MÖRBYLÅNGA
Nyrenoverat & fräscht med jättefin trädgård mitt i Gamla Köpingen
Med det b asta fran Oland!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är stän- digt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världs- arv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
NyrENovErat & FräScHt mED jättEFiN träDGårD mitt i Gamla KÖpiNGEN
toppfräscht & nyrenoverat mitt i fina Gamla Köpingen i mörbylånga! ljust & trevligt med renoverat kök och två helkaklade badrum. mycket vacker trädgård med mängder av rosor, perenner, odlingar & underbara privata uteplatser. Garage, glasat uterum & 300 meter till Kalvhagens badplats.
FaKta
Adress: Österlånggatan 15a Område: mörbylånga Boendeform: Småhus Boarea: 139 kvm
Tomtarea/mark: 1 251 kvm
Utgångspris: 1 650 000 kr / Högstbjudande
allmäN BESKrivNiNG
men ett ypperligt läge mitt i fina Gamla Köpingen ligger den här mycket välskötta & trevliga fastigheten. Från huset har man en kort promenad om 300 meter till härliga bad i Kalmarsund vid Kalvhagens badplats och lika nära till mörbylångas lilla idylliska torg. trädgården är fantastisk! Här finns många blivande favoritplatser för sommarens härliga uteliv: syrenbersån i skuggan under eken för varma dagar, den soliga altanen bredvid uterummet för sköna frukostar och förmiddagar och den stora stenlagda uteplatsen för eftermiddagar och grillkvällar i kvällssol. Det glasade uterummet förlänger säsongen och det härliga utespabadet njuter man av året runt.
Huset är genomgående renoverat och här är det bara att flytta in.
Fräscha ytskikt, nytt kök & två kaklade badrum. Boytan fördelar sig över 1,5 plan. på entréplanet finns härliga sällskapsutrymmen, kök, badrum och ett sovrum. trevlig planlösning med det stora allrummet i vinkel som naturlig samlingspunkt. ljust & luftigt med plats för flera sittgrupper och eldstad för mys & värme under kallare årstider. Från detta rum nås den härliga trädgården genom dubbla glasade dörrar. Köket renoverades 2013 och är fräscht &
funktionellt med gott om skåp & arbetsytor. Här finns utgången till det glasade uterummet, smidigt och praktiskt. Nedervåningens sovrum är rymligt, ljust & trevligt. Badrummet är helkaklat, stort och lyxigt med dusch och ångbastu installerad 2013.
Det övre planet fördelas över tre sovrum i bra storlek, en möblerbar hall och ett fräscht helkaklat badrum, renoverat 2012 med wc och dusch. ytskikten är genomgångna på hela det övre planet och alla rummen är ljusa och fina. Här finns även praktiska utrymmen i form av garderober och två stycken klädkammare.
Huset fungerar naturligtvis utmärkt för permanentboende men skulle även kunna bli ett mycket bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende med gångavstånd till allt du behöver under semestern.
Nuvarande ägare har lagt ned ett stort engagemang i trädgården och skapat en privat oas av prunkande växtlighet & skyddade uteplatser. Ett vackert plank uppfört 2013 och uppvuxna häckar skyddar från både vind och insyn. Här samsas rabattrosor &
perenner med fruktträd, grönsaksodlingar i pallkragar & mängder av vårens härliga lökväxter. mycket vackert och rogivande och en fantastisk plats för sommarens fikastunder och ljumma kvällar vid grillen. lite av vad säljarna gjort i trädgården de senaste åren: lyft fram de gamla växterna och kompletterat med nästan etthundra nyplanteringar. ca 650 lökväxter, tulpaner, krokus, snödroppar och påskliljor har planterats 2012-2014. många vackra prydnadsbuskar och träd har planterats under samma tid så som syrenbudleja, rododendron, snöbollsbuske, äppelträd, plommonträd, hortensia, forsythia, bambu mm. Flera nyanlagda planteringar med bl.a.
rosor och lavendel. Köksträdgård med: odlingslådor med sparris, jordgubbar och örter. potatisland, jordärtsskocka, rabarber, svarta vinbär och hallon.
iNFormatioN
Adress: Österlånggatan 15a, 386 50 mörbylånga i mörbylånga kommun.
Boendeform: Småhus Rum: 6
Boarea: 139 kvm
Tomtarea/mark: 1 251 kvm
Utgångspris: 1 650 000 kr eller högstbjudande
ByGGNaD
Byggnadstyp: 1,5 plan Byggnadsår: 1974 Grundläggn: torpargrund Fasadtyp: tegel/trä Fönster: 3-glasfönster isoler Tak: Eternit
Uppvärmning: luft/luftvärmepump & eldstad
allmäNt om FaStiGHEtEN
Fastighetsbeteckning: mörbylånga Hovslagaren 1 Vatten och avlopp: Kommunalt v/a.
Taxeringsvärde totalt: 1 390 000 kr. taxeringsår: 2012.
Inteckningar: pantbrev: 7st om totalt 1 700 000kr.
Övrigt: renovering/underhåll genomfört de senaste åren: Övre badrum -12 varmvattenberedare nov -12 Nya laminatgolv i kök, matrum och hall nov -12 målning av väggar och tak nov -12
jordfelsbrytare/ automatsäkringar dec -12 automatisk frånluftsfläkt nedre badrum dec -12 Ny vvS i nedre badrum och kök dec - 12 renoverat kök med nya vitvaror och skåpluckor jan -13 ( kyl,frys,spis, fläkt, diskmaskin) Dusch med ångbastu installerad -13 målat tegelfasaden och träpaneler på gavlarna -13. Nya fönster och altandörrar -13/14 Sotning 2014-04-25 Förråd renoverat -14 torktumlare -14 Samtliga lås bytta UteSpa sep -14 Ny vvS i hela huset apr-15
automatisk garageport jan -15
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande v/a, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05.
Ägare:lotta & joachim Ståhl
avvikelser kan förekomma. om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
viKtiG iNFormatioN Som vi vill att DU tar DEl av.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. vi på Holm & co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastig- hetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. även om bud tillhandahålls via teknik som SmS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäkla- ren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestäm- mer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Sälja- rens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Holm & co FaStiGHEtSFÖrmEDliNG aB
vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
varje enskilt uppdrag är unikt. varje objekt har sina specifika förutsättningar. vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. tydligt och informativt.
välkommen till oss på Holm & co Fastighetsförmedling aB Hälsningar
Mathias Holm
reg. Fastighetsmäklare
aDt DiGitaltrycK
Holm & co FaStiGHEtSFÖrmEDliNG aB 0485-774 10 tUllGataN 14, 387 31 BorGHolm www.Holmco.SE
