ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Vanja
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vanja i Helsingborg, org.nr 743000-1151, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheterna Sebran 14 och Vanja 18. I fastigheterna upplåter man
bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Jönköpingsgatan 31, 33, 35, 42, 44 och 46.
Inflyttning skedde år 1953. Föreningen har 120 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6.658,5 m 2 , 1 bostadsrättslokal (affärslokal) på 285 m 2 , 6 affärslokaler och 13 mindre lokaler på 821,5 m 2 , 34 garage och 39 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 10 st 2 rum & kök, 90 st 3 rum & kök, 19 st 4 rum & kök, 1 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
De senaste åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2006), fönsterbyte (2010) samt renoverat del av utemiljön (2013).
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelse och förvaltare i april 2014. Vid besiktningen konstaterades att fogarna på fasaden på Vanja 18 behöver åtgärdas, trapporna samt trappräcken ner till källare behöver renoveras och tvättning av underlag i entréerna behövs.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Följande underhållsåtgärder har utförts under året:
- Renovering av utemiljö på Vanja 18 samt del av Sebran 14 utanför soprummet.
- Ny ingång till soprummet från Veingegatan samt förstärkt kokskällare.
- Installerat passagesystem.
Årets resultat och ställning
Årets resultat efter disposition av underhåll är 301 504 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -103 589 kr.
Årets intäkter
Nettoomsättningen har ökat med ca 172 000 kr vilket främst beror på den avgifts- och hyreshöjning på 3% som trädde i kraft 1 januari 2014. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre än föregående år.
Årets kostnader
Driftskostnaderna har varit ca 67 000 kr lägre och beror framförallt på lägre kostnader för uppvärmning och förvaltning. För fler jämförelser se not 3.
Löpande underhåll uppgår till ca 288 000 kr och är i nivå med föregående år. Denna post kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader, exempelvis reparationer. Planerat underhåll styrs till stor del av underhållsplanen och även denna post kan variera mycket mellan åren.
För räkenskapsår 2014 har kostnaden uppgått till drygt 31 000 kr.
Fastighetsavgiften/skatten är oförändrad. Avskrivningarna är lägre med drygt 35 000 kr. I föregående års bokslut blev föreningens byggnader och sophus slutavskrivna. Nytt i årets bokslut är avskrivningar på passagesystemet som installerats under året.
Räntekostnaderna har varit ca 46 000 kr lägre.
Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 800 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation.
Balansställning per 2014-08-31
Likvida medel uppgår till 2 188 635 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 473 801 kr.
Ekonomisk utveckling
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning, tkr 6 240 6 067 5 867 5 739
Årets resultat, tkr 1 070 628 1 282 749
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 302 -104 534 248
Fond för yttre underhåll, tkr 4 227 3 458 2 726 1 979
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 794 771 749 727
Driftskostnader, kr/kvm */ 405 414 369 373
Låneskuld, kr/kvm */ 3 425 3 156 1 900 2 083
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 13 439 11 978 11 743 13 588 */Kr per kvm omfattar bostäder och alla lokaler, totalt 7 770 kvm.
Under året har 13 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum)
Förväntad framtida utveckling
UnderhållFöljande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande fem till tio åren:
- Asfaltering av parkering - Garageportar ska bytas ut - Renovering av balkonger
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):
2015-2016: 3 084 tkr 2017-2018: 3 978 tkr 2019-2020: 2 003 tkr 2021-2022: 1 295 tkr 2023-2024: 438 tkr Ekonomi
Den 1 januari 2015 höjs årsavgifterna med 3 % och uppgår därefter till 818 kr/m 2 bostadsyta. Även hyror för lokaler, garage- och parkeringsplatser höjs med 3 % den 1 januari 2015.
Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
Genomföra markarbeten och de renoveringsarbeten som återstår på fastigheterna.
Ha en stabil avgiftsutveckling över tiden.
