+(Clark+m.fl.,+1984).+Unga+människor+flyttar+vanligtvis+oftare+ än+äldre+människor+(Long,+1992;+Dieleman+m.fl.,+2000).+Äldre+människor+är+i+de+flesta+ fall+ ovilliga+ att+ flytta+ från+ sin+ nuvarande+ bostad+ eftersom+ en+ flytt+ kan+ vara+ problematisk+för+dem+som+har+bott+i+sina+nuvarande+bostäder+under+en+längre+tid.+ Många+ finner+ varierande+ skäl+ till+ att+ bo+ kvar.+ +För+ vissa+ är+ det+ ekonomiska+ skäl,+ medan+ sociala+ nätverk+ och+ en+ känsla+ av+ välbefinnande+ är+ viktigare+ för+ andra.+ Livsförändrande+ händelser+ såsom+ hälsoomständigheter,+ rörelsehinder+ och+ funktionsnedsättning+ är+ oftast+ det+ som+ utlöser+ en+ flytt+ för+ äldre+ människor.+ Dock+ råder+det+brist+på+trygghetsboenden+idag,+vilket+gör+att+många+tvingas+bo+kvar+i+sina+ befintliga+bostäder+trots+att+en+annan+bostad+skulle+passa+deras+behov+bättre,+vilket+i+ sin+tur+förvärrar+bostadsbristen+ytterligare+(Ball+&+Nanda,+2013).+ + 3.2.2*Ekonomiska*faktorer* När+hushåll+väljer+bostäder+finns+det+ofta+en+tanke+på+att+hitta+något+som+ger+mest+ värde+för+pengarna+(Wong,+2002).+Dock+påstår+Werner+(2003)+och+Brun+&+Fagnani+ (1994)+ att+ bostadstyp,+ läge+ och+ storlek+ är+ de+ viktigaste+ faktorerna+ när+ hushållen+ väljer+ bostad.+ När+dessa+ faktorer+ är+ fastställda+ tar+ man+ ställning+ till+ priset,+ och+ bostadens+ egenskaper+ (Ærø,+ 2006).+ Bostadsvalet+ påverkas+ i+ hög+ grad+ av+ hushållets+ ekonomiska+resurser,+och+ekonomiska+förändringar+hos+ett+hushåll+leder+ofta+till+ett+ bostadsbyte+ (Werner,+ 2003;+ Magnusson+ Turner,+ 2008;+ Mulder+ &+ Feijten,+ 2005).+ Vidare+ förändras+ en+ människas+ boendepreferenser+ vanligtvis+ om+ dess+ utbildningsnivå+eller+inkomst+ökar+(Clark,+2009;+Wilhelmsson,+2002).+BostadskonsuA menter+tenderar+att+regelbundet+optimera+sin+boendesituation,+och+detta+sker+oftast+ när+ de+ ekonomiska+ förutsättningarna+ blir+ bättre+ (Ærø,+ 2006).+ Bostadskarriären+ kommer+ fortsätta+ stiga+ och+ vara+ stabil+ så+ länge+ ett+ hushåll+ har+ en+ regelbunden+ inkomst,+medan+bostadssituationen+och+karriären+påverkas+negativt+av+arbetslöshet+ eller+separation,+vilket+i+många+fall+leder+till+en+lägre+bostadskvalitet+och+därmed+en+ övergång+till+ett+billigare+boende+(Mulder+&+Feijten,+2005).+

+

Ekonomisk+ tillväxt+ tenderar+ att+ öka+ rörligheten+ på+ bostadsmarknaden+ (Magnusson+ Turner,+2008).+Detta+beror+just+på+att+ökade+inkomster+leder+till+att+många+flyttar+till+ bostäder+av+högre+kvalitet,+och+på+så+sätt+startar+vakanskedjor+(Lee+m.fl.,+1997).+Vid+ hög+ arbetslöshet+ minskar+ incitamenten+ att+ flytta+ (Lind+ &+ Lundström,+ 2007).+ Dock+ tenderar+ arbetslösa+ att+ flytta+ mer+ än+ dem+ som+ har+ en+ fast+ anställning.+ Detta+ kan+ förklaras+ av+ att+ förhoppningen+ om+ att+ få+ ett+ jobb+ är+ den+ största+ orsaken+ till+ att+ människor+flyttar+mellan+olika+regioner+(Böheim+&+Taylor,+2002).+

+

Småhus+ och+ bostadsrätter+ föredras+ ofta+ av+ människor+ med+ högre+ inkomst,+ medan+ hyresrätter+domineras+av+låginkomsttagare+(Werner,+2003).+Hög+utbildningsnivå+och+ högre+ intäkter+ bidrar+ till+ att+ man+ väljer+ att+ bo+ i+ bostäder+ av+ högre+ bostadskvalitet.+ Även+ partnerskap+ eller+ föräldraskap+ bidrar+ till+ en+ högre+ sannolikhet+ för+ att+ välja+ bostäder+ av+ hög+ kvalitet+ (Mulder+ &+ Feijten,+ 2005).+ Överlag+ bor+ hushåll+ med+ två+ inkomster+i+bostäder+av+högre+bostadskvalitet+än+enpersonshushåll.+Även+hushållens+ stigande+ålder+ökar+sannolikheten+för+att+välja+att+bo+i+högkvalitativa+bostäder,+dock+ endast+fram+till+cirka+45+års+ålder,+för+att+sedan+minska+då+äldre+tenderar+att+flytta+ mer+sällan+(Mulder+&+Feijten,+2005).+ + 3.2.3*Närområdets*betydelse*

