Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2016-05-03 Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0061 MBN-1 Diariekod: 212
Castor dnr: 2015.997
Miljö- och byggnadsnämnden
Förhandsbesked för uppförande av enbostadshus på fastigheten Haken 15, Fågelsångsvägen 5C
Förslag till beslut
• Positivt förhandsbesked meddelas, med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL, för uppförande av enbostadshus samt uthus med en sammanlagd byggnadsarea om högst 1/5 del av tomtens areal.
• Som villkor 9 kap 39 § PBL för förhandsbesked gäller följande:
Byggnaderna skall anpassas till omgivningen med särskilt hänsyn till miljö- och kulturvärdena på platsen.
• Avgift för förhandsbeskedet är 8 530 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av enbostadshus samt uthus på den föreslagna avstyckade delen av fastigheten Haken 15. Den
sammanlagda byggnadsarean för enbostadshus och uthus föreslås om högst 1/5 del av tomtens areal.
Ansökan om avstyckning av fastigheten Haken 15 behandlas hos Lantmäteriet och ett positivt förhandsbesked eller bygglov ligger som förutsättning för att den nya fastigheten ska bildas. Bilaga 1, Ansökan och lantmäteriförrätning.
Avstyckning av fastigheten Haken 15 innebär att den nuvarande fastigheten med en areal om 1 425 kvm styckas av och att en ny fastighet om cirka 710 kvm bildas.
Skäl för beslut
Fastigheten ligger utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse.
Fastighetens totala areal är 1 425 kvm. Den föreslagna styckade delen föreslås med en areal om cirka 710 kvm och är något mindre än det som anges i översiktsplan om 800 kvm som riktlinje för minsta tomtstorlek.
På fastigheten finns fornlämning RAÄ nr-Sollentuna 48:1. I Länsstyrelsens underrättelsesbrev ska en arkeologisk undersökning genomföras inför ny bebyggelse på del av fastigheten Haken 15. Bifogade undersökningsplanen,
Tjänsteutlåtande
2016-05-03
Dnr 2016/0061 MBN-1 Sidan 2 av 4
Projektplan, Arkeologisk undersökning, RAÄ Sollentuna 48:1 har godkänts av länsstyrelsen.
Anslutningspunkt för koppling till det kommunala Va-nätet för vatten och avlopp finns i närheten av fastighetens infart.
Enligt kommunens kartläggning av buller ligger riktvärdena från spårtrafik på en ekvivalent ljud nivå runt 60 dbAeq (ekvivalent ljudnivå). Detta ledde till att en bullerutredning med bullermätning genomfördes vid fastigheten.
I inlämnat förslag placeras det nya bostadshuset med den ena kortsidan mot bullerkällan. Buller vid bostadsbyggnadens fasader beräknas understiga 55 dBA ekvivalent ljudnivå. Vid tyst sida, där uteplats ska anordnas, beräknas bullret överskrida 50 dBA ekvivalent ljudnivå. Vid uteplats överskrids dock inte 70 dBA maximal ljudnivå med mer än 10 dBA maximal ljudnivå fem gånger per timme mellan kl. 06.00 och 22.00. Förslaget bedöms uppfylla kraven i 3 § första stycket 1 i och 5 § i Förordning (2015:216) om
trafikbuller vid bostadsbyggnader.
Trafikverkets yttrande om en prognostiserad trafikering år 2030 samt beräkning av bullervärden 8 § i Förordning (2015:216) ska beaktas när den nya bebyggelsen planeras. Särskilt hänsyn till utformning av bostaden ska tas gällande materialval samt bostadsrum, rum för daglig samvaro och rum för sömn, som ska placeras mot husets tysta sida.
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd bedöms uppfylla krav på lämplighet enligt 2 kap 4 – 5 §§ PBL samt 8 kap 9 § PBL.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten ligger utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse.
Kulturmiljövärden
På fastigheten finns fornlämning RAÄ nr-Sollentuna 48:1.
