1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och A B Sollentunahem (org.nr 556191-9191), Box 6059, 192 06 Sollentuna, nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har träffat ett markanvisningsavtal daterat 2012-10-30 och 2012-11-07, bilaga 1, Dnr 2011/526 KS, vilket har utgjort underlag för
detaljplanearbetet samt föreliggande exploateringsavtal. Detta avtal ersätter i alla delar markanvisningsavtalet.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera marköveiiåtelse för genomförande av detaljplan, utbyggnad av bostäder mm samt allmän plats.
Exploatören ska genomföra exploateringen på kvartersmark inom
Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 2 i enlighet med detta avtal, illustrationer, planbeskrivning och Detaljplanen för
kvarteret Topplocket, Tureberg, Dnr 2012/0573 KS 203, nedan kallad Detaljplanen, bilaga 3. Parterna förbinder sig ömsesidigt att arbeta för att Detaljplan antas.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljö- och
klimatbelastningen ur ett livscykelperspektiv och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
Exploatören ska som minimikrav använda de senaste av Boverkets byggregler när bygglov söks vad det gäller energieffektivitet och miljöhänsyn.
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, se bilaga 4.
Kommunens klimatstrategi gäller för Exploatören och byggnationen inom Området kommer att hanteras inom det målarbetet.
Exploatören ska redovisa byggnadsmaterialens sammanlagda klimatpåverkan (CC^e) vid slutbesiktning. Redovisningen föreslås ske genom användandet av en allmän tillgänglig databas.
4 Marköverlåtelse
4.1 Överlåtelse och fastighetsbildning
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Dels överlåter Kommunen ca 4150 m kvartersmark till Exploatören, nedan kallat Exploatörens Markområde,
Exploateringsavtal med AB Sollentunahem avseende fastigheterna Topplocket 1 och Tureberg 25:3, Tureberg, Sollentuna
och dels överlåter Exploatören ca 410 m2 allmän platsmark till Kommunen, nedan kallat Kommunens Markområde. Dessa kallas nedan gemensamt Markområdena.
Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 5.
Överlåtelserna sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet
eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för
överlåtelsen.
Exploatören ska betala T J U G O T V Å M I L J O N E R T V Å H U N D R A F E M T I O T U S E N (22 250 000 :-) kronor i köpeskilling till Kommunen på Tillträdesdagen, så som denna definieras i punkt 4.3 nedan. Kommunen kommer att fakturera köpeskillingen.
Beloppet baseras på en planerad byggnadsvolym om 11 400 m2 B T A exkl garage inom Exploateringsområdet.
Om byggrätt utöver 11 400 m2 B T A exkl. garage utnyttjas inom Markområdena ska tilläggsköpeskilling erläggas med 3000 kronor/m2 B T A . Tilläggsköpeskillingen ska betalas inom 30 dagar från den dag bygglov beviljas. Kommunen kommer att fakturera tilläggsköpeskillingen.
Köpeskillingarna enligt ovan är angivna i prisnivå januari 2014 (basmånaden) och är således anpassade till Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för basmånaden. Tillägg till var köpeskilling ska utgå och erläggas samtidigt med respektive köpeskilling med belopp motsvarande den procentuella andel av
respektive köpeskilling som svarar mot den procentuella förändringen i KPI mellan basmånaden och vid faktureringstidpunkten senast publicerade K P I .
Köpeskillingarna ska dock inte nedsättas under de ovan angivna beloppen.
Kommunens markområde överlåts utan ersättning.
4.2 Förrättningar och rättigheter
Exploatören eller Kommunen ansöker om fastighetsbildning enligt punkt 4.1.
Exploatören ska bekosta fastighetsbildningen.
Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om
fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen ( A L 1973:1149) och ledningsrättslagen ( L L 1973:1144) liksom övriga förrättningar inom kvartersmark, som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.
4.2.1 Servitut
Avtalsservitut avseende rätt till allmän gångtrafik belastar fastigheten Topplocket 1 till förmån för Tureberg 25:3. Kommunen ansöker om och bekostar servitutsåtgärder enligt ovan.
Eventuella befintliga servitut som belastar Kommunens Markområde ska parterna
4.3 Tillträde
Tillträde ska ske när fastighetsbildningsbeslut enligt punkt 4.1 har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.
Parterna medger att Markområdena nyttjas utan ersättning innan tillträdet under förutsättning att ledningar enligt punkt 4.5 har flyttats.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av respektive säljare. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av tillträdande part.
4.5 Markområdets skick
Kommunen ansvarar för att de 12 k V ledningar och hundrastgården som belastar Exploatörens markområde flyttas till allmän plats. Exploatören bekostar flyttning av anläggningarna.
För övrigt överlåts Markområdena fritt från byggnader och andra anläggningar ovan resp. underjord, vilka parterna besiktigat och godkänt.
Kommunen svarar för samtliga kostnader för eventuell marksanering som fordras för genomförandet av detta avtal, inom Exploatörens Markområde. Exploatören svarar för samtliga kostnader för eventuell marksanering som fordras för genomförandet av detta avtal, inom Kommunens Markområde.
