Sammanträdesdatum 2018-08-29
§ 190
KS 285/18
Genomförandeavtal med Mölndalsbostäder AB för Kållered centrum, avtal 12-2018
Beslut
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige
Genomförandeavtal 12-2018 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och
stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna genomförandeavtalet.
Ärendet
Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av 350-450 nya bostäder inom exploateringsområdet samt att se över de befintliga utomhusmiljöerna och behov av
ytterligare utomhusmiljöer.
Staden har tagit fram förslag till detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd 2017-06-01
— 2017-06-30. Granskning genomfördes 2018-04-12 — 2018-04-26.
Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram förslag till genomförandeavtal. Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av exploateringsområdet. Staden överlåter, genom avtalet, ett markområde om ca 1 700 kvm till Mölndalsbostäder AB. Området kan bebyggas med ca 70 lägenheter.
Exploateringsavtal har tagits fram med de tre övriga fastighetsägarna i exploateringsområdet.
Staden är huvudman för allmän platsmark inom exploateringsområdet och bygger ut den samma.
Ärendets behandling
Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse den 5 juli 2018.
Planeringsutskottet har behandlat ärendet den 14 augusti 2018, § 71.
Förslag till beslut
Sammanträdesdatum 2018-08-29
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Planeringsutskottets förslag till kommunstyrelsen
Genomförandeavtal 12-2018 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och
stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna genomförandeavtalet.
Beslutsgång
Ordförande frågar om planeringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker.
Expedieras till Kommunfullmäktige
Dnr PU 60/18
Stadsbyggnadsförvaltningen Kristina Bodin
Kommunstyrelsen
Avtal 12-2018 genomförandeavtal Kållered Centrum, Mölndalsbostäder AB
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner genomförandeavtal 12-2018 samt bemyndigar kommunstyrelsens ordförande och stadsbyggnadschef att underteckna genomförandeavtalet.
Ärendet
Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av 350-450 nya bostäder inom Exploateringsområdet samt att se över de befintliga utomhusmiljöerna och behov av
ytterligare utomhusmiljöer.
Staden har tagit fram förslag till Detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd 2017-06-01 – 2017-06-30. Granskning genomfördes 2018-04-12 – 2018-04-26.
Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram förslag till genomförandeavtal. Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av Exploateringsområdet. Staden överlåter, genom avtalet, ett markområde om ca 1 700 kvm till Mölndalsbostäder. Området kan bebyggas med ca 70 lägenheter.
Exploateringsavtal har tagits fram med de tre övriga fastighetsägarna i Exploateringsområdet.
Staden är huvudman för allmän platsmark inom Exploateringsområdet och bygger ut den samma.
Ekonomi
Fastighetsägarna (eller blivande fastighetsägare) kommer finansiera utbyggnad av allmänplats genom erläggande av exploateringsbidrag. Staden finansierar Brattåsparken och delar av Triangelparken samt busshållplats på Streteredsvägen.
Köpeskillingen för marken uppgår till 12 490 000 kronor. Staden ansvarar för och bekostar flytt av va- och fjärrvärmeledningar. Mölndalsbostäder AB ansvarar för iordningsställande av ny parkeringsyta utmed Gamla Riksvägen och flytt av befintlig transformatorstation.
Dnr PU 60/18
Expedieras till Mölndalsbostäder AB
Björn Marklund Johan Gerremo
stadsbyggnadschef mark- och exploateringschef
GENOMFÖRANDEAVTAL
Kållered Centrum MBAB
Parter:
a) Mölndals stad (212000-1363), nedan kallad Staden
b) Mölndalsbostäder AB (556015-2885), nedan kallad Bolaget Staden och Bolaget kallas gemensamt nedan Parterna
A. BAKGRUND OCH FÖRUTSÄTTNINGAR 1. Uppdrag, politiska beslut, mm
1.1 Kommunstyrelsen uppdrog 2015-11-25 åt stadsbyggnadsförvaltningen att upprätta ny detaljplan för Kållered Centrum, Detaljplanen. Ett samarbetsavtal (avtal 22-2017), Samarbetsavtalet, har tecknats mellan Staden och Bolaget.
Samarbetsavtalet föreskriver att ett genomförandeavtal, Avtalet, ska upprättas innan Detaljplanen kan antas av kommunfullmäktige.
