10. Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Södersättra 3:1, Kastellgården, Tjänsteutlåtande

(1)

Tjänsteutlåtande Miljö- och byggnadskontoret

Skapad datum 2018-10-16

Manuel Castro Fastställd datum

Sidan 1 av 5 08-579 216 61

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Castor dnr 2018.863 Miljö- och byggnadsnämnden

Miljö- och byggnadsnämndens arbetsutskott

Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten SÖDERSÄTTRA 3:1, KASTELLGÅRDEN

Förslag till beslut

1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avser nybyggnad av 31 bostäder fördelade i 5 st. radhus, i projektet kallade strandhus, samt 48 lägenheter fördelade i 4 st. flerbostadshus, i projektet kallade skogshus.

Tillkommande BYA (byggnadsarea) för strandhusen är 1 491 m² och BTA (bruttoarea) är 3 903 m². Tillkommande BYA för skogshusen är 2 420 m², BTA 8 032 m² och OPA (öppenarea) 557 m². Projektets totala BYA är 3 911 m², BTA 11 935 m² och OPA 577 m². 2. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL med hänvisning

till 6 kap. 1 § punkt 7 plan- och byggförordning PBF (2011:338) för murar kring parkeringsplatser i uppfart mot skogshus 3 och parkeringsplatser öster om skogshus 4.

3. Rivningslov beviljas enligt 9 kap 34 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL för befintlig tjänstebostad, pumphus och garage med en sammanlagd byggnadsarea om cirka 120 m². 4. Åtgärden får påbörjas först fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och

Inrikes Tidningar enligt 9 kap. 42 a § PBL. Det krävs även startbesked innan åtgärden får påbörjas.

5. Den totala avgiften är 1 619 338 kronor. Avgiften för bygglov är 349 269 kronor och planavgiften är 1 270 069 kronor. Faktura skickas separat.

Sammanfattning

Regeringen har den 2015-01-29 beslutat att upphäva Länsstyrelsens beslut (2013-04-26) om upphävande av strandskydd inom område som avser ingå i detaljplan för Södersättra och Kastellgården, Väsjöområdet. Detta innebär att den aktuella delen av fastigheten som

projektet omfattar är belägen inom ett område med förordnande om strandskydd vid Väsjön;

ett område som enligt Miljöbalken (MB) 7 kap. 15 § inte får bebyggas och där dispens får medges om det finns särskilda skäl i enlighet med 7 kap. 18 c § MB.

Projektets genomförande förutsätter således dispens från strandskyddsbestämmelserna.

Miljö- och byggnadskontoret bedömer att då det finns en lagakraft vunnen detaljplan med byggrätt ska projektet prövas enligt de gällande bestämmelserna. Startbesked kan utfärdas om åtgärden uppfyller de krav eller föreskrifter som meddelats med stöd av PBL.

(2)

Tjänsteutlåtande

Dnr 2014/NR MBN-NR Sidan 2 av 5

Förslaget avser två husgrupper som är placerade utmed en lokalgata. Strandhusen är

lokaliserade närmast sjön Väsjön och skogshusen i sluttningen på nordöstra sidan av gatan.

Strandhus

Strandhusen innefattar 5 st. radhus med total 31 bostäder i 2-3 plan. Varje strandhus (hus 2 -5) inrymmer 6 st. lägenheter, förutom hus 1 som endast inrymmer 5 lägenheter.

Husen står på pelare och placeringen följer tomternas naturliga topologi där ekologi och naturvärden kan fortsätta prägla området. Naturen mellan husen tryggas och den befintliga grönskan består. Omkringliggande träd bevaras i största möjliga mån. På så sätt minimeras även privatisering av marken kring och under byggnaderna, så att området känns inbjudande att vandra i. Husen byggs enbart i sunda naturliga material genom alla led och har

passivhusstandard.

Varje strandhus består av två byggnadskroppar med ett gemensamt inglasat uterum i mitten.