Städer+ har+ ett+ stort+ utbud+ av+ bekvämligheter,+ arbete+ och+ nöjesliv,+ medan+ förorter+ och+ landsbygd+ ger+ ett+ bra+ utrymme+ för+ familjeliv+ (Mulder+ m.fl.,+ 2008).+ Människor+ startar+ofta+sin+boendekarriär+i+städer+och+det+är+för+många+en+tillfällig+plats+att+bo+på+ (Mulder+ m.fl.,+ 2008).+ Sannolikheten+ för+ att+ flytta+ till+ städer+ är+ högre+ bland+ hushåll+ utan+ barn+ eller+ partner,+ studenter+ och+ högutbildade,+ medan+ människor+ som+ har+ högre+ekonomisk+status+och+de+som+har+eller+planerar+att+skaffa+barn+mer+sannolikt+ kommer+att+flytta+från+städerna+(Mulder+m.fl.,+2008).+Hushåll+som+bor+i+friliggande+ bostäder+tenderar+att+ha+lägre+avsikt+att+flytta+än+de+som+bor+i+lägenheter+(Kim+m.fl.,+ 2005).+Många+väljer+bostäder+i+områden+som+liknar+de+områden+de+växte+upp+i,+eller+ att+bosätta+sig+i+områden+där+de+har+bott+tidigare+(Ærø,+2006;+Mulder+m.fl.,+2008).+Att+ människor+återvänder+till+boendemiljöer+som+de+har+bott+i+tidigare+beror+oftast+på+

att+ vänner+ och+ familj+ bor+ där,+ samt+ att+ de+ har+ tillbringat+ en+ stor+ del+ av+ sitt+ liv+ där+ tidigare+(Mulder+m.fl.,+2008).+

+

Skillnaderna+i+betalningsvilja+mellan+hushåll+i+olika+bostadsområden+beror+till+stor+del+ på+ inkomst,+ ålder+ och+ preferenser+ angående+ bostadsområdenas+ geografiska+ läge.+ Höginkomsttagare,+ flerpersonshushåll,+ hushåll+ med+ längre+ boendetid+ och+ hushåll+ boende+ i+ centrum+ tenderar+ att+ vara+ nöjda+ med+ sin+ nuvarande+ bostad,+ varmed+ betalningsviljan+blir+låg+för+alternativa+bostadsområden+(Fransson+m.fl.,+2002).+

+

Det+ finns+ en+ hög+ medvetenhet+ vad+ gäller+ kvalitet+ och+ storlek+ på+ lägenheten,+ infrastruktur+i+området,+service+och+handel+när+man+väljer+bostad+(Ærø,+2006).+Läget+ och+området+är+mycket+viktiga+faktorer+vid+bostadsval,+var+man+bor+är+i+princip+lika+ viktigt+som+hur+man+bor+(Werner,+2008;+Bergenstråhle+&+Lind,+2004).+Grannar+och+ närområde+har+en+betydande+påverkan+för+människors+välbefinnande+(Farrell+m.fl.,+ 2004).+Det+finns+ofta+många+krav+på+läget+när+människor+väljer+bostad,+exempelvis+ närhet+till+familj,+eller+närhet+till+service+som+affärer,+grönområden+och+kollektivtrafik+ (Werner,+ 2008).+ Därmed+ är+ långa+ avstånd+ till+ arbetsplatser,+ skolor+ och+ stormarknader+ vanliga+ anledningar+ till+ att+ människor+ väljer+ att+ flytta+ (Kim+ m.fl.,+ 2005).+I+Bergenstråhles+&+Linds+(2004)+studie+framkom+det+att+intervjupersonerna+i+ studien+ rangordnar+ faktorer+ för+ omgivningen+ som+ är+ viktiga+ på+ följande+ sätt:+ trygghet,+ skötsamma+ grannar,+ naturnära+ läge,+ nära+ till+ affärer+ och+ närhet+ till+ centrum.+

+

3.2.4*Individuella*preferenser*

Det+ är+ en+ utmaning+ att+ försöka+ förstå+ vilka+ bostadspreferenser+ som+ är+ viktiga+ för+ människor+och+vilka+faktorer+som+har+inverkan+på+bostadsvalet.+Det+krävs+en+bättre+ förståelse+ av+ människors+ bostadspreferenser+ för+ att+ möjliggöra+ byggande+ av+ boendemiljöer+som+uppfyller+våra+krav+(Vasanen,+2012).+Faktumet+att+det+inte+går+att+ ändra+stadsplaneringen+varje+gång+som+nya+bostadspreferenser+uppkommer+innebär+ dock+ en+ missmatchning+ mellan+ generella+ bostadspreferenser+ och+ det+ existerande+ bostadsbeståndet+ (Vasanen,+ 2012).+ Det+ går+ inte+ att+ utgå+ ifrån+ vad+ en+ människas+ bostadspreferenser+ är+ endast+ utifrån+ dess+ bostadsval,+ utan+ det+ kan+ förekomma+

dolda+ preferenser+ (Storper+ &+ Manville,+ 2006).+ Människor+ väljer+ ofta+ att+ prioritera+ bort+vissa+preferenser+för+att+få+andra+tillgodosedda,+exempelvis+väljer+många+unga+ att+bo+trångt+för+att+ha+möjlighet+att+kunna+bo+i+storstäder,+trots+att+de+skulle+önska+ större+ utrymme+ (Vasanen,+ 2012).+ Kearns+ &+ Smith+ (1994)+ fann+ exempelvis+ i+ sin+ forskningsstudie+att+trots+att+en+del+hyresgäster+hade+en+stark+vilja+att+flytta,+och+inte+ trivdes+bra,+var+en+flytt+inte+ett+alternativ+för+dem.+

+

Preferenser+ och+ önskemål+ skiljer+ sig+ åt+ beroende+ på+ ekonomisk+ situation,+ livssituation+ och+ individuella+ preferenser,+ och+ olika+ slags+ hushåll+ värderar+ olika+ egenskaper+ i+ bostäder+ och+ bostadsområden+ (Fransson+ m.fl.,+ 2002;+ Moberg+ m.fl.,+ 2011).+ Dock+ fattas+ inte+ alltid+ likadana+ beslut+ av+ människor+ med+ liknande+ grundförutsättningar,+utan+alla+individer+prioriterar+olika+saker+när+de+väljer+bostad+ (Werner,+ 2003).+ Människor+ efterfrågar+ bostäder+ och+ bostadsområden+ baserat+ på+ individens+viktiga+värden+i+livet+och+möjligheten+att+uppfylla+livsmål.+Mål+och+värden+ förändras+ över+ människors+ livscykel,+ och+ därmed+ förändras+ också+ preferenser+ och+ önskemål+ för+ olika+ bostadsegenskaper+ (Fransson+ m.fl.,+ 2002).+ Det+ finns+ de+ som+ tycker+ att+ familj+ och+ vänner+ är+ viktigast,+ och+ brukar+ då+ välja+ att+ bosätta+ sig+ i+ villor+ eller+stora+lägenheter+för+att+ha+plats+för+nära+ och+kära.+Andra+är+ mer+urbana+ och+ prioriterar+ storstaden+ med+ dess+ utbud+ av+ kultur,+ socialisering+ och+ mode,+ och+ de+ brukar+eftertrakta+att+bo+i+innerstaden.+En+del+är+naturnära+och+värdesätter+närhet+ till+djur,+natur+och+lugn,+och+dessa+människor+brukar+vanligtvis+eftersträva+en+villa+på+ landet.+ Sedan+ finns+ det+ de+ som+ prioriterar+ utrymme+ för+ att+ kunna+ utföra+ sina+ hobbyers,+och+brukar+då+eftersträva+rymlighet+och+luftighet+(Werner,+2003).+

