BYXELKROK-TOKENÄS
Välskött, trivsamt & plats för många i vackra Tokenäs!
Med det b asta fran Oland!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är stän- digt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världs- arv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
VäLSKÖTT, TriVSAMT & pLATS FÖr MåNgA i VAcKrA TOKENäS!
Mycket bra alternativ för er som letar boende i Byxelkrok! Vackert & skyddat läge i attraktiva Tokenäs helt nära Krokens underbara badvik och folklivet kring hamnen. Välskött huvudbyggnad och fullt utrustat gästhus med permanentstandard, allt fräscht och med plats för många!
FAKTA
Adress: Alvarsvägen 39 Område: Byxelkrok - Tokenäs Boendeform: Småhus Boarea: 104 + 30 + 10m² Tomtarea/mark: 1 285 m²
Utgångspris: 2 095 000 kr/högstbjudande
ALLMäN BESKriVNiNg
Mycket trevlig fastighet med ett bra läge i fina Tokenäs. Trevlig utformning med huvudbyggnad och vidbyggt garage med gästrum i vinkel och fullutrustat gästhus. Allt är genomgående mycket välskött och här ryms många gäster. perfekt för generationsboende eller för uthyrning. Huset har tidigare bebotts permanent och fungerar därmed alldeles utmärkt att nyttja året runt. Området är mycket omtyckt och vackert med stora öppna tomter och lugna återvändsvägar, samtidigt har du bara en kort promenad till Byxelkroks ljuvliga badvik och hamnen som sjuder av liv under de hektiska sommarveckorna. Vill man inte trängas med turister och sommarölänningar vid badplatsen så promenerar man ned till stenstränderna i Enerum istället.
Här är naturen fantastiskt vacker och man kan bada och sola relativt ostört även i juli och augusti.
på fastigheten finns två byggnader och här finns gott om plats för både gäster, barn och barnbarn. Huvudbyggnaden har en boyta om 104 kvm, gäststugan är ca 30 kvm och därtill finns utrymmen i garaget om 22 kvm och gästrummet/ateljén i garagedelen om ca 10 kvm. Husens u-formation bildar en trivsam skyddad plats för trevliga uteplatser och på andra sidan av huvudbyggnaden finns en fin överbyggd & insynsskyddad altan. Här finns allt som krävs för en bekväm semester. Full komfort med stora trivsamma sällskapsrum, eldstad att samlas kring under kalla dagar, mysiga platser för sommarens uteliv och grillkvällar, kort promenad till stranden och inte minst bekymmersfritt med kommunalt vatten och avlopp.
Huvudbyggnaden fördelar sig över två rymliga sovrum, badrum med wc och dusch samt allrum och kök. Allrummet är stort och här får både soffgrupp och matsalsbord plats. Fint ljus genom stora fönster och härifrån nås västersidans härliga altan. centralt placerad finns kaminen som sprider värme och mys samt hjälper till att hålla driftskostnaderna nere. Köket är fräscht och funktionellt med neutral inredning. bra med arbetsytor och gott om skåp.
gästhuset är praktiskt utformat och här kan gästerna bekvämt hushålla själva. Alternativt hyr man ut detta hus under sommarveckorna och kan på det sättet delfinansiera sitt eget boende. Efterfrågan är stor i hela Byxelkrok och med lite engagemang kan man hyra ut många veckor! Boytan fördelas över ett kombinerat all/sovrum med köksdel samt ett badrum.
i området kring Byxelkrok finns mängder av aktiviteter sommartid för både ung och gammal. Många fina utflyktsmål nås på cykelavstånd. Neptuni åkrars säregna landskap, norra udden med Långe Erik, grankullavik med Trollskogen och flera fina golfbanor. Och naturligtvis de unika sandstränder som är norra Ölands signum. Tillsammans med solsäkerheten gör detta Kroken till ett svårslaget ställe att ha sitt fritidsboende på!
iNFOrMATiON
Adress: Alvarsvägen 39, 387 75 Byxelkrok i Borgholms kommun.
Boendeform: Småhus Boarea: 104 + 30 + 10m² Tomtareal/mark: 1 285 m²
Utgångspris: 2 095 000 kr/högstbjudande
BYggNAD
Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1989/1992/2004 Grundläggn: Torpargrund Stomme: Trä
Fasad: Träfasad Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, eldstad & stöd av direktverkande el
ALLMäNT OM FASTigHETEN
Fastighetsbeteckning: Borgholm Böda-Torp 8:26 Vatten och avlopp: Kommunalt v/a.
Taxeringsvärde totalt: 2 154 000 kr varav byggnad 1 770 000 kr. Taxeringsår: 2012.
Övriga rättigheter och belastningar: Borgholm Byxelkrok ga:1 VägAr, avgift 800kr/år (säljarens uppgift).
Tomtbeskrivning: Fin, stor och grönskande trädgård med flera härliga uteplatser i flera väderstreck och ett relativt ostört läge. Flera välskötta rabatter med mängder av perenner, kryddväxter, rosbuskar
& shersmin m.m. plommonträd, bigaråer & 3 st äppelträd. Stenmur samt uppvuxna träd och buskar i tomtgränsen.
Övrigt:
Fastigheten beboddes permanent mellan 2004 - 2014. Huset målades kring 2013. Kyl och frys från 2010.
Köksspis från 2005. Kamin insatt 2005. Varmvattenberedaren är från 2010. Tvättmaskinen sattes in 2012.
Tumlaren är från 2004. Värmepumpen installerades 2011. Markiser monterade kring 2003.
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05.
Ägare: Maj-Britt Strindhag
VägBESKriVNiNg
Från bron: kör väg 136 norrut ända upp till havet i Byxelkrok och tag vänster vid icA Byxelkrokshallen. Kör söderut längs kusten ca 900 m och sväng vänster in på Tokenäsvägen. Fortsätt ca 100 m och tag höger in på Alvarsvägen. Fortsätt ca 150 m och tag vänster in på Alvarsvägen. Efter ca 100 m ligger fastigheten på höger sida.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
ViKTig iNFOrMATiON SOM Vi ViLL ATT DU TAr DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastig- hetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäkla- ren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestäm- mer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Sälja- rens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
HOLM & cO FASTigHETSFÖrMEDLiNg AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & co Fastighetsförmedling AB Hälsningar
Mathias Holm
reg. Fastighetsmäklare
ADT DigiTALTrYcK
HOLM & cO FASTigHETSFÖrMEDLiNg AB 0485-774 10 TULLgATAN 14, 387 31 BOrgHOLM www.HOLMcO.SE
