Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-09-07
Anna Sand Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör +46 857922316
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0617 KS-44 Diariekod: 251
Kommunstyrelsen
Godkännande av markanvisningsavtal med Hemfosa Sverige AB avseende del av fastigheterna Transporten 3 och Tureberg 25:3, Tureberg, Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
- Kommunfullmäktige godkänner markanvisningsavtal med Hemfosa Sverige AB avseende del av fastigheterna Transporten 3 och
Tureberg 25:3, Tureberg, Sollentuna som bifogats till
kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2016-09-07.
Sammanfattning
Enligt markanvisningsavtalet ska kommunen överlåta ett område om ca 2170 m2 till Hemfosa Sverige AB (Bolaget). Området möjliggör ca 15 000- 20 000 kvm BTA totalt. Överenskommen köpeskilling är 3 500 kr/kvm ljus BTA inklusive gatukostnadsersättning. Syftet med markanvisningsavtalet är att parterna ska verka för att området planläggs för ny bebyggelse där det huvudsakliga ändamålet är polisverksamhet.
Markanvisningsavtalet innehåller bestämmelser om att Bolaget ska stå för 25 % av den totala kostnaden för att ta fram detaljplanen. Kommunen ska godkänna slutliga ritningarna av byggnadens utformning. Markanvisningen gäller i tre år från och med att avtalet undertecknats av båda parter.
Bolaget avser att använda byggnaden för polisverksamhet. Närliggande byggnader har liknande ändamål. Bolaget äger fastigheten intill området och kan därmed genomföra en rationell och effektiv exploatering. Kommunen anser därför att en direkanvisning till Bolaget är motiverat.
Bakgrund och syfte
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-10-23 om direktiv för fortsatt programarbete avseende Turebergsleden, f.d.
mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. Av beslutet framgår att f.d. mässområdet är en prioriterad del i detta arbete och att där ska skapas förutsättningar för ett rikt stadsliv med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. Beslut om att upprätta detaljplan för f.d. mässområdet i enlighet med ovan nämnda direktiv fattades av plan- och
Godkänt dokument, 2016-09-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-05
Dnr 2013/0617 KS-44 Sidan 2 av 4
exploateringsutskottet 2013-02-26.
Exploateringsområdet omfattar fastigheterna Trollvagnen 1, Traktören 14, Transporten 3, Torparen 1 och del av fastigheten Tureberg 25:3.
Exploateringsområdet består av kvarter 1A+B, 2A+B, 3 och 4. Med anledning av den kommande byggrätten i kvarter 4 och att polisen, genom Bolaget, ser ett behov av utökning av deras lokaler har förhandlingar förts om att anvisa kvarter 4 till Bolaget.
Situationsskiss
Motiv till direktanvisning
Enligt kommunens markanvisningspolicy ska kommunen främja konkurrens mellan olika byggherrar och huvudregeln är därför att anvisa mark genom anbudsförfarande. I undantagsfall kan det vara motiverat att frångå
kommunens grundprincip att skapa konkurrens mellan flera olika
byggherrar. I detta specifika fall ser kommunledningskontoret att det finns uppenbara fördelar med en direktanvisning till Bolaget.
Bolaget avser att använda bebyggelsen inom området för i huvudsak polisverksamhet. Närliggande byggnader används för liknande ändamål.
Bolaget äger fastigheten intill området och kan exploatera på ett effektivt och rationellt sätt. Sammantaget bedömer kommunledningskontoret att en direktanvisning till Bolaget är motiverat.
Godkänt dokument, 2016-09-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-05
Dnr 2013/0617 KS-44 Sidan 3 av 4
Förslag till markanvisningsavtal
Vanligtvis upprättas markanvisningsavtal som gäller i två år. Bolaget har lämnat önskemål om att förlänga avtalstiden till tre år. Anledningen är att Bolaget kommer att lägga ner stora resurser på projektet och vill försäkra sig om att avtalet inte löper ut. Markanvisningsavtalet innebär därför att Bolaget, under en tid av tre år, har en option att ensam förhandla med
kommunen om köpe- och exploateringsavtal för det aktuella området. Köpe- och exploateringsavtal ska tecknas inom tre år och senast till antagandet av detaljplanen för området. Kommunen och Bolaget ska tillsammans verka för att markområdet planläggs för kontor (med i huvudsak polisändamål) samt möjlighet till handel. Bolaget står för 25 % av den totala plankostnaden.
Enligt markanvisningsavtalet ska ett område om ca 2170 m2 överlåtas till Bolaget för en köpeskilling om 3 500 kr/kvm ljus BTA. Bolaget avser att uppföra en byggnad om totalt ca 15 000-20 000 kvm ljus BTA.
Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Till grund för köpeskillingen har försäljning för kontor med liknande ändamål använts vid förhandling.
För att se till att byggstart sker kort efter att detaljplanen vunnit laga kraft har Bolaget två år på sig att påbörja byggnationen. I avtalet finns också bestämmelse om att kommunen ska godkänna slutliga ritningarna på byggnaden.
Idag används markområdet av en gemensamhetsanläggning för parkeringsändamål. Gemensamhetsanläggningen består av två
parkeringsplatser, den aktuella på markområdet och parkeringsplatsen på norra änden av Tingsvägen. Gemensamhetsanläggningen delas mellan nuvarande polisfastighet och fastigheten Tariffen 1, som ligger bredvid den norra parkeringsplatsen. Markanvisningsavtalet innebär att Bolaget ansvarar för att gemensamhetsanläggning upplöses och står för de kostnader som det innebär
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden godkänner det till detta tjänsteutlåtande bifogade markanvisningsavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1 Markanvisningsavtal
Godkänt dokument, 2016-09-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-05
Dnr 2013/0617 KS-44 Sidan 4 av 4
Bilaga 1.1 Bilaga 1 till markanvisningsavtal Bilaga 1.2 Bilaga 2 till markanvisningsavtal Bilaga 1.3 Bilaga 3 till markanvisningsavtal Bilaga 1.4 Bilaga 4 till markanvisningsavtal
Godkänt dokument, 2016-09-16, Katarina Kämpe
