Tjänsteutlåtande Trafik- och
fastighetskontoret
2015-09-10
Reine Jonsson Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0759 TFN-1 Diariekod: 259
Trafik- och fastighetsnämnden
Budgetuppdrag inventering av MEX-fastigheter
Förslag till beslut
Nämnden godkänner utförd inventering och skickar ärendet vidare för beredning till stadsbyggnadskontoret.
Sammanfattning
Kontoret har fått som budgetuppdrag att inventera och se över kommunens mark- och exploateringsfastigheter (MEX) med avseende på teknisk status, hyresgäst, hyresintäkt samt kulturmiljövärde.
Fastigheternas tekniska status har inventerats och en grov
kostnadsuppskattning har gjorts för de åtgärder som bedöms nödvändiga för att få varje fastighet i bra skick. Dessa åtgärder uppgår till en uppskattad kostnad om totalt ca 35 mkr.
Se bifogad sammanställning för detaljerad information.
Bakgrund
Kontoret har fått som budgetuppdrag att inventera och se över kommunens mark- och exploateringsfastigheter (MEX) med avseende på teknisk status, hyresgäst, hyresintäkt samt kulturmiljövärde.
De fastigheter som benämns MEX-fastigheter består i huvudsak av enfamiljshus, fritidshus och äldre bebyggelse som är del av
kulturmiljöplanen.
Denna inventering avgränsar sig till hyresavtal och tar inte med kommunens arrenden bortsett från två undantag, Mulltorp och Grönans gårdar. De har tagits med i eftersom de har blivit tomma nyligen och därmed är aktuella för översyn. Övriga arrenden med pågående verksamhet är inte inventerade i detta uppdrag.
I listan finns 38 fastigheter med 46 byggnadsobjekt på. Några fastigheter sträcker sig över stor yta. Flertalet fastigheter har sannolikt förvärvats av kommunen i syfte att ha markreserv för eventuell framtida exploatering. I markområdena ingick då hus som t.ex. var bostäder, vilket innebar att den boende blev hyresgäst åt kommunen. Vissa hyresavtal går uppemot 30-40 år tillbaka i tiden.
Fastigheternas tekniska status har inventerats av konsulter under våren 2015. En grov kostnadsuppskattning har gjorts för de åtgärder som bedöms nödvändiga för att få varje fastighet i bra skick. Dessa åtgärder uppgår till
Tjänsteutlåtande
2015-09-10
Dnr 2015/0759 TFN-1 Sidan 2 av 2
en uppskattad kostnad om totalt ca 35 mkr. Det kan konstateras att underhållsansvaret för fastigheterna varierar mellan hyresavtalen, från att hyresvärden (kommunen) har stort ansvar till att hyresgästen har stort ansvar. Fastigheternas tekniska skick som resulterar i ovanstående kalkyl är därmed en orsak av bristande underhåll både från kommunens och
hyresgästers sida.
29 av 38 fastigheter är uthyrda som bostäder eller fritidshus vilket kan försvåra möjligheterna att göra omfattande renoveringar, eftersom det är svårt att finna ersättningsbostäder. En del fastigheter kommer inte att vara ekonomiskt försvarbara att renovera i relation till de hyresintäkter
kommunen kan få. Många av fastigheterna ingår i kommunens kulturmiljöplan.
Se bifogad sammanställning för detaljerad information.
Annette Hedlin Reine Jonsson
Förvaltningschef Enhetschef fastighetsförvaltning
Bilagor:
Bilaga 1 MEX-fastigheter sammanställning inklusive kommentarer
Statusbesiktning för varje fastighet redovisas inte, finns att få digitalt på begäran.