Detta kan uppnås, bland annat, genom att fortsätta arbeta med aktiv underhållsplanering, fortsätta genomlysningen av föreningens ekonomi, avtal med mera samt öka styrelsens kompetens i ekonomi och underhållsfrågor.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 februari 2014. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.
Styrelse
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ledamöter: Dan Svensson, ordförande Martin Elmegren, vice ordförande Katarina Sarenvik, sekreterare Tanja Trkulja
Lars Lundin Jon Bergqvist
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Katarina Sarenvik, Martin Elmegren samt Lars Lundin.
Revisorer
Revisor har varit BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Dan Svensson med Martin Elmegren som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit styrelsen.
Information och aktiviteter - Utskick av två nyhetsbrev
- Informationsutskick om markarbete på Vanja 18 samt ändring av soprummet på Sebran 14
Förslag till disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 2 600 255,35
Årets resultat 1 070 023,99
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 3 670 279,34 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-
2014-08-31 2013-08-31
Nettoomsättning 2 6 239 633 6 067 277
Fastighetskostnader
Driftskostnader 1,3,6 -3 149 875 -3 217 019
Löpande underhåll 4 -287 671 -278 611
Planerat underhåll -31 480 -168 283
Fastighetsavgift/-skatt 5 -179 290 -179 290
Avskrivningar -767 495 -802 658
-4 415 811 -4 645 861
Rörelseresultat 1 823 822 1 421 416
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 10 052 16 475
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -763 850 -809 763
Resultat före skatt 1 070 024 628 128
Årets resultat 1 070 024 628 128
Resultatförändring efter disposition
Årets resultat 1 070 024 628 128
Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 31 480 168 283
Reservering till Fond för yttre underhåll -800 000 -900 000
Resultat efter disposition av underhåll 301 504 -103 589
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 9
Byggnader och mark 10 692 490 10 531 000
Om- och tillbyggnader 20 865 373 21 274 128
Pågående nyanläggningar 2 909 580 7 109
Inventarier, verktyg och installationer - -
34 467 443 31 812 237 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 34 467 943 31 812 737
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 188 635 1 473 801
Avgiftsfordringar/Kundfordringar 12 992 -
Skattefordringar 4 916 -
Övriga fordringar 2 748 74 147
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 43 263 49 580 2 252 554 1 597 528
Summa omsättningstillgångar 2 252 554 1 597 528
SUMMA TILLGÅNGAR 36 720 497 33 410 265
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 227 835 227 835
Upplåtelseavgifter 620 000 620 000
Fond för yttre underhåll 4 226 689 3 458 169
5 074 524 4 306 004 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 600 255 2 740 647
Årets resultat 1 070 024 628 128
3 670 279 3 368 775
Summa eget kapital 8 744 803 7 674 779
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 26 611 740 24 523 003
26 611 740 24 523 003 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 757 087 569 933
Fond för inre underhåll 14 17 544 37 555
Skatteskulder - 65 596
Övriga skulder 15 3 947 7 996
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 585 376 531 403 1 363 954 1 212 483
Summa skulder 27 975 694 25 735 486
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 720 497 33 410 265
Ställda säkerheter
2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 13 27 357 285 25 216 660
Summa 27 357 285 25 216 660
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Rak 50
-Ombyggnader Rak 20, 30 och 40
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.
Inkomstskatt
Kapitalinkomster beskattas med 22 (26,3%). Föreningen har under året inte haft några
kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men numera ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställdaFöreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Styrelsearvoden 75 648 73 500
Sociala kostnader 23 769 20 018
Summa 99 417 93 518
Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden.
Not 2 Nettoomsättning
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Årsavgifter bostäder 5 238 036 5 085 460
Årsavgifter lokaler 356 480 346 096
Hyror 670 516 654 227
Övriga avgifter 516 516
Övriga tjänster 15 870 17 902
Övriga intäkter 18 885 21 316
Brutto 6 300 303 6 125 517
Avgiftsbortfall -60 670 -58 240
Summa 6 239 633 6 067 277
I posten övriga 2013 ingår ersättning för vattenskada med 18 129 kr.