+

3.3*Avslutande*kommentar*kring*teorierna*

Tidigare+forskning+visar+alltså+på+att+det+finns+generella+beteendemönster+hos+olika+ bostadskonsumentsgrupper,+men+att+det+även+finns+individuella+preferenser+som+gör+ att+ många+ avviker+ från+ det+ generella.+ För+ att+ påvisa+ hur+ det+ kan+ se+ ut+ i+ praktiken+ presenteras+i+nästa+avsnitt+resultat+från+intervjuerna+som+visar+hur+elva+hyreshushåll+ resonerar+och+agerar+utifrån+demografiska+faktorer,+ekonomiska+faktorer,+områdets+ betydelse,+individuella+preferenser+samt+transaktionskostnader+för+bostadsbyte.+ +

4.*Bostadsval*ur*hyresgästers*perspektiv*

+

Städer+ med+ en+ stor+ andel+ hyresrätter+ associeras+ oftast+ med+ en+ ökad+ rörlighet+ (Rietveld+ m.fl.,+ 2002).+ Trots+ det+ upplever+ fastighetsbolaget+ Helsingborgshem+ att+ rörligheten+ i+ deras+ fastighetsbestånd+ är+ låg.+ För+ att+ kunna+ analysera+ rörligheten+ i+ Helsingborgshems+ fastighetsbestånd+ krävs+ en+ förståelse+ för+ hur+ de+ själva+ ser+ på+ rörligheten+ i+ sitt+ bestånd+ och+ marknaden+ i+ stort,+ samt+ få+ en+ förståelse+ för+ hur+ hyresgästerna+ resonerar+ och+ agerar.+ Därför+ återges+ inledningsvis+ resultat+ från+ en+ intervju+ med+ en+ representant+ från+ Helsingborgshem,+ där+ information+ kring+ fastighetsbeståndet+ och+ företagets+ syn+ på+ problemet+ framgår.+ Därefter+ återges+ resultat+ från+ intervjuer+ med+ hyresgäster+ som+ bor+ i+ Helsingborgshems+ fastighetsbestånd,+där+det+redogörs+för+hur+de+resonerar+och+agerar+utifrån+demoA grafiska+ faktorer,+ ekonomiska+ faktorer,+ närområdets+ betydelse,+ individuella+ preferenser+och+transaktionskostnader+för+bostadsbyte.+

+

4.1*Helsingborgshem**

Helsingborgshem+ är+ ett+ kommunalt+ allmännyttigt+ fastighetsföretag+ i+ Helsingborg.+ Företaget+grundades+1946+och+ägs+av+Helsingborgs+stad.+I+sitt+fastighetsbestånd+har+ Helsingborgshem+omkring+11+664+hyresbostäder+och+beståndet+växer+med+tiden.++De+ äger+ och+ förvaltar+ bostäder+ runtom+ i+ hela+ Helsingborg+ (se+ figur+ 1).+ År+ 2014+ hade+ Helsingborg+ 132+ 989+ invånare,+ och+ Helsingborgshem+ erbjuder+ alltså+ olika+ stora+ hyresrätter+i+olika+områden+åt+en+stor+del+av+Helsingborgs+hushåll.+ÅldersfördelningA en+på+hyresgäster+som+bor+i+fastighetsbeståndet+är+relativt+jämn+(se+tabell+1).+ÅldersA fördelningsstatistiken+ baseras+ på+ åldern+ på+ de+ hyresgäster+ som+ står+ på+ hyreskontraktet+(Helsingborgshem,+2008).+

Figur*1.*Överblick*över*Helsingborgshems*bostadsbestånd.+Källa:+Helsingborgshem+(2008)+ + Tabell*1.*Åldersfördelning*på*Helsingborgshems*hyresgäster* A25+år+ 5+%+ 26A40+år+ 29+%+ 41A55+år+ 24+%+ 56A70+år+ 23+%+ 71A+år+ 19+%+ Källa:&Broberg+(2015)&+ + 4.1.1*Problemet*enligt*Helsingborgshem*

Jonas+ Hansson,+ VD+ på+ Helsingborgshem,+ konstaterar+ att+ rörligheten+ på+ bostadsmarknaden+i+samhället+generellt+har+ökat+och+att+skillnaderna+i+köpkraft+hos+ invånarna+har+ökat+under+lång+tid.+Dock+upplever+han+att+rörligheten+i+deras+bestånd+ har+ minskat+ och+ att+ den+ genomsnittliga+ boendetiden+ i+ samma+ lägenhet+ har+ ökat.+ Detta+är+ett+problem+då+Helsingborgshem+som+kommunalt+bolag+har+som+uppgift+att+ stödja+bostadsförsörjningen+i+Helsingborgs+kommun.+Han+tycker+det+är+konstigt+att+ fler+inte+anpassar+sitt+boende+efter+nya+ekonomiska+och+individuella+förutsättningar+ eftersom+ hyresrätten+ saknar+ ekonomisk+ bindning+ och+ då+ uppsägningstiden+ är+ kort+ för+hyresgästen+(Hansson,+2015).+

+

I+ en+ attraktiv+ stad+ måste+ det+ finnas+ tillgängliga+ hyreslägenheter+ väl+ spridda+ över+ staden.+Rörligheten+måste+vara+bra+utifrån+stadens+perspektiv,+det+måste+även+finnas+ tillgängliga+hyreslägenheter+för+dem+som+flyttar+hemifrån+eller+kommer+utifrån+och+ vill+ bosätta+ sig+ i+ staden.+ Idag+ efterfrågas+ det+ och+ finns+ ett+ behov+ av+ små,+ billiga+ hyreslägenheter+ i+ centrumnära+ läge.+ Eftersom+ det+ är+ kostsamt+ att+ bygga+ bostäder+ idag+ och+ därmed+ nästintill+ omöjligt+ att+ bygga+ små,+ billiga,+ hyreslägenheter+ i+ centrumnära+läge+måste+det+befintliga+beståndet+förbättras+(Hansson,+2015).+

