Smedby 115 kvm. Välplanerad villa med stor hörntomt och centralt läge i Smedby.

Smedby | 115 kvm

Välplanerad villa med stor hörntomt och centralt läge i Smedby.

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen. Du finner den ansvariga fastighetsmäklaren för den här bostaden på nästa sida och dessutom finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Pontuz Löfgren i Kalmar

Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR

Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se

Pontuz Löfgren

VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00

pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

Mattias Rosenlund

Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59

mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se

Mirata Dani

Marknadsansvarig 0730-31 54 08

mirata.dani@pontuzlofgren.se

Marcus Lönnbom

Fastighetsmäklare 0702-22 17 53

marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare 0703-44 04 45

henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

Ulrika Hjort

Fastighetsmäklare 0706-42 03 56

ulrika.hjort@pontuzlofgren.se

Alex Sundstedt

Fastighetsmäklare 0739-96 33 00

alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

Åsa Holmkvist

Fastighetsmäklare 0702-12 67 19

asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

Eva-Karin Bergman

Fastighetsmäklare 0705-42 01 04

evakarin.bergman@pontuzlofgren.se

Madeleine Fjällbrink

Mäklarassistent 0706-70 99 02

madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se

Sofie Wallenberg

Mäklarassistent 0733-52 46 98

sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini

Mäklarassistent 0706-45 11 04

adriana.dobrini@pontuzlofgren.se

Ansvarig mäklare

Marcus Lönnbom

Fastighetsmäklare 070-2221753

marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

Välplanerad 1 ½-plansvilla om ca 115 kvm som fördelas på 5 rok varav 3 rymliga sovrum. Vardagsrum med fungerande kakelugn. Rejäl hörntom och soldränkt altan i bästa sydvästläge. Renoveringsbehov föreligger till viss del, främst interiört men duschrummet renoverades 2006, nya fönster på övre plan 2007 samt nytt yttertak 2007. Fristående garage om ca 30 kvm. Centralt belägen i Smedby med närhet till bla lekplats, populär ICA-butik, barnomsorg samt skola.

Smedby

ENTRÉPLAN:

- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med plastmatta, tvättho, två dubbelgarderober, avhängningsyta för ytterkläder, varmvattenberedare (2010), tvättmaskin (2007) samt torktumlare (2007).

- KÖK med plastmatta, gott och köksskåp, matplats samt städskåp. Köket maskinella utrustning består av kyl, frys, spis (2007), köksfläkt samt diskmaskin (2009). I köket finns lucka i golvet som leder ner till "potatiskällare".

- Mindre TOALETT med WC och handfat.

- Möblerbart KAPPRUM (fd glasveranda) med laminatgolv.

- SOVRUM med ekparkett och garderobsmöbel.

- VARDAGSRUM med parkettgolv och fungerande kakelugn.

- MATRUM med parkettgolv samt utgång till soldränkt altan.

ÖVRE PLAN:

- ÖVRE HALL med laminatgolv utgång till balkong.

- SOVRUM med parkettgolv samt inbyggda garderober.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med trägolv samt inbyggd klädkammare.

Fastigheten Kalmar Rusthållet 7

Smedbyvägen 71, 394 70 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57.

Storlek

Boarea ca 115 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Biarea ca 11 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum.

Tomtarea 1 328 m² (friköpt). Tomten: Lättskött trädgårdstomt med äppelträd. Egen brunn till trädgårdsbevattning.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare

Byggnadsår: 1909

Renoveringar:

- Duschrum på övre plan renoverades 2006.

- Nytt yttertak 2007 inkl vindskivor samt hängrännor.

- Nya fönter på övre plan inkl balkongdörr 2007.

- Ny fasadpanel på övre plan 2007.

- Ny varmvattenberedare 2010.

Uppvärmning: Direktverkande el samt kakelugn Grund: Källare samt torpargrund

Bjälklag: Trä

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 2-glas och 3-glas Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Bilplats

Fristående garage om ca 30 kvm.

Uteplats

Rymlig altan i bästa sydvästläge samt balkong.

Ekonomi

Pris: 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 072 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 690 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca 35 896 kr/år.

Uppvärmning: 24 000 kr Vatten/Avlopp: 5 300 kr Försäkring: 4 000 kr Renhållning: 2.596 kr

Driftsinformation: I uppvärmningen ingår även kostnaden för hushållsel.

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget 2014-01-31 Energiprestanda: 126 kWh/m² och år.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-10-23)

Övrigt

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare

Mikael Persson, Frida Nauclér Persson

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se