1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen; samt HB Ruletten 4 (org.nr. 916704-1509) och Magne Care AB (org.nr. 556715-2243), båda med adressen Borgstigen 14, 133 33 Saltsjöbaden, nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2015-06-23 träffat ett planavtal, Dnr 2015/0135, vilket utgjort underlag för det detaljplanearbete som bedrivits mellan 2015 och 2018.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera utbyggnad av ny bostadsbebyggelse inom
exploateringsområdet om ca 5000 BTA samt upprustning av allmän plats i anslutning till exploateringen.
Parterna förbinder sig ömsesidigt att arbeta för att detaljplanen för Ruletten 4 och 28 mfl, Dnr 2015/0135 KS 203, nedan kallad Detaljplanen antas.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 1 i enlighet med detta avtal, Detaljplanen, bilaga 2.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom exploateringsområdet samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
3.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet. Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
3.1.2 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar skall utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 3.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
3.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy, Dnr 2015/0683 KS, och
dagvattenutredning för del av Ruletten 4 m.fl. 2016-07-08, rev 2017-11-13, Dnr 2015/0135 KS 45.19 följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet.
3.2 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Exploateringsområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av
efterbehandlingsåtgärder inom området. Exploatören bekostar sådan utredning och
framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
4 Ersättningar
4.1 Exploateringsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala exploateringsersättning om ett fast belopp om 400 000 kronor för upprustning av parkstråket samt faktisk kostnad för anläggande av allmänna
bryggor inom Detaljplanen. Exploatörens kostnadsansvar för anläggande av bryggorna uppgår till och med 2 000 000 kronor.
Exploateringsersättningen ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av Entreprenadindex 200 för Vägentreprenader, grupperna 210, 220, 230 och 240.
Indexuppräkning av exploateringsersättningen ska utgå från januari 2018 till vid faktureringstidpunkten senast publicerade Entreprenadindex enligt ovan och erläggas samtidigt med exploateringsersättningen. Exploateringsersättning ska dock inte nedsättas under det ovan angivna beloppet.
Exploateringsersättningen ska betalas mot faktura, det fasta beloppet, inklusive uppräkning enligt ovan senast 60 dagar efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Exploateringsersättningen avseende anläggande av bryggor faktureras löpande kvartalsvis från och med byggstart av brygganläggningarna.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på Exploateringsområdet löpande exploateringsersättning avseende planerad utbyggnad av allmän plats enligt den i punkt 2 angivna Detaljplanen.
5 Genomförande av exploateringen
5.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploateringsområdet i enlighet med punkt 3.
5.2 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta biluppställningsplatser inom kvartersmark inom eller i anslutning till Exploateringsområdet i enlighet med parkeringsutredning för Detaljplanen.
5.3 Cykelparkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta cykelparkeringsplatser i enlighet med parkeringsutredning för Detaljplanen, varav minst 84 ska vara under tak.
5.4 Vegetation
Exploatören ansvarar för att befintliga träd på kvartersmark inom Exploateringsområdet, som angivits med n5 på Detaljplanen, inte skadas under den tid exploateringen genomförs.
Exploatören ska skydda träd på ett betryggande sätt genom att avgränsa dem med tillräckligt skydd under tiden exploateringen genomförs.
Om Exploatören eller av denne anlitad entreprenör utan skriftligt tillstånd från Kommunen skadar eller förstör träd inom Exploateringsområdet som efter gemensamt utförd besiktning bedöms kunna bevaras ska exploatören betala ett vite till Kommunen om 35 000 kronor per träd med minsta stamdiameter om 15 cm mätt 1,3 m ovan mark.
5.5 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla övriga kostnader för exploateringsområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi och Miljö.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi och Miljö AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi och Miljö AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
5.6 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen åtar sig att projektera och utföra följande allmänna anläggningar inom Detaljplanen.
- Allmän plats: upprustning av parkstråk med gång/cykelväg, belysning, samt eventuell sanering.
- Brygganläggningar enligt Detaljplanen. Kommunen ansöker om erforderliga tillstånd, till exempel för vattenverksamhet.
6 Samordning
Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina
entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, och med Sollentuna Energi och Miljö samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag. Exploatören ska för Kommunens information, lämna en preliminär tidplan, när en sådan är satt.
7 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet eller för eventuell avstängning för delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena ska
trafikanordningsplan upprättas och bekostas av Exploatören. Ansökan om
trafikanordningsplan ska ske i god tid innan exploateringen ska påbörjas. Exploatören bekostar och ansvarar för att erforderliga schakttillstånd ska inhämtas från Kommunen. Mer information finns i tillståndsguiden på www.tillstandsguiden.se.
För långa, breda, tunga transporter inom Kommunen som överskrider gatornas bärighet eller påverkar trafiksäkerheten ska ansökan om transportdispens inhämtas från Kommunen. För transporter enligt ovan som berör flera kommuner ska motsvarande tillstånd inhämtas från Trafikverket.
8 Etableringsytor
Exploatören är medveten om att etableringsytor i första hand ska lösas inom
Exploateringsområdet, i andra hand inom annan privat kvartersmark och i sista hand på allmän plats. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
Om Exploatören nyttjar Kommunens mark utan av Kommunen godkänt avtal om markupplåtelse ska Exploatören utge ett löpande vite till Kommunen om 500 kr/m2 ianspråktagen mark för varje påbörjad kalendermånad om Kommunen så begär.
9 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom
Exploateringsområdet, samt exploateringsersättning enligt punkt 4.1 som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet.
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom detaljplanen.
10 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet för sina åtaganden enligt detta avtal om två miljoner (2 000 000) kronor. Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny säkerhet utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
11 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
12 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
13 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2018-03-15 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 2 senast 2018-03-15
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
_______________________
Detta avtal är upprättat i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
den 2018 den 2018
Sollentuna kommun Magne Care AB
_________________________ _________________________
Andreas Hellström Magnus Fernqvist
den 2018 Hb Ruletten
_________________________
Magnus Fernqvist
Bilagor:
Bilaga 1 Exploateringsområdet Bilaga 2 Detaljplan
Bilaga 3 Miljöpolicy