+

Orsakerna+till+att+problemet+har+uppstått,+tror+Hansson+(2015),+är+att+det+är+svårt+att+ hitta+ ett+ bättre+ alternativt+ boende+ än+ det+ man+ redan+ har+ och+ att+ utbudet+ är+ begränsat.+För+många+är+det+också+ansträngande+att+flytta+och+det+finns+en+obalans+ mellan+upplåtelseformerna+idag,+många+äldre+bor+kvar+i+sina+stora+avbetalade+villor+ då+de+ser+en+modern+hyresrätt+som+ett+dyrare+alternativ+(Hansson,+2015).+ + 4.1.2*Hyresmarknaden* Enligt+Hansson+(2015)+är+det+idag+mer+attraktivt+att+hyra+en+bostad+då+trösklarna+för+ att+köpa+en+bostad+har+blivit+högre.+Hyresrätten+har+fått+sig+ett+uppsving,+och+många+ ser+ det+ som+ en+ fördel+ att+ kunna+ hyra+ sig+ fria+ från+ underhåll,+ skötsel+ och+ service.+ Sedan+ 1980Atalet+ och+ framåt+ har+ variationen+ och+ blandningen+ av+ hyresrätter+ blivit+ bättre+ än+ det+ var+ under+ miljonprogrammet,+ vilket+ också+ har+ ökat+ efterfrågan+ på+ hyresrätter.+Det+är+idag+svårt+att+ta+sig+in+på+ägarmarknaden,+eftersom+statliga+krav+

har+ höjt+ trösklarna+ för+ att+ köpa.+ Många+ tycker+ att+ ett+ bostadsköp+ är+ en+ osäker+ investering+då+det+i+dagsläget+sällan+genererar+en+vinst+vid+försäljning.+Många+anser+ därför+att+hyresrätten+är+en+tryggare+boendeform+(Hansson,+2015).+

+

4.1.3*Helsingborgshems*kösystem*

För+ att+ kunna+ söka+ en+ bostad+ hos+ Helsingborgshem+ skall+ vissa+ grundkrav+ vara+ uppfyllda,+ bland+ annat+ måste+ man+ vara+ registrerad+ i+ deras+ bostadskö,+ fyllt+ 18+ år,+ klara+ av+ att+ betala+ hyran+ och+ inte+ ha+ några+ allvarliga+ betalningsanmärkningar.+ Huvudregeln+ är+ att+ alla+ bostäder+ fördelas+ efter+ de+ sökandes+ ködagar+ (Helsingborgshem,+ 2008).+ Befintliga+ hyresgäster+ behandlas+ likadant+ som+ externa+

sökande.+Befintliga+hyresgäster+har+inte+möjlighet+till+förtur+om+de+skulle+vilja+byta+ bostad,+utan+alla+lägenheter+hyrs+ut+via+kösystemet+(Hansson,+2015).+

+

4.2*Översikt*av*intervjupersonerna*

Tabell+ 2+ nedan+ innehåller+ en+ översikt+av+ de+ intervjuade+ hyresgästerna,+ där+ hyra,+ antal+ rum,+ antal+ kvm,+ antal+ personer+ i+ hushållet,+ ålder+ på+ personerna,+ områdets+ namn,+samt+antal+år+i+lägenheten+presenteras.+Dock+presenteras+hyresgästerna+med+ utbytta+ namn+ då+ anonymitet+ utlovats.+ Hyresgästerna+ valdes+ ut+ av+ representanter+ från+Helsingborgshem+ur+delar+av+beståndet+där+de+upplevde+en+låg+rörlighet,+vilket+ var+i+små+lägenheter+med+en+hyra+på+max+5+900+kr+i+månaden.+Hyresgästerna+valdes+ ut+slumpmässigt+utifrån+detta+kriterium.+Dock+är+hyresgästerna+inte+representativa+ för+ hela+ Helsingborgshems+ bestånd,+ dels+ för+ att+ urvalet+ är+ litet+ och+ dels+ för+ att+ åldersfördelningen+ bland+ de+ intervjuade+ inte+ stämmer+ överens+ med+ Helsingborgshems+ generella+ åldersfördelning+ (se+ tabell+ 1).+ Hyresgästernas+ åldersfördelning+ anses+ ändå+ vara+ representativ+ för+ den+ delen+ av+ beståndet+ som+ urvalet+berör.+ + Tabell*2.!Översikt*av*intervjupersonerna+ + Hyra+ Antal+ rum+ Antal+ kvm+ Personer+ i+ hushållet+ Ålder+på+ personerna+ Område+ Antal+år+i+ lägenheten+ Maria+ 5+100+kr+ 2+ 55+ 1+ 36+år+ Wilson+Park+ 2+ Per+ 4+900+kr+ 2+ 56+ 1+ 57+år+ Pålsjö+Östra+ 35+ Karin+ 5+000+kr+ 2+ 54+ 1+ 65+år+ Stattena+ 3+ Ingrid+ 4+600+kr+ 2+ 63+ 1+ 67+år+ Högaborg+ 20+ Niklas+ 3+600+kr+ 2+ 52+ 1+ 54+år+ Högaborg+ 14+ Gunilla++ 5+600+kr+ 2+ 54+ 2+ 66+år+ Dalhem+ 6+ Elsa+ 5+800+kr+ 3+ 84+ 1+ 76+år+ Högaborg+ 25+