Not 3 Driftskostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
El 137 619 141 047
Uppvärmning 1 001 390 1 102 172
Vatten 255 316 229 959
Renhållning 112 702 108 540
Fastighetsservice 861 451 836 379
Försäkring 70 217 56 122
Kommunikation 133 867 121 802
Förvaltning 408 002 457 744
Medlemsverksamhet 69 894 69 736
Löner och arvoden 99 417 93 518
Summa 3 149 875 3 217 019
Kostnaden för uppvärmning är lägre med ca 101 000 kr. I posten förvaltning ingår många olika delposter och för 2014 har kostnaden varit lägre med ca 50 000 kr.
Not 4 Löpande underhåll
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Löpande underhåll 161 094 153 216
Löpande underhåll, tvättstugor 50 764 73 530
Löpande underhåll, vatten & avlopp 40 631 18 847
Löpande underhåll, värme & ventilation 23 116 28 340
Löpande underhåll, utemiljö 7 057 -
Löpande underhåll, belysning 5 009 4 678
Summa 287 671 278 611
Not 5 Fastighetsavgift/-skatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av
taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 kr per lägenhet. För Brf Vanja beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 6 Ersättning till revisorer
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
BoRevision 13 950 14 325
Summa 13 950 14 325
I arvode till BoRevision föregående år avser 750 kr räkenskapsår 2012. Arvode till BoRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Ränteintäkter 10 052 16 475
Summa 10 052 16 475
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Räntekostnader lån 763 769 666 792
Övriga finansiella kostnader 81 142 971
Summa 763 850 809 763
I posten övriga finansiella kostnader 2013 ingår pantbrevskostnader med 142 390 kr. Resterande del är påminnelseavgift och dröjsmålsränta.
Not 9 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde:
- Byggnader 4 231 000 4 231 000
- Mark 10 531 000 10 531 000
- Nyanskaffningar mark 161 490 -
14 923 490 14 762 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -4 231 000 -4 177 900
- Årets avskrivning enligt plan - -53 100
-4 231 000 -4 231 000 Planenligt restvärde vid årets slut 10 692 490 10 531 000
varav mark 10 692 490 10 531 000
I början på januari 2013 köpte föreningen marken av kommunen. Lagfarten blev klar hösten 2013 och kostnaden är upptagen i årets bokslut under nyanskaffningar mark. Byggnaderna blev slutavskrivna i föregående års bokslut.
Om- och tillbyggnader
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Stammar/badrum 15 907 000 15 907 000
Balkonger 324 146 324 146
Garage 87 468 87 468
Sophus/soprum 799 000 799 000
Övriga om- och tillbyggnader 9 843 601 8 101 940
-Nyanskaffningar övriga om- och tillbyggnader
Utemiljö - 1 741 661
Passagesystem 358 740 -
27 319 955 26 961 215 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -5 687 087 -4 937 529
-Årets avskrivning enligt plan -767 495 -749 558
-6 454 582 -5 687 087 Planenligt restvärde vid årets slut 20 865 373 21 274 128 I övriga om- och tillbyggnader ingår antennanläggning år 1988, postboxar år 2008,
badrumsåtgärder 2009 och fönster 2010.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 31 000 000 13 200 000 44 200 000
Hyreshus lokaler 3 622 000 1 047 000 4 669 000
Summa 34 622 000 14 247 000 48 869 000
Pågående nyanläggning
2014-08-31 2013-08-31
Vid årets början, fyllning schakt källare 7 109 -
Årets anskaffningar:
Ombyggnad sophus/kolkällare 222 750 -
Utemiljö 2 686 830 -
Fyllning schakt källare 24 371 7 109
Kostnadsfört som underhåll fyllning schakt källare -31 480 -
Vid årets slut 2 909 580 7 109
Projektet med utemiljön avslutas i oktober 2014 och den totala kostnaden blev ca 3,2 Mkr. Projektet med ombyggnad av sophus och kolkällare kommer avslutas i november 2014. Den totala kostnaden är beräknad till drygt 600 000 kr.
