Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2014-01-21
Linda Karlsson Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör +46 08 579 215 57
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr KS 2010/261-27 Diariekod: 269
Plan- och
exploateringsutskottet
Bytesavtal avseende Södersättra 3:28 och blivande kvarteret Eldhärden, Väsjön
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår plan- och exploateringsutskottet besluta följande:
- Till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2014-01-21 bifogade förslag till bytesavtal avseende Södersättra 3:28 och blivande
kvarteret Eldhärden, Väsjöområdet godkännes.
Sammanfattning
Ett markbyte mellan fastigheten Södersättra 3:28 och blivande kvarteret Eldhärden föreslås för att kunna utöka en förskoletomt inom detaljplan för Södersätra och Kastellgården från 2 000 kvm till 3 500 kvm. Markbytet innebär att Kommunen betalar 38 000 kr i ersättning till ägaren av Södersättra 3:28.
På fastigheten som Kommunen förvärvar finns en sommarstuga som under utbyggnadstiden i Södersätra kan användas som platskontor.
Ett likadant avtal godkändes i november 2011. På grund av att detaljplanen inte har vunnit laga kraft har det tidigare avtalet nu förfallit och ett nytt avtal behöver upprättas.
Tidigare beslut
I november 2011 godkände kommunstyrelsens plan- och
exploateringsutskott, § 187/2011, ett likadant avtal som är bifogat till det här tjänsteutlåtandet. Ett villkor för att avtalet skulle bli giltigt var att
detaljplanen vann laga kraft. Ett köp får enligt lag inte vara villkorat längre än två år. Eftersom detaljplanen inte har vunnit laga kraft och det nu har gått mer än två år sedan avtalet godkändes, har det förfallit och ett nytt avtal behöver skrivas. Parterna är överens om samma villkor som i det tidigare upprättade bytesavtalet.
Tjänsteutlåtande
2014-01-21
Dnr KS 2010/261-27 Sidan 2 av 4
Bakgrund
Inom detaljplan för Södersätra och Kastellgården äger kommunen fastigheten Södersättra 3:2. Det är en fastighet om ca 100 000 kvm varav ca 2 000 kvm är planlagd för skola/förskola. Intill den kommunägda förskoletomten ligger två privatägda fastigheter om vardera ca 1 500 kvm som är planlagda för kombinerat bostads/skoländamål. Kommunen planerar att bygga en förskola på platsen så snart detaljplanen vinner laga kraft och bygglov kan medges.
För att kunna bygga en mer ändamålsenlig förskola på den aktuella tomten, med lämplig storlek på gårdsyta, parkering etc. föreslås kommunen förvärva en av de intilliggande fastigheterna för att uppnå en total yta på
förskoletomten om 3 500 kvm.
Kommunen nådde i november 2011 en överenskommelse med ägarna till Södersättra 3:28 om ett markbyte med kvarteret Eldhärden, också detta markområde beläget inom detaljplaneområdet. Förskoletomten är markerad med röd ring och kvarteret Eldhärden är markerat med blå ring på kartan nedan.
Tjänsteutlåtande
2014-01-21
Dnr KS 2010/261-27 Sidan 3 av 4
Bytesavtal
Markbytet innebär att kommunen förvärvar fastigheten Södersättra 3:28 om 1 569 kvm med trädgårdstomt, bebyggd med en sommarstuga som kan nyttjas som platskontor under utbyggnadstiden för gator och ledningar i Södersätra. Fastigheten kan även nyttjas som etableringsområde under byggtiden. Fastigheten Södersättra 3:28 är markerad med röd kantlinje nedan:
Kommunen avyttrar ett obebyggt, skogsbevuxet markområde, blivande kvarteret Eldhärden, om 1 795 kvm, vilket är 226 kvm större än
Södersättra 3:28. Värdet av den större markarealen uppskattas motsvara värdet av sommarstugan, vilket innebär att ingen mellanskillnad i ersättning utgår för marken. Kvarteret Eldhärden är markerat med blå kantlinje nedan:
Tjänsteutlåtande
2014-01-21
Dnr KS 2010/261-27 Sidan 4 av 4
Kvarteret Eldhärden är enligt detaljplanen möjlig att stycka till tre tomter à 600 m2 eller två större tomter. Kommunen ersätter ägaren till
Södersättra 3:28 med 38 000 kr för att kompensera för tillkommande
kostnader avseende uttag av nya pantbrev och stämpelskatt. Kommunen står även för halva fastighetsbildningskostnaden motsvarande avstyckningen av kvarteret Eldhärden från stamfastigheten Södersättra 3:2, samt avverkning av träd för att bytesfastigheterna ska erhålla likvärdig standard. Som en konsekvens av markbytet förlorar kommunen en möjlig extern intäkt
motsvarande 3 nya avstyckningar för småhus. På den förvärvade fastigheten belöpande gatukostnadsersättning kommer att belasta föskoleprojektet.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att bytesavtal avseende Södersättra 3:28 och blivande Kvarteret Eldhärden, Väsjöområdet godkänns av plan- och exploateringsutskottet.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Bytesavtal avseende Södersättra 3:28 och blivande kvarteret Eldhärden