Elisabeth+ 5+000+kr+ 4+ 80+ 1+ 72+år+ Drottninghög+ 46+ Linnea+ 3+900+kr+ 2+ 50+ 1+ 24+år+ Planteringen+ 1+ Stig+och+ Kerstin+ 5+000+kr+ 3+ 70,5+ 2+ 74+resp.+75+ år+ Drottninghög+ 30+ Sven+och+ MajABritt+ 5+400+kr+ 3+ 69+ 2+ 70+resp+56+ år+ Planteringen+ 12+ + 4.3*Resultat*från*intervjuerna* 4.3.1*Demografiska*faktorer* Ur+intervjuerna+framkom+att+demografiska+faktorer+är+något+som+spelar+stor+roll+vid+ hyresgästernas+ bostadsval.+ Alla+ hyresgäster+ utom+ en+ flyttade+ till+ sin+ nuvarande+ bostad+på+grund+av+en+livsförändring.+Livförändringarna+som+har+fått+hyresgästerna+ att+ flytta+ skiljer+ sig+ åt.+ Både+ Elisabeth,+ 72+ samt+ Stig,+ 74+ och+Kerstin,+ 75+ flyttade+ till+ Helsingborg+ från+ andra+ städer+ på+ grund+ av+ arbete.+ En+ annan+ anledning+ till+ att+ Elisabeth,+72+flyttade+var+på+grund+av+att+hon+och+hennes+man+ville+att+deras+barn+ skulle+få+bo+nära+sina+morföräldrar,+som+bodde+i+Helsingborg.+Gunilla,+66+och+hennes+ man+valde+att+flytta+från+sin+villa+i+Göteborg+till+sin+nuvarande+bostad+i+Helsingborg+på+ grund+av+liknande+anledning.++De+skulle+bli+farmor+och+farfar+och+ville+bo+i+närheten+ av+sitt+barn+och+barnbarn.+Elsa,+76+flyttade+från+radhus+till+sin+nuvarande+bostad+när+ barnen+flyttade+hemifrån,+det+blev+både+för+stort+och+för+dyrt+att+bo+kvar+ensam+i+ radhuset.+ + Maria,+36,+Per,+57,+Karin,+65+och+Ingrid,+67,+flyttade+till+sina+nuvarande+bostäder+på+ grund+av+separationer.+En+annan+anledning+till+att+Ingrid,+67+flyttade+var+på+grund+av+ att+barnen+hade+flyttat+hemifrån.+Sven,+70+och+MajABritt,+56+flyttade+till+sin+bostad+ när+de+blev+ett+par,+och+ville+bo+större.+Linnea,+24+har+inte+kommit+speciellt+långt+i+sin+ boendekarriär,+den+bostaden+hon+bor+i+nu+är+hennes+första+egna+bostad+efter+att+hon+ flyttade+hemifrån.+Niklas,+54+är+den+enda+hyresgästen+som+inte+flyttade+på+grund+av+ en+livsförändring,+utan+flyttade+på+grund+av+vantrivsel+i+området+han+bodde+i+tidigare.+ +

Tre+ av+ elva+ hyresgäster+ har+ genomgått+ livsförändringar+ under+ sin+ tid+ i+ bostäderna,+ utan+att+det+har+resulterat+i+en+flytt.+Elisabeth,+72+har+bland+annat+fått+fler+barn,+som+ sedan+ flyttat+ hemifrån,+ och+ slutligen+ gick+ hennes+ make+ bort.+ Niklas,+ 54+ har+ under+ tiden+ i+ sin+ bostad+ blivit+ arbetslös.+ Ingrid,+ 67+ har+ fått+ rörelsehinder+ i+ form+ av+ försämrad+ balans+ och+ har+ svårt+ för+ att+ ta+ sig+ till+ och+ från+ bostaden.+ Resterande+ hyresgäster+berättar+att+en+livsförändring+skulle+kunna+medföra+en+flytt,+exempelvis+ om+de+skulle+hitta+en+partner,+skaffa+familj+eller+få+hälsoproblem.+

+

4.3.2*Ekonomiska*faktorer*

Ur+ intervjuerna+ framgick+ det+ att+ ekonomiska+ faktorer+ påverkar+ hyresgästernas+ bostadsval+i+olika+grad.+Majoriteten+av+hyresgästerna+är+pensionärer,+eller+kommer+ att+ bli+ inom+ de+ närmsta+ åren.+ På+ grund+ av+ det+ kommer+ den+ framtida+ förväntade+ inkomsten+bli+låg,+vilket+innebär+att+en+låg+hyra+är+viktigt+för+många.+Huvuddelen+av+ hyresgästerna+ berättar+ att+ hyran+ på+ deras+ nuvarande+ bostäder+ är+ en+ betydande+ anledning+till+varför+de+väljer+att+bo+där.+Exempelvis+valde+Stig,+74+och+Kerstin,+75+sin+ bostad+framför+allt+på+grund+av+att+de+tyckte+att+hyran+var+låg+och+Niklas,+54+värderar+ sin+låga+hyra+högt+eftersom+han+är+arbetslös+och+har+ekonomiska+begränsningar.+ +

En+ del+ av+ hyresgästerna+ anser+ att+ de+ har+ ekonomiska+ möjligheter+ att+ betala+ mer+ i+ hyra+eller+att+köpa+en+bostad,+men+väljer+att+lägga+pengar+på+annat+istället.+Elisabeth,+ 72+anser+att+hon+skulle+ha+råd+med+en+inte+alltför+dyr+bostadsrätt,+och+att+hon+skulle+ ha+råd+att+flytta+till+en+hyreslägenhet+med+högre+hyra.+Trots+detta+säger+hon+att+hon+ inte+vill+lägga+mer+pengar+på+boendet+än+vad+hon+redan+gör.+Ingrid,+67+berättar+att+ hon+var+och+tittade+på+en+hyreslägenhet+för+ett+par+år+sedan+som+hon+tyckte+skulle+ passa+henne+perfekt.+Dock+kostade+den+7900+kr+i+månaden+vilket+hon+tyckte+var+för+ mycket.+Hon+vill+inte+gärna+betala+mer+än+5000+kr+i+månaden+och+tackade+därför+nej.+ Hon+berättar+också+att+hon+har+funderat+på+och+hade+chansen+att+köpa+en+prisvärd+ bostadsrätt+för+10+år+sedan,+som+hon+hade+råd+med,+men+valde+även+då+att+avstå.+En+ anledning+till+att+hon+inte+köpte+bostadsrätten+var+att+hon+tyckte+att+den+låg+för+nära+ hennes+arbetsplats,+och+hon+tycker+att+det+är+viktigt+med+privatliv.+ +

