TOMTEBY
Kringbyggd gård med påbörjad restaurering i lantlig bymiljö
Med det b asta fran Oland!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är stän- digt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världs- arv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
KriNgbyggD gårD MED påbÖrjAD rEStAUrEriNg i LANtLig byMiLjÖ
påbörjat restaureringsprojekt i lantlig bymiljö några km sydost om borgholm. Flera utvändiga bitar gjorda senaste åren, utbyggnader m.m. interiören återstår åt köparen. Kringbyggd gårdsbild med infart genom portskjul. Stora utrymmen i uthus & lador och idylliska omgivningar med öppna åkrar & ängar.
FAKtA
Adress: Sörgårdsgatan 10 Område: tomteby Boendeform: Småhus Boarea: 80 kvm i bottenplan (oinredd byggnad)
Tomtarea/mark: 2 036 kvm
Utgångspris: 695 000 kr / högstbjudande
ALLMÄN bESKriVNiNg
påbörjat restaureringsprojekt i vacker lantlig miljö i tomteby ca 7 km sydost om Borgholm. Fina möjligheter finns här att skapa en charmigt permanent- eller fritidsboende med bekvämt pendlingsavstånd till skolor, dagis och service. På fastigheten finns en huvudbyggnad med sidobyggnad och u-formad lada. Här finns stora utrymmen och flera olika möjligheter.
Kanske är detta stället för dig som driver någon form av egen verksamhet, verkstad eller dylikt.
Proportionerna på huvudbyggnaden och sidobyggnaden är klassiska och med rätt känsla kan stället bli ett härligt lantlig boende med gammaldags charm. Här finns en rejäl stomme att bygga vidare på.
Rustika timmerväggar, spröjsade fönster, fönsterkupor, rätt taklut m.m. En utbyggnad mot baksidan är färdigställd utvändigt och även en veranda i två plan mot innergården. Ett enklare boende finns idag inrett i ena ladan med sovrum, kök och enkelt badrum att använda medan man bygger.
Fastigheten har kommunalt vatten.
byggnaderna detaljbeskrivs ej.
Om området
tomteby är beläget på mellersta Öland, ca 7 km sydost om borgholm. Den lilla byn kringgärdas av ett öppet & vackert jordbrukslandskap. Åkrar, ängar, slingrande småvägar och stenmurar, mycket lantligt och idylliskt. Västerut tar Greby Alvar vid med vidsträckt karaktäristisk alvarmark som breder ut sig ända fram till landborgskanten. Bebyggelsen i området är blandad av flertalet vackra kringbyggda gårdar, fritidshus och charmiga torpställen.
Mycket vacker & lugn väg in till Borgholm och smidig väg ut till 136:an gör att pendlingsmöjligheterna är goda.
iNFOrMAtiON
Adress: Sörgårdsgatan 10, 387 94 borgholm i borgholms kommun.
Boendeform: Småhus Boarea: ca 80 kvm Tomtarea/mark: 2 036 kvm
Utgångspris: 695 000 kr eller högstbjudande
byggNAD
Huvudbyggnaden mäter ca 80 kvm i bottenplan invändigt.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, fråga fastighetsmäklaren vad detta innebär.
Fastigheten lämnas i befintligt skick avseende flyttstädning.
Boningshuset 2002 - 2012: Gjutit ny torpargrund på insidan av den gamla som nya golvbjälklaget vilar på/Gjutit ny sockel till murstocken samt sockel till kaminen som är på plats/Entrébyggnad samt utbyggnad på baksidan (Falurött) utfört under denna period/Fönster utbytta och målade/Takstolar, mellanbjälklag, svall och papp (nytt)/Bytt tegelpannor/2 st nybyggda takkupor/Ingång till torpargrund (höger om ytterdörren)
2013 - 2015: Målning fönster/Målning utvändigt (Faluröd)/Tjärat fasaden/Målning ytterdörr/Målning takfot/Ny trossbotten/Bjälklagsisolering/Isolering del av ytterväggar/Målning grunden
Tvättstuga/kök Pannrum/sovrum: Gjuten betongplatta (armering, 20 cm frigolit, 20 cm makadam, fuktskydd)/Ny invändig isolerad regelstomme/Nytt mellanbjälklag/Nya fönster och ytterdörr/Nytt klinkergolv/Ny ytterpanel
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Borgholm Tomteby 4:6
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Avlopp till trekammarbrunn (delas med grannfastigheten).
Taxeringsvärde totalt: 448 000 kr, varav byggnad 172 000kr . Taxeringsår: 2012. Taxeringsvärdet är faststället
Inskrivningar/servitut: Gemensamhetsanläggning: Tomteby GA:1 Rättigheter förmån: Officialservitut, Rätt att använda utfartsväg-Väg Rättigheter last: Officialservitut, Rätt att använda avloppsanläggning-Avlopp Rättigheter last: Avtalsservitut, Avloppsledning 0885im-01/16969.1 Inteckningar: Pantbrev: 6st totalt 590 000 kr
Tombeskrivning: Huset ligger i utkanten av byn som kringgärdas av det vackra jordbrukslandskapet.
byggnaderna skapar en skyddad innergård och på tomten samsas stora syrenbuskage med klängrosor mot laduväggen och stora klippta gräsytor.
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
borgholms Kommun 0485-880 00, borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05.
Ägare: Magnus Solehed
VÄgbESKriVNiNg
Kör väg 136 norrut från Ölandsbron mot borgholm. Ca 7-8 km innan borgholm tag av höger mot Räpplinge. Fortsätt ca 2,3 km och tag höger mot Tomteby. Kör ca 1, 1 km och tag vänster i T-korsning in på tomtebygatan. Kör ca 600 m och tag höger in på Sörgårdsgatan. Kör ca 100 m och håll höger när vägen delar sig, efter ytterligare ca 100 m kommer man till fastigheten.
ViKtig iNFOrMAtiON SOM Vi ViLL Att DU tAr DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastig- hetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäkla- ren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestäm- mer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Sälja- rens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
ADt DigitALtryCK
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB 0485-774 10 TULLGATAN 14, 387 31 BORGHOLM www.HOLMCO.SE