Parterna har beretts tillfälle att undersöka Markområdena före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdena av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
5 Ersättningar
5.1 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning motsvarande den faktiska kostnaden för utbyggnad av allmän plats enligt punkt 6.4. Gatukostnads- ersättningen ska betalas mot faktura efter godkänd slutbesiktning eller i före- kommande fall efter respektive delslutbesiktning.
Exploatören ska svara för samtliga kostnader för eventuell marksanering som fordras för utbyggnaden av allmän plats enligt punkt 6.4.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på Exploaterings- området löpande gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt Detaljplanen.
Exploateringsavtal med AB Sollentunahem avseende fastigheterna Topplocket 1 och Tureberg 25:3, Tureberg, Sollentuna
6 Genomförande av exploateringen
6.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av bostäder upplåtna med hyresrätt samt verksamheter i bottenvåningen enligt Detaljplanen bilaga 3. Minst 15 % av lägenheterna ska utgöras av små lägenheter om högst 50 kvm BO A.
6.2 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta för exploateringen enligt punkt 6.1 tillräckligt antal biluppställningsplatser. Parkeringsbehovet till bostäderna beräknas vara ca 0,8 parkeringsplatser per lägenhet, exklusive besöksparkering.
Parkeringen ska i första hand lösas inom kvartersmark inom Exploateringsområdet och i andra hand med avtal som säkerställer en långsiktig tillgång till parkeringsplats i närområdet. Exploatören har ambitionen att förse fastigheten med laddmöjligheter för elbilar.
Exploatören avser att anordna och bekosta minst 1,5 cykelparkeringsplatser per lägenhet inom kvartersmark inom Exploateringsområdet.
6.3 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Den bebyggelse som Exploatören ska uppföra enligt detta avtal bör anslutas till fjärrvärmenätet.
Exploatören svarar för alla kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m. för fastigheten.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi A B eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
6.4 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen åtar sig att projektera och utföra följande allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet, avgränsade på bilaga 6:
a) GC-väg, kantstensparkering mm utmed södra sidan av Bygdevägen b) GC-väg, kantstensparkering mm utmed östra sidan av Bagarbyvägen c) Gångväg, kantstensparkering mm vid Byvägen
d) Flyttning av 6 st 12 kV ledningar till allmän plats utmed Bygdevägen e) Flyttning av hundrastgård
Allmän plats utförs med följande standard
• Gång- och cykelbanan på Bygdevägen och Bagarbyvägen samt gångbanan på Bygatan beläggs med betongplattor.
• Kantsten ska vara av granit. Parkeringsrutorna längs gatan avgränsas med en rand av storgatsten.
• Träden ska vara alléträd, med kvalitet; högstam, 4 omplanteringar, k l 18-20, ex. på träd är lönn och oxel.
• Turebergs allé och Malmvägen vid kvarteret Terrinen utgör referensanläggningar.
6.4.1 Vegetation
Exploatören ansvarar för att träd på allmän platsmark inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Exploatören ska skydda träd på ett betryggande sätt genom att avgränsa dem med ett stabilt två meter högt staket. Inga grävarbeten far utföras närmare än 2,5 från trädstam. Exploatören ansvarar för att Exploatören, eller något företag som Exploatören anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Kommunen.
Om Exploatören eller av denne anlitad entreprenör skadar eller förstör träd inom Exploateringsområdet som efter gemensamt utförd besiktning bedöms kunna bevaras ska exploatören betala ett vite till Kommunen om 40 000 kronor per träd.
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi A B samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
8 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska
inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.
9 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är ej berättigad t i l l ersättning för eventuella brister eller fel i av Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter som avser fastigheten.
Exploateringsavtal med AB Sollentunahem avseende fastigheterna Topplocket 1 och Tureberg 25:3, Tureberg, Sollentuna
10 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Exploatören svarar för och bekostar alla byggtekniska och
anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
11 Tidplan
Parternas ambition är att skyndsamt färdigställa alla handlingar så att de kan föras för godkännande respektive antagande till Exploatörens styrelse respektive
kommunfullmäktige.
Maj-juli -14 Flyttning av 6 st 12 k V ledningar till allmän plats utmed Bygdevägen och flyttning av hundrastgård.
Aug -14 - maj -16 Produktion av bostäder.
Anpassat till inflyttning Utbyggnad av gångbanor m m i anslutning till Markområdena.
Tidplanen förutsätter att Detaljplanen vinner laga kraft senast 2014-04-30.1 det fall denna tidpunkt förskjuts ska tidplanen i övrigt förskjutas på motsvarande sätt.
Exploatören och Kommunen förbinder sig ömsesidigt att genomföra exploatering på Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse.
12 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
13 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
14 Överlåtelse av avtal
V i d överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Exploatören ansvarar även i
förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs av
Detta avtal eller delar av det far inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
15 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att styrelsen i A B Sollentunahem senast 2014-03-25 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2014-06-30 godkänner detta avtal,
dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 3,senast 2014- 06-30.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2014-.Q.- Sollentuna 2Ö14-.&Z Z ^ Sollentuna kommun A B Sollentunahem
Bilagor:
Bilaga 1 Markanvisningsavtal Bilaga 2 Exploateringsområdet Bilaga 3 Detaljplan
Bilaga 4 Exploatörens miljöpolicy
Bilaga 5 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 6 Allmänna anläggningar
