Getingen | 184 kvm
Nyligen renoverad 40-talsvilla på hörntomt.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Mattias Rosenlund
Delägare | Fastighetsmäklare 070-5451059
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Här har du möjlighet att förvärva en renoverad 40-talsvilla med bevarad charm och ett fantastiskt läge. Hela fastigheten är renoverad med varsam hand från 2008 till 2011. Dräneringen är från 1980-talet, fasaden ny 2003 och alla fönster renoverade under 2011. Huset byggdes om till en enfamiljs villa 2008/2009, då även taket renoverades. Huset har ett oerhört attraktivt läge med hörntomt. Här bor du med skogen som närmaste granne i öster. Villan är smakfull och fräsch - här är bara att flytta in och njuta av livets goda!
Getingen
Vackert belägen, med skogen som närmaste granne i öster, hörntomt och ett attraktivt läge hittar du denna härliga och charmiga fastighet. Den har från början varit en två-familjsvilla, men är idag ombyggd och renoverad till en enfamiljsvilla.
Det enda som finns kvar och som bevittnar att det varit en 2-familjsvilla är två ytterdörrar och två invändiga trappor till det övre planet.
Redan när du kliver in genom ytterdörren, inser du att du kommit till något utöver det vanliga. Huset har genomgått en omfattande och varsam renovering de senaste 6 åren och charmen är på ett smakfullt sätt bevarad.
Du välkomnas in via en hall med klinkergolv som övergår till trägolv.
I hallen finns en gästtoalett med klinkergolv.
Direkt till höger ligger det härliga köket från 2009. Köket har vita, släta luckor och djupa bänkskivor i svart sten. Köket är ljust och luftigt och oerhört smakfullt. Köksutrustningen utgörs av induktionshäll, kyl(svart), frys(svart), integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro och dubbla diskhoar.
I anslutning till köket finns en separat matplats med trägolv.
Stort, ljust och hemtrevligt vardagsrum med trägolv och en värmande täljstenskamin. Ljuset flödar in i det här rummet och här är lätt att fastna och bara koppla av.
En öppning från vardagsrummet leder dig vidare in i ett all- rum/TV-rum. Denna del är tillbyggd 1984 och förstärker husets rymd på entréplanet och ger en fantastisk balkong på det övre planet. Rummet har en härlig kontakt med trädgården. I detta rum finns en altandörr ut till en mindre altan i söderläge.
Övre plan
Du kommer upp i en övre hall med trägolv.
Sängkammare med trägolv och utgång till en fantastisk balkong i söderläge.
Sovrum med trägolv.
Helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ. Badrummet har golvvärme(el).
Sovrum med trägolv.
Helkaklat badrum med badkar, toalett och tvättställ.
Badrummet är från 2002 och har golvvärme (el).
Sovrum med trägolv och utgång till mindre balkong.
Källaren
En klinkerbelagd trappa leder dig ner till källaren.
Direkt till vänster finns ett badrum med duschkabin, toalett och tvättställ. Badrummet är från 2001.
Förråd.
Förråd.
Pannrum där fjärrvärmeväxlaren från 2000 är placerad.
Rejäl tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och praktiska arbetsbänkar.
Hobbyrum med klinkergolv.
Matkällare.
Förråd med inkommande fiberledning.
Kallförråd under det tillbyggda TV-rummet.
Fastigheten Kalmar Syrsan 18
Skepparegatan 1, 392 36 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Heliga Korset Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 184 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 75 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 954 m² (friköpt).
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 2-plan med källare Renoveringar: 2008-2011 Uppvärmning: Fjärrvärme
Grund: Källare
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster Takbeklädnad: Taktegel
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Fristående garage om ca 40 m².
Ekonomi
Pris: 4 475 000 kr. Taxeringsvärde 2 604 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1517000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515
Energiprestanda: 121 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass D
Pantbrev
Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3.200.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Stadsplan (1938-04-22) Fast lina.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Per Bronge, Carina Bronge
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