1.2 Staden har tagit fram förslag till Detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd mellan 2017-06-01 och 2017-06-30. Granskning genomfördes 2018-04- 12 – 2018-04-26.
2. Exploaterings- projekt- och utvecklingsområde
2.1 Hela det område som är föremål för genomförandet av Detaljplanen är ungefärligt markerat med blå linje på bilaga A, nedan kallat
Exploateringsområdet. Detaljplanens planområde motsvarar Exploateringsområdet.
2.2 Det område inom vilket Bolaget ska utveckla Projektet, redovisat i punkt 8.1 är ungefärligt markerat med röd linje på bilaga A, nedan kallat Projektområdet.
2.3 Det område inom vilket Bolaget och Akelius Lägenheter AB gemensamt har möjligheten att utveckla ett projekt är ungefärligt markerat med grön linje på bilaga A, nedan kallat Utvecklingsområdet.
3. Syfte, innehåll och förutsättningar
3.1 Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av Exploateringsområdet.
3.2 Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av 350-450 nya bostäder inom Exploateringsområdet. Detaljplanen syftar också till att se över de befintliga utomhusmiljöerna (både inom kvartersmark och allmän platsmark
samt omgivande trafikområden) samt behov av ytterligare utomhusmiljöer.
Staden är huvudman för den allmänna platsmarken inom Exploateringsområdet och ansvarar för utbyggnaden och iordningställandet av denna.
Parterna ska gemensamt sträva efter att få till en struktur i Exploateringsområdet som stärker Kållered Centrum och dess identitet och attraktivitet.
3.3 Bolaget planerar inom Projektområdet uppföra ett L-format hus med ca 70 lägenheter. Detaljplanen möjliggör en upphöjd gård med underliggande parkering.
4. Planförhållanden
4.1 Gällande stadsplaner och detaljplaner framgår av planhandlingarna.
B. ÖVERLÅTELSE AV MARK M.M.
5. Överlåtelse
5.1 Överlåtelseförklaring
5.1.1 Staden överlåter härmed till Bolaget ett område om ca 1 700 kvm, utgörande del av fastigheterna Våmmedal 3:15, 3:111 och 3:122 och som utgör kvartersmark inom Projektområdet, nedan kallad Fastigheten markerad med grön
begränsningslinje på bilaga B.
5.2 Tillträdesdag
5.2.1 Tillträde sker senast 30 dagar efter det att Avtalet blivit giltigt enligt punkt 31.
5.3 Äganderättens övergång
5.3.1 Parterna är överens om att äganderätten till Fastigheten övergår först på tillträdesdagen.
5.4 Köpeskilling
5.4.1 Köpeskillingen för Fastigheten utgör TOLVMILJONERFYRAHUNDRA- NITTIOTUSEN /12 490 000/ KRONOR och ska betalas kontant på tillträdesdagen genom insättning på Stadens bankgiro nr 991-2858.
Köpeskillingen är satt på marknadsmässiga grunder och styrks av
värdeutlåtande. Vid fastställande av köpeskillingen har även beaktats att Bolaget åtagit sig att iordningsställa en ny parkeringsyta utmed Gamla Riksvägen, stå för kostnaden för flytt av befintlig transformatorstation inom Projektområdet samt att Bolaget betalar ett exploateringsbidrag.
5.4.2 Om Bolaget inte betalar köpeskillingen i rätt tid har Staden rätt att häva köpet eller kräva fullgörande av betalningen. Ska betalningen fullgöras är Bolaget skyldig att betala dröjsmålsränta enligt lag.
5.5 Köpebrev
5.5.1 Sedan Bolaget fullgjort sina skyldigheter enligt Avtalet ska Staden överlämna kvitterat köpebrev för Bolagets (köparens) undertecknande.
5.6 Lagfartskostnad mm
5.6.1 Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader, såsom stämpelskatt mm, betalas av Bolaget.
5.7 Inteckningar, servitut och nyttjanderätter
5.7.1 Staden garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen ej besväras av sökt eller beviljad penninginteckning, annan inskrivning eller anteckning än vad som framgår av punkten 6 nedan.
5.8 Fördelning av inkomster och utgifter
5.8.1 För Fastigheten utgående periodiska avgifter samt all avkastning av Fastigheten betalas respektive uppbärs av Staden i den mån de avser tiden före
tillträdesdagen och av Bolaget i den mån de avser tiden därefter.
