Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-12-30
Anna Sand Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0581 KS-1 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal med Rallie AB och Kung Agne AB avseende fastigheterna Tårpilen 12 och del av Tårpilen 17 och Tureberg 29:33 Kung Agnes väg, Tureberg, Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2016-12-30 bifogade förslag till
exploateringsavtal med Rallie AB och Kung Agne AB avseende fastigheterna Tårpilen 12 samt del av fastigheten Tårpilen 17 och Tureberg 29:33, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna.
Sammanfattning
Plan- och fastighetsutskottet gav 2008-08-25 kommunledningskontoret planuppdrag att ändra detaljplanen för kv. Tårpilen och delar av kv. Taptot.
Detaljplanens omfattning har sedan dess förändrats genom att kv. Taptot undantagits och planområdet har utökats söderut.
Syftet med exploateringsavtalet är främst att reglera marköverlåtelser för genomförande av detaljplan, utbyggnad av ca 63 nya lägenheter i
flerbostadshus, utförandet av allmänna anläggningar samt gatukostnader.
Bakgrund
Plan- och fastighetsutskottet gav 2008-08-25 kommunledningskontoret planuppdrag att ändra detaljplanen för kv. Tårpilen och delar av kv. Taptot.
Detaljplanens omfattning har sedan dess förändrats genom att kv. Taptot undantagits och planområdet har utökats söderut.
Planläggningen och diskussioner mellan fastighetsägarna har pågått under lång tid och antalet fastighetsägare och exploatörer har med tiden
reducerats.
Planområdet berör numera sex fastigheter med tre privata exploatörer. Detta exploateringsavtal reglerar detaljplanens genomförande med en av dessa tre exploatörer. Övriga exploatörer har separata exploateringsavtal.
Godkänt dokument, 2017-01-08, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-12-30
Dnr 2015/0581 KS-1 Sidan 2 av 3
Exploateringsavtal
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera marköverlåtelser för genomförande av detaljplanen samt utbyggnad av ca 63 nya lägenheter i flerbostadshus. Exploateringsavtalet reglerar också utförande av allmänna anläggningar, gatukostnader, miljöansvar, samordning mm.
Exploatören och kommunen har kommit överens om marköverlåtelse i en överenskommelse om fastighetsreglering. Överenskommelsen reglerar att kommunen ska erhålla 14 187 000 kr i ersättning för marköverlåtelsen och något köpesavtal mellan parterna finns således inte. Ersättningen grundar sig på oberoende värdering. Markområdet som överlåts från kommunen består av kvartersmark.
Kommunen bygger ut samtliga allmänna gator, parker och andra
anläggningar inom allmän platsmark. Av exploateringsavtalet framgår att exploatören ska stå för 20 % den totala faktiska gatukostnaden för
utbyggnad och ombyggnad av allmänna anläggningar inom
entreprenadområdet. Detta motsvarar exploatörens andel av den totala byggrätten i detaljplanen. Resterande del fördelas på övriga exploatörer.
Gatukostnaden beräknas till ca 800 kr/kvm BTA. Allmän plats överlåts till kommunen utan ersättning. Vidare ska exploatören lämna säkerhet för sina åtaganden enligt exploateringsavtalet.
I övrigt har exploateringsavtalet sedvanliga regleringar och villkor.
Karta över detaljplanen, exploatörens exploateringsområde och entreprenadområdet
Godkänt dokument, 2017-01-08, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-12-30
Dnr 2015/0581 KS-1 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att godkänna bifogat exploateringsavtal för kv. Tårpilen.
Katarina Kämpe Christina Leifman Karin Sköld
Kommundirektör Stadsbyggnadschef Tf exploateringschef
Bilaga: Exploateringsavtal med bilagor
Godkänt dokument, 2017-01-08, Katarina Kämpe