En+del+av+hyresgästerna+skulle+vilja+köpa+en+bostad,+flytta+till+en+dyrare+hyreslägenhet+ eller+lägga+mer+pengar+på+sitt+boende+då+det+är+något+de+tycker+är+viktigt+att+lägga+ pengar+ på,+ men+ saknar+ ekonomiska+ möjligheter.+ Per,+ 57+ berättar+ att+ han+ skulle+ kunna+tänka+sig+ett+rum+till,+men+han+är+inte+villig+att+betala+mer+eftersom+pensionen+ är+nära.+Därför+vill+han+spara+så+mycket+pengar+han+kan.+Han+berättar+dock+att+om+ han+skulle+ha+ekonomiska+möjligheter+skulle+han+vilja+köpa+en+villa+i+samma+område.+ Hans+ dröm+ är+ att+ vinna+ på+ lotto+ och+ ha+ möjlighet+ att+ göra+ det.+ Även+ Sven,+ 70+ och+ MajABritt,+56+förklarar+att+om+de+skulle+ha+ekonomiska+möjligheter,+till+exempel+vinna+ mycket+ pengar,+ skulle+ de+ köpa+ ett+ radhus+ eller+ en+ marklägenhet+ inom+ samma+ område+som+de+bor+i+idag+för+att+kunna+ha+en+trädgård+och+odla,+men+på+grund+av+för+ låg+ pension+saknas+ möjligheter+ till+ det.+ Elsa,+ 76+ berättar+ att+ om+ hon+ hade+ haft+ ett+ bättre+kapital+hade+hon+helst+köpt+ett+hus+eller+en+bostadsrätt.+Hon+har+haft+stora+ drömmar+ om+ att+ köpa+ ett+ eget+ hus+ i+ området+ som+ hon+ växte+ upp+ i,+ men+ då+ hon+ i+ större+delen+av+sitt+liv+har+varit+ensamstående+med+tre+barn+har+det+inte+blivit+mycket+ pengar+över+till+sparande.+Hon+har+därför+aldrig+haft+möjligheten+att+få+ihop+pengar+ till+en+insats,+berättar+hon,+och+idag+anser+hon+sig+även+vara+för+gammal+för+det.+Då+ vävningen+är+ett+stort+intresse+var+drömmen+om+att+flytta+till+hus+just+för+att+få+plats+ med+alla+vävstolar+och+slippa+ta+hänsyn+till+några+grannar.+ + Många+av+hyresgästerna+hävdar+att+de+inte+skulle+köpa+en+bostad+eller+flytta+till+en+ dyrare+ hyresrätt+ även+ om+ de+ hade+ ekonomisk+ möjlighet.+ Niklas,+ 54,+ Maria,+ 36,+ Gunilla,+66,+Linnea,+24+samt+Stig,+74+och+Kerstin,+75+förklarar+alla+att+även+om+de+fick+ ökade+ inkomster+ eller+ hade+ ekonomiska+ möjligheter+ skulle+ de+ inte+ lägga+ de+ extra+ pengarna+på+boendet,+utan+skulle+lägga+det+på+annat+istället.+

+

4.3.3*Närområdets*betydelse*

Området+har+haft+en+stor+betydelse+för+nästan+alla+hyresgäster+när+de+har+gjort+sina+ bostadsval.+ Närhet+ till+ centrum,+ matbutiker,+ busshållplats+ och+ grönytor+ är+ faktorer+ som+samtliga+hyresgäster+värderar+högt.+Grannar+och+gemenskap+i+området+är+också+ faktorer+ som+ är+ viktigt+ för+ många.+ För+ Elisabeth,+ 72+ är+ gemenskapen+ i+ området+ anledningen+till+att+hon+trivs+så+bra+som+hon+gör,+och+anledningen+till+att+hon+inte+vill+ flytta.+Elsa,+76+ser+det+som+en+stor+fördel+att+hon+har+toleranta+grannar+som+står+ut+

med+hennes+vävning+som+väsnas+mycket.+Något+som+Sven,+70+och+MajABritt,+56+är+ mycket+glada+över+är+att+de+har+bra+grannar.+De+berättar+att+de+har+bra+gemenskap+i+ huset+och+att+alla+hjälps+åt.+Exempelvis+hjälper+de+en+gammal+dam+på+90+år+med+att+ handla+och+liknande.+De+känner+sig+trygga+i+sitt+boende,+då+grannarna+alltid+är+uppA märksamma+om+det+är+någon+främling+i+huset.+En+annan+fördel+med+området+är+att+ det+ anordnas+ träffpunkter+ tre+ gånger+ i+ veckan,+ dit+ äldre+ människor+ kan+ gå+ och+ exempelvis+spela+bingo+eller+ha+frukostträffar.+

+

Det+finns+många+hyresgäster+som+har+valt+sin+bostad+på+grund+av+omgivningen+och+ värderar+ett+lugnt+och+naturnära+område+högt.+Per,+57+är+extra+glad+över+är+att+det+ finns+gott+om+motionsmöjligheter+i+området,+vilket+han+värderar+högt+då+han+alltid+ har+ sportat+ mycket.+ Karins,+ 65,+ främsta+ preferenser+ är+ att+ det+ ska+ vara+ lugnt+ och+ skönt.+Hon+ser+det+som+en+stor+fördel+att+de+flesta+av+grannarna+är+äldre+eftersom+ det+bidrar+till+stillsamhet+i+området.+