5.8.2 Ägare till Fastigheten den 1 januari inkomståret ska betala fastighetsskatten för hela kalenderåret.
5.9 Fastighetens skick
5.9.1 Bolaget godtar Fastigheten i det skick den befinner sig vid tillträdesdagen. Den av Parterna överenskomna köpeskillingen enligt punkt 6.4 har bestämts med hänsyn taget till innehållet i och betydelsen av stycket nedan.
5.9.2 Staden friskriver sig från allt ansvar för samtliga eventuella fel och/eller brister i Fastigheten. Således friskriver sig Staden från eventuella fel och brister i
Fastigheten såvitt avser dess fysiska och rättsliga egenskaper (med undantag av det som anges i punkt 21) som avser fastighetsägarens möjlighet att råda över Fastigheten. Bolaget avstår från alla anspråk mot Staden på grund av fel eller brister i Fastigheten.
5.9.3 Bolaget är införstått med att delar av Fastigheten ägs av en av de andra aktörerna inom Exploateringsområdet. Staden har tecknat ett separat avtal om förvärv av marken.
6. Ledningsrätt, nyttjanderätter, servitut 6.1 Ledningar
6.1.1 Bolaget ska, utan ersättning, upplåta utrymme för transformatorstation med tillhörande ledningar inom Våmmedal 3:136, till förmån för Ellevio AB. Bolaget ska själv komma överens med Ellevio AB om lämplig placering inom område som markerats med grönt på bilaga C. Staden ska vara behjälplig i
diskussionerna om stadens mark behöver tas i anspråk. Rättigheten ska säkerställas genom bildande av ledningsrätt enligt ledningsrättslagen.
6.1.2 Bolaget ska, mot ersättning utan, upplåta utrymme för övriga, för Exploateringsområdet, erforderliga ledningar, nätstationer, mm inom kvartersmark, till förmån för övriga berörda ledningsägare. Respektive ledningsägare ansvarar för och bekostar att säkerställa sina anläggningar med nyttjanderätt eller servitut.
6.2 Servitut
6.2.1 Parterna är överens om att ett servitut ska bildas för åtkomst till underjordiskt parkeringsgarage via det intilliggande kvarteret.
6.2.2 Kvartersmarken inom Projektområdet belastas av ett antal servitut. Det åligger Bolaget att komma överens med respektive ledningsägare om eventuell flytt av ledning. Se vidare under punkten 8.3.3.
7. Lantmäteriförrättning
7.1 Staden ska, i samråd med Bolaget, snarast efter det att detta avtal undertecknats av Parterna, ansöka om lantmäteriförrättning enligt följande:
a) avstyckning enligt punkt 5 och bilaga B b) ledningsrätt enligt punkt 6.1.1 och bilaga C c) servitut enligt punkt 6.2.1
7.2 Kostnaden för ovan nämnda fastighetsbildningsåtgärder bekostas av Staden.
Bolaget biträder härmed ansökan.
7.3 Parterna förbinder sig att tillhandahålla för lantmäteriförrättningens
genomförande erforderliga medgivanden från panträttshavare eller eventuella andra rättighetshavare.
7.4 Parterna accepterar att utan särskild ersättning finna sig i sådana mindre jämkningar av gränser, särskilda rättigheter och dylikt, som inte strider mot syftet med detta avtal och som vid lantmäteriförrättningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsindelning/ledningsrätt.
7.5 Bolaget svarar för ansökan och bekostande av övriga nödvändiga fastighets- bildningsåtgärder inom kvartersmarken inom Projektområdet, så som t.ex.
inrättande av gemen-samhetsanläggningar.
C. EXPLOATERING
8. Byggnader och anläggningar inom kvartersmark
8.1 Projektet
8.1.1 Bolaget har för avsikt att uppföra följande bebyggelse:
1) Nordvästra kvarteret, bilaga E (Bolaget bygger halva kvarteret, andra halvan uppförs av Akelius Lägenheter AB, vilket regleras i annat avtal.)
8.1.2 2) Församlingshemmet, 3) Parkeringshuset och 4) Nordöstra kvarteret uppförs av de andra aktörerna i Exploateringsområdet, se bilaga F.