Övriga förhållanden
Anslutningspunkt för koppling till kommunalt Va-nät, för vatten och avlopp finns i närheten av fastighetens infart.
Enligt kommunens kartläggning av buller ligger riktvärdena från spårtrafik på en ekvivalent ljud nivå runt 60 dbAeq.
Remiss
Ärendet har remitterats till Lantmäteriet, Trafikverket, stadsbyggnadsavdelning samt plan- och miljöenheten.
Tjänsteutlåtande
2016-05-03
Dnr 2016/0061 MBN-1 Sidan 3 av 4
Lantmäteriet har yttrat att nämnden ska pröva frågan om förhandsbesked för uppförande av enbostadshus på den föreslagna avstyckade delen av Haken 15 innan att en fastighetsbildning kan ske.
Trafikverket anser att vid nybyggnad av bostäder ska bullervärden beräknas utifrån en prognostiserad trafikering år 2030 och yttrat att fastigheten inte direkt kommer att beröras av utbyggnaden av Ostkustbanan men att sökande borde vara medveten av spårets utbyggnad och planera sitt husbygge efter detta.
Miljöenheten har yttrat att den inlämnade mättningen uppfyller riktvärden som preciseras i förordning om trafikbuller vid bostadsbyggnader
(2015:216).
Stadsbyggnadsavdelning hänvisade frågan om minsta tomtstorleken om 800 kvm till planenheten. Planenheten anser att en planläggning ska generellt föregå en avstyckning med hänsyn till att översiktsplanens rekommendation om mista tomtstorlek om 800 kvm inte uppfylls.
Grannyttrande
Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § PBL. Ägare till fastigheterna Haken 11, 12, 14, 16, 17, 18, 51, Tureberg 25:3 & 25:55 har ansetts vara berörda sakägare.
Haken 51 har yttrat sig i ärendet och har inget att erinra.
Haken 16 motsätter sig åtgärden.
Upplysningar
Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen då beslutet vann laga kraft, 9 kap 18§ PBL.
Fast fornlämning får enligt 2 kap 1 och 10 § § Lagen om kulturminnen m.m.
ej ändras utan tillstånd från länsstyrelsen. Sökanden ansvarar för att tillstånd söks för såväl registrerad fornlämning som ny fornlämning om sådan skulle framkomma under åtgärdernas genomförande.
Inför bebyggelse ska den nämnda arkeologiska undersökningen enligt länsstyrelsens underrättelsesbrev genomföras.
Särskilt hänsyn till bullervärden ska tas vid utformning av bostaden.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Tjänsteutlåtande
2016-05-03
Dnr 2016/0061 MBN-1 Sidan 4 av 4
Bilagor:
1. Ansökan lantmäteriförrätning (ansökan, karta och avstyckningsplan), dat. 2016-04-29
2. Lantmäteriets yttrande om tillstånd för åtgärden enligt 4 kap. 25 § fastighetsbildningslagen dat.2015-10-08.
3. Länsstyrelsens underrättelsebrev angående arkeologisk undersökning, dat. 2016-04-29.
4. Projektplan, Arkeologisk undersökning, RAÄ Sollentuna 48:1, dat.
2016-04-29
5. Ansökan om förhandsbesked (ansökan, situationsplan och karta), dat.
2016-01-05
6. Karta anslutning till Va-nätet, dat 2016-01-05.
7. Yttrande Trafikverket, dat. 2016-02-08.
8. Kommunens kartläggning av buller vid fastigheten, dat. 2016-01-04.
9. Yttrande byggnadsavdelning, miljö- och planenheten, dat. 2016-01-20.
10. Grannyttrande Haken 16, dat. 2016-02-10.
11. Grannyttrande Haken 51 (karta, skrivelse, yttrande Länsstyrelse), dat.
2016-01-19.
12. Bullerutredning med bullermätning, dat. 2016-01-12.