+

Många+hyresgäster+berättar+att+det+kan+vara+oroligt+och+att+de+känner+sig+otrygga+i+ områdena+ de+ bor+ i.+ Trots+ det+ trivs+ nästan+ alla+ mycket+ bra+ i+ respektive+ område.+ Elisabeth,+72+berättar+att+området+hon+bor+i+är+nedskräpat+och+att+det+sker+en+del+ inbrott+i+butikerna+i+området.+Hon+trivs+dock+bra,+och+ser+inte+detta+som+en+anledning+ till+att+flytta.+Elsa,+76+tycker+att+området+hon+bor+i+är+oroligt.+Hon+berättar+att+hennes+ cykel+har+blivit+stulen+tre+gånger+och+att+en+äldre+granne+har+blivit+omkullknuffad+i+ området.+Sådana+händelser+har+lett+till+att+vissa+grannar+inte+vågar+gå+ut+under+kvällsA tid.+ Det+ vågar+ dock+ Elsa,+ 76+ men+ då+ tar+ hon+ cykeln+ så+ att+ hon+ kan+ cykla+ ifrån+ om+ någon+ skulle+ följa+ efter+ henne.+ Att+ det+ saknas+ gemenskap+ och+ bor+ få+ svenskar+ i+ området+tycker+hon+är+tråkigt+och+ser+som+en+nackdel.+Även+Stig,+74+och+Kerstin,+75+ tycker+att+området+de+bor+i+är+ganska+stökigt+men+att+det+har+blivit+bättre+de+senaste+ åren.++Kerstin,+75+berättar+dock+att+hon+gärna+inte+går+ut+kvällstid+då+hon+fortfarande+ inte+ känner+ sig+ helt+ trygg+ i+ området.+ Förr+ var+ de+ aktiva+ med+ att+ spela+ boule+ och+ upplevde+ att+ det+ var+ bättre+ gemenskap+ under+ åren+ de+ spelade.+ Många+ av+ deras+ bekanta+ har+ flyttat+ därifrån+ eller+ gått+ bort+ och+ de+ har+ knappt+ någon+ kontakt+ med+ dem+som+bor+i+området+idag.+Att+gemenskapen+är+dålig+bidrar+till+att+de+inte+trivs+lika+ bra+i+området+som+de+gjorde+förr.++Sven,+70+och+MajABritt,+56+berättar+att+området+de+

bor+i+kan+vara+stökigt+ibland.+En+äldre+man+blev+till+exempel+misshandlad+nyligen,+och+ de+har+haft+en+knarkare+som+har+bott+i+källaren.+Dock+verkar+inte+detta+vara+något+ som+berör+paret+speciellt+mycket,+de+känner+sig+ändå+trygga+och+trivs+i+området,+och+ de+säger+att+oron+i+området+har+minskat.+ + Ingrid,+67+förklarar+att+de+största+nackdelarna+med+hennes+boende+är+omgivningen.+ Hon+berättar+att+det+var+bra+gemenskap+i+området+förr+när+barnen+bodde+hemma,+ idag+finns+det+ingen+gemenskap+alls+i+området+vilket+hon+tycker+är+tråkigt.+Hon+tror+ att+en+anledning+till+det+är+att+grannarna+inte+talar+samma+språk,+eftersom+det+bor+få+ svenskar+i+området.+Hon+känner+sig+inte+alltid+trygg+i+området,+till+exempel+har+det+ tidigare+ varit+ en+ del+ inbrott+ i+ källaren,+ och+ hon+ har+ stött+ på+ narkomaner+ både+ i+ källaren+och+tvättstugan.+Dock+har+säkerheten+blivit+bättre+berättar+hon.+

+

4.3.4*Individuella*preferenser*

Ur+intervjuerna+kom+det+fram+att+hyresgästerna+har+olika+boendepreferenser.+En+del+ av+ hyresgästerna+ prioriterar+ ett+ boende+ nära+ familjemedlemmar+ och+ har+ valt+ sitt+ boende+främst+på+grund+av+den+orsaken.+Exempelvis+Niklas,+54+valde+sitt+nuvarande+ boende+främst+för+att+han+ville+bo+närmre+sin+mamma+och+syster,+och+Gunilla,+66+och+ hennes+ man+ valde+ sitt+ nuvarande+ boende+ främst+ för+ att+ de+ skulle+ bli+ farmor+ och+ farfar+ och+ ville+ bo+ i+ närheten+ av+ sitt+ barn+ och+ barnbarn.+ Elisabeth,+ 72+ valde+ sin+ nuvarande+ bostad+ eftersom+ hon+ och+ hennes+ man+ hade+ fått+ barn,+ och+ ville+ att+ morföräldrarna+skulle+få+se+sitt+barnbarn+växa+upp.+

+

Vad+ beträffar+ ekonomiska+ prioriteringar+ framgick+ det+ att+ majoriteten+ av+ hyresgästerna+ har+ valt+ sina+ bostäder+ på+ grund+ av+ låg+ hyra,+ och+ tycker+ inte+ att+ boendet+är+det+viktigaste+att+lägga+pengar+på.+De+prioriterar+istället+att+lägga+pengar+ på+annat,+exempelvis+nöjen,+hobbys,+resor+och+sparande.+Exempelvis+Ingrid,+67+vill+ hellre+ kunna+ ha+ lite+ pengar+ undansparat+ på+ banken,+ som+ en+ trygghet+ ifall+ något+ skulle+hända.+Elisabeth,+72+tycker+att+livet+är+mer+än+bara+boendet,+och+att+det+finns+ viktigare+saker+att+lägga+pengarna+på.+Hon+vill+hellre+kunna+resa,+shoppa+och+gå+på+ kulturaktiviteter.+Att+kunna+göra+saker+med+barnbarnen+och+ha+möjlighet+att+ge+dem+ en+slant+då+och+då+är+också+något+hon+hellre+prioriterar.++++