8.2 Anslutning mot allmän plats och befintliga gator mm
8.2.1 Bolaget ansvarar generellt för att anläggningarna inom Projektet ansluts till befintliga allmänna gator på ett tillfredsställande sätt.
8.3 Befintliga ledningar och transformatorstationer
8.3.1 Staden utför och bekostar, tillsammans med Akelius Lägenheter AB, erforderlig flytt av va och fjärrvärmeledningar som behövs för att möjliggöra den nya bebyggelsen inom Utvecklingsområdet. Berörda anläggningar redovisas på bilaga J.
8.3.2 Flytt av transformatorstation inklusive tillhörande ledningar, nämnda i punkten 6.1.1, utförs av ledningsägaren efter beställning från Bolaget. Bolaget står för samtliga kostnader. Befintligt (nr 4) och exempel på nytt läge (nr 5) framgår av bilaga C.
8.3.3 Parterna har som målsättning att påbörja projektering av ledningsflyttarna i punkten 8.3.2 så snart Detaljplanen vunnit laga kraft.
8.3.4 Bolaget ansvarar för eventuella övriga ledningsflyttar inom Projektområdet och har informerats om och erhållit de yttranden som inkommit under planarbetet vad gäller befintliga ledningar.
8.4 Parkering
8.4.1 En parkeringsutredning är gjord för hela Exploateringsområdet. Utgångspunkt har varit Mölndals stads parkeringspolicy. För Bolaget innebär utredningen att det behöver tillskapas 30 nya p-platser inom Fastigheten. Parkering föreslås lösas genom att huskroppen placeras på en upphöjd gård med underliggande parkering.
8.4.2 Inom Projektområdet finns en befintlig parkering som används av personal på Brattåsskolan. Bolaget åtar sig att iordningsställa och stå för kostnaderna för en ny parkeringsyta utmed Gamla Riksvägen som ersättning för den befintliga.
Parkeringsytan ska innehålla ca 30 platser, asfalteras och förses med belysning, se bilaga G.
8.4 Övrigt
Fjärrvärme finns utbyggt inom Exploateringsområdet. Bolaget kommer ansluta den nya bebyggelsen till fjärrvärmenätet.
9. Gestaltning
9.1 Parterna är överens om att följande gestaltningsprinciper ska gälla för kvartersmark och allmän platsmark inom Exploateringsområdet:
• Kvarter ska utformas med tillgång till både privata och halvprivata ytor, och med tydlighet i vad som är offentligt och vad som är privat.
• Bostadsentréer ska placeras mot Streteredsvägen och Våmmedalsvägen och utformas så att utemiljön används och befolkas. Genom en medveten grön gestaltning av de nya bostadskvarteren ska även de omgivande publika rummen stärkas.
• Markparkering ska gestaltas med omsorg och tydlig avgränsning så att de stärker stråk och gaturum, med inslag av grönska och en väl utformad ljussättning. Fasader på parkeringsdäck ska ha en utformning som förstärker det omgivande gaturummet på ett positivt sätt. Grönska och ljussättning är viktigt att redovisa i bygglovskedet.
• Grönska ska vara ett genomgående tema för de offentliga platserna inom planområdet.
• Det offentliga stråket mellan Brattåsparken och Triangelparken ska gestaltas så att kopplingen mellan de två parkområden blir tydlig.
• Triangelparken ska gestaltas så att närheten till naturområdet söder om planområdet får en tydlig entré.
9.2 Under projekterings- och utförandefasen ska Bolaget och Staden kontinuerligt träffas för avstämningsmöten där gestaltnings- och kvalitetsnivåer för allmän plats och kvartersmark ska redovisas.
10. Byggplatsåtgärder, framkomlighet, etableringsytor, provisorier mm 10.1 Bolaget ansvarar för information till allmänheten i närområdet om sitt
byggprojekt dels genom att sätta upp informationsskyltar vid byggarbetsplatsen där det framgår vem som bygger och när utbyggnaden beräknas vara klar, dels genom informationsblad där information om projektets genomförande,
kontaktpersoner mm framgår.
10.2 Bolaget och Staden kommer att ta fram en APD-plan, som redovisar tidplaner, etableringsytor, trafikföringsprinciper m.m. APD-planen ska konkretiseras i kommande TA-planer (trafikanordningsplaner). Staden och Bolaget ansvarar gemensamt för all nödvändig samordning som kan komma att krävas för projektets genomförande.