Utformningen bidrar till att dämpa skalan och intrycket i relation till omgivande natur. Entrén från gatan leder direkt in i det gemensamma rummet mellan byggnadskropparna som ger möjlighet för interaktion mellan människa och natur året runt. I utrymmet finns plats för gemenskap runt den centrala öppna spisen, skyddad från väder och vind, med utsikt mot naturen och Väsjön. Ovan detta, via en trappa, finns ett loft för avkoppling. I loftet finns också en trappa ner till grönskan framför husen.

Husen byggs upp av en synlig limträstomme som på pelare förankras i marken. Hela fasaden bekläds med panel av olika dimensioner och riktningar i värmebehandlat furu. Fönster och dörrar består i värmebehandlad furu. Det gemensamma uterummets stora glaspartier utförs med karmar i antracitgråfärgad aluminium. Entrédörr mot gata och mot framsida består i värmebehandlad furu. Gångyta vid entré och på framsidan, samt trappa med räcke ner på framsidan består i furu. Räcken för franska balkonger i markplan utförs i galvat stål. På plan 2 integreras räcken i fasaden lika panel. Taket utförs i bandtäkt plåt med utanpåliggande

solceller. Takfot, hängrännor och stuprör utformas i galvat stål.

Skogshus

Skogshusen innefattar 4 st. flerbostadshus med total 48 lägenheter fördelade mellan 4 st.

huskroppar i 3 våningar med takterrass. Husens form gör att grönska och träd kan leta sig in mellan byggnad och väg. Detta medför att husen tar mindre plats i gaturummet. På hustaken finns takterrasser bland trädkronorna. Lägenheterna är identiska och formade som fyra ”L”

runt trapphuset med balkonger i öst-västlig riktning. Inom lägenheterna finns det ett större sovrum som kan delas av till två mindre vilket gör det flexibelt för en familjs utveckling över tid och konstellation.

Den nedre delen av husen som möter marken och kläs i återbrukat naturrött tegel med ljus fog. Övrig fasad bekläds med panel av olika dimensioner och riktningar i värmebehandlat furu. Fönster och dörrar består i värmebehandlad furu. Balkongkonstruktion utförs i limträ med balkongräcken i galvat stål. Takplanet har en definierad yta för takterrassen beklädd med träpanel. Tillkommen växtlighet planteras i ovanpåliggande självdränerande kärl. Övrig yta

(3)

utförs i bandtäkt plåt med utanpåliggande solceller. Takfot, hängrännor och stuprör utformas i galvat stål.

Parkeringsplatser

Trafiken ska anpassa sig till de gåendes villkor. Huvuddelen av bilarna ska parkeras i utkanten av området. Parkeringar ska utformas så att de inte hindrar framkomligheten för gående och cyklande i en kvalitativ, naturfylld och levande gatumiljö. För att parkeringarna inte ska dominera över naturen har ett förslag på 0,7 PP/lgh tagits fram. Parkeringarna har i förslaget brutits ned i mindre enheter och integrerats i landskapet. Antalet parkeringsplatser motiveras av att boende erbjuds mer hållbara transportalternativ till privatbil.

Kastellgården har med sitt läge god tillgänglighet till kollektivtrafik i form av buss (hållplatser nås av samtliga bostäder inom 200 meter). Området ansluter även till kommunens

övergripande cykelnät. På områdesnivå sker detta genom lånecyklar, gratis medlemskap i bil pool de första åren, möjlighet till hemkörning av inköpta varor etc. Byggherrens önskan är att utveckla fastigheten enligt detaljplanens föreskrifter med nya bostadshus som varsamt

anpassas till tomtens natur med sunda material och hållbara tekniska lösningar.

Handikapparkering

För respektive fastighet kommer det att finnas avsatt yta för en handikapparkeringsplats inom 25 meter.