+ Två+av+hyresgästerna+säger+dock+att+de+skulle+prioritera+boendet+högre+om+de+hade+ en+partner+eller+familj.+Linnea,+24+berättar+att+när+hon+blir+äldre+och+vill+bilda+familj+ kommer+hon+nog+prioritera+annorlunda+och+boendet+kommer+få+en+större+betydelse.+ Niklas,+54+berättar+att+om+han+skulle+han+få+en+familj+skulle+han+nog+tänka+om.+Han+ skulle+då+prioritera+boendet+högre+och+vilja+flytta+till+hus.+ + Den+som+skiljer+sig+från+mängden+angående+en+vilja+att+lägga+pengar+på+boendet+är+ Elsa,+76.+Hon+bor+själv+i+en+lägenhet+på+84+kvm,+och+får+därför+betala+mer+än+om+hon+ skulle+välja+att+bo+mindre.+Dock+är+det+framför+allt+hennes+hobby+att+väva+som+har+ fått+henne+att+vilja+bo+så+pass+stort,+för+att+få+plats+med+sina+vävstolar.++ + Alla+hyresgästerna+utom+en+berättar+att+de+tycker+att+deras+boende+är+optimal+för+ dem.+ Elisabeth,+ 72+ berättar+ att+ hon+ trivs+ mycket+ bra+ både+ i+ området+ och+ i+ själva+ bostaden.+ Att+ gå+ från+ att+ bo+ fyra+ personer+ i+ en+ lägenhet+ på+ 80+ kvm+ till+ att+ bo+ en+ person+i+samma+lägenhet+är+en+ganska+stor+skillnad,+men+hon+förklarar+att+hon+har+ anpassat+ sig+ efter+ situationen,+ och+ anser+ själv+ inte+ att+ hon+ bor+ för+ stort.+ Elsa,+ 76+ berättar+ att+ hennes+ bostad+ är+ ljus+ och+ stor+ så+ hon+ får+ plats+ med+ sina+ vävstolar.+ I+ bostaden+finns+det+som+hon+behöver+och+hyran+är+billig.+Hon+trivs+mycket+bra+i+själva+ bostaden+men+tyvärr+inte+i+området+på+grund+av+all+nedskräpning.+Linnea,+24+tycker+ hennes+bostad+är+perfekt+för+henne,+hyran+är+jättebra,+den+är+lagom+stor+och+har+en+ bra+planlösning,+dock+saknar+hon+balkong.+Karin,+65+anser+att+hennes+boende+passar+ henne+ i+ dagsläget+ men+ att+ tvättstugan+ inte+ finns+ i+ samma+ hus+ tror+ hon+ kan+ skapa+ problem+i+framtiden+när+hon+är+äldre+och+tröttare.+Både+Gunilla,+66+och+hennes+man+ samt+ Stig,+ 74+ och+ Kerstin,+ 75+ tycker+ att+ deras+ bostäder+ är+ perfekta+ för+ dem,+ framförallt+att+bostäderna+ligger+på+bottenvåningen+och+att+de+har+uteplats.+Gunilla,+ 66+värdesätter+också+att+de+har+nära+till+busshållplats,+och+Stig,+74+och+Kerstin,+75+att+ hyran+är+bra.+Sven,+70+och+MajABritt,+56+trivs+mycket+bra+i+sin+bostad+och+har+allt+de+ behöver,+de+uppskattar+framför+allt+den+stora+balkongen,+den+billiga+hyran+och+sina+ trevliga+grannar.+De+tycker+dock+att+det+finns+för+lite+förvaring+i+bostaden.+Niklas,+54+ och+Per,+57+är+nöjda+med+sina+boenden.+Niklas,+54+berättar+att+han+inte+har+behov+av+ högre+standard+och+Per,+57+anser+att+hans+lägenhet+passar+honom+både+ekonomiskt+

och+geografiskt,+och+bostaden+är+välplanerad.+Maria,+36+som+bor+i+en+bostad+på+55+ kvm+och+Ingrid,+67+som+bor+i+en+bostad+på+63+kvm+berättar+att+de+trivs+mycket+bra+i+ sina+bostäder+som+bland+annat+har+bra+planlösningar,+balkonger+och+är+lagom+stora.+ Bostäderna+ uppfyller+ deras+ önskemål,+ är+ prisvärda+ och+ de+ anser+ att+ de+ har+ allt+ de+ behöver.+ Ingrid,+ 67+ tycker+ dock+ att+ det+ är+ kallt+ och+ mörkt+ i+ bostaden+ och+ hon+ är+ beroende+ av+ att+ hissen+ fungerar+ då+ hon+ har+ rullator.+ Ingrid,+ 67+ berättar+ att+ själva+ bostaden+är+optimal+för+henne+men+att+läget+gör+att+boendet+inte+är+det+då+backarna+ gör+att+hon+har+svårt+att+ta+sig+till+och+från+bostaden.+Hon+är+alltså+den+som+skiljer+sig+ från+mängden+genom+att+anse+att+hennes+boende+inte+är+optimalt+för+henne.+ * 4.3.5*Transaktionskostnader*för*bostadsbyte* En+del+av+hyresgästerna+har+funderat+på+att+flytta+av+olika+anledningar,+men+valt+att+ stanna+ kvar+ på+ grund+ av+ olika+ transaktionskostnader.+ En+ del+ vill+ inte+ skiljas+ från+ bostaden,+ området+ och+ grannarna,+ medan+ andra+ tycker+ att+ flyttprocessen+ är+ för+ ansträngande.+ Elisabeth,+ 72+ och+ hennes+ man+ funderade+ på+ att+ flytta+ till+ ett+ mer+ centralt+boende+när+barnen+hade+flyttat+ut+då+de+båda+var+förtjusta+i+att+gå+på+teater,+ och+hade+tyckt+det+vore+kul+ha+sådana+saker+mer+lättillgängligt.+Någon+flytt+blev+dock+ aldrig+av+då+de+trivdes+väldigt+bra+med+sitt+boende,+och+prioriterade+trivseln+högre+än+ ett+centralt+läge.+När+maken+blev+sjuk+förekom+också+funderingar+på+flytt+eftersom+ bostaden+ ligger+ på+ tredje+ våningen+ utan+ hiss,+ men+ just+ på+ grund+ av+ att+ maken+ var+ sjuk+tyckte+de+att+det+kändes+för+ansträngande+att+flytta.+Sedan+makens+bortgång+har+ hon+tänkt+tanken+att+flytta+någonstans+där+hon+inte+känner+någon+och+“börja+om”+ helt,+ men+ avfärdade+ detta+ snabbt+ då+ hon+ känner+ att+ hon+ trivs+ bra+ som+ hon+ bor.+ Många+har+undrat+om+hon+inte+vill+flytta+till+något+mindre,+men+hon+förklarar+att+hon+ har+anpassat+sig+efter+situationen+och+tycker+inte+att+hon+bor+för+stort.+Den+största+ anledningen+till+att+hon+inte+vill+lämna+området+är+på+grund+av+att+hon+trivs+så+bra.+ Hon+ engagerar+ sig+ i+ mycket,+ exempelvis+ är+ hon+ ordförande+ i+ hyresgästföreningen+ i+ området.+Hon+känner+att+hon+har+växt+ihop+med+området,+att+hon+gör+nytta+och+att+ hon+har+många+vänner+där.+Till+exempel+stöttade+många+i+området+henne+när+maken+ gick+bort.+Hon+förklarar+också+att+det+som+gammal+är+svårt+att+hitta+nya+vänner,+vilket+ är+en+annan+anledning+till+varför+hon+inte+vill+lämna+området.+