10.3 Etablering på allmän plats eller annan av Staden ägd mark får inte ske, om inte avtal avseende etablering och byggplatsinformation är tecknat med Staden och erforderligt tillstånd inhämtats. Avtalet kommer bland annat reglera
återställande, ersättningar och upplåtelsetid.
10.4 Trafiken på angränsande gator och gångvägar samt till angränsande befintlig bebyggelse ska kunna ske på ett tillfredsställande sätt under byggtiden. Tillfällig omledning av trafik ska godkännas av Stadens tekniska förvaltning.
Inskränkningar i befintlig standard får göras endast efter samråd med Stadens tekniska förvaltning.
10.5 Eventuella provisorier och ombyggnader, som är nödvändiga för att genomföra Bolagets Projekt, inklusive återställande, utförs och bekostas av Bolaget.
10.6 Bolaget är ersättningsskyldigt gentemot Staden för skador på Stadens egendom som har sin grund i Bolagets arbeten eller verksamhet enligt detta avtal. För det fall Staden gentemot tredje man görs ansvarig för inträffade skador orsakade av Bolaget, ska Bolaget hålla Staden skadeslös. Eventuella ersättnings- och
skadeståndsanspråk från tredje man till följd av Bolagets arbeten och verksamhet enligt detta avtal, exempelvis till följd av tillfällig omledning av trafik eller andra provisorier, ska i första hand hanteras av Bolaget. Staden ska därför som utgångspunkt kunna hänvisa skadelidande tredje man till att ställa sådana krav mot Bolaget. För det fall ersättnings- eller skadeståndsanspråk riktas direkt mot Staden ska Staden samråda med Bolaget innan Staden medger eller avtalar om eventuell ersättning till tredje man. Bolagets ansvar inkluderar ansvar för skador som orsakas av entreprenör eller annan som Bolaget anlitar. Staden ansvarar för de arbeten som Staden utför.
10.7 Eftersom Exploateringsområdet kommer byggas ut av flera olika aktörer är det viktigt att frågor som berör buller, vibrationer och sättningar vid utbyggnad i Exploateringsområdet samordnas på ett bra sätt. Parterna är överens om att tidigt, innan utbyggnaden av Exploateringsområdet påbörjas, hitta ett arbetssätt för samordning.
11. Besiktning och återställande
11.1 Före byggstart ska Bolaget kalla Stadens tekniska förvaltning, till syn i syfte att tillsammans med Staden göra en okulärbesiktning med fotodokumentation av berörda befintliga kommunala anläggningar.
11.2 Delbesiktningar ska genomföras efter varje utfört delmoment (exempelvis pålning, rivning o.s.v.).
11.3 Bolaget ansvarar för skador som Bolaget förorsakar på Stadens befintliga anläggningar, inom eller utanför projektområdet och som ingått i synen ovan, under tiden husbyggnads- och anläggningsarbeten pågår på kvartersmark. När dessa arbeten avslutats ska Bolaget kalla Staden till besiktning.
11.4 Eventuella skador på Stadens mark eller anläggningar inom och utanför projektområdet, som konstateras vid besiktningen, ska skyndsamt åtgärdas av Bolaget på dennes bekostnad i den mån skadan uppkommit till direkt följd av Bolagets eller dennes entreprenörers verksamhet inom planområdet, om inte annat följer av punkt 11.5 nedan.
11.5 Akuta skador på Stadens mark eller anläggningar inom och utanför
projektområdet ska ersättas av Bolaget i den mån skadan uppkommit till direkt följd av Bolagets eller dennes entreprenörers verksamhet inom planområdet.
Staden svarar, efter samråd med Bolaget, för återställandet på Bolagets bekostnad och Staden fakturerar Bolaget efter utfört arbete.
11.7 Staden ansvarar i motsvarande omfattning för eventuella skador som Staden orsakar på Bolagets byggnation och/eller andra anläggningar.
12. Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut
12.1 Anläggningar
12.1.1 Följande anläggningar och åtgärder ska utföras inom allmän plats mark i Exploateringsområdet:
12.1.2 Gatuanläggningar
a) Streteredsvägen
b) Våmmedalsvägen Västra
c) Våmmedalsvägen Mitt
d) Våmmedalsvägen Östra
e) Anslutningsväg
f) Insticksgata 1-3
g) Ny busshållplats utmed Streteredsvägen
Berörda områden och gatuanläggningarnas omfattning redovisas på bifogad karta, bilaga H.
12.1.3 Park- och naturanläggningar
a) Triangelparken inklusive gröna kopplingar och dagvattenhantering, se bilaga I.
b) Brattåsparken
Brattåsparken är i dagsläget inte förprojekterad men de bärande idéerna för parken är;
Öka den fysiska och visuella tillgängligheten Koppling Bohusleden
Understryk det kulturhistoriska arvet Skapa utblick från Brattåsgården Skapa naturlig avgränsning mot skolan Finpark
Grön skolgård
12.2 Staden ansvarar för utförande av projektering, upphandling och iordningsställande av allmän plats inom Exploateringsområdet.
12.3 Iordningställandet av den allmänna platsmarken ska ske enligt detaljplanens intentioner. Bolaget ska av tekniska förvaltningen kallas till kommande projekterings- och byggmöten. Bolaget ska vidare vara tekniska förvaltningen behjälplig med granskning av de delar som berör Bolagets projekt.
12.4 Åtgärderna i Triangelparken, enligt punkt 12.1.3, är till gagn även för befintlig bebyggelse inom och i anslutning till Exploateringsområdet. Staden avser att ansöka om ”Bidrag för grönare städer” hos Boverket för åtgärderna under 2018.
Bidraget kan maximalt uppgå till 50 % av kostnaderna. Om bidrag ej medges åtar sig Staden att bekosta delar av åtgärderna genom att undanta sammanlagt 650 000 kronor i kommande fakturering enligt punkt 13.3 och 13.4.
12.5 Utöver ovanstående gatu-, park- och naturanläggningar kommer staden bygga om korsningen Gamla Riksvägen – Lindomevägen till en cirkulation.
Cirkulationen har dimensionerats för att klara trafikalstringen från Exploateringsområdet.
13. Exploateringsbidrag
13.1 Bolaget förbinder sig att till Staden betala ett exploateringsbidrag enligt fördelningsnyckeln i punkt 13.4 som motsvarar de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande mm av kommunaltekniska anläggningar på allmän platsmark nämnda i punkt 12. 1.2 a-f och 12.1.3 a ovan och bilaga H och I. Staden finansierar åtgärd 12.1.2 g (ny busshållplats) och 12.1.3 b
(Brattåsparken).
13.2 Bolaget ersätter även Stadens administrationskostnader för utförande av teknisk granskning, byggkontroll, möten, mm.
13.3 Betalning till Staden ska ske i takt med genomförandet. Fakturering sker högst en gång i månaden genom tekniska förvaltningens försorg. Betalningsvillkor för fakturorna är 30 dagar.
13.4 Fördelningsnyckel Skandia 0,575 Akelius 0,150
Pastoratet och Fastighets AB 0,110 Mölndalsbostäder AB 0,165 14. Täckningsbidrag
14.1 Bolaget förbinder sig att till Staden erlägga ett täckningsbidrag om ETTHUNDSEXTIOFEMTUSEN/ 165 000 /KRONOR (Bolagets del av 1 000 000 kronor enligt fördelningsnyckeln i punkt 13.4) för
Exploateringsområdets andel av cirkulationen nämnd i punkten 12.5.
14.2 Täckningsbidraget ska erläggas senast 2 månader efter att cirkulationen byggts ut och besiktigats. Staden fakturerar Bolaget aktuellt belopp.
15. Gatukostnadsersättning
15.1 När Bolaget har erlagt exploateringsbidrag enligt punkt 13 och täckningsbidrag enligt punkt 14 ska Bolaget och blivande ägare till Fastigheten anses ha erlagt full gatukostnadsersättning för Fastighetens andel i gata, park och annan allmän plats inom Exploateringsområdet och Detaljplanen.
16. Va-anläggningar som staden bygger ut
16.1 Exploateringsområdet ingår i stadens verksamhetsområde för vatten och avlopp.
Staden tillhandahåller förbindelsepunkt för kommunalt vatten och avlopp i fastighetsgräns.
17. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp
17.1 Bolaget ska erlägga va-anläggningsavgift till Staden enligt vid varje betalningstillfälle för Staden gällande va-taxa.
18. Dagvatten
18.1 Fördröjning av dagvatten ska hanteras inom kvartersmark. Bolaget ansvarar för och bekostar nödvändiga anläggningar för fördröjning. Erforderlig
fördröjningsvolym för Projektområdet är 9,1 m3. 19. Övriga ledningar
19.1 Anslutningsavgifter för el, opto, fjärrvärme, fjärrkyla, tele m.m. betalas av Bolaget.
20. Geoteknik
20.1 En geoteknisk undersökning är gjord för Exploateringsområdet. Bolaget ska själv svara för eventuella ytterligare undersökningar som behöver göras för planerad bebyggelse samt för de grundförstärkningsåtgärder som erfordras för sin byggnation inom projektområdet.
21. Förorenad mark
21.1 En miljöteknisk markundersökning är gjord för Exploateringsområdet och inget tyder på att det finns större sammanhängande markföroreningar i
Projektområdet.
21.2 Skulle Fastigheten som överlåtits till Bolaget enligt punkten 5 inte uppfylla riktvärdena för känslig markanvändning (KM) gäller nedanstående.
21.3 Bolaget ansvarar för all hantering av schaktmassor med halter under KM. Skulle eventuella nya provtagningar visa att Fastigheten är förorenad med halter som överskrider riktvärdena för KM, och det är uppenbart att föroreningen
tillkommit före Bolagets tillträde till Fastigheten, enligt detta avtal, svarar Staden för merkostnaden för den marksanering och eventuellt annat avhjälpande som tillsynsmyndighet beslutar om, som överstiger 300 000 kronor.
Merkostnaden motsvarar den kostnad som Bolaget drabbas av utöver hantering av schaktmassor med halter som underskrider riktvärdena för KM och som ändå krävs för projektets genomförande. I merkostnaden ingår inte ersättning för eventuell utebliven affärsvinst.
21.4 För den händelse förorenade massor med halter som överskrider riktvärdena för KM påträffas ska Bolaget, efter anmälan till miljöförvaltningen, snarast kalla stadsbyggnadsförvaltningen till en avstämning och därefter få skriftligt klartecken innan eventuella åtgärder vidtas. Bolaget ska skriftligen meddela stadsbyggnadsförvaltningen innan åtgärderna påbörjas. Vidare ska Bolaget skriftligen ställa ersättningsanspråk till Staden senast 3 månader, efter det att åtgärderna slutförts, annars är möjligheten till ersättning förverkad.
21.5 Skulle merkostnaden enligt punkt 21.3 överstiga den ersättning som Staden erhållit för Fastigheten enligt punkt 5 är Parterna överens om att träffas för att diskutera fortsättningen.
22. Radon
22.1 Enligt Mölndals stads radonriskkarta befinner sig Projektområdet inom lågriskområde för radon.
23. Risk och buller
23.1 En riskutredning är gjord för Exploateringsområdet. Eftersom all bebyggelse inom Projektområdet planeras minst 150 meter från järnvägsspåren krävs inga riskreducerande åtgärder.
23.2 En bullerutredning är framtagen för Exploateringsområdet. Utredningen visar att de ekvivalenta och/eller maximala ljudnivåerna beräknas överskridas för delar av den planerade bebyggelsen. Det åligger Bolaget att vidta de åtgärder som krävs för sin planerade bebyggelse för att komma ner i acceptabla nivåer där nivåerna överskrids.
D. ÖVRIGA BESTÄMMELSER
24. Planavgift mm
24.1 Staden är formellt ansvarig för Detaljplanens handläggning fram till dess att Detaljplanen vunnit laga kraft. Stadsbyggnadsförvaltningen svarar för den formella hanteringen fram till antagande och upprättar plankarta,
illustrationskarta, planbeskrivning och fastighetsförteckning. Bolaget ska bekosta detta arbete genom att betala planavgift.
24.2 Bolaget ska erlägga planavgift enligt vid tidpunkten gällande plan- och
bygglovtaxa. Staden fakturerar avgiften 2 månader efter att Detaljplanen vunnit laga kraft.
24.3 Staden har ägande- och förfoganderätt till utredningar och handlingar som staden beställt. Bolaget äger rätt att efter begäran ta del av och på egen bekostnad kopiera nämnda utredningar och handlingar.