Maskiner och inventarier
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början 24 363 24 363
24 363 24 363
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -24 363 -24 363
-24 363 -24 363
Planenligt restvärde vid årets slut - -
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-08-31 2013-08-31
Kabel-TV avgift 10 219 9 961
Fjärrvärme vidarefakturerad - 10 591
Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 7 347 10 204
Fastighetsförsäkring sep - dec 25 697 18 824
Summa 43 263 49 580
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 227 835 620 000 3 458 169 2 740 647 628 128
Disposition enligt stämmobeslut 628 128 -628 128
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -31 480 31 480 Reservering av fond för yttre underhåll 800 000 -800 000
Årets resultat 1 070 024
Vid årets slut 227 835 620 000 4 226 689 2 600 255 1 070 024
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Swedbank Hypotek 1,95 % 2014-09-28 2014-09-28 1 150 000 1 250 000 Swedbank Hypotek 3,81 % 2017-06-27 2017-06-27 1 013 432 1 072 184 Swedbank Hypotek 3,50 % 2016-06-27 2016-06-27 1 983 750 2 098 750 Stadshypotek 2,23 % 2014-09-02 2014-09-02 1 713 360 1 783 355 Stadshypotek 2,54 % 2015-03-30 2015-03-30 1 675 020 1 775 020 Stadshypotek 3,75 % 2015-03-01 2015-03-01 2 999 928 3 099 944 Stadshypotek 3,27 % 2018-12-30 2018-12-30 3 368 750 3 456 250 Stadshypotek 3,12 % 2019-01-30 2019-01-30 2 975 000 3 075 000 Stadshypotek 2,79 % 2016-12-30 2016-12-30 3 368 750 3 456 250 Stadshypotek 2,97 % 2017-12-30 2017-12-30 3 368 750 3 456 250
Stadshypotek 2,44 % 2018-04-30 2018-04-30 595 000 nytt lån
Stadshypotek 2,58 % 2019-06-01 2019-06-01 2 400 000 nytt lån
Summa 26 611 740 24 523 003
Nästa års amortering, 1 016 000 kr, kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 1 016 000 kr årligen.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-08-31 2013-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 27 357 285 25 216 660
Varav i eget förvar - -
Summa 27 357 285 25 216 660
Not 14 Fond för inre underhåll
2014-08-31 2013-08-31
Vid årets början 37 555 37 555
Uttag under året -20 011 -
Vid årets slut 17 544 37 555
Not 15 Övriga skulder
2014-08-31 2013-08-31
Moms 3 947 7 996
Summa 3 947 7 996
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Arvode BaRevision AB Räntekostnader lån
Förutbetalda avgifter och hyror Summa
Underskrifter
Helsingborg, 20
14 -IL- OL
@0
Dan Svensson~nEiL
Lars lUnd~ vt.
2014-08-31 13 950 82 084 489 342 585 376
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20
t"/ /lti
~.:,f::_ P!~rg
B~B
BaRevision AB2013-08-31 13 575 64 093 453 735 531 403
----
Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Till föreningsstämman i HSB BrfVanja i Helsingborg, org.nr 743000-1151.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfVanja i Helsingborg för 2013-09-01 - 20 14-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen ror att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB BrfVanja i
Helsingborg för perioden 2013-09-01-2014-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
~
revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget är forenligt med bostadsrätts lagen.
Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller foreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att foreningsstämman behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret.
Helsingborg den
f 'J,; f'L 2lJ tL{
···~···· j~~~ ... .
A v foreningen vald Bo Revision AB
revisor A v HSB Riksforhund
fårordnad revisor
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