Cykelparkering och verkstad

För området finns det stora cykelrum med bra access från gatan. Totalt 196 cykelplatser, 2,5pl/lgh. Det kommer även att finns plats för utvändiga cykelplatser. Totalt för området kommer cykelnormen, invändigt och utvändigt, att bli 3,5–4,0 pl/lgh.

Laddningsstation

Vid respektive skogshus ska det finnas laddningsstation för elfordon.

Teknisk försörjning

Husen kommer att uppnå̊ passivhusstandard. I lämpliga lägen kommer taket planeras för solenergipaneler. Inom respektive fastighet finns det avsatta ytor i markplan för tekniskt underhåll.

Miljösortering och återvinningsrum

I två̊ av Skogshusen förläggs miljö̈- och återvinningsrum. Dessa rum kommer att vara lokaliserade inom avstånd om max 50 meter från alla fastigheter. Avfallsrummen har direkt anslutning från gatan inom 10 meter. I två̊ av husen kommer det att finnas rum avsatta för återbruk. I anslutning till dessa rum kommer det även finnas större gemensamma förråd för de boende att förvara exempelvis utemöbler och redskap.

(4)

Bakgrund

Kastellgården är belägen i den norra delen av Sollentuna kommun och ägs av familjen Grosse sedan 1940-talet. Fastigheten angränsar till Väsjöns nordöstra vattenlinje och ingår i det omfattande utvecklingsområdet och blivande stadsdelen Väsjön.

Den idag inhägnade tomtmarken med vacker och orörd natur sluttar i sydväst ner mot sjön Väsjön med en topografisk skillnad på ca 13 m. På fastigheten finns det stora naturvärden med hundraåriga träd såsom ek, pil, gran, blodlönn och björk. På fastigheten finns även flera vackra naturrum av olika karaktär. Aktuell tomt utgör i dagsläget en enda stor fastighet, Södersättra 3:1. Familjen Grosse har för avsikt att utveckla fastigheten enligt den gällande detaljplan.

Ansökan framförs motivering i bl.a.

”I samband med nybyggnation ska det befintliga stängslet som omgärdar hela fastigheten, tas bort. Etableringen av ”Det blågröna stråket” är en central och viktig del för Väsjöprojektet.

Kastellgårdens natursköna område i sjöns norra spets och den anrika Kastellgården kan utgöra en stor tillgång till stråket, såväl ekologiskt som socialt.”

”För en väl grundad och mer nyanserad bild av dagens utgångspunkter har en detaljerad trädinventering för området tagits fram. Förslaget utgår från att bevara så många träd som möjligt. ”

”Förslaget innebär en varsam exploatering anpassad till naturen. Utgångspunkten har varit anpassning vilket gjort att förslaget inte maximerar vad som är tillåtet i detaljplan. Inom hela området planeras det för platser för möten och gemenskap, både inomhus och i naturen. De tillkomna husen inplaceras försiktigt och följer naturens topologi. Sprängning och

trädfällning minimeras betydligt. ”

Planförutsättningar

Fastigheten omfattas av detaljplan nr 649 som vann lagakraft 2014-06-10.

Yttranden

Ärendet har remitterats den 2018-10-22 till Sollentuna Energi och Miljö AB (SEOM) och Brandkåren Attunda.

Upplysningar

För genomförande av byggnadsåtgärden krävs dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt MB, 7 kap. 15 §.

(5)

Skäl för beslut

Miljö- och byggnadskontoret bedömer att föreslagen bebyggelse har en lämplig placering och anpassning, med hänsyn till landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen i enlighet med 2 kap 6 § PBL.

Den föreslagna bebyggelsen anses ha en utformning som är lämplig för byggnaderna som sådana och den ger en god helhetsverkan. Förslaget är helt i enlighet med gällande detaljplan, därför är det miljö- och byggnadskontorets uppfattning att bygglov kan beviljas med stöd av 9 kap 30 § PBL.

Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Manuel Castro

Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare

Bilagor:

1. Ansökningshandlingar, dat. 2018-10-19