24.4 Kostnader för utredningar som tagits fram under detaljplanearbetet har reglerats mellan aktörerna inom Exploateringsområdet utifrån den nya fördelningsnyckeln i punkt 13.4.
25. Säkerhet
25.1 För rätta fullgörandet av Bolagets åtaganden enligt Avtalet ska Bolaget till förmån för Staden, ställa säkerhet till ett värde av 3 168 000 kronor
(motsvarande kostnaden för de kommunaltekniska anläggningarna) i form av en moderbolagsgaranti. Denna säkerhet ska vara Staden tillhanda innan Avtalet godkänns av kommunstyrelsens planeringsutskott.
25.2 Säkerheten är avsedd att täcka kostnaderna för de anläggningar som Bolaget har åtagit sig i Avtalet, för det fall Bolaget ej fullgör sina skyldigheter enligt Avtalet.
Staden kan då ta säkerheten i anspråk utan Bolagets medgivande.
25.3 Säkerheten kan, efter skriftlig begäran från Bolaget, nedskrivas i takt med att anläggningarna byggs ut.
25.4 Säkerheten ska återlämnas efter fullgjord betalning avseende nämnda åtaganden.
26. Övriga avtal
26.1 Staden har tecknat exploateringsavtal med övriga aktörer inom
Exploateringsområdet där frågor som kostnader för utbyggnad av allmän plats, markregleringar mm. reglerats.
27. Tidigare tecknade avtal
27.1 Detta avtal ersätter det tidigare tecknade Samarbetsavtalet.
28. Risktagande
28.1 Om hinder – oavsett vilket – skulle uppstå mot att detaljplanen kan antas samt vinner laga kraft ska vardera part svara för sina respektive nedlagda kostnader och således inte ställa ersättningsanspråk på motparten.
29. Överlåtelse av avtal och fastigheter
29.1 Bolaget äger ej rätt att, utan Stadens kommunstyrelses skriftliga medgivande, överlåta Avtalet på annan. Överlåtelse till blivande bostadsrättsföreningar och interna bolagsöverlåtelser får göras utan kommunstyrelsens godkännande.
Bolaget förbinder sig att, vid en eventuell överlåtelse av Avtalet enligt ovan, i överlåtelsehandlingarna förbinda ny ägare att fullgöra Bolagets åtaganden och skyldigheter gentemot Staden enligt Avtalet.
29.2 Bolaget är skyldig att skriftligen meddela Staden vid eventuell överlåtelse av Fastigheten.
30. Tvist
30.1 Tvist rörande tolkning av Avtalet ska hänskjutas till allmän domstol.
31. Avtalets giltighet
Förutsättningar för Avtalets giltighet är att villkoren nedan är uppfyllda - Kommunfullmäktige i Mölndals stad godkänner Avtalet senast 2019-03-31, - beslutet om att godkänna Avtalet vinner laga kraft,
- Kommunfullmäktige i Mölndals stad antar Detaljplanen senast 2019-03-31 samt - beslutet om att anta Detaljplanen vinner laga kraft
Avtalet är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit ett vardera.
Mölndal 2018- Mölndal 2018-
för Mölndals stad för Mölndalsbostäder AB
_____________________ _____________________
Marie Werner
Kommunstyrelsens ordförande VD
_____________________ _____________________
Björn Marklund Sven-Ove Johansson
stadsbyggnadschef styrelseordförande
Bevittnas: Bevittnas:
____________________ ____________________
_____________________ _____________________
Förteckning över bilagor:
A: Exploaterings- projekt- och utvecklingsområde B: Marköverlåtelse
C: Nytt läge för transformatorstation E: Nordvästra kvarteret
F: Bebyggelseområden G: Ny parkeringsyta
H: Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut (gatuanläggningar) I: Triangelparken
J: Ledningar som ska flyttas
Bilaga A
Exploaterings- projekt- och utvecklingsområde
Bilaga B
Marköverlåtelse
Bilaga C
Nytt läge för transformatorstation
Bilaga E
Bilaga F
Bebyggelseområden
Bilaga G
Ny parkeringsyta
Bilaga H
Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut (gatuanläggningar)
Bilaga I Triangelparken
Bilaga J
Ledningar som ska flyttas
